【正文】 級(jí)、地區(qū)（州、市）副處級(jí)、縣（市、區(qū)）正科級(jí)以上行政、事業(yè)單位在職領(lǐng)導(dǎo)干部和國(guó)有企業(yè)（含國(guó)有控股公司）黨政正職領(lǐng)導(dǎo)干部（董事長(zhǎng)、經(jīng)理、廠長(zhǎng)、黨委書記）同時(shí)附監(jiān)察部門備案證明；（二）房屋所有權(quán)證書；（三）財(cái)政售房款專用發(fā)票；（四）房屋產(chǎn)權(quán)人合法有效的身份證及戶籍證明；（五）己設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)有抵押權(quán)人同意出售的書面意見；（六）法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他證明材料。房改房計(jì)價(jià)面積按房屋實(shí)得建筑面積計(jì)算，當(dāng)實(shí)得建筑面積與購房面積不符的，以實(shí)得面積為準(zhǔn)。第七條 房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證面積按照建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》計(jì)算。第六條 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的房改房可以上市出售，但有下列情形之一的房改房不得上市出售。房改房上市交易的形式包括買賣、租賃、交換、贈(zèng)與、抵押等。地區(qū)行署和自治州、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作。第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次上市交易的管理。（三）印花稅：０．１％，買賣雙方各承擔(dān)一半；（四）契稅：１．５％，由買方繳納；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米０．５元征收，由出租方繳納；（二）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入１０％的綜合征收率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；三、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)５０％以下的部分，按２０％繳納所得收益，８０％歸賣方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)５０％以上的部分，３０％繳納所得收益，７０％歸賣方。附件：福建省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：（一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。第二十條 本辦法由福建省建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第十八條 原產(chǎn)權(quán)單位無正當(dāng)理由不予辦理已購公有住房上市交易有關(guān)手續(xù)，或者扣壓職工《房屋所有權(quán)證》，阻撓已購公有住房上市交易的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并視情節(jié)輕重，由上級(jí)主管部門給予原產(chǎn)權(quán)單位直接責(zé)任人和主要負(fù)責(zé)人行政處分。第十七條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，職工和原產(chǎn)權(quán)單位必須如實(shí)反映情況和提供證明。第十五條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，該戶家庭不得再按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房，也不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。抵押人到期無法償還債務(wù)，以抵押房產(chǎn)或其拍賣所得抵償債務(wù)的，按本辦法規(guī)定繳納稅費(fèi)。第十二條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出租的，當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋租賃合同登記備案，領(lǐng)取《房屋租賃證》，并按規(guī)定繳納稅費(fèi)。第十一條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市交易前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后一年內(nèi)該戶家庭按照市場(chǎng)價(jià)購買住房，或者已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場(chǎng)價(jià)購買住房的，可以視同房屋產(chǎn)權(quán)交換。在本辦法實(shí)施前，尚未領(lǐng)取土地使用權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房在２０００年底前上市出售的，房屋產(chǎn)權(quán)人可以憑房屋所有權(quán)證書先行辦理交易過戶手續(xù)，辦理完畢房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)之日起３０日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所有權(quán)證書到房屋所在地的地（市）、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)所申報(bào)的價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯偏低確需評(píng)估的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。第八條 經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核，準(zhǔn)予上市交易的房屋，由交易當(dāng)事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理合同登記（登記備案）、交易過戶手續(xù)。房改部門要在５個(gè)工作日內(nèi)出具書面審查意見。第六條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并提交下列材料：（一）職工已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)表；（二）房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書，本辦法第九條第二款規(guī)定的除外；（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；（四）房屋共有權(quán)人和同住成年直系親屬同意上市交易的書面意見；（五）已購公有住房原產(chǎn)權(quán)單位出具的職工住房狀況證明，但經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門催告原產(chǎn)權(quán)單位仍拒不提供的除外；（六）房改部門出具的同意上市出售審查意見。第五條 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易，但有下列情形之一的不得上市交易：（一）以低于房改成本價(jià)購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；（二）住房面積超過省政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；（三）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；（四）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意上市交易的；（五）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意上市出售的；（六）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；（七）法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜上市交易的。第四條 寧德地區(qū)行政公署，各市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法制定具體實(shí)施方案。本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房包括安居工程、廣廈工程住房和合作建設(shè)的住房。第二條 本辦法適用于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次進(jìn)入市場(chǎng)交易的行為。