【正文】 權房是否征收營業(yè)稅？回復：銷售小產權房應按規(guī)定征收銷售不動產營業(yè)稅，（小產權房是一時半不出來房產證，用自有土地建出來的）。至于市政配套費，由于本身并沒有負擔增值稅，因而，主流的觀點是不存在（不是不讓）進項抵扣，但也有觀點主張按一定的綜合抵扣率進行抵扣。營改增準備工作完成80%，確保5月1日開票 “營改增”后如何開具發(fā)票【必讀】基于此規(guī)定，獲得的增值稅專用發(fā)票超過法定認證期限180天不可以抵扣進項稅額。、高鐵票，手機票和酒店餐票不可以抵扣增值稅進項稅。附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第二十六條第(三)項規(guī)定第(三)項規(guī)定：非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物(不包括固定資產)、加工修理修配勞務或者交通運輸業(yè)服務的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。因此，建筑企業(yè)購買的沙、石料，如果是從按照簡易征收辦法的供應商采購的，則建筑企業(yè)只能獲得增值稅普通發(fā)票，則不能抵扣進項稅金。(二)獲得按照簡易征收辦法的供應商開具的增值稅發(fā)票《國家稅務總局關于簡并增值稅征收率有關問題的公告》(國家稅務總局公告2014年第36號)規(guī)定：一般納稅人銷售自產的下列貨物，可選擇按照簡易辦法依照3%征收率計算繳納增值稅，同時不得開具增值稅專用發(fā)票。房地產、建筑企業(yè)營改增后不能抵扣進項稅金的七種特殊增值稅專用發(fā)票(一)沒有供應商開具銷售清單的開具“材料一批”、匯總運輸發(fā)票、辦公用品和勞動保護用品的發(fā)票。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。規(guī)定在北京市、上海市、廣州市和深圳市四個城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。按次納稅的，為每次(日)銷售額300元500元(含本數(shù))。與此同時，兩部委發(fā)布了營改增四份細則文件，分別為《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》、《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》、《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》和《跨境應稅行為適用增值稅零稅率和免稅政策的規(guī)定》。第一篇：房地產營改增實施細則方案房地產營改增實施細則方案“營改增”細則終于公布了!昨天，財政部、國家稅務總局發(fā)布《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，經國務院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點，建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅?！稜I業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》顯示，增值稅稅率為6%，其中提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。根據《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》，在建筑服務領域，方案明確一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務、為甲供工程提供的建筑服務、為合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程老項目提供的建筑服務等，都可以選擇適用簡易計稅方法計稅。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。日前召開的國務院常務會議稱，預計今年營改增減稅規(guī)模將超過5000億元。國稅發(fā)[2006]156號第十二條規(guī)定：一般納稅人銷售貨物或者提供應稅勞務可匯總開具專用發(fā)票。建筑用和生產建筑材料所用的砂、土、石料。購買職工福利用品的增值稅專用發(fā)票《 財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第二十七條納稅人的交際應酬消費屬于個人消費?！?財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第二十六條第(四)項規(guī)定，非正常損失的不動產、以及該不動產所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。(六)接受貸款服務向貸款方支付的利息及有關費用的增值稅進項稅不可以抵扣。(八)房地產企業(yè)現(xiàn)金支付給被拆遷人的拆遷補償費用和建筑企業(yè)支付給農民或村委會的青苗補償費用，不可以抵扣稅金(因拆遷補償費用不繳增值稅和個人所得稅).相關文章：2.“營改增”對房地產業(yè)的影響:你知道嗎? ?【二手房增值稅】:營改增后二手房是否要多交稅?上一篇：最新營改增實施細則下一篇：營改增實施細則啥時候出0該內容對我有幫助房地產營改增實施細則方案相關推薦國務院回應營改增改革 二手房交易稅負將小幅下降 營改增5000億減稅如何落地第二篇：房地產營改增問題關于房地產業(yè)營改增幾個問題：房開企業(yè)將在建工程項目劃轉給全資的物業(yè)公司，是否需繳納土地增值稅？ 回復：房地產開發(fā)企業(yè)將在建工程劃轉給物業(yè)公司因涉及到所有權轉移，因而按照土地增值稅暫行條例及其實施細則的的規(guī)定，必須確認土地增值稅計算繳納土地增值稅。