【正文】 、增加農(nóng)民收入的需要 在推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)的過程中，農(nóng)業(yè)土地轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)用地的趨勢是不可避免的，任何一個地方的發(fā)展都要經(jīng)歷這樣的過程。 為了通過流通的效率化減少流通費(fèi)用 ， 穩(wěn)定農(nóng)副產(chǎn)品的價格 ， 提高農(nóng)副產(chǎn)品的競爭力 ， 增加農(nóng)民的收入 ， 持續(xù)性帶給消費(fèi)者更安全 ， 更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的商品 ， 需開發(fā)現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施 ， 促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化 、 規(guī)格化 、 等級化 ， 帶動農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 。 目前， 世界經(jīng)濟(jì)的競爭正在加劇 ， 農(nóng)副產(chǎn)品的流通也不能例外 。 9 ①資金是項目建設(shè)的關(guān)鍵，應(yīng)保證資金按期到位，以確保項目的順利實(shí)施。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 7 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號 項目 單位 數(shù)量 一 占地面積 平方米 16150 二 建筑面積 平方米 15200 三 運(yùn)行時間 天 /年 365 四 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 總投資 萬元 2600 建設(shè)投資 萬元 2400 流動資金 萬元 200 2 總成本費(fèi)用 萬元 /a 3 年經(jīng)營 收 入 萬元 /a 4 年利潤 萬元 /a 5 投資回收期 稅前 年 稅后 年 6 財務(wù)內(nèi)部收益率 稅前 % 8 稅后 % 7 投資利潤率 % 8 盈虧平衡點(diǎn) % 結(jié)論 今明兩年我國國家資產(chǎn)投資調(diào)控政策總的原則是繼續(xù)保持投資總量的較快增長，積極擴(kuò)大內(nèi)需，國家為全面啟動房地產(chǎn)市場出臺了各項扶持政策，為 本項目 提供了政策上的支持。 項目實(shí)施 進(jìn)度 本項目建設(shè)期 12月，計劃于 2021年 6月份開工建設(shè)，期間完成項目的土建 、 設(shè)備安裝調(diào)試等項工程，預(yù)計 2021 年 6 月工程全部竣工。 流通貿(mào)易方面 把 x 鎮(zhèn) 構(gòu)筑成 x 區(qū)及 周邊 縣市 的輸出口貿(mào)易和相關(guān)商品的物流基地 ， 擔(dān)當(dāng)?shù)蛢r位 ， 安定的購買場所的作用 ， 為物價安定做出貢獻(xiàn) 。 5 場址概述 本項目位于 x鎮(zhèn)政府駐地北側(cè)，北靠 x路，東靠 x道，南靠 x村 。 建設(shè)規(guī)模 與目標(biāo) 本項目征地 16150 平方米，廠區(qū)東西寬 95 米，南北長 170米。排出物符合國家及地方的“三廢”排放標(biāo)準(zhǔn)。I 目 錄 第一章 總論 ........................................ 1 ............................. 1 、內(nèi)容及范圍 ..................... 1 ....................................... 3 ....................................... 4 ................................... 6 .......................................... 8 第二章 項目背景及建設(shè)必要性 ........................ 10 ...................................... 10 .................................. 11 第三章 建設(shè)條件 .................................... 16 ...................................... 16 .................................. 16 ........................ 35 第四章 市場分析與銷售方案 .......................... 38 II ...................................... 38 ...................................... 40 第五章 建設(shè)方案 .................................... 42 ...................................... 42 ...................................... 42 ...................................... 43 ...................................... 45 ...................................... 47 第六章 環(huán)境影響評價 ................................ 50 ...................................... 50 ............................ 52 .................................... 53 第七章 項目組織與管理 .............................. 55 ............................ 55 ...................................... 55 .................................. 55 第八章 勞動、安全、衛(wèi)生與消防 ...................... 57 III .......................... 57 .............................. 58 ................ 58 ......... 59 ...................... 60 .................................. 61 .................................. 61 ................................ 61 ...................................... 61 ............................. 62 ..................................... 62 第九章 項目實(shí)施進(jìn)度 ................................ 64 .................................. 64 .................................. 65 第十章 項目招投標(biāo)方案 .............................. 66 ..................................... 66 ................................. 66 IV 、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 ................... 67 ............... 69 第十一章 投資估算和資金籌措 ........................ 71 ..................................... 