【正文】 統(tǒng)的設(shè)計(jì)。 室外雨、污水管均采用 UPVC 雙壁波紋管，承插連接。消防給水系統(tǒng)：室內(nèi)外消 火栓系統(tǒng)，自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，脈沖超細(xì)干粉自動(dòng)滅火裝置系統(tǒng)及建筑滅火器配置。 給水系統(tǒng)： 室外給水由市政給水管網(wǎng)兩路引入，并在室外開(kāi)支管分別進(jìn)入生活、消防水池等。 干線采用 SYWV759同軸電纜線槽管井內(nèi)敷設(shè)、支線采用SYWV755同軸電纜穿 KBG 管沿澆樓板、吊頂或墻內(nèi)暗敷。 （六）防雷與接地： 本工程為三類防雷建筑物，按三類防雷設(shè)防，屋面設(shè)避雷帶。受力分析采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院編制的 PKPM系列程序 SATWE 進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算。 根據(jù)荷載規(guī)范及有關(guān)資料，本工程主要樓面、屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下： 陽(yáng)臺(tái)： ㎡ 樓梯： ㎡ 商業(yè)： ㎡ 配電房： ㎡ 上人屋面： ㎡ XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 41 地下室底板按實(shí)際受荷考慮。 頂棚： （ 1）衛(wèi)生間：輕鋼龍骨鋁合金條板吊頂； （ 2）商場(chǎng)營(yíng)業(yè)廳、辦公及 商業(yè) 入口門廳：輕鋼龍骨、微穿孔鋁合金吸聲板吊頂； （ 3）樓梯間、庫(kù)房：白色室內(nèi)乳膠漆涂料； （ 4）消防控制室、各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房： 50 厚礦棉吸聲板平頂。 （ 五 ）日照分析： 樓房南北間距約 25m~43m，東西間距 13m， 由 XX 縣建委對(duì)日照進(jìn)行分析 ，自身建筑及北側(cè)建筑滿足 2h 的大寒日日照標(biāo)準(zhǔn)要求。 （ 二 ）交通組織 本工 程內(nèi)、外門廳入口處設(shè)有殘疾人坡道，滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求； 辦公及 商業(yè) 人員垂直交通采用樓梯方式。 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 33 招商順序： ⑴ 核心主力店先行招商，輔助店隨后招商； ⑵非主力零售商盡量以聯(lián)營(yíng)為主、租賃為輔，以增 家居廣場(chǎng) 的整體控制力度。 項(xiàng)目總建筑面積 10000 平方米， 地上商業(yè)建筑面積 86000平方米，地下倉(cāng)庫(kù)及停車場(chǎng)建筑面積 14000平方米。綜合發(fā)展水平進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)市局，是全國(guó)郵電通訊樞紐之一。深入推進(jìn)文明城市創(chuàng)建，在全國(guó)117個(gè)城市公共文明指數(shù)和未成年人思想道德測(cè)評(píng)中，我市分別位居地級(jí)城市第 33 位和第 27 位，為爭(zhēng)創(chuàng)全國(guó)文明城市奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。全年房屋建筑施工面積 萬(wàn)平方米， 竣工房屋面積 萬(wàn)平方米。六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)增加值占全市工業(yè)的比重達(dá)到 %，對(duì)工業(yè)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)達(dá)到 %,拉動(dòng)全市工業(yè)增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)。二是強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，加快由管理型政府向服務(wù)型、效率型政府的轉(zhuǎn)變。 除第一層外，其他各層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值均在 140KPa 以上。 本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲(chǔ)存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補(bǔ)給水源。塌陷湖泊水質(zhì)好、浮游生物多、污染少，適合魚(yú)類生長(zhǎng)。 山脈主要分布在北部及中部偏東，系泰山余脈，海拔在60～ 400 米之間，余者皆為一望無(wú)際的平原。 C，歷年極端最高氣溫為176。 XX 市城市總體規(guī)劃確定城市性質(zhì)為皖東北地區(qū)的中心城市，國(guó)家的重要能源基地。 我市與全國(guó)情況一樣。 （四） XX 市家具流通市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 除家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)影響 XX 市 家 具流通市場(chǎng)外，還從消費(fèi)者，房地產(chǎn)、 工業(yè)化和城市化發(fā)展 XX 市 家具流通市場(chǎng)四個(gè)主要因素著手，全面分析 XX市 家具流通市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。面對(duì)洋家具商的進(jìn)攻，我們家具流通企業(yè)必須改造目前無(wú)限擴(kuò)大場(chǎng)地的 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 18 做法，要有特色，專業(yè)細(xì)分，大中城市、中小城鎮(zhèn)梯度化經(jīng)營(yíng)。 