房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計書(完整版)
【正文】 、屋面板等采用鋼筋混凝土結構的建筑結構。 住宅按地上層數(shù)的分類： 一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅點式住宅：寬度、長度比較接近的住宅。城市周圍人均耕地更少，而且大部分均為高產(chǎn)良田，農(nóng)村居民點又很密集，征地費、拆遷費昂貴，因此節(jié)約用地、合理集約利用每一寸土地不僅是我國的基本國策，也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)降低成本、提高經(jīng)濟效益的基本途徑。開發(fā)區(qū)域內的建筑物、構筑物、市政工程、公用事業(yè)、綠化、衛(wèi)生防疫、人防、抗震、防洪、教育、文體、消防、交通，乃至建筑藝術、建筑色彩的構思以及建筑小品的布置，甚至包括小區(qū)的安全防范、物業(yè)管理等等，都要在統(tǒng)一規(guī)劃設計的前提下，統(tǒng)籌兼顧，合理布局，綜合實施，配套建設，實行先地下后地上的原則。 （4）臨時建設用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證。由城市管理部門建議的關于項目選址意見書是房地產(chǎn)開發(fā)申報立項時必須具備的文件之一。其中與房地產(chǎn)開發(fā)關系最密切的是對城市土地開發(fā)強度的控制。與房地產(chǎn)開發(fā)關系密切的是城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃（包括控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃）。所以說，房地產(chǎn)開發(fā)的每一個環(huán)節(jié)都要受城市規(guī)劃的影響和約束。為此，城市規(guī)劃管理部門通過建設用地規(guī)劃許可證等措施，對包括房地產(chǎn)開發(fā)在內的各項建沒進行有序有效的管理。 （3）建設工程規(guī)劃許可證。 （二）依據(jù)國家和地方政府有關法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定、條例，嚴格履行規(guī)劃管理手續(xù) 房地產(chǎn)開發(fā)項目必須嚴格遵循國家和地方政府制定的有關規(guī)劃、建筑設計、交通管理、消防以及衛(wèi)生防疫、防空、人防、文物和古建筑保護等法律、法規(guī)，特別是《中華人民共和國城市規(guī)劃法》。只有這樣，才能為實現(xiàn)良好的經(jīng)濟效益期望打下扎實的基礎，同時實現(xiàn)對社會的價值和貢獻。 其他指標的確定 街坊是為促進規(guī)劃編制和管理一體化而建立的地域單元。特點：每戶都有朝南的房間，便于形成過堂風；由于各居住單元相鄰，外墻暴露少。主要結構是框架，由梁柱構成，小部分是剪力墻。 小區(qū)內道路具體
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