【文章內(nèi)容簡介】 到美國木制臥房家具反傾銷的影響，但出口仍呈高速增長。 六是在高速發(fā)展中也存在不少問題：主要是有一些地區(qū)和產(chǎn)品盲目發(fā)展，造成與國民經(jīng)濟(jì)和人民生活需求不夠協(xié)調(diào)，高檔產(chǎn)品不足，中低檔產(chǎn)能過剩，競爭激烈；人才缺乏，管理 水平不高，勞動生產(chǎn)率還處于較低水平；資源缺乏，土地供給不足，能源緊張也將制約家具行業(yè)發(fā)展。 （三）全國家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 中國家具行業(yè)正處于生命周期的第二階段即成長期。近十年來中國家具行業(yè)經(jīng)歷了第一個高速發(fā)展期，主要是以量的擴(kuò)張為主，初步建立起了門類齊全、與國際接軌的完整的工業(yè)體 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 17 系，產(chǎn)品能基本滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活需要以及國際市場出口的需要。未來五到十年，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、人民生活水平穩(wěn)步提高和國際市場需求旺盛、國際家具產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的大背景下，中國家具行業(yè)迎來第二個高速發(fā)展期。這個時(shí)期主要不是在量的擴(kuò)張， 而是質(zhì)的提高。用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)變增長方式，提高產(chǎn)品質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)第二次飛躍，基本實(shí)現(xiàn)由家具生產(chǎn)大國向強(qiáng)國跨越的目標(biāo)。 家具企業(yè)向規(guī)模化、專業(yè)化、品牌化的趨勢發(fā)展。 家具企業(yè)向集群化、特色產(chǎn)業(yè)區(qū)域不斷形成的趨勢發(fā)展。 家具產(chǎn)品向功能化、多元化、時(shí)尚化趨勢發(fā)展。 國際家具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加速向中國轉(zhuǎn)移的趨勢。我國良好的投資環(huán)境和產(chǎn)業(yè)配套水平以及低廉的勞動力將繼續(xù)吸引大量外資注入。歐元升值，美元貶值，使歐洲家具企業(yè)原輔材料漲價(jià)，出口受阻，將加速向中國轉(zhuǎn)移。美國、 日本、韓國亦是如此。 家具市場向國際化的趨勢發(fā)展。世界家具商把目光集聚中國，今年家具零關(guān)稅，進(jìn)口家具將進(jìn)一步擴(kuò)大。國際上大的經(jīng)銷商也看中中國巨大的潛在的發(fā)展中的市場。 家具流通向?qū)I(yè)化、梯度化的趨勢發(fā)展。面對洋家具商的進(jìn)攻，我們家具流通企業(yè)必須改造目前無限擴(kuò)大場地的 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 18 做法，要有特色，專業(yè)細(xì)分，大中城市、中小城鎮(zhèn)梯度化經(jīng)營。 出口國家和地區(qū)多元化，出口產(chǎn)品多樣化的趨勢。美國對中國木制臥房家具反傾銷使中國全行業(yè)受到了教育，同時(shí)也促進(jìn)了我國家具出口國家和地區(qū)多元化及產(chǎn)品多元化趨勢的形成。目前我國出口國家增加到 100 多個，但 近期仍以美國為主，歐洲和其他地區(qū)會增長很快。 家具會展國際化、專業(yè)化、大型化趨勢。目前上海、廣東幾大家具展展位供不應(yīng)求，國外采購商持續(xù)增長。幾大展會將成為世界級的展會，與很多專業(yè)展會相結(jié)合，中國將成為世界家具的采購中心． 全國家具行業(yè)協(xié)會結(jié)合“十 一 五”期間家具行業(yè)發(fā)展態(tài)勢，結(jié)合 2020 年國家發(fā)展規(guī)劃，認(rèn)為“十 二 五”期間，按GDP增幅 7％左右，家具行業(yè)增長 15％， 出口增長 20％為宜。 從九個方面充分表明，家具行業(yè)的發(fā)展空間大。 （四） XX 市家具流通市場的發(fā)展趨勢 除家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢影響 XX 市 家 具流通市場外，還從消費(fèi)者，房地產(chǎn)、 工業(yè)化和城市化發(fā)展 XX 市 家具流通市場四個主要因素著手，全面分析 XX市 家具流通市場的發(fā)展趨勢。 從消費(fèi)者收入和恩格爾系數(shù)分析： 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的城市社會經(jīng)濟(jì)調(diào)查總隊(duì) 2021 年調(diào)查文獻(xiàn)資料《我國居民收入群體與消費(fèi)結(jié)構(gòu)研究》結(jié)論： XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 19 2021年至 2021年，我國 GDP每年平均按 8％的速度增長，居民的收入以兩位數(shù)增長，扣除物價(jià)增長因素，收入增長率仍然接近 10％。