【正文】 檢修結(jié)束后請承租人在《工程設(shè)施服務(wù)單》上簽字確認，并保留好此單。 一般性維修 本公司之金茂大廈管理處可以接受承租人所委托進行一般性的室內(nèi)維修工作。但是，在遇到緊急事態(tài)時，出租人、本公司、其雇員或代理人可以不 必提供任何通知而進入該單元（通過使用緊急后備門）。承租人須對因該單元內(nèi)任何電力設(shè)備、電線、管線、水裝置、儀器（如有）的故障 或失修（而該等故障或失修歸咎于承租人）所引起的出租人的一切開支、損失、索賠些衛(wèi)盜要求、訴訟做出全額賠償并承擔(dān)全部責(zé)任 清潔與維修 承租人必須保持該單元任何部分在任何時候皆處于清潔衛(wèi)生狀態(tài)；并根據(jù)出租人或本公司適時制定和修訂的規(guī)章制度的要求，處理所有的廢物、垃圾或商業(yè)垃圾；不得攜帶、保持或容忍他人攜帶或持有出租人或本公司認為不清潔、不雅觀的或?qū)υ搯卧泻Φ娜魏螙|西進入。 在該單元外的任何電話線的安裝必須按照出租人的指令和上海市電話局的要求進行 承租人應(yīng)保持該單元內(nèi)部所有的材料，包括地板、粉飾或其他完成的材料如墻、地面、天花板；出租人在其中的裝修、設(shè)施和所有添加物，包括該單元內(nèi)供承租人專用的門、窗、 窗框、電力裝置和配線、照明設(shè)施、消防報警器和消防用品、所有電纜導(dǎo)管（以下合稱“出租人的裝置物和安置物”），處于良好的、清潔的狀態(tài)，并不時對此作適當(dāng)維護、維修和粉刷。但是，木公司對推薦的承包商進行的工程不承擔(dān)任何責(zé)任和義務(wù)。最后方案將由出租人送交消防局及其它有關(guān)部門審批 承租人應(yīng)根據(jù)租賃合同“附件二”中的有關(guān)收費項目向本公司支付規(guī)定的裝修管理費 承租人在得到本公司書面許可后，方可開始承租人工程。如有任何疑問，請撥打管理處客戶服務(wù)中心熱線： 管理服務(wù)熱線： 50475588800 上海金茂英泰設(shè)施管理有限公司 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 10 頁 共 81 頁 第 1 章 裝修指南 裝修和維修 承租人同意遵守下列的規(guī)定對該單元進行裝修或再裝演或維修。承租人謹此確認，在簽署《金茂大廈房屋租賃合同》前已詳細閱 讀本管理手冊。上 海金茂英泰設(shè)施管理有限公司（以下簡稱“本公司，’）受金茂大廈業(yè)主中國金茂 （集團）股份有限公司（以下簡稱“出租人”）的委托管理該大廈。 為了維護出租人與承租人的合法權(quán)益以及明確本公司的管 理、服務(wù)職責(zé)，有 效地管理大廈，本手冊內(nèi)各項規(guī)定自本冊刊出之日起承、出租雙方應(yīng)切實執(zhí)行。承租人并承諾在整個租賃期內(nèi)嚴格遵金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 9 頁 共 81 頁 守本管理守則。 承租人必須自費準備并向出租人提交關(guān)于工程提案的合適圖紙和規(guī)格說明（以下稱“承租人工程”），并提交有關(guān)該工程的設(shè)計概要圖紙說明和計劃配置（以下合稱“承租人方案”）。承租人在得到許可后應(yīng)盡快開始承租人工程并迅速完成 為保障大廈中央系統(tǒng)的安全、完備和整體外觀出租人己推薦了幾家裝修公司。