【正文】 ， 節(jié)地作用十分明顯。 規(guī)劃設(shè)計費用按照 20 元 /m2 計，合計為 204 萬元。 第 四 章 、 項目建設(shè)條件 一、地理條件： “ 金域西城 ”位于 嘉陵區(qū)陳壽路 ?！?金域西城 ”由 南充聯(lián)興實業(yè) 開發(fā) 有限公司投入全部建設(shè)資金。 南充市嘉陵 區(qū) 拆遷原嘉美印染廠，新建商業(yè)集中區(qū) 。 三、項目占地面積：占地面積約 畝 。 第 五 章 、 物料消耗與供應(yīng) 一、建筑材料 “ 金域西城 ”建筑內(nèi)容為 高 層低密度居住性建筑 及 商業(yè) 設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為 框架 結(jié)構(gòu)。 其他投入按照總投入的 10%計算 約為 3026 萬元。 c、采用雙玻窗，增大供熱保暖系統(tǒng)。 制可行性研究報告及申請項目立項：選擇有資質(zhì)的咨詢公司編制項目可行性研究報告，編制完成后待選址下來及《出讓合同》簽定后一并遞交區(qū)發(fā)改委申請立項，若項目體量大，則由區(qū)發(fā)改委轉(zhuǎn)送市發(fā)改委審批。若無民防工程，則需向區(qū)民防辦繳納 60 元 /㎡（民防辦核定的建筑面積）的民防結(jié)建費。 自來水配套工程：項目外圍自來水管線由自來水公司設(shè)計、出圖、施工，費用按管線工程 2020 定額編制預(yù)算并繳 納。 1合同預(yù)告登記：商品房預(yù)售后，到區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理預(yù)告登記，并繳納登記費：住宅 3 元 /㎡，非住宅按合同總價的 ‰。檢測單位可自行尋找，費用原行情約 1 元 /㎡，現(xiàn)價格有一定下浮。 文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。 四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項： 公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。 建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。 七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項： 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建 設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。 市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。此階段一般辦理以下事項： 計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 （ 9）、民防：一般由施工單位負責(zé)向市民防質(zhì)監(jiān)站申辦竣工驗收，驗收通過出民防工程質(zhì)量監(jiān)督報告。 門牌號編訂：按照公安部門要求，準備相關(guān)材料向公安部門申請項目門牌號編訂手續(xù)。開工后向供電局提出用電申請，供電局根據(jù)實際情況答復(fù)供電方案，同時核定出供電配套工程費，待合同簽定并繳付 費用后轉(zhuǎn)供電局設(shè)計室進行外線供電工程設(shè)計、出圖、施工。若項目大，通過協(xié)商費用可下浮 20%。 第十一章、 結(jié)論 綜上所述， 嘉美印染廠 住宅小 區(qū)項目建設(shè)條件具備，投資構(gòu)成合理，符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃，符合國家宏觀調(diào)控政策，符合并合理有效的開發(fā)和利用資源，經(jīng)濟和社會效益顯著，適應(yīng)社會發(fā)展趨勢。房地產(chǎn)項目主要開發(fā)資源為土地，在滿足 該項目整體和局部功能合理化的情況下，兼顧相鄰 建筑物及后續(xù)開發(fā)項目的延續(xù)和發(fā)展，該工程項目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材等， 嘉陵區(qū) 周圍建筑資源豐富、運輸方便、物流快捷，完全能夠滿足項目建設(shè)所需的全部材料供給，工程項目建設(shè)用材本著就地取材的原則，提倡開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，增值降能。 第 七 章 、 投資估算 及資金籌措 一、成本構(gòu)成 宗地占地 約 畝，為 商住 建設(shè) 用地，成本由以下幾塊構(gòu)成： 土地費用 16800 萬元 規(guī)劃設(shè)計成本 204 萬元 建安成本 10200 萬元 基礎(chǔ)設(shè)施 投入 3060 萬元 其他投入 3026 萬元 二、成本測算： 土地費用按照目前市值估算為 360 萬元 /畝，總計 畝土地為 16800 萬元。項目規(guī)劃的指導(dǎo)思想是從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”作為核心理念，把環(huán)境設(shè)計放在首位，進一步完善公共服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的景觀環(huán)境，形成獨特的 農(nóng)村格局 。建設(shè)內(nèi)容為低密度住宅和 商業(yè) 配套設(shè)施。 隨著 南充 市 金域西城 工程的 建設(shè) ， 嘉陵區(qū) 金域西城 的 開發(fā)建設(shè)將 成為 新的投資熱點和經(jīng)濟增長點 . 金域西城 位于嘉陵城區(qū)中心 ， 地理位置優(yōu)越， 商機無限。 四、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內(nèi)為 商住 建設(shè)用地 。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、 粘土空心磚、 木材等，根據(jù)設(shè)計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設(shè)計，“ 金域西城 ”所需的主要建筑材料估算為： 鋼材： 2100 噸 水泥： 2020 噸 木材： 60 立方米 粘土空心磚： 16000 立方米 二、主要設(shè)備 “ 金域西城 ”的建設(shè)內(nèi)容為 高 層低密度居住性建筑 及 商業(yè) 設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進實用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有： 消防滅火設(shè)備、停車車庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng) 、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計算機集成管理系統(tǒng)等。 以上成本共計約 33290 萬元。 d、建筑單體外輪廓線盡量采用板式型式。 辦理用地規(guī)劃許可證：立項批復(fù)出來后再向區(qū)規(guī)劃局申辦用地規(guī)劃許可證。 工程規(guī)劃許可證申領(lǐng)：各部門審批通過，同時項目工程部完成施工圖審圖后，報規(guī)劃局申領(lǐng)工程規(guī)劃許可證，并繳納相關(guān)費用（詳見表二）。住戶水表及表箱須向自來水公司購買，每套約 920 元，若數(shù)量大可略有下浮。 五、驗收交付階段 職能部門專項驗收：項目竣工前后向消防、民防、衛(wèi)生、環(huán)保、規(guī)劃、交通、園林、防雷、墻改辦等職能部門申報竣工專項驗收。 土建竣工驗收：建設(shè)單位組織區(qū)質(zhì)監(jiān)站及各參建單位進行土建竣工驗收，現(xiàn)場驗 收通過后向區(qū)質(zhì)監(jiān)站遞交相關(guān)竣工資料，質(zhì)監(jiān)站出質(zhì)量監(jiān)督報告。 規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。 人防辦進行人防設(shè)施審查。 第三部分 房地 產(chǎn)項目權(quán)屬初