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金域西城房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書-文庫吧在線文庫

2024-11-21 12:46上一頁面

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【正文】 元。因此如何籌措和管理資金,是一個重要的問題。房地產(chǎn)項目主要開發(fā)資源為土地,在滿足 該項目整體和局部功能合理化的情況下,兼顧相鄰 建筑物及后續(xù)開發(fā)項目的延續(xù)和發(fā)展,該工程項目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材等, 嘉陵區(qū) 周圍建筑資源豐富、運輸方便、物流快捷,完全能夠滿足項目建設所需的全部材料供給,工程項目建設用材本著就地取材的原則,提倡開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料,綜合利用工業(yè)廢料,增值降能。 噪聲:噪聲污染源主要是排風機,停車庫的排風、送風系統(tǒng)、發(fā)電機等,擬優(yōu)先選擇低噪聲的設備。 第十一章、 結論 綜上所述, 嘉美印染廠 住宅小 區(qū)項目建設條件具備,投資構成合理,符合國家相關產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃,符合國家宏觀調控政策,符合并合理有效的開發(fā)和利用資源,經(jīng)濟和社會效益顯著,適應社會發(fā)展趨勢?,F(xiàn)流程簡化,一般方案審批完后就進行初步方案設 計,設計出來后再向各職能部門及配套部門征詢,各部門出征詢意見單,同時與當?shù)刂鞴懿块T協(xié)調,組織召開項目擴初會或項目論證會。若項目大,通過協(xié)商費用可下浮 20%。 三、開工準備階段 工程報監(jiān):取得工程規(guī)劃許可證后向區(qū)質監(jiān)站辦理報監(jiān)手續(xù),并按工程造價的 1‰(商業(yè))或 ‰(住宅)繳納報監(jiān)費,有民防工程的向市民防質監(jiān)站申辦報監(jiān)手續(xù)。開工后向供電局提出用電申請,供電局根據(jù)實際情況答復供電方案,同時核定出供電配套工程費,待合同簽定并繳付 費用后轉供電局設計室進行外線供電工程設計、出圖、施工。 有線電視配套工程:室內管線可由設計單位設計,外圍管線必須由區(qū)有線電視中心設計、出圖、施工。 門牌號編訂:按照公安部門要求,準備相關材料向公安部門申請項目門牌號編訂手續(xù)。 ( 3)、園林:一般由施工單位向市園林局申報竣工驗收手續(xù),市園林局核準通過后出備案證明,憑備案證明向區(qū)園林署申請退還綠化保證金。 ( 9)、民防:一般由施工單位負責向市民防質監(jiān)站申辦竣工驗收,驗收通過出民防工程質量監(jiān)督報告。其中雨污水需辦理排水許可證;住宅項目自來水通水前需申辦水表卡,辦卡費為 10 元 /張,同時預購 53 噸水費,水費目前按 元 /噸收取,其中 50 噸水的水費交房時向業(yè)主收取。此階段一般辦理以下事項: 計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。 市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進行審查。 五、施工報建階段,此階段辦理以下一般事項: 建設單位辦理施工報建登記。 七、建設工程竣工綜合驗收備案階段,此階段辦理以下一般事項: 建筑工程質量監(jiān)督站(機構)對建 設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。各個程序的辦理時間,絕大部分都少于 15 天,一般在 7 天內。 建委綜合各部門驗收、審查意見,對符合審核標準和要求的,出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標準或要求的,作退件處理并要求限期整改。 六、商品房預售許可階段,此階段辦理以下一般事項: 由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記,核發(fā)《商品房預售許可證》。 四、規(guī)劃報建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項: 公安消防支隊進行消防設計審查。 公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。 文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。 一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工 ,大致可以分以下三大部分。檢測單位可自行尋找,費用原行情約 1 元 /㎡,現(xiàn)價格有一定下浮。 ( 7)、消防:一般需由有消防系統(tǒng)檢測資質的單位進行系統(tǒng)監(jiān)測,收費標準為 元~ 2 元 /㎡。 1合同預告登記:商品房預售后,到區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理預告登記,并繳納登記費:住宅 3 元 /㎡,非住宅按合同總價的 ‰。 郵政配套手續(xù):向郵政局購買信報箱,并辦理郵政配套手續(xù)。 自來水配套工程:項目外圍自來水管線由自來水公司設計、出圖、施工,費用按管線工程 2020 定額編制預算并繳 納。 住宅施工計劃、市政、公建配套建設計劃及住宅竣工配套 計劃申報:開發(fā)項目若為住宅項目,需向房地局質量管理科及住宅發(fā)展中心申報年度住宅施工計劃、市政、公建配套建設計劃及住宅竣工配套計劃。若無民防工程,則需向區(qū)民防辦繳納 60 元 /㎡(民防辦核定的建筑面積)的民防結建費。建設單位繳納交易服務費,費用按照有關規(guī)定的差額定率累進方式繳納(詳見表四)。 制可行性研究報告及申請項目立項:選擇有資質的咨詢公司編制項目可行性研究報告,編制完成后待選址下來及《出讓合同》簽定后一并遞交區(qū)發(fā)改委申請立項,若項目體量大,則由區(qū)發(fā)改委轉送市發(fā)改委審批。在設備和裝置上采用減振和隔音措施,使噪聲達到國家標準,產(chǎn)生的揚塵予以灑水降塵,并控制施工時間,同時建臨時圍墻,從而避免了塵土飛揚,施工中產(chǎn)生的固體廢棄物由施工單位聯(lián)系環(huán)衛(wèi)部門 統(tǒng)一清理。 c、采用雙玻窗,增大供熱保暖系統(tǒng)。節(jié)能法規(guī)定“固定資產(chǎn)投資項目的可行性研究報告,應當包括合理用能的專題論證。 其他投入按照總投入的 10%計算 約為 3026 萬元。為保證施工質量,工程建設采用施工監(jiān)理的方式進行,聘請有經(jīng)驗的建設、監(jiān)理單位進行監(jiān)理,確保施工質量為優(yōu)良。 第 五 章 、 物料消耗與供應 一、建筑材料 “ 金域西城 ”建筑內容為 高 層低密度居住性建筑 及 商業(yè) 設施,建筑結構為 框架 結構。 三、項目規(guī)劃設計特色。 三、項目占地面積:占地面積約 畝 。 建筑設計指導思想和原則 項目規(guī)劃的指導思想是從整體結構上把“以人為本,創(chuàng)建和諧社會”作為核心理念,把 打造商業(yè)新中心 放在首位,進一步 完善 城市生活配套 設施,創(chuàng)造出高質量的 生態(tài) 景觀環(huán)境,形成獨特的 商業(yè) 格局,另一方面還遵循節(jié)約土地資源的原則,充分利用
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