如果承租人自行指定裝修金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 12 頁 共 81 頁 公司（但承租人自行指定的裝修公司應(yīng)獲得本公司的資質(zhì)審核并同意），則本公司、承租人和裝修公司應(yīng)簽訂相關(guān)的三方裝修協(xié)議書以明確雙方及裝修公司的責(zé)任和義務(wù)若承租人的裝修涉及大廈的消防、安保系統(tǒng)時，則該等消防、安保系統(tǒng)必須由本公司指定的原承包商分包 承租人必須至少在工程開始前七天向本公司遞交下列資料： 承包商的名稱和地址以及聯(lián)系人、聯(lián)系方式等； 業(yè)日期 3．其它關(guān)于施工情況、委任消防責(zé)任人、購買足夠的保險（如第三者責(zé)任險、財產(chǎn)一切險等）。在租賃期結(jié)束或提前終止時，承租人必須按上述狀況將該單元交還給出租人（合理的磨損除外） . 于承租人或其雇員或其承包商的作為或不作為而破碎或損壞的任何其它部分的窗戶或玻璃幕墻，承租人必須支付和償還出租人因替換該單元的破碎或損壞的玻璃所支出的費用。 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 15 頁 共 81 頁 承租人須根據(jù)出租人的要求立即支付出租人或本公司因清潔、清理、修理或更換任何由于 承租人、其代理人、雇員、承包商或許可人不當(dāng)使用管道線路、衛(wèi)生設(shè)備、衛(wèi)生管道而造成上述設(shè)備阻塞的一切開支：并全額賠償出租人或本公司的費用、索賠或由此造成的損失 承租人應(yīng)通知出租人或本公司并自費修復(fù)因其作為、疏忽、不履行、或不作為而引起該單元或該大廈任何部分（包括但不限于玻璃幕墻）的缺陷或破壞。 承租人必須在收到出租人或本公司或其授權(quán)的代表所遞交的關(guān)于要求承租人做上述 知后，立即按照通知的要求著手執(zhí)行。承租人如發(fā)現(xiàn)承租區(qū)域內(nèi)及公共區(qū)域設(shè)施損壞，可撥打呼叫中心電 話 (50475588*800）。如屬有償服務(wù)由本公司之客戶服務(wù)中心按標準核價，然后由本公司財務(wù)收取相應(yīng)費用?？蛻舴?wù)中心辦公時間如下： 星期一至星期五 8: 3017: 00 電話：50475588*800 傳 真 ：50470055 星期六、日及公眾假期休息 位于大廈地下二層的中央監(jiān)控室則全日二十四小時運作 “金茂之窗”服務(wù)網(wǎng)站 “金茂之窗”是上海金茂英泰設(shè)施管理有限公司下屬金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 20 頁 共 81 頁 金茂大廈管理處的一個專業(yè)服務(wù)網(wǎng)站，它既是我們客戶服務(wù)的“辦公大廳”，也是重要信息發(fā)布的窗口和交流的平臺屆時，您只需點擊 nttp:刀～ｊ 便可以享受到我們?yōu)槟峁┑淖顑?yōu)質(zhì)的全程服務(wù)，讓您盡情享受金茂的“溫馨”和“便捷”。 保安人員直屬于本公司大廈管理處，均接受有關(guān)專業(yè)保安及消防訓(xùn)練。 保安的目標是為承租人及其雇員提供一個安全舒適的工作環(huán)境。 保潔人員直屬于本公司大廈管理處，均接受了有關(guān)專金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 22 頁 共 81 頁 業(yè)保潔方面的培訓(xùn)。承租人應(yīng)將垃圾按有機、無機分別袋裝后丟入指定的收集容器內(nèi) 對有毒有害廢棄物由本公司之環(huán)境部每周一次上門收集并存放指定地點，并聯(lián)系有資質(zhì)的單位進行移交手續(xù)，辦理有毒有害廢棄物轉(zhuǎn)移單，并保存其記錄。 大廈大堂顯示屏為承租人免費提供廣告宣傳服務(wù)，為承租人展示形象、品牌介紹。接到報修后，工程部將在合理的時間內(nèi)上門服務(wù)并視維修內(nèi)容分為有償及無償兩種（詳見第 1 章 一般性維修）。