【正文】 強(qiáng)電領(lǐng)班崗位職責(zé) 協(xié)助部門(mén)經(jīng)理的工作，安排、督促及指導(dǎo)強(qiáng)電維修技術(shù)員完成各項(xiàng)工作。 經(jīng)常檢查和掌握噪聲、排廢的狀況、做好數(shù)據(jù)的整理分析工作，并提出改進(jìn)建議。 負(fù)責(zé)組織開(kāi)展安全管理的宣傳和培訓(xùn)教 育，確保本部門(mén)所有員工學(xué)習(xí)安全知識(shí)教育，特殊工種人員經(jīng)安全技術(shù)培訓(xùn)考核后才能持證上崗。加強(qiáng)對(duì)用電、動(dòng)火、易燃等特殊工種的管理。 安全管理員崗位職責(zé) 安全管理員是本部門(mén)安全工作直接負(fù)責(zé)人，對(duì)安全管理負(fù)有直接的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。 配合市節(jié)能監(jiān)測(cè)中心做好物業(yè)的能監(jiān)工作。 能源管理員崗位職責(zé) 學(xué)習(xí)、宣傳、貫徹、執(zhí)行《節(jié)能法》及有關(guān)政策、條例、鉆研節(jié)能知識(shí)，積極從手節(jié)能管理和技改工作，努力提高物業(yè)的能源利用率。 做好員工病、事假記錄，按月報(bào)出考勤。 宣傳公司文化，樹(shù)立企業(yè)形象，傳達(dá)公司指示，反映員工的合理建議，提高員工士氣。 確保一切文件、資料，有系統(tǒng)的存檔與管理。 審閱租戶對(duì)本部門(mén)的投訴并及時(shí)回復(fù)租戶。 及時(shí)調(diào)整，修繕或更新各類設(shè)施設(shè)備。 負(fù)責(zé)洽談與確定各類維修保養(yǎng)外判合同，監(jiān)督承包商的工作質(zhì)效，并定期進(jìn)行評(píng)估。 2020年 03月 安全管理小組組織 結(jié)構(gòu)圖 部門(mén)經(jīng)理 給排水主管 安全管理員 空調(diào)主管 裝修主管 弱電主管 強(qiáng)電主管 能源管理小組組織 結(jié)構(gòu)圖 環(huán)保管理小組組織結(jié)構(gòu)圖 部門(mén)經(jīng)理 給排水主管 空調(diào)主管 部門(mén)經(jīng)理 能源管理員 強(qiáng)電主管 空調(diào)主管 給排水主管 2． 2 物業(yè)維修部崗位職責(zé) 物業(yè)維修經(jīng)理崗位職責(zé) 行政助理崗位職責(zé) 能源管理員崗位職責(zé) 安全管理員崗位職責(zé) 環(huán)保管理員崗位職責(zé) 強(qiáng)電領(lǐng)班崗位職責(zé) 弱電領(lǐng)班崗位職責(zé) 空調(diào)領(lǐng)班崗位職責(zé) 給排水領(lǐng) 班崗位職責(zé) 裝修領(lǐng)班崗位職責(zé) 強(qiáng)電技術(shù)員崗位職責(zé) 弱電技術(shù)員崗位職責(zé) 空調(diào)技術(shù)員崗位職責(zé) 給排水技術(shù)員崗位職責(zé) 裝修技術(shù)員崗位職責(zé) 物業(yè)維修經(jīng)理崗位職責(zé) 執(zhí)行公司管理層的各項(xiàng)工作指示，全面負(fù)責(zé)物業(yè)維修部工作。 主要 建筑數(shù)據(jù)摘要 主要建筑數(shù)據(jù) 建筑設(shè)計(jì) a. T1amp。裙房商場(chǎng)的供水由地下三層水泵房三臺(tái)變頻泵機(jī)組供水。商場(chǎng)裙房客梯有8 臺(tái)，速度為 1m/s；消防電梯有 6 臺(tái)，速度為 ，自動(dòng)扶梯 有 29 部。 大樓監(jiān)控系統(tǒng)共配置了 329 臺(tái)攝像機(jī)，用于監(jiān)視大樓內(nèi)各主要通道和公共區(qū)域，攝像機(jī)分別采用 PHILIPS 的 TC790 型彩色一體化攝像機(jī) 22 臺(tái)， PHILIPS 的LTC354 型定焦攝像機(jī) 289 臺(tái)，聯(lián)視的室內(nèi)云臺(tái)攝像機(jī) 16 臺(tái)，室外云臺(tái)攝像機(jī) 2臺(tái)，通過(guò)聯(lián)視公司的 MV900 型視頻矩陣實(shí)現(xiàn)視頻切 換，整個(gè)系統(tǒng)共設(shè)置了 5 臺(tái)176 路輸入的視頻矩陣， 1 臺(tái)用作矩陣聯(lián)網(wǎng)，所有圖像通過(guò) Panasonic 的錄像機(jī)保存錄像在 30 天以上。整個(gè) 共設(shè)置于 17 臺(tái)干式變壓器，其中 2 臺(tái) 16000KVA 的 35KV/10KV 變壓器位于地下一層， 15 臺(tái) 10KV/ 的變壓器分別在地下一層、 5 層、 7 層、 8 層、 26 層、 42 層、 59 層。 