【正文】 ................................... 63 四 .成交量分析 ......................................................................................................... 63 五 .成交均價分析 ..................................................................................................... 64 第六章．商業(yè)市場 ...................................................................................................... 65 一 .市場綜述 ............................................................................................................ 65 二 .供求分析 ............................................................................................................ 66 三 .供應(yīng)量分析 ......................................................................................................... 67 四 .成交量分析 ......................................................................................................... 67 五 .成交均價分析 ..................................................................................................... 68 第七章 .產(chǎn)品分析 ......................................................................................................... 70 一 .產(chǎn)品綜述 ............................................................................................................ 70 、滯銷產(chǎn)品 ................................................................................................... 70 —— 保利東灣 .............................................................................. 71 二 .案例分析 —— 金地自在城 .................................................................................... 72 第八章 .營銷媒體 ......................................................................................................... 76 一 .營銷透析 ............................................................................................................ 76 二 .媒體分析 ............................................................................................................ 78 ..................................................................................................................... 78 ......................................................................................... 78 ............................................................................................ 79 第三篇 區(qū) 域數(shù)據(jù)篇 ................................................................................................... 82 一 .濱江區(qū) ................................................................................................................ 83 二 .拱墅區(qū) ................................................................................................................ 83 三 .江干區(qū) ................................................................................................................ 84 四 .上城區(qū) ................................................................................................................ 84 五 .西湖區(qū) ................................................................................................................ 82 六 .下城區(qū) ................................................................................................................ 82 七 .下沙區(qū) ................................................................................................................ 83 2020 年杭州月度市場 報告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 3 本月導(dǎo)讀： 發(fā)改委表示下半年將采取八措施鞏固經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升勢頭 詳情請見 P11 房價泡沫再度沖高 六部委高調(diào)釋放 從緊 信號” 詳情請見 P15 近六成土地閑臵 2020 年眾多地王至今難解套 詳情請見 P20 2020 年杭州月度市場 報告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。 本月 土地市場供需兩旺， 主城區(qū)共成交 4 幅土地， 占地面積達(dá) 82610 平方米，總建面積達(dá) 170355 平方米 ， 其中 上城區(qū)南星橋糧庫地塊 經(jīng)過數(shù)輪競拍， 以樓面價 24295元 /平方米成交，再創(chuàng)地價新高 。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 6 ? 住宅市場 圖 2 ： 2020年 1 月至 2020 年 8 月杭州市住宅供求走勢圖 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2020 年 1 月至 2020 年 8 月杭州住宅供銷走勢圖02000004000006000008000001000000120000008.0108.0208.0308.0408.0508.0608.0708.0808.0908.1008.1108.1209.0109.0209.0309.0409.0509.0609.0709.080500010000150002000025000供應(yīng)面積 成交面積 成交均價 表 2：杭州市 8 月商品住宅各類指標(biāo)變化表 指標(biāo) 2020 年 7 月 2020 年 8 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供求比 1： 1： 供 應(yīng) 量（ 萬 m2） 成交量（ 萬 m2） 成交價格（元 / m2） 14656 15139 成交 總額 （ 億 元） 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2020 年杭州月度市場 報告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 10 第一章 .政策資訊 一 .政策法規(guī) ? 銀監(jiān)會 明確 將 對 《商業(yè)銀行資本充足率監(jiān)督檢查指引》 進(jìn)行修改 為使我國實施新資本協(xié)議相關(guān)規(guī)制體現(xiàn)國際監(jiān)管規(guī)則修改的最新要求，銀監(jiān)會新資本協(xié)議研究和規(guī)劃項目組根據(jù)巴塞爾委員會議近期發(fā)布的《新資本協(xié)議框架完善意見》等文件，對《商業(yè)銀行資本充足率監(jiān)督檢查指引》等 7 個監(jiān)管文件再次進(jìn)行了修改，并向市場公開征求意見。 此外，《指引》明確，商業(yè)銀行市場風(fēng)險資本計量應(yīng)當(dāng)覆蓋交易賬戶利率風(fēng)險和股票風(fēng)險；交易賬戶和銀行賬戶的匯率風(fēng)險和商品風(fēng)險，以及相關(guān)期權(quán)性風(fēng)險。雖然此前數(shù)據(jù)表明目前銀行業(yè)的資本充足率仍在安全線內(nèi)，但大量資金流入資本市 場及未來樓市、股市重大調(diào)整的隱憂仍然加大了銀行壞賬增加的可能。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 11 此次征求意見稿較之前有很多修訂，其中最引人關(guān)注的是關(guān)于資本充足率問題的修訂。這既可以有針對性的控制不同類型銀行在不同經(jīng)營狀況下的風(fēng)險，又可以避免銀行一定程度錯失市場機(jī)會的可能性。 鞏固當(dāng)前經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升勢頭的八大措施包括： 一是繼續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需特別是消費需求。 三是保持農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。及早謀劃和培育節(jié)能環(huán)保、信息、新能源、新材料、新醫(yī)藥等一批發(fā)展?jié)摿Υ蟆幼饔脧姷男屡d產(chǎn)業(yè)，盡快形成新的經(jīng)濟(jì)增長點。加強節(jié)能減排重大項目建設(shè)。積極改革資源性產(chǎn)品價格形成機(jī)制，穩(wěn)妥推進(jìn)水價、成品油價格和電力價格改革。他說，將從五方面加快發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。進(jìn)一步完善強農(nóng)惠農(nóng)政策體系，加強農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，完善服務(wù)業(yè)發(fā)展政策，積極鼓勵優(yōu)勢企業(yè)強強聯(lián)合，繼續(xù)加強對中小企業(yè)融資擔(dān)保、自主創(chuàng)新、人才培養(yǎng)、市場開拓等方面的服務(wù)和支持。對鋼鐵、電解鋁、水泥等高耗能、高排放行業(yè)，要采取措施，管住增量、調(diào)整存量、上大壓小、扶優(yōu)汰劣，支持企業(yè)圍繞節(jié)能減排加快技術(shù)改造，進(jìn)一步完善促進(jìn)落后產(chǎn)能退出的政策措施。 （ 2020 年 8 月 26 日 中國證券報） 點評 ： 發(fā)改委主任張平向人大常委作了關(guān)于轉(zhuǎn)變發(fā)展方 式、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的報告，從報告中可以看出高層對未來宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要政策，并可窺見政府對下半年房地產(chǎn)的總體態(tài)度。撬動消費長期增長的政策短期之內(nèi)難以體現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)面，而對部分產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩的重點整頓也在客觀上壓縮了投資的增長 ，使已顯乏力的投資增長更加難以為繼。但近期畸高的房價無疑引起政府的擔(dān)憂，下半年政府將主要通過加大有效供給、限制