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同選擇以下方式按月交付管理費： 帶賬單及支票可親臨金茂大廈 701 上海金茂英泰設(shè)施管理有限公司財務(wù)部交付。 若 客戶出于經(jīng)費控制及管理上的要求，會指定專人申請超時空調(diào)。因此為了保證新風(fēng)量使用要求，辦公室人均使用面積金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 27 頁 共 81 頁 宜保持在 10 平方米以上。 為了保障金茂大廈內(nèi)的人身財產(chǎn)安全和承租人合法權(quán)益，本大廈大堂設(shè)有大堂門禁系統(tǒng)。在承租人之電力裝置完成及符合標準后，本公司將連接至指定位置及安裝電表。 本大廈在大堂及各個樓層設(shè)置公司指示牌，各承租人在開業(yè)前一周可提出書面申請． 制作費：樓層指示牌 160 元、大堂指示牌 100 元 貨物起卸區(qū)設(shè)于大廈裙房的西側(cè)，衛(wèi)生塵到土二絲。 辦公樓每層樓面公共走道均安裝有一部內(nèi)線電話，供承租人應(yīng)急使用 ／自行車 停車場設(shè)在地庫，為承租人 的客人及員工提供 24 小時服務(wù)，并可以使用專用的電梯到地面大堂，然后再到所選擇的區(qū)域（辦公樓、商場和酒店等） 小汽車停放： 地下 3 層的車庫共有 914 個泊車位 專用車位價：租金為 RMB 元／月：管理費為 元 /月。郵件投遞中心的設(shè)立可以在必要時進行郵件消毒，實行安全檢查，逐步完成防疫和反恐安檢的基礎(chǔ)工作。 第 3 章 管理規(guī)程 大堂門禁 為保障金茂大廈內(nèi)承租人的人身財產(chǎn)安全以 及其它合金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 33 頁 共 81 頁 法權(quán)益之目的，金茂大廈大堂設(shè)有門禁系統(tǒng)。由承租人或使用人向金茂英泰設(shè)施管理有限公司申請辦理，一人一卡專用。期滿前 30 日內(nèi)，承租人或使用人應(yīng)將即將期滿的專用門禁卡送回本公司進行信息更新和有效期續(xù)展，以確保其內(nèi)記載信息的準確性和有效性 臨時門禁卡：適用于受承租人邀請之訪客使用。 本公司將指定專人制作并保管專用門禁卡使用人的相關(guān)信息，并承諾將在專用門禁卡的有效期限內(nèi)對記載于專用門禁卡內(nèi)的個人信息承擔(dān)保密責(zé)任，但有關(guān)當(dāng)局依法執(zhí)行公務(wù)的除外 凡承租人遷離金茂大廈的，則承租人應(yīng)在遷離三日內(nèi)收回由其或其同意申請辦理的所有專用門禁卡并退還本公司，由本公司予以注銷。 承租人可為自己重要的業(yè)務(wù)客戶或日常固定訪客申請辦理專用門禁卡。 1．如 一般訪客因故未能出示有效證件而無法辦理臨時門禁卡，可由被訪人士至金茂大廈大堂總臺憑本人有效證件為該訪客代為辦理“臨時門禁卡”。 凡逢雙休日或國定假日期間， 1 號門（北門）將被關(guān)閉，不能進出 貨物出門證 為了加強金茂大廈辦公區(qū)域的安全防范措施，切實保障全體承租人的合法 權(quán)益，本公司印制了統(tǒng)一格式的《金茂大廈貨物出門憑證》，以供承租人攜帶貨物出門時填寫。 貨 物起卸區(qū)設(shè)于大廈裙房的西側(cè)， 24 小時開放。 