通過幾年的積累，思格爾系數(shù)在 15％左右的消費(fèi)人群，積累了龐大的金融資產(chǎn)，為了資產(chǎn)保值、增值的需要，這部分人群會加大投資 力度。幾年來股市跌跌不休，至今風(fēng)險(xiǎn)仍然沒有釋放殆盡，債市收益太低，由于對中國的發(fā)展保有信心，這部分人群往往會把金融資產(chǎn)適時(shí)地、有選擇地投資到風(fēng)險(xiǎn)相對較低、升值潛力大的 商業(yè) 和鋪面上去。思格爾系數(shù)在35％左右的消費(fèi)人群從小康型步入富裕型，生活從數(shù)量追求型向質(zhì)量追求型轉(zhuǎn)變。這個群體約為 4． 5億人，從市場角度看，對于家具市場而言是現(xiàn)在的目標(biāo)消費(fèi)群體，數(shù)量可觀。恩格爾系數(shù)在 50％左右的消費(fèi)人群從溫飽型步入小康型，生活品質(zhì)發(fā)生變化，開始關(guān)注用、住的品味。這個群體約為 7億人以下，從市場角度看，對于家具市場而言是潛在的消費(fèi) 群體，數(shù)量龐大。 我市與全國情況一樣。 由此可見，低、中、高檔家具市場蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)和潛力。 從房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析： 近 10 年來 ， XX 市房地產(chǎn)迅猛發(fā)展， 其中 商業(yè) 部分占比達(dá)90％，商鋪占比達(dá) 10％。 商業(yè) 和商鋪的增長有力地拉動了住家家具和辦公家具的需求，帶動了家具市場的發(fā)展。 工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展?fàn)顩r分析 ： XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 20 XX 市 工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè) 加速發(fā)展 ，人口的凈增長，一會增加城鎮(zhèn)人口數(shù)量，二會提高人民的生活水平，與此相應(yīng)會拉動居民房地產(chǎn)市場的有效增長，必然拉動家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 21 三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 （ 一）項(xiàng)目選址 項(xiàng)目選址在 座落在 XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX 村， 202 省道東側(cè)，項(xiàng)目緊鄰 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，北鄰淮海國際 家居廣場 及新建縣中醫(yī)院，南與濉蕪產(chǎn)業(yè)園相鄰，地理位置優(yōu)越 ，項(xiàng)目在規(guī)劃建設(shè)選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和較好的開發(fā)建設(shè)條件。 該項(xiàng)目占地面積約 66580 平方米 (約 畝 )，其中兩條華東電網(wǎng) 22WKV 高壓輸電線路安全間距及道路紅線的退讓共占用土地約 23670平方米 (約 )、土地實(shí)際使用面積約42900 平方米 (約 畝，準(zhǔn)確面積最終以土地部門測繪后提供的宗地平面圖為準(zhǔn) )。 （ 二 ）建 設(shè)條件 自然條件 項(xiàng)目區(qū)位于安徽省東北部 XX 市，地處蘇魯豫皖四省之交，作為一座新興的能源城市， XX 市既有工業(yè)城市的整潔開闊，又有江南水鄉(xiāng)的旖旎婉約，憑借相山、龍脊山和眾多的采煤塌陷湖形成的獨(dú)特的地理?xiàng)l件，創(chuàng)造了依山傍湖的園林城市，并先后獲得了“全國創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)單位”、“國家園林城市”等稱號。 XX 市城市總體規(guī)劃確定城市性質(zhì)為皖東北地區(qū)的中心城市，國家的重要能源基地。城市呈組團(tuán)式發(fā)展，在主城區(qū)內(nèi)， XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 22 形成三個城市組團(tuán)和一個城市“綠心”的布局結(jié)構(gòu)，由依山建城向依山傍水的城市空間結(jié)構(gòu)形態(tài)轉(zhuǎn)變。至 2020 年主城區(qū)規(guī)劃人口為 94 萬人，城市規(guī)劃建設(shè)用地達(dá) 平方公里。全市轄三區(qū)一縣和一個經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，總面積 2741 平方公里，耕地面積 萬公頃（ 萬畝），至 2021 年末，全市戶籍人口 。 （ 1）氣候條件 XX 市地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng)。 