【正文】 的中心位置；世紀(jì)大道與迎賓路交叉口西南角，與汽車南站隔迎賓路對(duì)望；與杭州地鐵 1 號(hào)線世紀(jì)大道站直接接駁。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 臨平世紀(jì)大道項(xiàng)目地塊市場(chǎng)研究報(bào)告 萊蒙鵬源浙江分公司 營(yíng)銷策劃部 2020 年 11 月 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 目 錄 第一部分 項(xiàng)目地塊篇 ........................................... 1 一、地塊環(huán)境研究 .............................................. 1 地塊所處位置 ................................................... 1 宏觀位置 .................................................... 1 微觀位置 .................................................... 1 地塊利用現(xiàn) 狀 ................................................... 2 地塊自身現(xiàn)狀 ................................................ 2 地塊周邊現(xiàn)狀 ................................................ 2 地塊制約因素 ................................................... 4 二、地塊交通環(huán)境 .............................................. 4 道路交通條件 ................................................... 4 車程與時(shí)間 ..................................................... 5 車流量調(diào)查 ..................................................... 6 公交站點(diǎn)與路線 ................................................. 7 三、地塊規(guī)劃數(shù)據(jù) .............................................. 7 四、地塊地價(jià)預(yù)估 .............................................. 8 周邊住宅地塊出讓價(jià)格 ........................................... 8 周邊商業(yè)地塊出讓價(jià)格 ........................................... 9 項(xiàng)目地塊地價(jià)預(yù)估 ............................................... 9 五、地塊發(fā)展初步思考 .......................................... 10 第二部分 城市環(huán)境篇 .......................................... 11 一、城市宏觀環(huán)境研究 .......................................... 11 城市閱讀 ...................................................... 11 區(qū)位： ..................................................... 11 交通： ..................................................... 11 面積： ..................................................... 11 人口： ..................................................... 11 車程： ..................................................... 12 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 城市經(jīng)濟(jì) ...................................................... 13 生產(chǎn)總值 ................................................... 13 人均 GDP.................................................... 14 三產(chǎn)結(jié)構(gòu) ................................................... 14 居 民收入 ................................................... 15 城市規(guī)劃 ...................................................... 15 臨平副城相對(duì)杭州的規(guī)劃 ..................................... 15 臨平副城城區(qū)的發(fā)展規(guī)劃 ..................................... 16 規(guī)劃發(fā)展與走勢(shì)解讀 ......................................... 18 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向 ...................................................... 18 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ................................................... 18 政府鼓勵(lì)發(fā)展類產(chǎn)業(yè)： ....................................... 18 城市榮譽(yù) ...................................................... 18 經(jīng)濟(jì)排名 .................................................... 18 城市名片 .................................................... 18 小結(jié) .......................................................... 19 第三部分 市場(chǎng)環(huán)境篇 .......................................... 20 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究 ........................................ 20 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展描述 ............................................ 20 臨平房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程 ..................................... 20 大盤開(kāi)發(fā)現(xiàn)象明顯 ........................................... 20 品牌開(kāi)發(fā)商介入，提升房產(chǎn)開(kāi)發(fā)品質(zhì) ........................... 20 臨平房?jī)r(jià)提前透支， 06 年價(jià)格漲幅平穩(wěn) ......................... 20 臨平城區(qū)購(gòu)買多套住房成為消費(fèi)亮點(diǎn)，主城區(qū)購(gòu)買比重進(jìn)一步增大 . 21 房地產(chǎn)數(shù)據(jù)指標(biāo)分析 ............................................ 21 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ............................................. 21 房地開(kāi)工面積、 房地產(chǎn)竣工面積、房地產(chǎn)銷售面積 .............. 22 小結(jié) .......................................................... 23 二、住宅市場(chǎng)研究 ............................................. 24 區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境研究 .............................................. 24 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套功能日臻完善 ............................... 24 房?jī)r(jià)收入比低于全國(guó)平均水平 ................................. 24 房產(chǎn)板塊劃分與介紹 ............................................ 26 主城區(qū)大致介紹 ............................................. 26 臨平城區(qū)概況與劃分 ......................................... 27 臨平城區(qū)各板塊介紹 ......................................... 27 市場(chǎng)供需市場(chǎng)研究 .............................................. 31 主要樓盤供應(yīng)情況 ............................................ 31 主要樓盤價(jià)格水平 ............................................ 33 主要樓盤銷售情況 ............................................ 34 主要樓盤產(chǎn)品情況 ........................................... 35 典型樓盤個(gè)案研究 .............................................. 36 東海 距萊蒙商業(yè)中心南側(cè)約 1000 米。地塊呈三角形狀，其中最西側(cè)的角點(diǎn)位置為已出讓地塊（約 5 畝左右，現(xiàn)處前期地質(zhì)勘察階段）。 ? 地塊西南面為大片農(nóng)居安置小區(qū)，對(duì)項(xiàng)目整體打造項(xiàng)目形象有一定障礙。 道路名稱 世紀(jì)大道 迎賓路 地鐵一號(hào)線 道路等級(jí) 城市主干道 城市主干道 地鐵 道路情況 雙向六車道 雙向六車道 雙向軌道 溝通地點(diǎn) 東：海寧許村 西：星橋街道 北：臨平商貿(mào)基地 北：臨平工業(yè)區(qū)和臨平城中心 南：?jiǎn)趟炬?zhèn) 臨平副城與杭州主城區(qū)、濱江和蕭山 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 車程與時(shí)間 道路 車程 時(shí)間 世紀(jì)大道 線路一： （往北） 風(fēng)華苑： 立交橋： 商貿(mào)基地： 塘棲鎮(zhèn)： 15km 線路一： （往北） 風(fēng)華苑： 02:00 立交橋： 04:00 商貿(mào)基地： 05:00 塘棲鎮(zhèn)： 20:00 線路二 ： （往西） 風(fēng)華苑： 立交橋： 鐵路橋： 星橋街道： 天都城： 線路二 ： （往西） 風(fēng)華苑： 02:00 立交橋： 04:00 鐵路橋： 05:00 星橋街道： 06:00 天都城： 08:00 線路三：（往東） 保元澤第： 晴彩巴厘： 綠城桂花城： km 東湖路立交橋： 開(kāi)發(fā)區(qū)： 線路三：（往東） 保元澤第： 02:00 晴彩巴厘： 05:00 綠城桂花城： 06:00 東路湖立交橋： 07:00 開(kāi)發(fā)區(qū)： 12:00 迎賓路 線路一：（往北） 沃爾瑪超市 : km 西泠地塊 : km 丘山隧道 : km 開(kāi)發(fā)區(qū)： km 運(yùn)河鎮(zhèn)： 15 km 線路一：（往北） 沃爾瑪超市： 01:00 西泠地塊： 03:00 丘山隧道： 05:00 開(kāi)發(fā)區(qū)： 08:00 運(yùn)河鎮(zhèn)： 15:00 線路二：（往南） 三主香： 喬司鎮(zhèn)： 15 km 線路二：（往南） 三柱香： 02:00 喬司鎮(zhèn)： 12:00 地鐵一號(hào)線 （估算） 喬司站： 15km 九堡東站： 25km 武林廣場(chǎng)站： 35km 世紀(jì)大道站： 00:00 喬司站： 05:00 九堡東站： 12:00 武林廣場(chǎng)站： 25:00 ? 項(xiàng)目距周邊的車程較短，溝通城區(qū)各方位都極為便捷。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)