裙房 AHU 共 14 臺(tái)，新風(fēng)處理機(jī)共 5 臺(tái)，均為美國(guó)特靈的產(chǎn)品。 辦公樓空調(diào)末端采用變風(fēng)量 VAV 系統(tǒng)，整個(gè)辦公樓共配置了 1277 套 VAV。 目前的商場(chǎng) 地下為三層停車(chē)庫(kù)，可停放 833 輛車(chē)位，建筑面積為 59， 112 平方米，陜西 北 路、西康路各有一個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)出 入 口。地面 為二 幢 辦公樓 (其中 T2 辦公塔樓目前 在建 )和 一幢 商場(chǎng) 。 已建 T1 辦公塔樓 為 66 層，建筑高度 為288 米，建筑面積為 79,200 平方米 。 設(shè)施設(shè)備主要包括以下七大系統(tǒng)。該產(chǎn)品均為美國(guó) ET1 集團(tuán)制造的“風(fēng)機(jī)動(dòng)力型 VAV”，并為該產(chǎn)品設(shè)置了美國(guó)江森公司制造的 VAV 控制器，使辦公區(qū)域的溫度變化均在 BMS 監(jiān)控之下。商鋪采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管和新風(fēng)系統(tǒng)，冬季分別在 AHU 及風(fēng)機(jī)盤(pán)管內(nèi)設(shè)置了電熱盤(pán)管作為采暖熱源，風(fēng)機(jī)盤(pán)管采用美國(guó) YORK 產(chǎn)品。 地下二層設(shè)置了 3 臺(tái)三菱的應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)（分別為 2 臺(tái) 1875KVA 和 1 臺(tái)300KVA）保障 重要負(fù)荷的供電，大樓內(nèi)消防控制中心、消防電梯等 重要設(shè)備均采用雙路電源供電。 四、電梯系統(tǒng) 辦公樓、商場(chǎng)共有電梯、自動(dòng)扶梯 66 臺(tái)，所有電梯均采用瑞士迅達(dá)公司制造的 500 系統(tǒng)高性能電梯。 五、 消防系統(tǒng) 消防設(shè)施共分 8 個(gè)系統(tǒng)：消防栓滅火系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、二氧化碳系統(tǒng)、消防卷簾門(mén)系統(tǒng)、水幕雨淋系統(tǒng)。辦公樓的供水由地下三層 水 泵房二臺(tái) 100KW 水泵送至 60 層 140 立方米的水池。T2 辦公塔樓 :美國(guó) KohnPedersenFoxAssociates(KPF） 建筑設(shè)計(jì)公司 b. T1 辦公塔樓 :香港馮慶延建筑師事務(wù)所 c. T1amp。 負(fù)責(zé)本部門(mén)的年度預(yù)算并及時(shí)進(jìn)行修正。 審閱下屬有關(guān)設(shè)施設(shè)備之運(yùn)行報(bào)告，并提出改善建議。 確保一切政府指定的設(shè)施設(shè)備之審證，報(bào)檢及合法運(yùn)行。 協(xié)調(diào)公司各部門(mén)間的關(guān)系，提供技術(shù)上的支持。 審核員工的加班、休假等申請(qǐng)。 小時(shí)待命，接獲緊急事件發(fā)生通知后，盡快回公司報(bào)到并安排處理。 做好辦公室的接待工 作，為來(lái)訪客人提供服務(wù)和方便。 在部門(mén)經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)和組織實(shí)施公司制定的節(jié)能計(jì)劃與方針，負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查各用能部門(mén) /班組的節(jié)能工作。 做好物業(yè)各單項(xiàng)能耗、能耗總量的統(tǒng)計(jì)分析工作。 安全管理員需協(xié)助部門(mén)經(jīng)理，貫徹國(guó)家勞動(dòng)安全法規(guī)、法令和行業(yè)規(guī) 章、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)研究分析解決在工作中存在的安全問(wèn)題，確保部門(mén)安全管理。確保公司所使用的設(shè)備、設(shè)施符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。 經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)處理事故隱患，重大問(wèn)題應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)上報(bào)。 