71 ........................... 74 第十二章 財務(wù)評價 .................................. 76 ............................... 76 ..................................... 78 ................................. 79 ................................. 79 第十三章 建設(shè)合理性分析 ............................ 81 ........................... 81 ........................... 81 ............................... 81 ................... 82 ............................... 82 ........................................ 82 V 第十四章 結(jié)論與建議 ................................ 83 1 第一章 總論 項目名稱與承辦單位 x 商貿(mào)園建設(shè)項目 、法人代表 項目承辦單位： x 市 x區(qū) x 鎮(zhèn)人民政府 法人代表 性質(zhì)與 地點(diǎn) 建設(shè)性 質(zhì)：新 建設(shè)地點(diǎn)： x鎮(zhèn)政府駐地北側(cè)，北靠 x路，東靠 x道，南靠 x 村 編制單位： 研究工作的依據(jù)、內(nèi)容及范圍 2 關(guān)于編制《 x商貿(mào)園建設(shè)項目 可行性研究報告 》的委托書 、合同書 ； 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 (1989 年 )； 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 ； 國家發(fā)改委發(fā)布的《建設(shè)項目可行性研究報告編制指南》 ； 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)》 ； 國家計委 ， 經(jīng)貿(mào)委 ， 農(nóng)業(yè)部 《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見的通知》 (計經(jīng)貿(mào) [2021]2668 號 )； 農(nóng)業(yè)部《農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè) 十一五 發(fā)展規(guī)劃》 ； 國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)新階段 菜藍(lán)子 工作的通知》 ； 《 x商貿(mào)園規(guī)劃設(shè)計說明》 ； 3 國家現(xiàn)行有關(guān)政策和法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程 ； 1項目單位提供的基礎(chǔ)材料； 1現(xiàn)場勘查所得的資料和數(shù)據(jù) 。 節(jié)能與降耗并重。 本項目 主要建設(shè) 市場商貿(mào)大棚、門市房、停車場等 。該區(qū)域 農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富， 交通發(fā)達(dá)，給排水、電力、電訊等公用基礎(chǔ)設(shè)施條件完善，不涉及拆遷，各項建設(shè)條件十分優(yōu)越。 道路交通方面 x 鎮(zhèn) 東距 x、連場 80 公里；路、 x 路等省級公路穿境 6 而過，交通十分便利 。 總投資及資金籌措 本項目 總投資 2600萬元 ， 其中 建設(shè)投資 2400萬元 ，流動資金 200 萬元 。 本項目 在城市規(guī)劃的指導(dǎo)下進(jìn)行實(shí)施，將有力地促進(jìn)城市布 局結(jié)構(gòu)的完整和城市面貌形象的提升。 ②本項目是為失地農(nóng)民創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，解決生存難題的較好途徑，各級政府部門都對此類項目相當(dāng)關(guān)心和支持，在本 項目的立項報批、建設(shè)、稅收征管等多方面進(jìn)一步尋求政策支持。 特備是在 WTO、 FTA 體制下大部分農(nóng)村及農(nóng)副產(chǎn)品的受 害最為顯眼 。 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場作為食品供應(yīng)鏈上的重要一環(huán) ， 戰(zhàn)略地位 11 十分明顯 。而在這一過程中，各地就產(chǎn)生了這樣一批離開了世代相依的土地，成為既有別于一般農(nóng)民、又不同于城市居民的特殊群體 ——失地農(nóng)民。 就業(yè)是民生之本，也是解決失地農(nóng)民問題的根本出路。 促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 本 項目的實(shí)施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用 ， 促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 ， 促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 ， 帶動區(qū)域農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和通過完善現(xiàn)代企業(yè)制度增強(qiáng)服務(wù) 三農(nóng) ， 服務(wù)社會的能力等方面從而增加農(nóng)民收入 。 14 x商貿(mào)園 將成為區(qū)域商品流通產(chǎn)業(yè)的龍 頭和重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) ， 強(qiáng)勁的輻射源 ， 必將進(jìn)一步帶動周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，促進(jìn) x鎮(zhèn) 的經(jīng)貿(mào)發(fā)展 ， 對吸引投資 ， 拉動需求 ， 增加就業(yè)機(jī)會 ，有著積極的推動作用 。 總的來看， 商貿(mào) x商貿(mào)園 項目建設(shè) 不但可以 增加失地農(nóng)民就業(yè)機(jī)會、富裕村級經(jīng)濟(jì) ， 也可以構(gòu)建 x區(qū) 新的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易平臺、促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。 主要建設(shè)條件 條件 x 區(qū)在 x市東北部，東 ①地質(zhì)構(gòu)造 x區(qū)在大地構(gòu)造上屬羊莊向斜盆地，位于秦嶺負(fù)荷構(gòu)造帶和魯西旋轉(zhuǎn)構(gòu)造體系復(fù)合部位，斷裂和摺曲構(gòu)造發(fā)育，北部有西北 — 東南向的長龍斷裂帶，南部有平行長龍斷裂的西北 — 東南走向的曹王墓斷裂帶，在西部 30km 處有南北向的嶧山斷裂，東部 17 10km處有南北向的上辛莊 — 馬頭斷裂，從而形成一個獨(dú)立的 x斷塊。兩條北西西向斷裂長龍斷裂和曹王墓斷裂將羊盆地割為三個次級構(gòu)造單元：辛莊 — 辛召斷塊、 x— 徐莊斷塊和羊莊 — 辛集構(gòu)造盆地。此外還有侵入巖，主要為太古界早期及燕山期兩次巖漿活動的產(chǎn)物。水庫境內(nèi)流域面積為354平方公里，干支流全長 公里，河床最寬處約 150 米。 薛河，又名十字河。流域面積 244km2，全長 ，境內(nèi)長 32km。東北部潛水區(qū)：主要由分布于長龍斷層以北辛召斷塊的變質(zhì)巖風(fēng)化帶含水層組成，以潛水為主；中部一般含水區(qū)：由位于長龍斷層與曹王墓斷層之間的 x 斷塊組成， 以石灰?guī)r裂隙巖溶水為主，其東部為中下寒武系地層、西部為上寒武系地層，富水性一般，分布極不均勻，單井出水量為 5