【正文】 一，工業(yè)、貿(mào)易均有良好的發(fā)展前景。 “兩軸 ”為淮河?xùn)|路 —金源北路 —盱馬路的城市生長軸、淮河?xùn)|路 —金鵬大道 —圣山路的產(chǎn)業(yè)拓展軸。 調(diào)研方法： A、與 5 個政府部門人員前后座談 5 次：盱眙縣發(fā)改委、盱眙縣建設(shè)局、盱眙縣國土局、 盱眙縣規(guī)劃局、盱眙縣房產(chǎn)局，掌握、搜集規(guī)劃、土地、房產(chǎn)建設(shè)等方面的開發(fā)、建設(shè)、上市等相關(guān)宏觀性的政策信息與資料； B、現(xiàn)場沿街調(diào)研：淮河路、金鵬路、金源路、洪武大道、第一泉路項(xiàng)目周邊等重要地段，對市場進(jìn)行實(shí)地調(diào)研與考察； C、房地產(chǎn)問卷調(diào)研：在盱眙縣主要街道發(fā)放居民居住習(xí)慣問卷 600 份，居民消費(fèi)習(xí)慣問卷 600 份，商鋪投資問卷 120 份，調(diào)研人們對于房地產(chǎn)各方面的態(tài)度和看法； D、特別跟蹤：沿淮河?xùn)|路 金源北路 迎賓大道的城市生長軸，沿淮河?xùn)|路 金鵬大道 圣山路的產(chǎn)業(yè)拓展軸上的沿街商業(yè)及商圈板塊，進(jìn)行現(xiàn)場市場調(diào) 查與研究； E、其它方法：采用檔案調(diào)取、年鑒參考、電話拜訪、網(wǎng)絡(luò)查詢、戶外資源利用等方式，最大可能的全面豐富信息總量。工作期間，貴司給予了我司重要的幫助，對此我司深表感謝。 調(diào)研時間： 2020 年 11 月 24－ 27 日， 12 月 2－ 4 日，共計(jì) 7 個工作日。 本次市場調(diào)研本著科學(xué)、客觀、系統(tǒng)的原則，旨在全面了解盱眙縣房地產(chǎn)市場狀況的基礎(chǔ)上，為參與盱眙房地產(chǎn)市場競爭與規(guī)避不利因素提供有力的幫助，為本案競爭力的塑造提供市場導(dǎo)向?！八钠瑓^(qū) ”分別是濱河觀光區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)區(qū)、政務(wù)新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。 旅游、工貿(mào)型 —— 官灘鎮(zhèn) ，化工、建材為主，老子山、楚王城為主要的服務(wù)景區(qū)；黃花塘，以輕工業(yè)為主，八仙臺、新四軍軍部舊址為主要的服務(wù)景區(qū)。 □□ 城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，必然要求城市能提供大量的住宅房，新的人口遷移和外地返鄉(xiāng)人員將會是未來的重要購房群體之一。 . 盱眙縣房地產(chǎn)市場概述 “十五”期間，盱眙縣經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷取得優(yōu)化，三大產(chǎn)業(yè)比例由 1999 年的 ： ： ，調(diào)整為 2020年的 ： ： ，二、三產(chǎn)業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重比 2020 年上升了 11 個百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)取代第一產(chǎn)業(yè)，成 為盱眙縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)，初步實(shí)現(xiàn)了“工業(yè)強(qiáng)縣”的目標(biāo)。 □□ 通過走訪相關(guān)部門獲知，城市的規(guī)劃與建設(shè)對房地產(chǎn)市場的推動和影響增大，反之，房地產(chǎn)對城市的建設(shè)和招商引資也產(chǎn)生很大作用。 2020 年盱眙當(dāng)?shù)赝恋赝屏繉⒊氏抡{(diào)趨勢，占 08 年土地供應(yīng)面積的 80％左右?？紤]到市場的飽和程度和接受程度，預(yù)計(jì) 2020 年可能增速放緩甚至走勢下降以緩解市場飽和度。 .