金域西城房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書-wenkub
2022-10-19 12:46:36 本頁面
【正文】 物料消耗與供應(yīng) 一、建筑材料 “ 金域西城 ”建筑內(nèi)容為 高 層低密度居住性建筑 及 商業(yè) 設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為 框架 結(jié)構(gòu)。項目規(guī)劃的指導(dǎo)思想是從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”作為核心理念，把環(huán)境設(shè)計放在首位，進(jìn)一步完善公共服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的景觀環(huán)境，形成獨特的 農(nóng)村格局 。 三、項目規(guī)劃設(shè)計特色。 總建筑面積： 萬平方米。 三、項目占地面積：占地面積約 畝 。建設(shè)內(nèi)容為低密度住宅和 商業(yè) 配套設(shè)施。 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想和原則 項目規(guī)劃的指導(dǎo)思想是從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”作為核心理念，把 打造商業(yè)新中心 放在首位，進(jìn)一步 完善 城市生活配套 設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的 生態(tài) 景觀環(huán)境，形成獨特的 商業(yè) 格局，另一方面還遵循節(jié)約土地資源的原則，充分利用擬建項 目的現(xiàn)有地形特征，合理布置用地和交通網(wǎng)絡(luò)，形成具有區(qū)域特色的 空間結(jié)構(gòu)，規(guī) 劃中考慮居住區(qū)內(nèi)各組團(tuán)、單位乃至戶室的采光、通風(fēng)以及景觀效果的均好性，尤其考慮 市民購物的需要 ，樹立“ 商業(yè)新中心 ”形象。 宗地 位于陳壽大道 ， 與交警三大隊為鄰，距市核心商業(yè)區(qū)直線距離800 米， 四周為成熟住宅區(qū)， 且位居入城主通道 ， 交通便捷。 南充市嘉陵 區(qū) 拆遷原嘉美印染廠，新建商業(yè)集中區(qū) 。 隨著 南充 市 金域西城 工程的 建設(shè) ， 嘉陵區(qū) 金域西城 的 開發(fā)建設(shè)將 成為 新的投資熱點和經(jīng)濟(jì)增長點 . 金域西城 位于嘉陵城區(qū)中心 ， 地理位置優(yōu)越， 商機無限。 項目概況 擬建項目概況 ： 項目名稱： 金域西城 建設(shè)地點： 陳壽路 建設(shè)規(guī)模： 萬 ㎡ 占地面積： 畝 容積率： 綠地率： 30% 建筑密度： 35% 項目提出的理由和過程： 金域西城 位于 陳壽路 ， 該位置為成熟生活區(qū)，且緊鄰市中心核心商業(yè)區(qū)，工廠再此已顯得格格不入，且 現(xiàn) 工廠設(shè)備陳舊 ， 污染嚴(yán)重， 土地總面積 畝， 隨著城市發(fā)展需要，治理環(huán)境的問題已日漸突出，且工業(yè)與生活區(qū)交混將給市民帶來極大地危害，現(xiàn)本市已基本形成工業(yè)集中生產(chǎn)區(qū)，嘉美印染廠新址也基本建設(shè)完成 。 三、項目建設(shè)單位 項目公司名稱： 南充聯(lián)興實業(yè)開發(fā)有限公司 ?！?金域西城 ”由 南充聯(lián)興實業(yè) 開發(fā) 有限公司投入全部建設(shè)資金。 四、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內(nèi)為 商住 建設(shè)用地 。 住宅建筑面積： 4 萬平方米 商業(yè)建筑面積： 萬平方米 地下室建筑面積： 萬平方米 居住總?cè)丝冢? 約 1500 人。 規(guī)劃設(shè)計： 在規(guī)劃設(shè)計上擬聘請知名設(shè)計大師通過招、投標(biāo)形式參與“ 金域 西城 ”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計工作。 第 四 章 、 項目建設(shè)條件 一、地理條件： “ 金域西城 ”位于 嘉陵區(qū)陳壽路 。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、 粘土空心磚、 木材等，根據(jù)設(shè)計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設(shè)計，“ 金域西城 ”所需的主要建筑材料估算為： 鋼材： 2100 噸 水泥： 2020 噸 木材： 60 立方米 粘土空心磚： 16000 立方米 二、主要設(shè)備 “ 金域西城 ”的建設(shè)內(nèi)容為 高 層低密度居住性建筑 及 商業(yè) 設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有： 消防滅火設(shè)備、停車車庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng) 、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計算機集成管理系統(tǒng)等。 熱力量：按 80 大卡／小時 二、建設(shè)進(jìn)度安排 “ 金域西城 ”總建筑面積約為 萬平方米，預(yù)計建設(shè)周期為3 年，即從 2020 年到 2018 年為建設(shè)期，項目建設(shè)實施進(jìn)度為： 2020 年 12 月之前完成前期準(zhǔn)備工作。 規(guī)劃設(shè)計費用按照 20 元 /m2 計，合計為 204 萬元。 以上成本共計約 33290 萬元。本項目總投資為 33290 萬元， 一次性 開發(fā)建設(shè)，資金來源為自籌。固定資產(chǎn)投資項目的設(shè)計和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計規(guī)范，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)和規(guī)定采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗”。 （二）資源利用方案 擬建項目主要開發(fā)資源為土地，主要耗用能源為煤、水、電等能源，擬建項目因采用集中供熱，更利于建筑節(jié)能，供水管網(wǎng)合理布置，與市政主管道有效對接，采用箱式變壓器，既美觀，占地面積又小， 節(jié)地作用十分明顯。 d、建筑單體外輪廓線盡量采用板式型式。 汽車廢氣：因車輛進(jìn)出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設(shè)計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。 第 十 章 、 經(jīng)濟(jì)影響分析 （一） 經(jīng)濟(jì)費用效益 該項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目建設(shè)不具有壟斷特征，不涉及國家安全，項目建設(shè)資金全部由投資企業(yè)自籌解決，項目占用的土地按照國家和地方相關(guān)政策 競拍取得 ，項目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政策，與當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策不相沖突，項目建設(shè)主要產(chǎn)品為住宅 和商業(yè) ，不屬于非市場屬性的公共 產(chǎn)品。 南充聯(lián)興實業(yè)開發(fā)有限公司 2020829 ? 上海房地產(chǎn)項目開發(fā)流程 (及辦理行政許可流程 ) 經(jīng)營策劃 上海房地產(chǎn)項目開發(fā)流程 (及辦理行政許可流程 ) 關(guān)鍵字： 立項審批 規(guī)劃設(shè)計 規(guī)劃設(shè)計 配套工程施工 驗收交付 商品房預(yù)售許可 權(quán)屬初始登記 大產(chǎn)權(quán)證登記 來源自： 發(fā)布時間： 20200302 05:21:36 上海房地產(chǎn)項目開發(fā)流程 (來源 :上海市君志律師事務(wù)所 ) 一、立項審批
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