【正文】 告范圍內(nèi)的；（五）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（六）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意出售的；（七）上市出售后形成新的住房困難的；（八）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；（九）法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他不宜出售的。第四條 本辦法所稱(chēng)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房改房），是指城市居民根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上人民政府有關(guān)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以及按照縣級(jí)以上人民政府指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房（含安居二程住房、解困房和集資合作建房）。第二篇：甘肅省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法甘肅省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法甘房改組發(fā)[2004]4號(hào)第一條 為了規(guī)范本省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為，擴(kuò)大居民住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和存量住房的流通，滿(mǎn)足城市居民改善居住條件的需要，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)）、《甘肅省人民政府關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實(shí)施方案的通知》（甘政發(fā)[1998]72號(hào)）和《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設(shè)部令第69號(hào)）等規(guī)定，制定本辦法。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。第十九條 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十六條 違反本辦法規(guī)定，將不準(zhǔn)上市交易的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，或者將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶(hù)家庭又以非法手段按照成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房的，按建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定處理。第十三條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房用于抵押的，當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)行政主管部門(mén) 2 辦理抵押登記。購(gòu)房金額大于或等于原住房出售收入的，免征除印花稅、契稅外的各項(xiàng)稅收；購(gòu)房金額小于原住房出售收入的，按差額部分計(jì)征稅費(fèi)。第九條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，當(dāng)事人應(yīng)在辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起３０日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第七條 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的上市交易申請(qǐng)進(jìn)行審核，并自收到申請(qǐng)之日起１５個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市交易的書(shū)面意見(jiàn)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)、擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公有住房，應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款和利息，取得全部產(chǎn)權(quán)后，方可上市交易。本辦法所稱(chēng)交易包括買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押等行為。福建省人民政府一九九九年十一月十二日福建省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法第一條 為規(guī)范我省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易行為，促進(jìn)存量住房流通和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，滿(mǎn)足居民改善居住條件的需要，根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于加快城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》及國(guó)家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法適用于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次進(jìn)入市場(chǎng)交易的行為。第四條 寧德地區(qū)行政公署，各市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法制定具體實(shí)施方案。第六條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交下列材料：（一）職工已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)表；（二）房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，本辦法第九條第二款規(guī)定的除外；（三）身份證及戶(hù)籍證明或者其他有效身份證件；（四）房屋共有權(quán)人和同住成年直系親屬同意上市交易的書(shū)面意見(jiàn)；（五）已購(gòu)公有住房原產(chǎn)權(quán)單位出具的職工住房狀況證明，但經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)催告原產(chǎn)權(quán)單位仍拒不提供的除外；（六）房改部門(mén)出具的同意上市出售審查意見(jiàn)。第八條 經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，準(zhǔn)予上市交易的房屋，由交易當(dāng)事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理合同登記（登記備案）、交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。在本辦法實(shí)施前，尚未領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房在２０００年底前上市出售的，房屋產(chǎn)權(quán)人可以憑房屋所有權(quán)證書(shū)先行辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理完畢房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)之日起３０日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)到房屋所在地的地（市）、縣人民政府土地行政主管部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第十一條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市交易前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。抵押人到期無(wú)法償還債務(wù)，以抵押房產(chǎn)或其拍賣(mài)所得抵償債務(wù)的，按本辦法規(guī)定繳納稅費(fèi)。第十七條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，職工和原產(chǎn)權(quán)單位必須如實(shí)反映情況和提供證明。第二十條 本辦法由福建省建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)５０％以下的部分，按２０％繳納所得收益，８０％歸賣(mài)方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)５０％以上的部分，３０％繳納所得收益，７０％歸賣(mài)方。第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次上市交易的管理。房改房上市交易的形式包括買(mǎi)賣(mài)、租賃、交換、贈(zèng)與、抵押等。第七條 房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證面積按照建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》計(jì)算。第八條 房改房上市出售的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提交下列材料：（一）職工本人《職工住房情況登記表》，省直副廳級(jí)、地區(qū)（州、市）副處級(jí)、縣（市、區(qū)）正科級(jí)以上行政、事業(yè)單位在職領(lǐng)導(dǎo)干部和國(guó)有企業(yè)（含國(guó)有控股公司）黨政正職領(lǐng)導(dǎo)干部（董事長(zhǎng)、經(jīng)理、廠長(zhǎng)、黨委書(shū)記）同時(shí)附監(jiān)察部門(mén)備案證明；（二）房屋所有權(quán)證書(shū)；（三）財(cái)政售房款專(zhuān)用發(fā)票；（四）房屋產(chǎn)權(quán)人合法有效的身份證及戶(hù)籍證明；（五）己設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)有抵押權(quán)人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；（六）法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他證明材料。