國(guó)際家具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加速向中國(guó)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。 （三）全國(guó)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 中國(guó)家具行業(yè)正處于生命周期的第二階段即成長(zhǎng)期。 二是產(chǎn)品質(zhì)量不斷 提高，花色品種不斷增加，多功能性產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)品更加豐富多彩。它們構(gòu)成全國(guó)商品流通網(wǎng)絡(luò)的結(jié)點(diǎn)，縱橫交錯(cuò)、中轉(zhuǎn)或直接流向廣大 農(nóng)村，擴(kuò)散到全國(guó)，農(nóng)產(chǎn)品在這里集聚，保持大城市、工業(yè)原料的需要，它是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的中心，直接關(guān)系到 80％左右城市人口的生活質(zhì)量和生活方式；作為商品流通的中間環(huán)節(jié)和樞紐，又成為國(guó)家調(diào)節(jié)和監(jiān)控市 中小型商業(yè)企業(yè)是中國(guó)商業(yè)的基礎(chǔ)和生力軍。 （ 4）總建筑面積 10000平方米。 （ 4） 投資利潤(rùn)率： 25%。 本項(xiàng)目的建設(shè)屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021 年本）》鼓勵(lì)類項(xiàng)目第二十五大類其他服務(wù)行業(yè)中的第 1 項(xiàng)現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營(yíng)形式發(fā)展的專業(yè)店等新型零 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 13 售業(yè)態(tài)；第 7項(xiàng)租賃服務(wù)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。宏觀 調(diào)控政策的持續(xù)周期與走向?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資會(huì)起到重要的影響。在國(guó)家促進(jìn)“中部崛起”戰(zhàn)略 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 10 實(shí)施帶動(dòng)下， XX 人民正以前所未有的生機(jī)和活力，大力實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣戰(zhàn)略，優(yōu)先發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)，積極開(kāi)展招商引資，全面推進(jìn)工業(yè)化、城市化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。按照相濉一體化發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)縣城區(qū)面積 20平方公里，并架構(gòu)起 50平方公里 的縣城區(qū)框架。公路交通國(guó)道、省道四通八達(dá)，連霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驅(qū) 車南下省會(huì)合肥、東進(jìn)海濱城市連云港只需 2 小時(shí)左右。 （三）項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 （ 1） XX 縣 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展概況 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 8 XX 縣位于安徽省北部，是 XX 市唯一市轄縣，縣城依市而建，全縣轄 11 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，面積 1987平方公里，人口 106 萬(wàn)。項(xiàng) XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 7 目建成投入運(yùn)營(yíng)后，年銷售可達(dá) 50000 萬(wàn)元人民幣，創(chuàng)稅收3000 萬(wàn)元人民幣，增加勞動(dòng)就業(yè)崗位超過(guò) 1000個(gè)。 (2） 道路、廣場(chǎng)、供排水、綠化等配套設(shè)施 。市、縣連為一體的城市建設(shè)格局，熱、電、氣一體化的能源供應(yīng)，以及更 加優(yōu)惠的投資政策，為國(guó)內(nèi)外客商提供了大展宏圖的空間。 XX 物華天寶，資源富饒。加快城鎮(zhèn)建設(shè)勢(shì)在必行。投資額100多億元的 XX 煤電基地建設(shè)如火如荼， 11 對(duì)新建煤、鐵礦井正拔地而起。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 12 XX 作為 XX 地區(qū)唯一縣城，人口超百萬(wàn)以上。 可行性研究報(bào)告研究范圍 根據(jù) 瑤海家居廣場(chǎng)項(xiàng)目 初步規(guī)劃方案，本研究工作范圍主要是 商業(yè) 市場(chǎng)分析及營(yíng)銷戰(zhàn)略，建設(shè)規(guī)模及功能， 商業(yè) 及公用工程建設(shè)方案，投資估算與資金籌措，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)等。 （ 6） 全部投資回收期： 7 年（含 36 個(gè)月 建設(shè)期） 。 （ 6）建筑密度 :30%。 （二） 全國(guó)家具產(chǎn)業(yè) 發(fā)展現(xiàn)狀 據(jù)中國(guó)輕工業(yè)信息中心統(tǒng)計(jì)， 2021 年全國(guó)家具行業(yè)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，努力開(kāi)拓國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)，取得了優(yōu)異的成績(jī)，生產(chǎn)、內(nèi)銷、出口均呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，為未來(lái)的發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。規(guī)模越來(lái)越大，水平越來(lái)越高。這個(gè)時(shí)期主要不是在量的擴(kuò)張， 而是質(zhì)的提高。美國(guó)、 日本、韓國(guó)亦是如此。目前我國(guó)出口國(guó)家增加到 100 多個(gè)，但 近期仍以美國(guó)為主，歐洲和其他地區(qū)會(huì)增長(zhǎng)很快。幾年來(lái)股市跌跌不休，至今風(fēng)險(xiǎn)仍然沒(méi)有釋放殆盡，債市收益太低，由于對(duì)中國(guó)的發(fā)展保有信心，這部分人群往往會(huì)把金融資產(chǎn)適時(shí)地、有選擇地投資到風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低、升值潛力大的 商業(yè) 和鋪面上去。 商業(yè) 和商鋪的增長(zhǎng)有力地拉動(dòng)了住家家具和辦公家具的需求，帶動(dòng)了家具市場(chǎng)的發(fā)展。全市轄三區(qū)一縣和一個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，總面積 2741 平方公里，耕地面積 萬(wàn)公頃（ 萬(wàn)畝），至 2021 年末，全市戶籍人口 。 XX 市水資源總量包括地表水和地下水兩部分，全市多年平均地表水資源量為 104 立方米 /年，多年平均地下水資源總量為 104 立方米 /年，地表水和地下水 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 23 資源的枯豐基本依賴降水補(bǔ)給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運(yùn)動(dòng)較為緩慢。 封閉型湖洼地主要分布在四鋪、 南坪 、鐵佛等地區(qū)，全系耕地。北區(qū)第四紀(jì)地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達(dá) 18噸 /平方米。 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級(jí)河流沖擊相地層，分述如下： XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 25 ①粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約 1米以上及 ，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。公路交通國(guó)道、省道四通八達(dá)，連霍高速、合徐高速呈 “ 十 ” 字型在此交叉，驅(qū)車南下合肥、東進(jìn)港口城市連云港只需 2小時(shí)左右。出臺(tái)了《關(guān)于嚴(yán)格控制各類檢查活動(dòng)的通知》、《關(guān)于治理向企業(yè)亂收費(fèi)、亂罰款和各種攤派等問(wèn)題的意見(jiàn)》，設(shè)立了 “ XX市優(yōu)化投資環(huán)境投訴受理中心 ” ，嚴(yán)肅查處一切破壞發(fā)展環(huán)境的行為，親商、和商、富商、安商的環(huán)境和氛圍初步形成，對(duì)外商的親和力、吸引力和凝聚力進(jìn)一步增強(qiáng)，以政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境的全面優(yōu)化，為推進(jìn)城市轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)跨越發(fā)展提供了強(qiáng) 大的動(dòng)力和保證。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá)到 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn) 。 （ 3）較完善的基礎(chǔ)設(shè)施 多年來(lái)， XX 市始終堅(jiān)持發(fā)展經(jīng)濟(jì)與加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并重，不斷提高城市的規(guī)模水平和整體功能。 2021 年郵電業(yè)務(wù)總收入 億元，比上年增長(zhǎng)%。其它建筑材料在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上容易購(gòu)得。通過(guò)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理與所有合作商戶建立并保持一種既對(duì)立又融洽和諧統(tǒng)一的關(guān)系，這種關(guān)系是 家居廣場(chǎng) 這種大型商業(yè)項(xiàng)目長(zhǎng)期成功的保證。 （ 2） 家居廣場(chǎng) 消費(fèi)者 在地域上主要以 XX縣 居民為主，占 70%； 縣外 占 30%。主體建筑以豎向線條為主，形體簡(jiǎn)約完整，力求在建筑形體上創(chuàng)造挺拔的建筑效果。 1） 銀灰色漆保護(hù)層 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 37 2）３厚 SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層。 樓梯欄桿與扶手： （ 1）交通筒內(nèi)疏散樓梯：不銹鋼欄桿與扶手； （ 2）營(yíng)業(yè)廳樓梯： 不銹鋼欄桿與扶手； 落水管：鍍鋅焊接鋼管。外墻及分戶墻厚度 200mm。 均值的 倍。建筑內(nèi)配線采用三相五線制，接地線一律專放。 電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)僅預(yù)留管線，具體由當(dāng)?shù)仉娦挪块T設(shè)計(jì)。 （四）室外排水設(shè)計(jì) 本工程采用雨、污分流制系統(tǒng)，本基地雨、污水分別排至路 邊