【正文】 建筑物、構(gòu)筑物、市政工程、公用事業(yè)、綠化、衛(wèi)生防疫、人防、抗震、防洪、教育、文體、消防、交通，乃至建筑藝術(shù)、建筑色彩的構(gòu)思以及建筑小品的布置，甚至包括小區(qū)的安全防范、物業(yè)管理等等，都要在統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計的前提下，統(tǒng)籌兼顧，合理布局，綜合實施，配套建設(shè)，實行先地下后地上的原則。住宅按地上層數(shù)的分類： 一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅點式住宅：寬度、長度比較接近的住宅。錯層式住宅，主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上?？蚣芗袅Y(jié)構(gòu)，俗稱為框剪結(jié)構(gòu)。 其中，建筑的技術(shù)經(jīng)濟指標中的建筑容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率均要收到城市規(guī)劃的制約。房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)通過綜合規(guī)劃設(shè)計，集約合理利用城市土地，處理好單體建筑與城市設(shè)計、使用功能和室內(nèi)室外環(huán)境、建筑空間組合和建筑藝術(shù)等方面的關(guān)系，在實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益的同時，充分兼顧社會效益和環(huán)境效益，使綜合效益達到最佳。我國城市規(guī)劃法規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用和各項建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。 城市總體規(guī)劃是從宏觀上明確城市的性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，從空間上確定城市布局結(jié)構(gòu)和土地使用功能以及道路交通和市政基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，是城市發(fā)展的總框架、總藍圖。建設(shè)單位存進行項目可行性研究時，要接受城市規(guī)劃行政主管部門關(guān)于項目選址的規(guī)劃指導，審批任務(wù)設(shè)計書時應(yīng)當尊重選址意見書。 （四）遵循價值規(guī)律和市場供求法則，充分了解和掌握市場行情，對開發(fā)項目作出正確的定位 在市場經(jīng)濟條件下，一切社會經(jīng)濟活動都必須依據(jù)價值規(guī)律和市場供求關(guān)系的發(fā)展變化，利用經(jīng)濟杠桿和競爭機制，促使資源或產(chǎn)品的合理配置。特點：每層平面的面積較??；樓梯挺拔，日照陰影寬度?。豢沙浞痔岣吖脴翘莺碗娞莸姆?wù)效率；整體抗震性能好。復式住宅在概念上是一層，也就是指并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2．8米）要高，可在局部留出夾層，安排臥室或書房等，用