【正文】 平方米 ， 同比 下降 %， 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積 為 萬(wàn)平方米， 同比增長(zhǎng) %，其他用房施工面積 4 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。按用途分：商品住宅開發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng) 120%。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目主 要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見 表 11。 項(xiàng)目的建設(shè)將成為推動(dòng) 蒼山蔬菜 市場(chǎng)的有利補(bǔ)充，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 研究結(jié)論與建議 本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和 蒼山縣 經(jīng)濟(jì)發(fā)展方 向，適應(yīng)蒼山縣 城市規(guī)劃以及 商貿(mào)物流、 房地產(chǎn)發(fā)展的需要，并且配合政府加大 城區(qū) 舊村 改造的政策，區(qū)位條件優(yōu)越，市政配套和生活配套較為完善，市場(chǎng)定位清晰，具有良好的升 值潛力和發(fā)展前景。建設(shè)工程計(jì)劃于 20xx 年 6 月份 完成 ， 20xx 年 3 月 開工建設(shè) ，20xx 年開業(yè)入住。 建設(shè)地點(diǎn)及四至范圍 ： 項(xiàng)目位于 蒼山縣 新城 區(qū) 的 中心位置 ，具體四至范圍為： 新車站以西， 三山 公司以北，中興路以東， 206 國(guó)道以南。為了拓展 城 區(qū)的 發(fā)展空間，徹底改變 該地區(qū)老舊差的面貌， 本項(xiàng)目本著建設(shè)高品質(zhì)住宅， 營(yíng)造城區(qū)商業(yè)氛圍的理念，努力將該項(xiàng)目建設(shè)成為 城區(qū) 的房地產(chǎn) 旗幟， 乃至全省第一、全國(guó)一流， 營(yíng)造出與整個(gè) 新城 區(qū) 發(fā)展相融合的國(guó)際化、人文、舒適而充滿活力的環(huán)境。根據(jù) 蒼山縣 房管局提供的數(shù)字表明：房地產(chǎn) 投資仍高速增長(zhǎng)，到 20xx 年 12 月房地產(chǎn)投資同比達(dá)到了 80%。農(nóng)民人均純收入 6235 元，增長(zhǎng) %。 中鋼集團(tuán)山東礦業(yè)有限公司自成立來(lái)由于 專家、工程師、高管、 員工大部分來(lái)自外地 ,住房醫(yī)療教育等問(wèn)題成為公司的一個(gè)重大問(wèn)題 ,為此公司極力參與該項(xiàng)目的籌備和建設(shè) ,以期能在項(xiàng)蒼山縣商貿(mào)物流城 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 目建設(shè)上解決上述問(wèn)題 ,三山集團(tuán)同時(shí)為該項(xiàng)目引進(jìn)了外資公司SkyVen Capital PteL,td 進(jìn)行投資建設(shè) ， 為該項(xiàng)目的資金問(wèn)題得到有效解決。如何滿足廣大群眾對(duì)于居住品質(zhì)的迫切要求，不僅是政府部門長(zhǎng)期以來(lái)的重要課題，也是房地產(chǎn)企業(yè) 創(chuàng)新 的社會(huì)責(zé)任之 一。實(shí)施舊村改造建設(shè)商貿(mào)物流城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 實(shí)施舊村改造建設(shè) 商貿(mào)物流城 可行性研究報(bào)告 蒼山縣商貿(mào)物流城 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 總論 .................................................................................... 4 項(xiàng)目建設(shè)背景 ........................................................................ 4 項(xiàng)目概況 ................................................................................ 5 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) .................................................... 7 研究結(jié)論與建議 .................................................................... 7 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ................................................................ 8 第二章 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ...................................................... 10 當(dāng)前蒼山縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 .............................................. 10 蒼山縣商品房供需情況分析 .............................................. 16 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況預(yù)測(cè) .................................................. 18 第三章 市場(chǎng)研究與項(xiàng)目定位 ...................................................... 20 蒼山縣房地產(chǎn)發(fā)展背景分析 .............................................. 20 項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 .......................................... 21 蒼山縣商貿(mào)物流城住宅項(xiàng)目市場(chǎng)定位 .............................. 22 第四章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 ...................................................... 27 項(xiàng)目選址 .............................................................................. 27 建設(shè)條件 .............................................................................. 27 第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn) .............................................. 29 建筑面積和內(nèi)容 .................................................................. 29 功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) ...................................................................... 29 工程項(xiàng)目一覽表 .................................................................. 31 蒼山縣商貿(mào)物流城 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 第六章 建設(shè)方案 ............................................................................ 