金域西城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)(存儲(chǔ)版)
【正文】 金（標(biāo)準(zhǔn)磚 元 /塊，多孔磚 元 /塊；袋裝水泥 3 元 /噸，用 量可適當(dāng)少報(bào)）。測(cè)量報(bào)告出來(lái)后申請(qǐng)檔案驗(yàn)收，取得檔案驗(yàn)收合格證后再申報(bào)規(guī)劃竣工驗(yàn)收，領(lǐng)取規(guī)劃驗(yàn)收合格證。若開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為住宅項(xiàng)目，還需辦理配套驗(yàn)收合格證。 一、選址定點(diǎn)階段。 國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。 國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。 規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī) 劃許可證》副本。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。 以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)有不同的差異。 第三部分 房地 產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段 由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： 以下證明材料： （ 1）已交付全部土地使用權(quán)出 讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （ 2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （ 3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。 公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。 規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。 第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū) ,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。 土建竣工驗(yàn)收：建設(shè)單位組織區(qū)質(zhì)監(jiān)站及各參建單位進(jìn)行土建竣工驗(yàn)收，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn) 收通過(guò)后向區(qū)質(zhì)監(jiān)站遞交相關(guān)竣工資料，質(zhì)監(jiān)站出質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。由消防施工單位負(fù)責(zé)向市消防總局（或區(qū)消防支隊(duì)）申報(bào)竣工驗(yàn)收，通過(guò)后出批復(fù)。 五、驗(yàn)收交付階段 職能部門專項(xiàng)驗(yàn)收：項(xiàng)目竣工前后向消防、民防、衛(wèi)生、環(huán)保、規(guī)劃、交通、園林、防雷、墻改辦等職能部門申報(bào)竣工專項(xiàng)驗(yàn)收。信報(bào)箱費(fèi)用為318 元 /個(gè)，若數(shù)量大可下浮至 270 元 /個(gè)，包括每戶 100 元的通郵費(fèi)。住戶水表及表箱須向自來(lái)水公司購(gòu)買，每套約 920 元，若數(shù)量大可略有下浮。并按 320 元 /㎡繳納配套費(fèi)。 工程規(guī)劃許可證申領(lǐng)：各部門審批通過(guò)，同時(shí)項(xiàng)目工程部完成施工圖審圖后，報(bào)規(guī)劃局申領(lǐng)工程規(guī)劃許可證，并繳納相關(guān)費(fèi)用（詳見(jiàn)表二）。 各部門審批：擴(kuò)初方案確定后進(jìn)行方案深化設(shè)計(jì)，出施工圖、再報(bào)消防、環(huán)保、衛(wèi)生、防雷、綠化、交通、民防、住宅等職能部門審批。 辦理用地規(guī)劃許可證：立項(xiàng)批復(fù)出來(lái)后再向區(qū)規(guī)劃局申辦用地規(guī)劃許可證。 第 十 章 、 經(jīng)濟(jì)影響分析 （一） 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益 該項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)不具有壟斷特征，不涉及國(guó)家安全，項(xiàng)目建設(shè)資金全部由投資企業(yè)自籌解決，項(xiàng)目占用的土地按照國(guó)家和地方相關(guān)政策 競(jìng)拍取得 ，項(xiàng)目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政策，與當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策不相沖突，項(xiàng)目建設(shè)主要產(chǎn)品為住宅 和商業(yè) ，不屬于非市場(chǎng)屬性的公共 產(chǎn)品。 d、建筑單體外輪廓線盡量采用板式型式。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)和規(guī)定采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗”。 以上成本共計(jì)約 33290 萬(wàn)元。 二、建設(shè)進(jìn)度安排 “ 金域西城 ”總建筑面積約為 萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為3 年，即從 2020 年到 2018 年為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為： 2020 年 12 月之前完成前期準(zhǔn)備工作。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、 粘土空心磚、 木材等，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和本項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，“ 金域西城 ”所需的主要建筑材料估算為： 鋼材： 2100 噸 水泥： 2020 噸 木材： 60 立方米 粘土空心磚： 16000 立方米 二、主要設(shè)備 “ 金域西城 ”的建設(shè)內(nèi)容為 高 層低密度居住性建筑 及 商業(yè) 設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有： 消防滅火設(shè)備、停車車庫(kù)、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng) 、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。 規(guī)劃設(shè)計(jì)： 在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請(qǐng)知名設(shè)計(jì)大師通過(guò)招、投標(biāo)形式參與“ 金域 西城 ”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。 四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為 商住 建設(shè)用地 。 三、項(xiàng)目建設(shè)單位 項(xiàng)目公司名稱： 南充聯(lián)興實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 。 隨著 南充 市 金域西城 工程的 建設(shè) ， 嘉陵區(qū) 金域西城 的 開(kāi)發(fā)建設(shè)將 成為 新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) . 金域西城 位于嘉陵城區(qū)中心 ， 地理位置優(yōu)越， 商機(jī)無(wú)限。 宗地 位于陳壽大道 ， 與交警三大隊(duì)為鄰，距市核心商業(yè)區(qū)直線距離800 米， 四周為成熟住宅區(qū)， 且位居入城主通道 ， 交通便捷。建設(shè)內(nèi)容為低密度住宅和 商業(yè) 配套設(shè)施。 總建筑面積： 萬(wàn)平方米。項(xiàng)目規(guī)劃的指導(dǎo)思想是從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”作為核心理念，把環(huán)境設(shè)計(jì)放在首位，進(jìn)一步完善公共服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的景觀環(huán)境，形成獨(dú)特的 農(nóng)村格局 。日，用水量為 68 萬(wàn)立方米／日。 第 七 章 、 投資估算 及資金籌措 一、成本構(gòu)成 宗地占地 約 畝，為 商住 建設(shè) 用地，成本由以下幾塊構(gòu)成： 土地費(fèi)用 16800 萬(wàn)元 規(guī)劃設(shè)計(jì)成本 204 萬(wàn)元 建安成本 10200 萬(wàn)元 基礎(chǔ)設(shè)施 投入 3060 萬(wàn)元 其他投入 3026 萬(wàn)元 二、成本測(cè)算： 土地費(fèi)用按照目前市值估算為 360 萬(wàn)元 /畝，總計(jì) 畝土地為 16800 萬(wàn)
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