【正文】 XX 礦業(yè)集團(tuán)公司、皖北煤電集團(tuán)公司 18 對(duì)礦井座落在XX 境內(nèi)，年產(chǎn)原煤 3000 多萬噸；縣屬煤礦年產(chǎn)原煤 200 萬噸以上。距徐州觀音機(jī)場(chǎng)僅有50 公里。一個(gè)以開發(fā)區(qū)為主體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)為兩翼的投資載體和開放平臺(tái)已經(jīng)構(gòu)建。 XX 承東啟西，區(qū)位優(yōu)越，地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)和徐州經(jīng)濟(jì)圈重要組成部分。 項(xiàng)目投資預(yù)算及資金籌措： （ 1）項(xiàng)目總投資： 項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額 30000萬元 。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 座落在 XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX 村， 202 省道東側(cè)，項(xiàng)目緊鄰 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，北鄰淮海國際 家居廣場(chǎng) 及新建縣中醫(yī)院，南與濉蕪產(chǎn)業(yè)園相鄰，地 理位置優(yōu)越 。 XX 市 XX 投資有限公司 瑤海家居廣場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 二○一三年十一月 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 1 目 錄 一、總 論 .................................. 6 （一）項(xiàng)目建設(shè)單位概況 ......................... 6 （二）項(xiàng)目概況 ................................. 6 （三）項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ..................... 7 （四）可行性研究報(bào)告編制依據(jù)及研究范圍 ......... 13 （五）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ........................ 13 二、市場(chǎng)分析 ................................. 15 （一）、中小城市的商業(yè)現(xiàn)狀分析 ................. 15 （二）全國家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 .................... 15 （三）全國家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) .................... 16 （四） XX 市家具流通市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) .............. 18 三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ........................ 21 （一）項(xiàng)目選址 ................................ 21 （二）建設(shè)條件 ................................ 21 四、 項(xiàng)目定位及產(chǎn)品規(guī)劃 ........................ 30 （一）項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo) ............................ 30 （二）項(xiàng)目產(chǎn)品與功能定位 ...................... 30 （三）項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營模式定位 .................... 32 五、建筑方案 ................................. 35 （一）建筑特征 ................................ 35 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 2 （二）交通組織 ................................ 35 （三）造型設(shè)計(jì) ................................ 35 （四）人防設(shè)計(jì) ................................ 36 （五）日照分析： .............................. 36 （六）建筑裝修與構(gòu)造 .......................... 36 六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ................................. 40 （一）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù) ............................ 40 （二）基本技術(shù)參數(shù) ............................ 40 （三） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ................................ 41 （四）結(jié)構(gòu)計(jì)算 ................................ 41 （五）供配電設(shè)計(jì)： ............................ 42 （六）防雷與接地： ............................ 42 （七）可視對(duì)講系統(tǒng)： .......................... 43 （八）有線電視系統(tǒng)： .......................... 43 （九）電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)： .................... 43 （十）綜合布線系統(tǒng)： .......................... 43 七、給排水設(shè)計(jì) ................................ 44 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) ................................ 44 （二 ）設(shè)計(jì)范圍 ................................ 44 （三）室外給水設(shè)計(jì) ............................ 44 （四）室外排水設(shè)計(jì) ............................ 45 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 3 （五）建筑給水排水設(shè)計(jì) ........................ 45 （六）管材及接口 .............................. 46 （七）隔振與防噪 .............................. 46 （八）節(jié)水、節(jié)能環(huán)保措施 ...................... 46 （九）消防水池設(shè)置 ............................ 46 八、暖通設(shè)計(jì) ................................. 47 （一）設(shè)計(jì)依據(jù)： .............................. 47 （二） 設(shè)計(jì)內(nèi)容： .............................. 47 （三）設(shè)計(jì)參數(shù)： .............................. 47 （四）管材： ................................. 47 （五）保溫： ................................. 48 九、消防專篇 ................................. 49 （一）建筑消防設(shè)計(jì) ............................ 49 （二）給排水消防設(shè)計(jì) .......................... 50 （三）電氣消防設(shè)計(jì) ............................ 52 十、節(jié)能節(jié)水措施 .............................. 54 （一）節(jié)能措施 ................................ 54 （二）節(jié)水措施 ................................ 54 十一、環(huán)境影響評(píng)價(jià) ............................ 56 （一）環(huán)境保護(hù)的重要性 ........................ 56 （二）環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) ............................ 56 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 4 （三）項(xiàng)目主要污染源和污染物分析 .............. 56 （四）建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響 ...................... 57 （五）環(huán)保措施的評(píng)述及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 ........... 57 （六）環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論和建議 .................. 62 十二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ........................ 63 （一）建設(shè)工期 ................................ 63 （二）進(jìn)度安排 ................................ 63 十三、投資估算與資金籌措 ....................... 64 （一）投資估算 ................................ 64 二、資金籌措 ................................. 66 十四、經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................ 67 （一）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 .............. 67 （二）銷售收入估算 ............................ 67 （三）總成本費(fèi)用估算 .......................... 68 （四）項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析 ........................ 68 （五）盈利能力分析 ............................ 69 （六）不確定分析 .............................. 70 （七）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ............................ 71 十六、工程招標(biāo) ................................ 73 （一）發(fā)包方式 ................................ 73 （二）招標(biāo)組織形式 ............................ 73 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 5 （三）招標(biāo)方式 ................................ 73 （四）本項(xiàng)目招標(biāo)形式和招標(biāo)內(nèi)容 ................ 75 第十七章 結(jié)論與建議 .......................... 76 (一 )、結(jié)論 ................................... 76 (二 )、建議 ................................... 76 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 6 一、 總 論 （一）項(xiàng)目建 設(shè)單位概況 名稱： 瑤海家居廣場(chǎng)項(xiàng)目 ： XX 市 XX 投資有限公司 法定代表人： ： 聯(lián)系電話： 瑤海家居廣場(chǎng)項(xiàng)目是由 XX市 XX投資有限公司投資開發(fā)建設(shè)， 該 公司成立于 2021 年，注冊(cè)資金 1000 萬元人民幣，企業(yè)以“誠信、穩(wěn)健、互利、共贏”為宗旨，公司法定代表人、董事長陳先明先生，長期從事貨物及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)、資本運(yùn)作、金融投資等服務(wù)，憑借理性、知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，為客戶提供專業(yè)、多元、個(gè)性化的投資組合方案及實(shí)施支持，使其享受到專業(yè)化的投資咨詢服務(wù)及其附加價(jià)值，以 實(shí)現(xiàn)客戶財(cái)富增長最大化，在業(yè)內(nèi)享有較高的聲譽(yù)。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： （ 1） 總 建筑 面 積 :約 100000平方米，其中地上 86000 平方米、地下停車場(chǎng) 14000平方米 。 （ 2） 資金籌措： 全部投資由建設(shè)單位自籌 。 XX 環(huán)境優(yōu)越，交通便捷?！耙粭l龍”服務(wù)制度、“一站式”審批制度、縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系協(xié)調(diào)制度、投訴舉報(bào)監(jiān)督制度和投資優(yōu)惠政策日臻完善。內(nèi)河航運(yùn)入淮河、通長江，直達(dá)上海港。電力供應(yīng)充足，電力裝機(jī)容量達(dá) 200 萬千瓦，是華東地區(qū)重要的電力供應(yīng)基地。隨著煤炭資源的大規(guī)模開發(fā)，一方面縣城在短期內(nèi)將新增大量的煤炭產(chǎn)業(yè)職工和配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)的職工，另一方面采煤沉陷區(qū)造