【正文】 ................................ 35 （三）造型設計 ................................ 35 （四）人防設計 ................................ 36 （五）日照分析： .............................. 36 （六）建筑裝修與構(gòu)造 .......................... 36 六、結(jié)構(gòu)設計 ................................. 40 （一）結(jié)構(gòu)設計依據(jù) ............................ 40 （二）基本技術(shù)參數(shù) ............................ 40 （三） 結(jié)構(gòu)設計 ................................ 41 （四）結(jié)構(gòu)計算 ................................ 41 （五）供配電設計： ............................ 42 （六）防雷與接地： ............................ 42 （七）可視對講系統(tǒng)： .......................... 43 （八）有線電視系統(tǒng)： .......................... 43 （九）電話及寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)： .................... 43 （十）綜合布線系統(tǒng)： .......................... 43 七、給排水設計 ................................ 44 （一）設計依據(jù) ................................ 44 （二 ）設計范圍 ................................ 44 （三）室外給水設計 ............................ 44 （四）室外排水設計 ............................ 45 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項目可行性研究報告 XX 工程咨詢事務所 3 （五）建筑給水排水設計 ........................ 45 （六）管材及接口 .............................. 46 （七）隔振與防噪 .............................. 46 （八）節(jié)水、節(jié)能環(huán)保措施 ...................... 46 （九）消防水池設置 ............................ 46 八、暖通設計 ................................. 47 （一）設計依據(jù)： .............................. 47 （二） 設計內(nèi)容： .............................. 47 （三）設計參數(shù)： .............................. 47 （四）管材： ................................. 47 （五）保溫： ................................. 48 九、消防專篇 ................................. 49 （一）建筑消防設計 ............................ 49 （二）給排水消防設計 .......................... 50 （三）電氣消防設計 ............................ 52 十、節(jié)能節(jié)水措施 .............................. 54 （一）節(jié)能措施 ................................ 54 （二）節(jié)水措施 ................................ 54 十一、環(huán)境影響評價 ............................ 56 （一）環(huán)境保護的重要性 ........................ 56 （二）環(huán)境保護標準 ............................ 56 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項目可行性研究報告 XX 工程咨詢事務所 4 （三）項目主要污染源和污染物分析 .............. 56 （四）建設項目的環(huán)境影響 ...................... 57 （五）環(huán)保措施的評述及其技術(shù)經(jīng)濟論證 ........... 57 （六）環(huán)境影響評價結(jié)論和建議 .................. 62 十二、項目實施進度安排 ........................ 63 （一）建設工期 ................................ 63 （二）進度安排 ................................ 63 十三、投資估算與資金籌措 ....................... 64 （一）投資估算 ................................ 64 二、資金籌措 ................................. 66 十四、經(jīng)濟效益分析 ............................ 67 （一）財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 .............. 67 （二）銷售收入估算 ............................ 67 （三）總成本費用估算 .......................... 68 （四）項目財務效益分析 ........................ 68 （五）盈利能力分析 ............................ 69 （六）不確定分析 .............................. 70 （七）財務評價結(jié)論 ............................ 71 十六、工程招標 ................................ 73 （一）發(fā)包方式 ................................ 73 （二）招標組織形式 ............................ 