金域西城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書-文庫吧在線文庫
【正文】 元。因此如何籌措和管理資金，是一個(gè)重要的問題。房地產(chǎn)項(xiàng)目主要開發(fā)資源為土地，在滿足 該項(xiàng)目整體和局部功能合理化的情況下，兼顧相鄰 建筑物及后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目的延續(xù)和發(fā)展，該工程項(xiàng)目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材等， 嘉陵區(qū) 周圍建筑資源豐富、運(yùn)輸方便、物流快捷，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)所需的全部材料供給，工程項(xiàng)目建設(shè)用材本著就地取材的原則，提倡開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，增值降能。 噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車庫的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。 第十一章、 結(jié)論 綜上所述， 嘉美印染廠 住宅小 區(qū)項(xiàng)目建設(shè)條件具備，投資構(gòu)成合理，符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃，符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策，符合并合理有效的開發(fā)和利用資源，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益顯著，適應(yīng)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)。現(xiàn)流程簡(jiǎn)化，一般方案審批完后就進(jìn)行初步方案設(shè) 計(jì)，設(shè)計(jì)出來后再向各職能部門及配套部門征詢，各部門出征詢意見單，同時(shí)與當(dāng)?shù)刂鞴懿块T協(xié)調(diào)，組織召開項(xiàng)目擴(kuò)初會(huì)或項(xiàng)目論證會(huì)。若項(xiàng)目大，通過協(xié)商費(fèi)用可下浮 20%。 三、開工準(zhǔn)備階段 工程報(bào)監(jiān)：取得工程規(guī)劃許可證后向區(qū)質(zhì)監(jiān)站辦理報(bào)監(jiān)手續(xù)，并按工程造價(jià)的 1‰（商業(yè)）或 ‰（住宅）繳納報(bào)監(jiān)費(fèi)，有民防工程的向市民防質(zhì)監(jiān)站申辦報(bào)監(jiān)手續(xù)。開工后向供電局提出用電申請(qǐng)，供電局根據(jù)實(shí)際情況答復(fù)供電方案，同時(shí)核定出供電配套工程費(fèi)，待合同簽定并繳付 費(fèi)用后轉(zhuǎn)供電局設(shè)計(jì)室進(jìn)行外線供電工程設(shè)計(jì)、出圖、施工。 有線電視配套工程：室內(nèi)管線可由設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，外圍管線必須由區(qū)有線電視中心設(shè)計(jì)、出圖、施工。 門牌號(hào)編訂：按照公安部門要求，準(zhǔn)備相關(guān)材料向公安部門申請(qǐng)項(xiàng)目門牌號(hào)編訂手續(xù)。 （ 3）、園林：一般由施工單位向市園林局申報(bào)竣工驗(yàn)收手續(xù)，市園林局核準(zhǔn)通過后出備案證明，憑備案證明向區(qū)園林署申請(qǐng)退還綠化保證金。 （ 9）、民防：一般由施工單位負(fù)責(zé)向市民防質(zhì)監(jiān)站申辦竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收通過出民防工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。其中雨污水需辦理排水許可證；住宅項(xiàng)目自來水通水前需申辦水表卡，辦卡費(fèi)為 10 元 /張，同時(shí)預(yù)購(gòu) 53 噸水費(fèi)，水費(fèi)目前按 元 /噸收取，其中 50 噸水的水費(fèi)交房時(shí)向業(yè)主收取。此階段一般辦理以下事項(xiàng)： 計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。 公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。 五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。 七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建 設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少于 15 天，一般在 7 天內(nèi)。 建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。 六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。 公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。 文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工 ,大致可以分以下三大部分。檢測(cè)單位可自行尋找，費(fèi)用原行情約 1 元 /㎡，現(xiàn)價(jià)格有一定下浮。 （ 7）、消防：一般需由有消防系統(tǒng)檢測(cè)資質(zhì)的單位進(jìn)行系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元～ 2 元 /㎡。 1合同預(yù)告登記：商品房預(yù)售后，到區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理預(yù)告登記，并繳納登記費(fèi)：住宅 3 元 /㎡，非住宅按合同總價(jià)的 ‰。 郵政配套手續(xù)：向郵政局購(gòu)買信報(bào)箱，并辦理郵政配套手續(xù)。 自來水配套工程：項(xiàng)目外圍自來水管線由自來水公司設(shè)計(jì)、出圖、施工，費(fèi)用按管線工程 2020 定額編制預(yù)算并繳 納。 住宅施工計(jì)劃、市政、公建配套建設(shè)計(jì)劃及住宅竣工配套 計(jì)劃申報(bào)：開發(fā)項(xiàng)目若為住宅項(xiàng)目，需向房地局質(zhì)量管理科及住宅發(fā)展中心申報(bào)年度住宅施工計(jì)劃、市政、公建配套建設(shè)計(jì)劃及住宅竣工配套計(jì)劃。若無民防工程，則需向區(qū)民防辦繳納 60 元 /㎡（民防辦核定的建筑面積）的民防結(jié)建費(fèi)。建設(shè)單位繳納交易服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用按照有關(guān)規(guī)定的差額定率累進(jìn)方式繳納（詳見表四）。 制可行性研究報(bào)告及申請(qǐng)項(xiàng)目立項(xiàng)：選擇有資質(zhì)的咨詢公司編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，編制完成后待選址下來及《出讓合同》簽定后一并遞交區(qū)發(fā)改委申請(qǐng)立項(xiàng)，若項(xiàng)目體量大，則由區(qū)發(fā)改委轉(zhuǎn)送市發(fā)改委審批。在設(shè)備和裝置上采用減振和隔音措施，使噪聲達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)生的揚(yáng)塵予以灑水降塵，并控制施工時(shí)間，同時(shí)建臨時(shí)圍墻，從而避免了塵土飛揚(yáng)，施工中產(chǎn)生的固體廢棄物由施工單位聯(lián)系環(huán)衛(wèi)部門 統(tǒng)一清理。 c、采用雙玻窗，增大供熱保暖系統(tǒng)。節(jié)能法規(guī)定“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，應(yīng)當(dāng)包括合理用能的專題論證。 其他投入按照總投入的 10%計(jì)算 約為 3026 萬元。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。 第 五 章 、 物料消耗與供應(yīng) 一、建筑材料 “ 金域西城 ”建筑內(nèi)容為 高 層低密度居住性建筑 及 商業(yè) 設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為 框架 結(jié)構(gòu)。 三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。 三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約 畝 。 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則 項(xiàng)目規(guī)劃的指導(dǎo)思想是從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”作為核心理念，把 打造商業(yè)新中心 放在首位，進(jìn)一步 完善 城市生活配套 設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的 生態(tài) 景觀環(huán)境，形成獨(dú)特的 商業(yè) 格局，另一方面還遵循節(jié)約土地資源的原則，充分利用
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1