金域西城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)-免費(fèi)閱讀
【正文】 開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料： （ 1）申請(qǐng)書(shū)； （ 2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照； （ 3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證； （ 4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （ 5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （ 6）施工許可證； （ 7）房屋竣工驗(yàn)收資料 （ 8）房屋測(cè)繪成果； （ 9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。 開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)； 工程施工合同； 商品房預(yù)售方案。 建委、市政部門(mén)、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。 二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段： 1）選址定點(diǎn)； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃涉及條件； 3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查； 4）規(guī)劃報(bào)建圖審查； 5）施工報(bào)建； 6）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。 配套部門(mén)專項(xiàng)驗(yàn)收：在辦理職能部門(mén)專項(xiàng)驗(yàn)收的同時(shí)可辦理配套工程專項(xiàng)驗(yàn)收及開(kāi)通手續(xù)。 （ 8）、規(guī)劃：先向規(guī)劃局測(cè)量隊(duì)申報(bào)竣工測(cè)量手續(xù)，交納測(cè)量費(fèi)（詳見(jiàn)表六）。 （ 1）、防雷：向市防雷監(jiān)測(cè)中心申報(bào)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)，監(jiān)測(cè)通過(guò)后出監(jiān)測(cè)報(bào)告轉(zhuǎn)區(qū)防雷辦，區(qū)防雷辦出驗(yàn)收批復(fù)。 道路開(kāi)口：根據(jù)項(xiàng)目總平面圖及建設(shè)要求，向區(qū)交警支隊(duì)申請(qǐng)道路開(kāi)口，征得同意后報(bào)市政局路政科及園林署，并繳納相關(guān)費(fèi)用（詳見(jiàn)表七）。 天然氣配套工程：項(xiàng)目外圍管線、調(diào)壓站及鍋爐房管線必須由天然氣公司設(shè)計(jì)、出圖、施工，費(fèi)用按管線工程 2020 定額編制預(yù)算并繳納。 臨時(shí)排水許可證辦理：項(xiàng)目開(kāi)工之前向水務(wù)局申辦臨時(shí)排水許可證，按核定的排水量每月繳納排污費(fèi)（ 排水量），排污費(fèi)可下浮 30%～ 50%。領(lǐng)證之前向規(guī)劃城建檔案室申辦工程竣工檔案驗(yàn)收?qǐng)?bào)送申請(qǐng)表。 1）、環(huán)保：選擇環(huán)評(píng)咨詢公司，根據(jù)項(xiàng)目體量大小編制環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)或報(bào)告表向區(qū)或市級(jí)環(huán)保部門(mén)申報(bào)評(píng)審，出環(huán)評(píng)報(bào)告批復(fù)。 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 方案審批：選擇專業(yè)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)項(xiàng)目方案，報(bào)區(qū)規(guī)劃局。該項(xiàng)目建設(shè)將促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展及商業(yè)活動(dòng)有序開(kāi)展，對(duì)推進(jìn)區(qū)域內(nèi)城市化進(jìn)程、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展有著積極作用，項(xiàng)目建成后將改善城市形象，進(jìn)一步帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn) 南充 市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，刺激社區(qū)商業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展，為當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)商機(jī)，吸引更多的投資商，對(duì) 南充 市的招商引資及拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有深遠(yuǎn)影響。 第 九 章 、 生態(tài)環(huán)境影響分析 該項(xiàng)目建成后，污染物主要來(lái)自居民生活廢水、固體垃圾，項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中主要的污染物為機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物，具體治理措施為： 污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn) ，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大批工程項(xiàng)目相繼投入運(yùn)營(yíng)，既提高了城市品味，完善了城市基礎(chǔ)建設(shè)，同時(shí)也占用了大量的土地資源。 三、 資金籌措 資金是每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的重要問(wèn)題，工程項(xiàng)目中的主要資金包括固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金。 主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 三 通一平、工程招投標(biāo)等。 三、水、電、氣、熱供應(yīng) 根據(jù)初步計(jì)算，“ 金域西城 ”水、電、氣、熱等用量為： 用電量： 50 瓦 /平方米，則預(yù)測(cè)項(xiàng)目用 電量為 17000 千瓦?！?金域西城 ”力求吸收當(dāng)今先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn) 商業(yè)新 風(fēng)貌和時(shí)代特色。 第三章 、 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案 一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： “ 金域西城 ”建設(shè)內(nèi)容為 高 層低密度居住性建筑 及 商業(yè) 設(shè)施等。 公司經(jīng)營(yíng)范圍： 在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。 二．項(xiàng)目歷史條件 宗地簡(jiǎn)介 宗地位于 嘉陵區(qū)中心 ，規(guī)劃用地性為 商住建設(shè) 用地，可用來(lái)開(kāi)發(fā) 中高 層低密度 居住性建筑 和商業(yè) 。宗地面積為 畝。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容： “ 金域西城 ”開(kāi)發(fā)建設(shè)總建筑面積約 萬(wàn)平方米。 二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 規(guī)劃建設(shè)用地面積： 畝 。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿足現(xiàn)代化 商業(yè)、 住宅的各項(xiàng)使用要求，同時(shí)也必須適合 南充 市總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 用水量：按 2 升 /平方米 2020 年 1 月至 2018 年 4 月為施工工期，竣工驗(yàn)收。隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，資金不 斷增值，用貨幣形式反映出耗費(fèi)的生產(chǎn)材料價(jià)值和 勞動(dòng)者所創(chuàng)造的收益價(jià) 值。合理有效的運(yùn)用土地資源是工程項(xiàng)目建設(shè)的必要前提條件。 生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門(mén)的管理部門(mén)專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場(chǎng)處理。 （二） 社會(huì)效益分析 該項(xiàng)目完工投入運(yùn)營(yíng)后將能滿足 1500 人居住，部分居民的住房及生活條件有了較大的改善，改變了小區(qū)周邊街道一帶城市風(fēng)貌，提高了城市的品味。 組織召開(kāi)項(xiàng)目擴(kuò)初會(huì)或論證會(huì)：原規(guī)定方案審批前組織召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)，由政府各職能部門(mén)及配套部門(mén)參與。 2）、防雷：根據(jù)區(qū)防雷辦要求提供相關(guān)圖紙，并繳納防雷檢測(cè)費(fèi)（詳見(jiàn)表五）。 地名命名報(bào)批：在用地規(guī)劃許可證辦理之后，工程規(guī)劃許可證辦理之前向區(qū)規(guī)劃 局地名辦申請(qǐng)辦理地名命名手續(xù)。 四、施工階段（配套工程施工） 供電配套工程：項(xiàng)目開(kāi)工前需向供電局申請(qǐng)臨時(shí)用電，并繳納臨時(shí)接電容量費(fèi)。住宅項(xiàng)目室內(nèi)管線可由設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，但必須由天然氣公司施工，并按 33 元 /㎡繳納住宅配套費(fèi)，按 1290 元 /戶代付燃?xì)獗黹_(kāi)戶費(fèi)。與 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商，費(fèi)用可下浮 30%～ 40% 粘土磚核定手續(xù)：在項(xiàng)目開(kāi)工后向區(qū)墻改辦辦理粘土磚及散裝水泥核定手續(xù)。 （ 2）、墻改辦：根據(jù)項(xiàng)目使用的粘土磚、散裝水泥用量及類型核定并繳納專項(xiàng)資
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