蕪湖某住宅項目可行性研究報告-wenkub
2023-06-07 19:07:20 本頁面
【正文】 劃 ： 中心城區(qū)采用組團式結(jié)構(gòu)，城市總體空間劃分為五大組團。城市核心區(qū)可居住人口 65 萬，城南組團可居住人口 45 萬，城北組團可居住人口 35 萬，城東組團可居住人口 25萬，三山組團居住人口為 25 萬人。 居住用地重點布局在城中區(qū)和城南區(qū) 。有 “ 長江巨埠，皖之中堅 ” 之稱。 d、退讓交叉口：九華南路和緯七路交叉口加大退讓距離。 三、項目 技術(shù)指標 及規(guī)劃要求 具體規(guī)劃指標如下： 用地規(guī)劃要求： 12 （ 1） 擬規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì)：居住 （ 2） 總用地面積： 40108 平方米 （ 3） 用地強度： 建筑密度 18%，容積率 （ 4） 容積率：容積率≤ （ 5） 綠地率： 綠地率≥ 35%，結(jié)合綠地設(shè)置體育健身設(shè)施 建筑 設(shè)計 要求： （ 1） 建筑使用性質(zhì)：住宅 （ 2） 建筑 高度 ： 滿足機場飛行凈空要求，無電梯 住宅不超過六層 。 學(xué)校：位于安徽師范大學(xué)南校區(qū)正對面，地處蕪湖高校園區(qū)，有大學(xué)城、十二中、二十四中、 利民路小學(xué)、延安小學(xué)、安師大附屬幼兒園 。而寧安城際鐵路弋江站將于 20xx 年底前建成通車。 具體四至范圍為：東至蕪石路；南至蕪湖市煙草局卷煙廠北墻；西至九華南路；北至緯七路。 項目經(jīng)濟指標： 凈用地面（畝） 60 凈用地面積 m2 40108 綜合容積率 總建筑面積（ m2） 135000 地上建筑面積 100000 地下建筑面積 35000 商業(yè)面積 （ m2） 20xx 地下車位數(shù) 800 2 安徽蕪湖項目投資估算 費用名稱 分項 單價（元／ m2） 建筑面 積 總 額（萬元） 前期 200 135000 2700 建安費 建筑 860 135000 裝飾 340 135000 電氣 220 135000 給排水 120 135000 弱電 20 135000 消防 35 135000 太陽能設(shè)施 100 135000 土方、樁基 110 135000 小計 1805 135000 室外工程 450 135000 工程費合計 2455 135000 不可預(yù)見費 按工程費的 5%計取 建設(shè)單位管理費用 按工程費的 %計取 監(jiān)理費 按市場價 10 元 /平米 以上合計 2649 3 總投資估算（按照每平米 6000 元銷售） 總收入 銷售收入（萬元） 住宅（ 萬 /m2） 商業(yè)（ 1 萬 /m2） 車庫（ 8 萬 /個） 收益 稅前利潤率 % 稅前利潤（ 20%） 稅費 銷售稅費（含營業(yè)稅 %、印花稅 %、預(yù)付土地增值稅 1%等，共 %） 建設(shè) 總建設(shè)成本 銷售 營銷費用（ 2%） 財務(wù) 財務(wù)費用 建設(shè)財務(wù)費用 土地財務(wù)費用 土地 土地總費用 土地交易契稅、印花稅（ %） 土地成交價款 相當于
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1