白鷺園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-05-13 06:42:41 本頁面
【正文】 自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)先進(jìn)單位”榮譽(yù)稱號(hào)。一九九九年六月，公司被某市工商行政管理局評(píng)為年度市級(jí)“重合同、守信用”企業(yè)。**公司以高標(biāo)準(zhǔn)的工程質(zhì)量、功能合理的戶型設(shè)計(jì)、色彩絢麗的樓宇外觀、整潔寧靜的小區(qū)環(huán)境以及細(xì)致完善的物業(yè)管理服務(wù)，為所有購房者營造出優(yōu)美、和諧、舒適的人居環(huán)境，獲得了上級(jí)主管部門、行業(yè)主管部門和廣大用戶們的好評(píng)。公司十分重視吸收和培養(yǎng)各類人才，以科學(xué)、有效的用人機(jī)制發(fā)揮每個(gè)人的特長，努力打造一支有熱情、有信心、有活力、知識(shí)與年齡結(jié)構(gòu)合理的相對(duì)穩(wěn)定的員工隊(duì)伍。 中長期價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)分析 １３ １４ １４ 劣勢(shì)分析： １４ 根據(jù)目前價(jià)位及可能變動(dòng)幅度定價(jià) １５ 市場(chǎng)定位——鬧中取靜的宜居家園 １５ 目標(biāo)客戶群分析 １５ 產(chǎn)品建議 １６3. 項(xiàng)目開發(fā)與銷售計(jì)劃 ２２4．投資估算與資金籌措 ２２ ２２ ２３5．財(cái)務(wù)效益分析與評(píng)價(jià) ２３ ２３ 銷售收入和營業(yè)稅金及附加估算表 ２３ 財(cái)務(wù)效益基本分析 ２５附件：1．營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2．組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件1. 總說明 項(xiàng)目名稱經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)——“白鷺園小區(qū)” 開發(fā)單位概況開發(fā)單位：某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)**實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司**分公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)**實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司簡介：某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)**實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司成立于一九九五年十一月。注冊(cè)資本金1000萬元人民幣，具有房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)，董事長、總經(jīng)理——唐恒志。公司本部26名員工基本上都具有大專以上的學(xué)歷。經(jīng)過十年來的不懈奮斗與追求，**公司已經(jīng)初步形成了自己的企業(yè)風(fēng)格，在社會(huì)上具有了一定的知名度和美譽(yù)度，在新疆的房地產(chǎn)市場(chǎng)上樹立起“**房產(chǎn)”的品牌和良好的企業(yè)形象。二零零零年二月，公司被某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)評(píng)為“社會(huì)治安模范單位。二零零一年四月，公司再次被某市工商行政管理局評(píng)為年度市級(jí)“重合同、守信用”企業(yè)。二零零五年十二月，**公司榮獲新疆房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)授予的“新疆房地產(chǎn)百家開發(fā)企業(yè)誠信評(píng)比活動(dòng)‘A級(jí)誠信單位’”稱號(hào)。銷售率達(dá)90%。二零零五年四月——二零零五年十二月開發(fā)建設(shè)了“多明苑”商品房小區(qū)，位于多斯魯克路，建筑面積約9000平方米，是兩棟磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅樓，綠化率達(dá)35%。公司的組織運(yùn)營機(jī)構(gòu)完全按照現(xiàn)代企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)設(shè)置，實(shí)行董事長負(fù)責(zé)董事會(huì)決策總經(jīng)理執(zhí)行的企業(yè)管理模式，重大決策由公司股東會(huì)研究決定。新疆師范大學(xué)中文系本科畢業(yè)。1995年11月創(chuàng)建某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)**實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司，任董事長、總經(jīng)理（屬國有獨(dú)資企業(yè)），開始進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。目前，**公司正步入快速發(fā)展的軌道，在新的房地產(chǎn)開發(fā)大潮中緊緊抓住機(jī)遇，積極擴(kuò)大開發(fā)量，上臺(tái)階、上水平、上規(guī)模，為公司創(chuàng)造更加良好的經(jīng)濟(jì)效益。