73 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項目可行性研究報告 XX 工程咨詢事務所 5 （三）招標方式 ................................ 73 （四）本項目招標形式和招標內(nèi)容 ................ 75 第十七章 結(jié)論與建議 .......................... 76 (一 )、結(jié)論 ................................... 76 (二 )、建議 ................................... 76 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項目可行性研究報告 XX 工程咨詢事務所 6 一、 總 論 （一）項目建 設單位概況 名稱： 瑤海家居廣場項目 ： XX 市 XX 投資有限公司 法定代表人： ： 聯(lián)系電話： 瑤海家居廣場項目是由 XX市 XX投資有限公司投資開發(fā)建設， 該 公司成立于 2021 年，注冊資金 1000 萬元人民幣，企業(yè)以“誠信、穩(wěn)健、互利、共贏”為宗旨，公司法定代表人、董事長陳先明先生，長期從事貨物及技術(shù)的進出口業(yè)務、資本運作、金融投資等服務，憑借理性、知識和經(jīng)驗，為客戶提供專業(yè)、多元、個性化的投資組合方案及實施支持，使其享受到專業(yè)化的投資咨詢服務及其附加價值，以 實現(xiàn)客戶財富增長最大化，在業(yè)內(nèi)享有較高的聲譽。一個以開發(fā)區(qū)為主體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)為兩翼的投資載體和開放平臺已經(jīng)構(gòu)建。 XX 縣可耕地面積220萬畝，待開發(fā)的采煤塌陷地 萬畝，種養(yǎng)業(yè)種類多、產(chǎn)量大，小麥、玉米、大豆等主要農(nóng)作物常年產(chǎn)量穩(wěn)定在 90 萬噸左右，牛、豬、羊、兔等家畜飼養(yǎng)量 300 萬頭左右，雞、鴨、鴿等家禽飼養(yǎng)量 2200萬只以上。而 XX 目前的家居建材零售市場已具相當規(guī)模，年銷售收入也相當可觀。 技術(shù)指標 （ 1）項目占地面積 66580平方米 (約 )。 2021 年度全行業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 12650億元。 家具企業(yè)向規(guī)?；?、專業(yè)化、品牌化的趨勢發(fā)展。目前上海、廣東幾大家具展展位供不應求，國外采購商持續(xù)增長。 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項目可行性研究報告 XX 工程咨詢事務所 21 三、項目選址及建設條件 （ 一）項目選址 項目選址在 座落在 XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX 村， 202 省道東側(cè)，項目緊鄰 XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，北鄰淮海國際 家居廣場 及新建縣中醫(yī)院，南與濉蕪產(chǎn)業(yè)園相鄰，地理位置優(yōu)越 ，項目在規(guī)劃建設選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和較好的開發(fā)建設條件。全市水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于 克 /升，但其鈣鎂離子偏高，導致水的硬度較大。項目區(qū)最大凍土深度 20 厘米，地震烈度 6度。內(nèi)河航運入淮河、通 長江，直達上海港。 2021年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務收入、利稅總額、利潤總額分別是 2021 年的 倍、 倍和 10 倍，“十一五”時期年均分別增長 %、 %和 %。年末固定電話用戶 ，比上年增加 萬戶，其中城市電話用戶 戶，農(nóng)村電話用戶 萬戶；小靈通用戶 萬戶。 招商目標：同業(yè)差異、異業(yè)互補。建筑主樓挺拔、強勁，裙樓莊重、大方，建筑整體造型既統(tǒng)一又有變化，融合并創(chuàng)造該地段和諧的建 筑群體關(guān)系，整體建筑形象與城市經(jīng)濟相適應。 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項目可行性研究報告 XX 工程咨詢事務所 40 六、結(jié)構(gòu)設計 （一）結(jié)構(gòu)設計依據(jù) 混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范（ GB500102021） 多 層建筑混凝土 結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（ JGJ32021） 建筑抗震設計規(guī)范（ GB500112021， 2021年版） 建筑地基基礎設計規(guī)范（ GB500072021） 建筑樁基技術(shù)規(guī)范（ JGJ942021） 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ GB500092021， 2021年版） 人民防空地下室設計規(guī)范（ GB500382021） 已頒布的各有關(guān)規(guī)范、規(guī)程等。 經(jīng)分析，主要計算參數(shù)均在現(xiàn)行規(guī)范的合理范圍內(nèi) （五）供配電設計： 負荷等級： 本工程為 二 類 多 層，消防負荷、商業(yè)的備用照明等用電負荷等級為 二 級；空調(diào)等用電負荷等級為二級負荷。 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項目可行性研究報告 XX 工程咨詢事務所 44 七、給排水設計 （一）設計依據(jù) 建筑提供的條件圖及甲方提供的相關(guān)資料。 熱水系統(tǒng)： 商業(yè) 部分：生活熱水采用太陽能熱水器供給， 排水系統(tǒng) 排水系統(tǒng)采用污、廢合流制，排水立管設置專用通氣立管，H型結(jié)合透氣管每隔二層與伸頂通氣管相連，空調(diào)冷凝水排至室外散水，屋面雨水經(jīng)管道排至室外檢查井，并入室外雨水系統(tǒng)排 至市政雨水管網(wǎng)。 有線電視系統(tǒng)僅預留管線，具體由當?shù)赜芯€電視部門設計 。計算采用總剛 度振型分解法計算水平作用。 門窗： 部分外門窗為深灰色斷熱鋁合金框、淺鍍膜 LowE玻璃窗和淺鍍膜玻璃幕墻?？紤]到使用者不同和分開管