：政府回購房有哪些優(yōu)惠稅收政策？回復：政府回購房，除了經濟適用房，其他一律沒有優(yōu)惠，按照銷售不動產進行所有的稅收處理：營改增，房產公司的尾盤的房子在政策前面先做銷售還是？？？，該如何操作？ 回復：營改增的政策尚未明確，因而有關營改增過程中尾盤銷售應當如何處理很不好說，但從目前的有關消息分析，老項目老辦法，新項目新辦法，因而初步估計營改增前已經開發(fā)并開始銷售的房產，在營改增后應當還是繼續(xù)征收營業(yè)稅，或者采取簡易的方式征收增值稅問題：房地產業(yè)納稅人處置辦理產權登記的地下車位等附屬設施如何征收營業(yè)稅？ 回復：簽訂銷售合同，銷售地下車位和附屬設施，無論是否辦理產權登記，應按規(guī)定征收銷售不動產營業(yè)稅。問題：房地產業(yè)納稅人按拆一還一方式實行回遷安置的如何確定其營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間？回復：房地產業(yè)納稅人按拆一還一方式實行回遷安置的對償還面積與拆遷面積相等的部分，其營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間為辦理交房手續(xù)的當天。房地產業(yè)稅收清查的重點？回復：房地產企業(yè)是否存在低價銷售的行為，有無價格明顯偏低，而無正當理由的情況，關聯(lián)企業(yè)之間銷售價格是否合理。農村集體組織、社區(qū)委員會、房地產開發(fā)企業(yè)所取得的小產權房收入、棚戶區(qū)改造收入，是否申報納稅。營改增前后,房地產開發(fā)企業(yè)房屋可抵扣的進項稅額對應成本全部計入到價稅扣除范圍內。什么時候把土地證分割到買房戶后，由土地局第幾科出具證明，報到征收單位，給你減除土地依據，有依據后土地使用稅可以不交。注意：個人所得稅明細申報（匯繳時工資費用據實填，個人所得稅明細申報表工資部分要和企業(yè)所得稅納稅申報表工資費用相等）。割掉重復征稅的“尾巴”，“營改增”全國推開好處更多樓繼偉：在1994年稅制改革時，留了一個重復征稅的“尾巴”，就是營業(yè)稅。為了解決突出矛盾，我們采取先走出一步的方式，將“1+6”個行業(yè)在9個地區(qū)進行試點，通過試點把問題暴露出來，得到解決后再推開。“營改增”范圍擴大后，更有利于促進企業(yè)的經營方式向現(xiàn)代化轉變，簡單的承包關系轉為統(tǒng)一管理的方式，也會減少企業(yè)的負擔。平均下來，每一個省份每個月大約要增加5%的試點企業(yè)。從“營改增”的成效看：解決了重復征稅問題，完善了稅制，這是最基本的一條；推動了經濟結構的調整，包括服務業(yè)的發(fā)展、制造業(yè)的升級，這是最關鍵的一條；有助于推動經濟增長和百姓就業(yè)，這是最重要的一條。就是讓利益相關方能夠最大限度地共享改革成果，所以我們對“營改增”進一步擴圍的順利實施和取得成效是有堅定信心的。而且，制造業(yè)依靠于鐵路運輸比較多，對它們的影響較大。隨著試點的推進，增負企業(yè)的數(shù)量和稅額都呈現(xiàn)出逐步下降的趨勢。如果鐵路運輸和郵電通信這兩個行業(yè)推開試點，再加上“1+6”試點擴大到全國，可抵扣范圍擴大，這些企業(yè)的增負程度將會下降，甚至減負。王軍：按照國務院的要求，我們還有政策兜底，各省財政都對稅負增加比較多的企業(yè)給予臨時性扶持政策。通過層層分解、強化措施、加強領導，力爭把這項工作做細、做周密、做完備。小微企業(yè)中大部分是個體戶，在此請廣大個體戶放心，在“營改增”地稅向國稅交接的過程中，核定征收的個體戶稅收一律不變，而且如果今年內生產經營規(guī)模沒有明顯增加，納稅定額也一律不調整。但這只能是過渡時期的一個臨時政策，中央與地方的收入分配如何劃定，如果只是調整分成比例那未免過于簡單化，這其中要研究的問題很多。合作建房拿地方式能否抵扣進項稅額？依據財稅【2016】36，房地產企業(yè)營改增后，土地成本可以按國土部門提供的行政事業(yè)性收據，扣除 11%，但前提條件是土地成本必須取得當?shù)貒敛块T蓋章的行政事情性收據，如果沒有行事業(yè)性收據，就不能抵扣。因此，對不動產對外投資和分配，視同銷售，就分為不動產是 5 月1 日之前還是 5 月 1 日之后轉讓兩種情形。如果拆遷補償費不采用現(xiàn)金補償，采用產權調換，即遷一還一，拆遷房按視同銷售，11%繳稅，建設拆遷房所發(fā)生的成本是可以抵扣進項稅金的。第二種情況，政府土地出讓金返還，如果政府約定，?？顚Ｓ?，在財務上土地返還款作?？顚Ｓ?，沒有任何稅收的問題。紅線外附加工程所包含的進項稅額能否抵扣？紅線外所發(fā)生的工程是不能進紅線之內的成本的，因此，紅線外附加工程所取得的進項稅不能抵扣增值稅進項稅。房地產項目可供銷售建筑面積，是指房地產項目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產項目時未單獨作價結算的配套公共設施的建筑面積。境外設計費、策劃費的如何抵扣處理？財稅【2016】36 號文件附件 4 規(guī)定，在境外發(fā)生的設計費，策劃費是免稅的，因此，房開公司與境外的設計企業(yè)發(fā)生的設計費、策劃費，由于境外是免稅的，因此不能抵扣。營改增后，房開公司選擇甲供材或包工包料，要通過數(shù)據計算分析。參考肖太壽財稅工作室 2016 年 4 月 7 日文章《營改增后建筑企業(yè)“甲供材”涉稅風險控制的合同簽訂技巧。如果業(yè)主是房開公司，房開公司應給施工企業(yè)開具水電發(fā)票，電費抵扣 17%，水抵扣 13%。1清包工建筑工程和甲供工程在銷售額的確定上營改增前 后有何重大變化？對建筑和房地產公司有何影響？營改后，清包工和甲供材料工程有一些變化，甲供材的銷售額的確定是按建筑企業(yè)向業(yè)主收取的貨款來計算，按差額來計算；比如說建筑工程 1000 萬，甲供材 20