由于開發(fā)區(qū)用地政策的調(diào)整，某實(shí)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司以市場(chǎng)為導(dǎo)向，調(diào)整自己的發(fā)展思路和經(jīng)營方向，在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)深入細(xì)致的考察調(diào)研，并與眾多房地產(chǎn)開發(fā)商接洽合作開發(fā)事宜之后，最終選擇了某高新區(qū)**實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司合作，雙方采取股份合作的形式，共同投資，組建某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)**實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司**分公司，聯(lián)合進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)?！耙恢鳌?；既對(duì)原**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、**石化工業(yè)園區(qū)、尉犁西尼爾工業(yè)園區(qū)進(jìn)行優(yōu)化整合，統(tǒng)稱**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。2005年9月6日州委、州政府做出了《關(guān)于進(jìn)一步理順**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理體制的決定》，對(duì)原**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、**石化工業(yè)園區(qū)、尉犁西尼爾工業(yè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一產(chǎn)業(yè)布局的一區(qū)多園化的管理體制，規(guī)劃面積80平方公里。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和分析開發(fā)區(qū)未來發(fā)展的前景，充分利用開發(fā)區(qū)管委會(huì)提供的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，該項(xiàng)目開發(fā)將秉承以人為本的開發(fā)理念，高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高品位開發(fā)、高質(zhì)量建設(shè)、高比率綠化；住宅與商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)采用新科技、新材料，針對(duì)不同的消費(fèi)群體，產(chǎn)品設(shè)計(jì)將體現(xiàn)現(xiàn)代建筑風(fēng)格與傳統(tǒng)建筑風(fēng)格相結(jié)合、中式風(fēng)格與歐陸風(fēng)格相結(jié)合；以中高檔社區(qū)為主流，價(jià)格不高品質(zhì)高，以滿足不同消費(fèi)群體的居住需求；整個(gè)小區(qū)花草、樹木、小橋、流水、廊亭、小品、大小廣場(chǎng)，錯(cuò)落有致，布局合理；休閑與娛樂、運(yùn)動(dòng)與鍛煉、飲食與購物，配套齊全，設(shè)施完善；園林設(shè)計(jì)將突出自然景觀與人造景觀相結(jié)合，依托白鷺河天然景觀為軸線營造“一岸兩帶”的特色景觀（即水岸和綠帶、色帶），將水景輻射、滲透至小區(qū)庭院，努力打造一個(gè)親近自然、綠色環(huán)保、舒適溫馨的康居示范小區(qū)。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表 序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量1項(xiàng)目總投資萬元368002資金籌措萬元36800資本金萬元長期借款萬元0預(yù)租售收入萬元短期借款萬元50003營業(yè)收入萬元403344營業(yè)稅金及附加萬元5土地增值稅萬元6利潤總額萬元7所得稅萬元8稅后利潤萬元9投資利潤率（稅后）%2. 市場(chǎng)分析與產(chǎn)品定位 **區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析1.**的城市定位目前的地位：**已成為新疆南疆重要中心城市之一。尉犁縣位于**市域南面，縣城距**52公里，縣轄7鄉(xiāng)2鎮(zhèn)4場(chǎng)，2000年末，全縣總?cè)丝?9636人，其中縣屬人口56490人。**市是南疆最重要的交通樞紐，是南疆唯一有鐵路、公路、航空運(yùn)輸?shù)某鞘?。國?14線和碩至**段高速公路也已通車。%，同比增長2倍。**房地產(chǎn)需求預(yù)測(cè)根據(jù)人口與人均住房面積模型預(yù)測(cè)**未來住房需求量，資料的完整性及資料的可靠性都比較好，預(yù)測(cè)結(jié)果的可信程度也就比較高。如何確定**房價(jià)正常價(jià)位標(biāo)準(zhǔn)，國際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)是房價(jià)收入比，根據(jù)聯(lián)合國公布的有關(guān)資料，不同國家房價(jià)收入比的離散程度相當(dāng)大。Ha
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