負(fù)責(zé)年度環(huán)保的總結(jié)與計(jì)劃。 全面負(fù)責(zé)物業(yè)高壓、低壓、變配電、照明、電梯、擦窗機(jī)等系統(tǒng) /設(shè)備的日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等工作。對(duì)無(wú)法自行修復(fù)及需要外判維修保養(yǎng)的系統(tǒng) /設(shè)備應(yīng)做好外判合同的技術(shù)談判和合同文本的擬定工作，并監(jiān)督合同執(zhí)行情況。每月提交工作計(jì)劃與工作報(bào)告予部門(mén)經(jīng)理審核。 全面負(fù)責(zé)物業(yè)自控系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、廣播衛(wèi)星系統(tǒng)及停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng) /設(shè)備的日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等技術(shù)工作。對(duì)無(wú)法自行修復(fù)及需要外判維修保養(yǎng)的系統(tǒng) /設(shè)備應(yīng)做好外判合同的技術(shù)談判和合同文本的擬定工作，并監(jiān)督合同執(zhí)行情況。每月提交工作計(jì)劃與工作報(bào)告予部門(mén)經(jīng)理審核。 全面負(fù)責(zé)物業(yè)空調(diào)機(jī)組、冷卻塔、變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、 VAV、各類空調(diào)水泵、送排水等設(shè)備的日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等技術(shù)工作。對(duì)無(wú)法自行修 復(fù)及需要外判維修保養(yǎng)的系統(tǒng) /設(shè)備應(yīng)做好外判合同的技術(shù)談判和合同文本的擬定工作，并監(jiān)督合同執(zhí)行情況。每月提交工作計(jì)劃與工作報(bào)告予部門(mén)經(jīng)理審核。 全面負(fù)責(zé)物業(yè)給排水、消防、煤氣、各類水泵、污水處理系統(tǒng) /設(shè)備的日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等技術(shù)工作。對(duì)無(wú)法自行修復(fù)及需要外判維修保養(yǎng)的系統(tǒng) /設(shè)備 應(yīng)做好外判合同的技術(shù)談判和合同文本的擬定工作，并監(jiān)督合同執(zhí)行情況。每月提交工作計(jì)劃與工作報(bào)告予部門(mén)經(jīng)理審核。 全面負(fù)責(zé)物業(yè)土建、裝飾裝修的維修保養(yǎng)與巡視檢查工作。 對(duì)土建裝飾存在缺陷提出改良方案。 、清潔工作。 發(fā)現(xiàn)故障和問(wèn)題，及時(shí)采取措施，盡快排除和解決，作好記錄并匯報(bào)上級(jí)主管。 合理使用工具、 儀器和器材，愛(ài)護(hù)設(shè)備、保持所管設(shè)備、機(jī)房和值班 室的安全和清潔工作。 負(fù)責(zé)大樓屋宇自控系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、廣播衛(wèi)星系統(tǒng)及停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng) /設(shè)備的日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等工作。 嚴(yán)格遵守公司和部門(mén)的各項(xiàng)管理制度，履行交接班手續(xù)，完成每天工作日志，不得無(wú)故離崗。 空 調(diào)技術(shù)員崗位職責(zé) 服從空調(diào)領(lǐng)班的工作安排，認(rèn)真完成工作任務(wù)。 當(dāng)值時(shí)按質(zhì)、按量、按時(shí)完成空調(diào)維修單工作。 積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)水平。 發(fā)現(xiàn)故障和問(wèn)題，及時(shí)采取措施，盡快排除和解決，作好記錄并匯報(bào)上級(jí)主管。 刻苦鉆研業(yè)務(wù)，不斷提高維修技術(shù)和服務(wù)質(zhì)量，努力做到一專多能，完成上級(jí)主管交辦的其他任務(wù)。 