【正文】 ；個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。 小結(jié)： 2021 年， 財(cái)政政策 從上半年的穩(wěn)健財(cái)政政策，在年底轉(zhuǎn)變?yōu)榉e極的財(cái)政政策 。 2021年 5月 12日 從 5月 20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 分點(diǎn)。 從 2021年 10月 15日起下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。同時(shí)，下調(diào)中央銀行再貸款、再貼現(xiàn)等利率。 2 宏觀環(huán)境研究 政策環(huán)境 財(cái)政 政策 調(diào)整時(shí)間 調(diào)整內(nèi)容 2021年 12月 22日 從 2021年 12月 23日起，下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各 個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。 《房地產(chǎn)投資分析》課程 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)題目 大學(xué)城 DS0801 地塊項(xiàng)目 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究 學(xué) 院 商學(xué)院 專 業(yè) 工程管理 班 級(jí) 06 投資與造價(jià) 學(xué) 號(hào) XXXXXXXX 學(xué)生姓名 林超華 指導(dǎo)教師 X X 大學(xué)城 DS0801 地塊項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究 林超華 XXXXXXX 目錄 1 項(xiàng)目概述 ................................................................................................................... 4 2 宏觀環(huán)境研究 ............................................................................................................ 4 政策環(huán)境 ..................................................................................................... 4 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ..................................................................................................... 3 人口環(huán)境 ..................................................................................................... 4 文化環(huán)境 ..................................................................................................... 4 3 區(qū)域環(huán)境研究 ............................................................................................................ 4 規(guī)劃政策 ..................................................................................................... 4 大學(xué)城圈 ..................................................................................................... 5 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 .............................................................................................. 5 人口情況 ..................................................................................................... 8 基礎(chǔ)設(shè)施 ..................................................................................................... 8 4 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析 ..................................................................................................... 8 優(yōu)勢(shì) (S) ...................................................................................................... 9 劣勢(shì) (W) ...................................................................................................... 9 機(jī)會(huì) (O) ...................................................................................................... 9 威 脅 (T) ...................................................................................................... 9 5 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析 ................................................................................. 10 黃埔花園 ................................................................................................... 10 東城國(guó)際 ................................................................................................... 11 自在城市花園（格林琴） .......................................................................... 12 星河灣 6號(hào) ............................................................................................... 12 地中海印象（錦繡銀灣二期） ................................................................... 13 其他潛在競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析 .............................................................................. 13 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析總結(jié) .............................................................................. 14 6 消費(fèi)者需求調(diào)研 ...................................................................................................... 14 購(gòu)房計(jì)劃 ................................................................................................... 14 購(gòu)房者基本信息 ........................................................................................ 14 購(gòu)房目的 ................................................................................................... 16 功能偏好 ................................................................................................... 17 消費(fèi)者分析總結(jié) ........................................................................................ 19 7 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)的選擇與市場(chǎng)定位 ............................................................................. 20 市場(chǎng)細(xì)分 ................................................................................................... 20 目標(biāo)市場(chǎng)選擇 ............................................................................................ 20 市場(chǎng)定位 ................................................................................................... 20 8 項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案 ............................................................................................... 22 項(xiàng)目產(chǎn)品數(shù)據(jù) ............................................................................................ 22 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ..................................................................................... 23 9 項(xiàng)目的成本 — 收益分析 ........................................................................................... 23 開(kāi)發(fā)成本估算 ............................................................................................ 23 開(kāi)發(fā)費(fèi)用 ................................................................................................... 26 總成本費(fèi)用估算 ........................................................................................ 26 項(xiàng)目 進(jìn)度計(jì)劃 ............................................................................................ 26 大學(xué)城 DS0801 地塊項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究 林超華 XXXXXXX 資金籌措、投資計(jì)劃及借款利息 ................................................................ 28 銷售收入預(yù)測(cè) ............................................................................................ 30 經(jīng)營(yíng)稅費(fèi) ................................................................................................... 32 項(xiàng)目可運(yùn)用資金情況 ................................................................................. 33 10 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與不確定性分析 ..........................................................