第一篇：福建省人民政府關(guān)于印發(fā)《福建省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法》的通知(閩政〔1999〕25福建省人民政府關(guān)于印發(fā)《福建省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法》的通知閩政〔１９９９〕２５號(hào)（1999年11月12日）寧德地區(qū)行政公署，各市、縣（區(qū)）人民政府，省政府各部門，各直屬機(jī)構(gòu)，各大企業(yè)，各高等院校：為規(guī)范我省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易行為，促進(jìn)存量住房流通和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，滿足城鎮(zhèn)居民改善居住條件的需要，經(jīng)研究，現(xiàn)將《福建省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。福建省人民政府一九九九年十一月十二日福建省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法第一條 為規(guī)范我省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易行為，促進(jìn)存量住房流通和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，滿足居民改善居住條件的需要，根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于加快城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》及國(guó)家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第三條 本辦法所稱已購公有住房（含集資建房）和經(jīng)濟(jì)適用住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家、省和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)購買的公有住房，或者按照地方人民政府指導(dǎo)價(jià)購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。本辦法所稱交易包括買賣、出租、抵押等行為。各地（市）的實(shí)施方案經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)、各縣（市）的實(shí)施方案經(jīng)省住房制度改革委員會(huì)批準(zhǔn)后，方可開放已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房交易市場(chǎng)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買、擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房，應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款和利息，取得全部產(chǎn)權(quán)后，方可上市交易。已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，房屋所有權(quán)人在向房地產(chǎn)行政主管部門提出交易申請(qǐng)的，應(yīng)先向同級(jí)房改部門申請(qǐng)對(duì)擬售房屋是否有不得上市交易情況進(jìn)行審查。第七條 房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的上市交易申請(qǐng)進(jìn)行審核，并自收到申請(qǐng)之日起１５個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市交易的書面意見。房屋出售辦理交易過戶手續(xù)時(shí)，交易當(dāng)事人必須如實(shí)向房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)成交價(jià)格，并按照本辦法附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金、所得收益和有關(guān)稅費(fèi)。第九條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，當(dāng)事人應(yīng)在辦理交易過戶手續(xù)之日起３０日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第十條 鼓勵(lì)城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件，將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后換購住房。購房金額大于或等于原住房出售收入的，免征除印花稅、契稅外的各項(xiàng)稅收；購房金額小于原住房出售收入的，按差額部分計(jì)征稅費(fèi)。個(gè)人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過戶。第十三條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房用于抵押的，當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)行政主管部門 2 辦理抵押登記。第十四條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，其收入在按本辦法規(guī)定繳納土地出讓金、所得收益和有關(guān)稅費(fèi)后歸職工個(gè)人所有；出租的，其租金收入在按本規(guī)定繳納土地收益、有關(guān)稅費(fèi)后歸職工個(gè)人所有。第十六條 違反本辦法規(guī)定，將不準(zhǔn)上市交易的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，或者將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房的，按建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定處理。不如實(shí)反映情況或提供虛假證明的，除依法追究當(dāng)事人及原產(chǎn)權(quán)單位經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，屬原產(chǎn)權(quán)單位責(zé)任的，還應(yīng)視情節(jié)輕重，由上級(jí)主管部門給予原產(chǎn)權(quán)單位直接責(zé)任人和主要負(fù)責(zé)人相應(yīng)的行政處分。第十九條 房地產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十一條 本辦法自公布之日起施行。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。第二篇：甘肅省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法甘肅省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法甘房改組發(fā)[2004]4號(hào)第一條 為了規(guī)范本省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為，擴(kuò)大居民住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和存量住房的流通，滿足城市居民改善居住條件的需要，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)）、《甘肅省人民政府關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實(shí)施方案的通知》（甘政發(fā)[1998]72號(hào)）和《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設(shè)部令第69號(hào)）等規(guī)定，制定本辦法。第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門主管本省行政區(qū)域內(nèi)的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作。第四條 本辦法所稱已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡(jiǎn)稱房改房），是指城市居民根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上人民政府有關(guān)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購買的公有住房，以及按照縣級(jí)以上人民政府指導(dǎo)價(jià)購買的經(jīng)濟(jì)適用住房（含安居二程住房、解困房和集資合作建房）。第五條 具備下列條件的市、縣均可以開放房改房交易市場(chǎng)：（一）凡已按照個(gè)人申報(bào)、單位審核的程序，對(duì)購房家庭住房狀況進(jìn)行了清房登記、建立了住房檔案，并經(jīng)清房驗(yàn)收合格；（二）已制定了房改房上市交易的具體實(shí)施辦法；（三）建立固定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。（一）已購公有住房超過其住房面積控制標(biāo)