負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)土建裝飾裝修的日常維修工作，定時(shí)巡視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理或匯報(bào)上級(jí)主管。 合理使用工具、儀器和器材，愛(ài)護(hù)設(shè)備、保持所管設(shè)備、機(jī)房和值班 室的安全和清潔工作。 值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時(shí)離崗，必須有符合條件的人替崗，并交代離崗時(shí)間及去向。在就餐時(shí)間，實(shí)行輪換就餐制，并通知同班維修人員配合。 b) 值班者若遇緊急事情或就餐需離開(kāi)值班崗位必須安排行政助理或其他維修人員臨時(shí)值班。 f) 若前一班未能完成或已完成但仍需繼續(xù)觀察的維修工作，當(dāng)班人員需安排維修工跟進(jìn)，并將情況記錄在案。因故不能值班者，必須提前征得部門(mén)經(jīng)理的同意，按規(guī)定辦理請(qǐng)假手續(xù)，才能休假。交接班時(shí)，雙方值班人員在 值班日志上簽字。 . 下列情況必須由當(dāng)值人員及領(lǐng)班撰寫(xiě)特別事件報(bào)告： 設(shè)備發(fā)生重大事故，并有經(jīng)濟(jì)損失或人員傷亡； 管道發(fā)生漏水，并引起設(shè)備或裝修 損壞； 意外的停電、停水、?？照{(diào)、停煤氣等事故； 玻璃幕墻或外墻門(mén)、窗意外墜落； 地庫(kù)由于各種原因嚴(yán)重積水； 其它異常 (有損失或有重大影響 )的情況。 . 各崗位值班人員除負(fù)責(zé)設(shè)備安全運(yùn)行外，必須對(duì)所屬機(jī)房范圍進(jìn)行安全檢查；各級(jí)管理人員必須定期對(duì)所屬范圍進(jìn)行安全檢查；如發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)進(jìn)行整改。 . 發(fā)現(xiàn)火警及時(shí)報(bào)告，盡力和消防隊(duì)員一道撲滅火災(zāi)，一旦大廈發(fā)生火災(zāi)，維修部的首 要任務(wù)是保證供水、供電；保證消防水泵、正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)等所有消防設(shè)備的正常運(yùn)行。 故障性巡查：在設(shè)備有故障或故障排除后的巡視，重點(diǎn)檢查故障是否擴(kuò)大或修復(fù)后的運(yùn)行狀況。 一般巡視檢查方法： 看： a) 設(shè)備內(nèi)外的清潔、完整； b) 儀表、油位、燈光信號(hào)指示是否正常； c) 控制開(kāi)關(guān)、閥門(mén)啟閉是否正確； d) 轉(zhuǎn)動(dòng)部件的磨損，受力部件的變形情況； e) 有無(wú)漏水、漏油、漏雨、漏風(fēng)現(xiàn)象； f) 絕緣體是否有變色、裂紋、硬化、剝落接點(diǎn)是否熔化 ,脫落； g) 變配電間的模擬圖及各種掛牌是否符合實(shí)際狀況； h) 照明燈具、開(kāi)關(guān)、煙感和溫感探頭、預(yù)先報(bào)警器、攝像探頭等部件安裝與狀況是否完整有效； i) 衛(wèi)星天線裝置是否牢固、電視節(jié)目視音質(zhì)量是否穩(wěn)定。 巡回檢查注意事項(xiàng)： 巡查人員必須了解及掌握設(shè)備性能、操作方法； 巡查時(shí)要注意安全，與帶電設(shè)備、正在運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè) 備保持安全距離； 進(jìn)出變電間，要隨手關(guān)門(mén)，防止小動(dòng)物進(jìn)入；除事故搶修外，不得擅動(dòng)變配電設(shè)備及其開(kāi)關(guān)。 進(jìn)入單元的工作，必須征得租戶行政主管 /接待人員 /店員的同意，盡可能避免影響租戶的辦公或營(yíng)業(yè)，若可能影響，則需事先告知租戶。 維修人員攜帶的工具不能帶有明顯污跡，工作時(shí)若可能產(chǎn)生灰塵或污跡需用塑料布在現(xiàn)場(chǎng)鋪墊，拆卸的零配件及隨手工具不得隨意放置于租戶的地毯或桌椅上。 機(jī)房?jī)?nèi)工作 制度 維修人員在機(jī)房?jī)?nèi)的日常工作中，必須嚴(yán)格按照和操作規(guī)程操作設(shè)備，杜絕由于誤操作而引起的事故發(fā)生。 保持機(jī)房?jī)?nèi)所有的溫 /濕度，根據(jù)需要啟 閉空調(diào)、通風(fēng)和照明設(shè)備。 所有的設(shè)備要注意保持銘牌完整，對(duì)開(kāi) /關(guān)可能會(huì)引起事故的閥門(mén)、電閘和