金域西城房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書-文庫吧在線文庫
【正文】 元。因此如何籌措和管理資金，是一個重要的問題。房地產(chǎn)項目主要開發(fā)資源為土地，在滿足 該項目整體和局部功能合理化的情況下，兼顧相鄰 建筑物及后續(xù)開發(fā)項目的延續(xù)和發(fā)展，該工程項目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材等， 嘉陵區(qū) 周圍建筑資源豐富、運輸方便、物流快捷，完全能夠滿足項目建設(shè)所需的全部材料供給，工程項目建設(shè)用材本著就地取材的原則，提倡開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，增值降能。 噪聲：噪聲污染源主要是排風機，停車庫的排風、送風系統(tǒng)、發(fā)電機等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。 第十一章、 結(jié)論 綜上所述， 嘉美印染廠 住宅小 區(qū)項目建設(shè)條件具備，投資構(gòu)成合理，符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃，符合國家宏觀調(diào)控政策，符合并合理有效的開發(fā)和利用資源，經(jīng)濟和社會效益顯著，適應(yīng)社會發(fā)展趨勢?，F(xiàn)流程簡化，一般方案審批完后就進行初步方案設(shè) 計，設(shè)計出來后再向各職能部門及配套部門征詢，各部門出征詢意見單，同時與當?shù)刂鞴懿块T協(xié)調(diào)，組織召開項目擴初會或項目論證會。若項目大，通過協(xié)商費用可下浮 20%。 三、開工準備階段 工程報監(jiān)：取得工程規(guī)劃許可證后向區(qū)質(zhì)監(jiān)站辦理報監(jiān)手續(xù)，并按工程造價的 1‰（商業(yè)）或 ‰（住宅）繳納報監(jiān)費，有民防工程的向市民防質(zhì)監(jiān)站申辦報監(jiān)手續(xù)。開工后向供電局提出用電申請，供電局根據(jù)實際情況答復供電方案，同時核定出供電配套工程費，待合同簽定并繳付 費用后轉(zhuǎn)供電局設(shè)計室進行外線供電工程設(shè)計、出圖、施工。 有線電視配套工程：室內(nèi)管線可由設(shè)計單位設(shè)計，外圍管線必須由區(qū)有線電視中心設(shè)計、出圖、施工。 門牌號編訂：按照公安部門要求，準備相關(guān)材料向公安部門申請項目門牌號編訂手續(xù)。 （ 3）、園林：一般由施工單位向市園林局申報竣工驗收手續(xù)，市園林局核準通過后出備案證明，憑備案證明向區(qū)園林署申請退還綠化保證金。 （ 9）、民防：一般由施工單位負責向市民防質(zhì)監(jiān)站申辦竣工驗收，驗收通過出民防工程質(zhì)量監(jiān)督報告。其中雨污水需辦理排水許可證；住宅項目自來水通水前需申辦水表卡，辦卡費為 10 元 /張，同時預購 53 噸水費，水費目前按 元 /噸收取，其中 50 噸水的水費交房時向業(yè)主收取。此階段一般辦理以下事項： 計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。 市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。 五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： 建設(shè)單位辦理施工報建登記。 七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項： 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建 設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于 15 天，一般在 7 天內(nèi)。 建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。 六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項： 由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。 四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項： 公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。 公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。 文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。 一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工 ,大致可以分以下三大部分。檢測單位可自行尋找，費用原行情約 1 元 /㎡，現(xiàn)價格有一定下浮。 （ 7）、消防：一般需由有消防系統(tǒng)檢測資質(zhì)的單位進行系統(tǒng)監(jiān)測，收費標準為 元～ 2 元 /㎡。 1合同預告登記：商品房預售后，到區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理預告登記，并繳納登記費：住宅 3 元 /㎡，非住宅按合同總價的 ‰。 郵政配套手續(xù)：向郵政局購買信報箱，并辦理郵政配套手續(xù)。 自來水配套工程：項目外圍自來水管線由自來水公司設(shè)計、出圖、施工，費用按管線工程 2020 定額編制預算并繳 納。 住宅施工計劃、市政、公建配套建設(shè)計劃及住宅竣工配套 計劃申報：開發(fā)項目若為住宅項目，需向房地局質(zhì)量管理科及住宅發(fā)展中心申報年度住宅施工計劃、市政、公建配套建設(shè)計劃及住宅竣工配套計劃。若無民防工程，則需向區(qū)民防辦繳納 60 元 /㎡（民防辦核定的建筑面積）的民防結(jié)建費。建設(shè)單位繳納交易服務(wù)費，費用按照有關(guān)規(guī)定的差額定率累進方式繳納（詳見表四）。 制可行性研究報告及申請項目立項：選擇有資質(zhì)的咨詢公司編制項目可行性研究報告，編制完成后待選址下來及《出讓合同》簽定后一并遞交區(qū)發(fā)改委申請立項，若項目體量大，則由區(qū)發(fā)改委轉(zhuǎn)送市發(fā)改委審批。在設(shè)備和裝置上采用減振和隔音措施，使噪聲達到國家標準，產(chǎn)生的揚塵予以灑水降塵，并控制施工時間，同時建臨時圍墻，從而避免了塵土飛揚，施工中產(chǎn)生的固體廢棄物由施工單位聯(lián)系環(huán)衛(wèi)部門 統(tǒng)一清理。 c、采用雙玻窗，增大供熱保暖系統(tǒng)。節(jié)能法規(guī)定“固定資產(chǎn)投資項目的可行性研究報告，應(yīng)當包括合理用能的專題論證。 其他投入按照總投入的 10%計算 約為 3026 萬元。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進行，聘請有經(jīng)驗的建設(shè)、監(jiān)理單位進行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。 第 五 章 、 物料消耗與供應(yīng) 一、建筑材料 “ 金域西城 ”建筑內(nèi)容為 高 層低密度居住性建筑 及 商業(yè) 設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為 框架 結(jié)構(gòu)。 三、項目規(guī)劃設(shè)計特色。 三、項目占地面積：占地面積約 畝 。 建筑設(shè)計指導思想和原則 項目規(guī)劃的指導思想是從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”作為核心理念，把 打造商業(yè)新中心 放在首位，進一步 完善 城市生活配套 設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的 生態(tài) 景觀環(huán)境，形成獨特的 商業(yè) 格局，另一方面還遵循節(jié)約土地資源的原則，充分利用
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