第十一條 對(duì)尚未核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的房改房需要上市出售的，房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房屋所有權(quán)證書(shū)先行辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后三十日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)到房屋所在地的市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。（二）印花稅：‰由買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納。對(duì)個(gè)人出售自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。有關(guān)土地出讓金征收管理及返還的規(guī)定按省財(cái)政廳、省土地管理局、省建委[2000]甘財(cái)綜29號(hào)文件執(zhí)行。己購(gòu)公有住房出售前后各一年內(nèi)，該戶(hù)庭又購(gòu)進(jìn)住房的（含異地購(gòu)房），可視同住房交換。個(gè)人出售現(xiàn)住房后一年內(nèi)未重新購(gòu)房的，所繳納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。第十七條 房改房按照本辦法規(guī)定上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，其租金收入全部歸屬產(chǎn)權(quán)人所有。第二十條 房改房上市出售、交換或贈(zèng)與，其房屋所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。一般應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)辦完全部交易手續(xù)。第二十四條 對(duì)違反本辦法第十六條規(guī)定，該戶(hù)家庭又以非法手段按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的房屋的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令其退回所購(gòu)房屋或者按照商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)齊房?jī)r(jià)款，可并處10000元以上30000元以下罰款。本辦法執(zhí)行中的具體問(wèn)題，由省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)解釋。以后發(fā)生的再交易行為按國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條 咸陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地局）是我市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施工作。（二）市房地局對(duì)上市申請(qǐng)進(jìn)行審核，并自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予其轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)。（六）當(dāng)事人自辦理完交易過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起三十日內(nèi)向市房地局申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按商品住宅辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向市土地局申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。（三）交易手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與的，由雙方各按房屋成交價(jià)（評(píng)估價(jià)）的1%計(jì)算繳納。其中住房面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的凈收益免繳所得收益；超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)部分凈收益全額繳納。土地出讓金按規(guī)定金額上繳財(cái)政；相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)和全額撥款事業(yè)單位的，全額上交財(cái)政；屬差額撥款事業(yè)單位的，50%上交財(cái)政，50%返還事業(yè)單位；屬自收自支事業(yè)單位和企業(yè)的，全額返還。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)、個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公有住房上市出售的，可以先按照成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款，原購(gòu)住房全部產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有后，該已購(gòu)公有住房上市出售收入按照本條前款的規(guī)定處理；出可以直接上市出售，其收入在按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)和所得收益后，由個(gè)人與原產(chǎn)權(quán)單位按產(chǎn)權(quán)比例分成。第十四條 出租已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)到市房地局登記備案。第十七條 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄，由所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四篇：已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法[推薦]已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法 中華人民共和國(guó)建設(shè)部令 第69號(hào)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》已于1999年4月19日經(jīng)第十一次部常務(wù)會(huì)議通過(guò)，并經(jīng)國(guó)土資源部會(huì)簽，現(xiàn)予發(fā)布，自1999年5月1日起施行。本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。第七條 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的上市出售申請(qǐng)進(jìn)行審核，并自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書(shū)面意見(jiàn)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)對(duì)所申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，對(duì)需要評(píng)估的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)、職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，可以先按照成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息，原購(gòu)住房全部產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有后，該已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售收入按照本條前款的規(guī)定處理；也可以直接上市出售，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后，由職工與原產(chǎn)權(quán)單位按照產(chǎn)權(quán)比例分成。第十二條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條 違反本辦法第十三條的規(guī)定，將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶(hù)家庭又以非法手段按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令退回所購(gòu)房屋，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并處以10000元以上30000元以下罰款；或者按照商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)齊房?jī)r(jià)款，并處以10000元以上30000元以下罰款。第十九條 本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第三條本市市南、市北、四方、李滄四區(qū)范圍內(nèi)的符合規(guī)定的公有住房，均可依照本辦法規(guī)定出售給個(gè)人。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)公有住房堅(jiān)持自愿的原則。購(gòu)房人申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)需出具經(jīng)過(guò)公證的同住人意見(jiàn)書(shū)。具體辦法由市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房改辦|制定。成本價(jià)包括住房的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素。負(fù)擔(dān)價(jià)按本