【正文】 金 域 西 城 開 發(fā) 項 目 建 議 書 目錄 第一章、 項目概述 第二章、 項目名稱和選址 第三章、 項目規(guī)劃建設(shè)方案 第 四 章、 項目建設(shè)條件 第 五 章、 物料消耗與供應(yīng) 第 六 章、 項目建設(shè)周期與日程安排 第七章、 投資估算及資金籌措 第八章、 資源開發(fā)及綜合利用分析 第九章、 生態(tài)環(huán)境影響分析 第十章、 經(jīng)濟影響分析 第十一 章、 結(jié)論 第一章 、 項目概述 一、項目背景 為了 響 應(yīng) 政府 號召， 實施工業(yè)集中生產(chǎn) ，推 動城市發(fā)展新進程 ，促進 城市 生態(tài)環(huán)境改善 、促進 城市 生活生產(chǎn)環(huán)境改 善 和經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展 ，打造區(qū)域新中心 。 南充市嘉陵 區(qū) 拆遷原嘉美印染廠，新建商業(yè)集中區(qū) 。 隨著 南充 市 金域西城 工程的 建設(shè) ， 嘉陵區(qū) 金域西城 的 開發(fā)建設(shè)將 成為 新的投資熱點和經(jīng)濟增長點 . 金域西城 位于嘉陵城區(qū)中心 ， 地理位置優(yōu)越， 商機無限。 二．項目歷史條件 宗地簡介 宗地位于 嘉陵區(qū)中心 ，規(guī)劃用地性為 商住建設(shè) 用地，可用來開發(fā) 中高 層低密度 居住性建筑 和商業(yè) 。宗地面積為 畝。 宗地 位于陳壽大道 ， 與交警三大隊為鄰，距市核心商業(yè)區(qū)直線距離800 米， 四周為成熟住宅區(qū)， 且位居入城主通道 ， 交通便捷。 項目概況 擬建項目概況 ： 項目名稱： 金域西城 建設(shè)地點： 陳壽路 建設(shè)規(guī)模： 萬 ㎡ 占地面積： 畝 容積率： 綠地率： 30% 建筑密度： 35% 項目提出的理由和過程： 金域西城 位于 陳壽路 ， 該位置為成熟生活區(qū)，且緊鄰市中心核心商業(yè)區(qū)，工廠再此已顯得格格不入，且 現(xiàn) 工廠設(shè)備陳舊 ， 污染嚴(yán)重， 土地總面積 畝， 隨著城市發(fā)展需要，治理環(huán)境的問題已日漸突出，且工業(yè)與生活區(qū)交混將給市民帶來極大地危害，現(xiàn)本市已基本形成工業(yè)集中生產(chǎn)區(qū)，嘉美印染廠新址也基本建設(shè)完成 。為了給 市民 創(chuàng)造 一個良好的生活環(huán)境、改善 市民 生活條件， 市政府決定在嘉美印染廠原址新建一個以商業(yè)為主，住宅為輔的新商業(yè)分中心 。項目選址交通方便， 建設(shè)條件基本具備，待項目批準(zhǔn)后、建設(shè)手續(xù)完善后即可開工建設(shè)。 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想和原則 項目規(guī)劃的指導(dǎo)思想是從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”作為核心理念，把 打造商業(yè)新中心 放在首位，進一步 完善 城市生活配套 設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的 生態(tài) 景觀環(huán)境，形成獨特的 商業(yè) 格局，另一方面還遵循節(jié)約土地資源的原則，充分利用擬建項 目的現(xiàn)有地形特征，合理布置用地和交通網(wǎng)絡(luò)，形成具有區(qū)域特色的 空間結(jié)構(gòu)，規(guī) 劃中考慮居住區(qū)內(nèi)各組團、單位乃至戶室的采光、通風(fēng)以及景觀效果的均好性，尤其考慮 市民購物的需要 ，樹立“ 商業(yè)新中心 ”形象。 三、項目建設(shè)單位 項目公司名稱： 南充聯(lián)興實業(yè)開發(fā)有限公司 。 公司經(jīng)營范圍： 在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。 項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容： “ 金域西城 ”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約 萬平方米。建設(shè)內(nèi)容為低密度住宅和 商業(yè) 配套設(shè)施?！?金域西城 ”由 南充聯(lián)興實業(yè) 開發(fā) 有限公司投入全部建設(shè)資金。 第二章 、 項目名稱和選址 一、項目名稱： 金域西城 。 二、地理位 置：“ 金域西城 ”位于 陳壽路 。 三、項目占地面積：占地面積約 畝 。 四、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內(nèi)為 商住 建設(shè)用地 。 第三章 、 項目規(guī)劃建設(shè)方案 一、項目建設(shè)內(nèi)容： “ 金域西城 ”建設(shè)內(nèi)容為 高 層低密度居住性建筑 及 商業(yè) 設(shè)施等。 二、項目初步規(guī)劃設(shè)計方案 規(guī)劃建設(shè)用地面積： 畝 。 總建筑面積： 萬平方米。 住宅建筑面積： 4 萬平方米 商業(yè)建筑面積： 萬平方米 地下室建筑面積： 萬平方米 居住總?cè)丝冢? 約 1500 人。 居住總戶數(shù)： 約 500 戶 建筑層數(shù)： 地上 18 層 。 綠化率： 30％。 三、項目規(guī)劃設(shè)計特色。 規(guī)劃設(shè)計： 在規(guī)劃設(shè)計上擬聘請知名設(shè)計大師通過招、投標(biāo)形式參與“ 金域 西城 ”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計工作?！?金域西城 ”力求吸收當(dāng)今先進的建筑藝術(shù)，體現(xiàn) 商業(yè)新 風(fēng)貌和時代特色。規(guī)劃設(shè)計方案既能滿足現(xiàn)代化 商業(yè)、 住宅的各項使用要求，同時也必須適合 南充 市總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。項目規(guī)劃的指導(dǎo)思想是從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”作為核心理念，把環(huán)境設(shè)計放在首位，進一步完善公共服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的景觀環(huán)境，形成獨特的 農(nóng)村格局 。 第 四 章 、 項目建設(shè)條件 一、地理條件： “ 金域西城 ”位于 嘉陵區(qū)陳壽路 。 巨 南充市中心約 800 米 ， 地理位置條件非常優(yōu)越。 二、市政條件 “ 金域西城 ”位于成熟生活區(qū) ，周圍已經(jīng)建成 多個住宅小區(qū) ， 且緊鄰交警 3 大隊，占據(jù)城市主干道， “ 金域西城 ”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施 非常優(yōu)越 。 第 五 章 、 物料消耗與供應(yīng) 一、建筑材料 “ 金域西城 ”建筑內(nèi)容為 高 層低密度居住性建筑 及 商業(yè) 設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為 框架 結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、 粘土空心磚、 木材等，根據(jù)設(shè)計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設(shè)計，“ 金域西城 ”所需的主要建筑材料估算為： 鋼材： 2100 噸 水泥： 2020 噸 木材： 60 立方米 粘土空心磚： 16000 立方米 二、主要