未經(jīng)出租人事先書面同意，承租人不得擅自或允許他人割斷、殘毀、損害、損壞或刻標志于租賃區(qū)域的門、窗、窗框、墻、玻璃幕墻、天花板、地板、結(jié)構(gòu)承重梁、柱或租賃區(qū)域其他部分的配件或任何管道工程、衛(wèi)生設(shè)備、空金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 40 頁 共 81 頁 調(diào)系統(tǒng)。承租人如持續(xù)地違反本條規(guī)定，即構(gòu)成違約，在經(jīng)出租人書面通知后七日內(nèi)仍不予以糾正的，出租人有權(quán)終止租賃合同，行使收回該租賃區(qū)域的權(quán)利。不得在租賃區(qū)域內(nèi)進行或準許任何人實施與辦公用途無關(guān)的行為。 承租人不得在租賃區(qū)域內(nèi)引起、制造、容忍、允許制造任何聲響噪音或振動（包括電視、收音機、發(fā)出的廣播聲音和任何能發(fā)出聲音的設(shè)備、儀器所制造的音樂、聲音或振動），或在租賃區(qū)域內(nèi)進行可能滋擾基ｊ過承租人、相鄰單元使用者的事情和行為，或出租人認為有不利影響，會使該租賃區(qū)域、該大廈、任何相鄰或鄰接物業(yè)折價的事件。 承租人及其代理人、雇員、承包商或許可人不得在租賃區(qū)域外或該大廈內(nèi)任何地方（在租賃區(qū)域內(nèi)除外）招徠生意、派發(fā)任何說明書或做廣告。該許可僅限于承租人安置值班人員以照看該單元內(nèi)的物品，且該值班人員的名字必須在出租人給予許可前 向本公司登記 未經(jīng)出租人書面同意，承租人不能在租賃區(qū)域內(nèi)安裝或允許、容忍安裝重型設(shè)備和用具或機械、超過地板的承重限度的物體，即每平方米可承重 25KN 出租人有權(quán)規(guī)定金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 44 頁 共 81 頁 樓層地板的最大承重量并決定保險箱或其它重型設(shè)備的安裝位置，并可要求此等物體放在支持架上，以分散承重力 承租人未經(jīng)出租人書面許可，不得在租賃區(qū)域消防門入口安裝任何鎖、門閂裝置，亦不得改變?nèi)魏维F(xiàn)存的門鎖裝置 承租人不得在該單元內(nèi)制造或儲存貨物或商品，但因承租人經(jīng)營需要所作的樣 品陳列除外。此外，出租人及其職員、代理人可以不必事先通知承租人，在其認為合適的情況下搬動、金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊 第 45 頁 共 81 頁 處理阻塞物，而 不必承擔(dān)責(zé)任。如在該時間段內(nèi)要使用貨梯，請致電保安部(5047558839?！敝?guī)定，金茂集團防火防災(zāi)安全委員會于 2021 年成立了一支由各客戶單位推薦和選派人員組成的安全員隊伍。 二、安全員防火檢查內(nèi)容： 、用電有無違章情況． 、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標志、應(yīng)急照明是否完好 、器材和消防安全標志是否在位、完整。 應(yīng)急備用鑰匙 為了保障承租人安全及在緊急情況下便于采取應(yīng)急措施。 內(nèi)部安全防范事宜 保安部將加強對進出大廈人員的查詢，盡力將閑雜人員控制在大廈范圍之外。 垃圾及廢物清理 各承租人須自行將垃圾及廢物運往設(shè)置在樓層貨梯間的廢物箱。 滅蟲措施 承租人應(yīng)采取令出租人滿意的措施防御租賃區(qū)域或其任何部位免受白蟻、老鼠、嶂螂或任何其它有害昆蟲和 蚊蟲滋生。望承租人無論在平時或在遇到應(yīng)急情況時，都按照本守則執(zhí)行，以避免不必要的財產(chǎn)損失和人身傷害。大廈設(shè)有煙感、溫感、手動報警器，消防噴淋、消防應(yīng)急廣播、消防電梯報警控制系統(tǒng)、消防插孔電話、固定消火栓、