歷年極端最低氣溫為 176。 C，歷年極端最高氣溫為176。 C；歷年平均降水量為 ，年均無霜期 207 天，年均相對濕度為 70%，年均蒸發(fā)量為 毫米，年均日照時(shí)數(shù)為 。 （ 2）水文條件 XX 市位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北平原南部的 XX平原中部。 XX 市水資源總量包括地表水和地下水兩部分，全市多年平均地表水資源量為 104 立方米 /年，多年平均地下水資源總量為 104 立方米 /年，地表水和地下水 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 23 資源的枯豐基本依賴降水補(bǔ)給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運(yùn)動較為緩慢。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位 大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范。全市水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于 克 /升，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。 （ 3）地質(zhì)地貌 XX 市地處 XX 平原中部，地勢自西北向東南微傾，除東北部有少量低山地形分布外，其余為廣闊平原。其主要類型是：山丘、平原、湖洼地、河流。 山脈主要分布在北部及中部偏東，系泰山余脈，海拔在60～ 400 米之間，余者皆為一望無際的平原。其海拔高度～ ，面積 平方公里，占全市總面積的 85%。以橫貫平原中部的古隋堤（今宿永公 路）為界，北部為黃泛沖積平原區(qū)，土壤肥沃，地面平整，地下水豐富；南部為古老河湖沉積平原，地勢較低，地下水位較高，地瘦質(zhì)差，但增產(chǎn)潛力大。 封閉型湖洼地主要分布在四鋪、 南坪 、鐵佛等地區(qū)，全系耕地?？偯娣e為 。 XX 市域境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 24 由于煤炭的開采，造成地表塌陷積水而形成湖泊。至 1992年底，全市轄區(qū)內(nèi)形成大小塌陷湖泊 30 余個，常年積水面積，占總塌陷面積的 38%，多年平 均蓄水量為 3040萬立方米，占全市平均地表蓄水量的 %。塌陷湖泊水質(zhì)好、浮游生物多、污染少，適合魚類生長。 （ 4）工程地質(zhì)條件 XX市東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，海撥一般為 米，地勢由西北向東南傾斜，坡度為萬分之一。北區(qū)第四紀(jì)地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達(dá) 18噸 /平方米。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。項(xiàng)目區(qū)最大凍土深度 20 厘米，地震烈度 6度。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。 XX 區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系 有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的 ％。 本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補(bǔ)給水源。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。地下水位升降隨季節(jié) (降水量 )變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下： XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 25 ①粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約 1米以上及 ，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。 ②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水 螺殼，完整。 ③粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約 6米處較富集。 ④粉細(xì)砂，淺黃色，級配性差，中密，本層埋深 米鉆至 。層厚不詳。 除第一層外，其他各層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值均在 140KPa 以上。 （ 5）交通運(yùn)輸條件 XX 環(huán)境優(yōu)越，交通便捷。符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過，北接隴海線，東連京滬線，西入大京九。公路交通國道、省道四通八達(dá)，連霍高速、合徐高速呈 “ 十 ” 字型在此交叉，驅(qū)車南下合肥、東進(jìn)港口城市連云港只需 2小時(shí)左右。距徐州觀音機(jī)場僅