30 建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境 ...................................................................... 30 總體規(guī)劃布局 ...................................................................... 32 建筑方案設(shè)計(jì) ...................................................................... 37 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) .............................................................................. 38 公用設(shè)施方案 ...................................................................... 39 消防 ...................................................................................... 39 通風(fēng)空調(diào) .............................................................................. 39 節(jié)能措施 .............................................................................. 40 第七章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)保護(hù) .............................................. 41 主要污染源狀況 .................................................................. 41 污染物排放控制標(biāo)準(zhǔn) .......................................................... 41 勞動(dòng)安全保護(hù) ...................................................................... 41 建筑節(jié)能 .............................................................................. 41 環(huán)境綠化 .............................................................................. 41 安全衛(wèi)生 .............................................................................. 42 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .......................................................... 43 第九章 投資估算與資金籌措 ...................................................... 45 投資估算 .............................................................................. 45 資金籌措 .............................................................................. 46 效益分析 .............................................................................. 39 分析結(jié)論 .............................................................................. 39 蒼山縣商貿(mào)物流城 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 第十章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng) .............................................................. 48 項(xiàng)目管理系統(tǒng) ...................................................................... 48 項(xiàng)目實(shí)施方案 ...................................................................... 48 第十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 .......................................................... 50 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 分析 ...................................................................... 50 經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析 .............................................................. 50 敏感性分析 .......................................................................... 50 第十二章 社會(huì)效益分析 .............................................................. 52 蒼山縣商貿(mào)物流城 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 4 第一章 總論 項(xiàng)目建設(shè)背景 隨著 蒼山縣 經(jīng)濟(jì)建設(shè)速度的加快，發(fā)展的速度明顯快于其他縣 區(qū)。 山東星發(fā)生物科技股份有限公司作為蒼山縣的龍頭企業(yè)，注冊(cè)資本 11079 萬(wàn)元。 20xx 年， 蒼山縣 緊緊圍繞 “ 突破蒼山 ” 戰(zhàn)略，保持了經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展 ， 全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 193 億元 ，增長(zhǎng) 14%；一二三產(chǎn)業(yè)增加值分別增長(zhǎng) 4%、 16%和 15%。 規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資達(dá)到 81 億元，年均增長(zhǎng) 35%；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，年均增長(zhǎng) %；金融機(jī)構(gòu)存、貸款余額分別為 億元、37 億元，年均分別增長(zhǎng) %、 %。在宏觀調(diào)控的作用下， 有效擠壓了房地 產(chǎn)投資的因素， 但部分投資熱點(diǎn)以及部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目銷售量仍呈小幅上升趨勢(shì)，可以預(yù)見：房地 產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。 全力打造魯南一流的，高度云集科技、信息、物流、商住、休閑、娛樂(lè)、生態(tài)于一體 的高品位、多層次、 親 自然的魯南商貿(mào)物流集散中心。 開發(fā) 單位： SkyVen Capital PteL,td （新加坡投資控股集團(tuán)） 中 鋼集團(tuán)山東礦業(yè)有限公司 蒼山縣商貿(mào)物流城 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7 山 東星發(fā)生物科技股份有限公司 臨沂三山進(jìn)出口貿(mào)易有限公司