盱眙縣 房地產(chǎn) 市場走勢研判（供需狀況 、 銷售前景 、 價格趨勢 、 整體前景） □□ 結(jié)合土地 成交量、開工量、施工量，從近幾年來看，呈不對稱狀。預(yù)計(jì) 2020 年房價漲幅增速將會放緩甚至出現(xiàn)下降或窄幅波動的局面， 市場整體狀況不容樂觀，預(yù)計(jì) 2020 年房價將回調(diào)至 2020 元 /平方米左右。 □□ 現(xiàn)階段提醒我們從產(chǎn)品設(shè)計(jì)到營銷必須考慮到市民的剛性需求。 □□ 盱眙住宅市場大體上可以 分為三大板塊：老城區(qū)板塊、金源北路板塊和開發(fā)區(qū)板塊，目前以金源北路板塊為主力板塊。 □□ 從目前普 通住宅市場的發(fā)展情況來看，住宅價格上漲的空間不大，基本上應(yīng)該會維持在 2500 左右，并將持續(xù)相當(dāng)長的一段時間。因此，當(dāng)?shù)鼐用駥彝ゾ幼∶娣e的心理及硬性要求較大，多在 100－ 120 平米。 □□ 電視、報紙以及宣傳單頁是當(dāng)?shù)厝肆私馔饨缧畔⒌闹饕緩剑禺a(chǎn)信息亦是如此。 □□ 家庭月消費(fèi)性支出集中在 1000 元上下，這與所調(diào)研到的家庭月總收入狀況相符。 □□ 當(dāng)?shù)鼐用袢司鶕碛袛?shù)碼產(chǎn)品比例不高，對于購買數(shù)碼產(chǎn)品 的熱情度沒有購買電腦的熱情度高； □□ 產(chǎn)品本地化趨勢不高； □□ 南京是當(dāng)?shù)鼐用癞惖刭徫锏氖走x ；南京是盱眙縣交通工具異地購買和維修的首要選擇地 □□ 盱眙縣交通工具的購買和維修以盱眙縣本地消化為主 □□ 盱眙縣當(dāng)?shù)鼐用癯鲂兄饕阅ν泻碗妱榆囎鰹橹饕煌üぞ? □□ 使用汽車作為日常交通工具的家庭比高與自行車其他略低于摩托和電動車 □□ 盱眙縣居民未來計(jì)劃購買的交通工具都以汽車為首選 盱眙縣商鋪投資調(diào)查總結(jié) □□ 經(jīng)營者對項(xiàng)目所在地的認(rèn)知為 —— 汽配 □□ 經(jīng)營者認(rèn)為休閑娛樂功能為首要加入元素 □□ 項(xiàng)目商業(yè)銷售價格均 價在 6000 元 /平米 □□ 項(xiàng)目租金在 元 /天 /平米 □□ 大多經(jīng)營者都希望如在本項(xiàng)目經(jīng)營，商鋪為購買 □□ 經(jīng)營者大多認(rèn)為汽車美容為最好經(jīng)營業(yè)態(tài) □□ 經(jīng)營者所需面積在 80 平米左右 □□ 大型餐飲是本項(xiàng)目可獨(dú)立存在的業(yè)態(tài) □□ 在調(diào)研問卷業(yè)態(tài)所列表格中，填寫其他大多為：超市，主要針對工業(yè)園區(qū)消費(fèi)市場 □□ 被訪經(jīng)營者年齡 在 3045 之間較多 3. 盱眙縣 商業(yè)市場個案分析 、 本案（ 盱眙縣 ）個案專題分析 、 本案（盱眙縣）相關(guān)商業(yè)區(qū)域重點(diǎn)個案分析 、 專題個案研究總結(jié)和啟示 □□ 從整體來看，盱眙目前的商 業(yè)市場基本上形成兩大商圈，一個是以斬龍澗路和華廈國際廣場一帶為核心，可以稱之商貿(mào)商圈，另一個是以東方商城和國貿(mào)商城為核心，可以稱之為五墩商圈，兩大商圈之間以淮河?xùn)|路和五墩西路為連接帶，形成兩心一軸的格局 □□ 從商業(yè)發(fā)展程度來看，盱眙的商業(yè)發(fā)展還處于起步階段，城區(qū)內(nèi)沒有大型的綜合百貨商場，商業(yè)業(yè)態(tài)基本上都是沿街商鋪，缺乏有效的規(guī)劃和管理 □□ 從未來商業(yè)的發(fā)展趨勢來看，項(xiàng)目所在地或新汽車站將會形成第三商圈 □□ 目前主城區(qū)的商業(yè)相對較為成熟，但業(yè)種搭配過于單一過盛，缺乏多樣性 □□ 由于盱眙現(xiàn)存及運(yùn)作商業(yè)體量巨大，加上其他新建項(xiàng)目 推出都為體量較大的商業(yè)，結(jié)合盱眙這一區(qū)域市場的消化能力來看，本案商業(yè)的銷售壓力會比較大，很需要招商配合。 ? 地塊土地性質(zhì)優(yōu)勢 項(xiàng)目地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)顯示：容積率 致使項(xiàng)目擁有產(chǎn)品形態(tài)靈活的優(yōu)勢。 ? 項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍缺失 本項(xiàng)目附近目前還沒有住宅及商業(yè)，商業(yè)氛圍需要打造。 ? 以生態(tài)為主導(dǎo)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)未來將盱眙經(jīng)濟(jì)引入快車道 隨著“龍蝦經(jīng)濟(jì)”的名利雙收，盱眙政府在工作報告中指出：未來將擴(kuò)大以生態(tài)為主導(dǎo)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，溫泉、度假村等的持續(xù)“出牌”勢必將引入大量外 來人員，增加當(dāng)?shù)?GDP 的同時，擴(kuò)大當(dāng)?shù)叵M(fèi)，提升消費(fèi)檔次。 ? 停滯的競爭產(chǎn)品帶來的機(jī)會 在項(xiàng)目北邊，號稱盱眙商業(yè)第一大盤的海通時代廣場由于內(nèi)部出現(xiàn)問題目前處于停 滯狀態(tài)，對面的富頓中央商業(yè)項(xiàng)目情況也類似，停滯商業(yè)總體量達(dá)到 30 萬平米以上，如此大面積的停工也加大了以上項(xiàng)目日后操做的難度，從而為本項(xiàng)目贏得了市場空間與時間。 ? 目標(biāo)消費(fèi)客群的局限性 本項(xiàng)目位立于主縣城商圈之外，由于交通和心理距離等因素的影響，預(yù)計(jì)短時間內(nèi)城區(qū)人口尚不能為本項(xiàng)目構(gòu)成消費(fèi)支持，這就使得本項(xiàng)目過 分倚重周邊 消費(fèi)支持。到南京消費(fèi)，已成為盱眙本地特別是高檔次、高收入群體消費(fèi)習(xí)慣的一部分，目前有較強(qiáng)的剛性 5. 項(xiàng)目定位 、 住宅市場定位建議 、 項(xiàng)目商業(yè) 定位建議 . 定位原則 通過深入的市場調(diào)研，得出： ? 汽配業(yè)態(tài)在項(xiàng)目所在地的可行性極高，以 4S 店為主力引導(dǎo)業(yè)態(tài)，必然對日后的汽配市場發(fā)展加入有力的推動力； ? 不具 備引入大型超市標(biāo)準(zhǔn) ? 項(xiàng)目招商先行，帶租約銷售為最佳操作方法 ? 項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一運(yùn)營， 招商租賃先行 ? 休閑娛樂元素 需要招商 加入 ， 可以填補(bǔ)市場空白和滿足市場需求 ? 汽車美容 業(yè)態(tài)被一致看好 ? 大型餐飲是本項(xiàng)目可獨(dú)立存在的業(yè)態(tài)，并且擔(dān)負(fù)著人流停留理由的潛功能 ? 本項(xiàng)目需要注重 商業(yè)消費(fèi) 的引導(dǎo)性 ? 建筑形式以獨(dú)棟、聯(lián)排低層建筑為主，高度可設(shè)計(jì) 13 層，局部 4 層，最高不能超過 4 層；每個商業(yè)開間可設(shè)計(jì)在 10 米左右，面積可設(shè)計(jì)在 200500 ㎡ （含 2 樓、 3 樓）不等； ． 商業(yè)層面： 盱眙不夜城 商業(yè)迪斯尼 它最重要的 特點(diǎn)就是在發(fā)揮區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢的同時，加大各個產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)的集群效應(yīng)，最大限度的吸引商戶、在項(xiàng)目內(nèi)滿足消費(fèi)的需求。 以汽車貿(mào)易、汽車休閑娛樂、汽車運(yùn)動為主題，集 購、吃、娛、住、行、游 于一體。 三房戶型比較適合居民的需求 。 . 產(chǎn)品層次定位 根據(jù)本項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃方向、客群定位等因素，以及所面臨的盱眙縣房地產(chǎn)市場狀況，本項(xiàng)目可以走中高端產(chǎn)品路線。 □□ 商業(yè)價值的體現(xiàn)和城市居住文化的協(xié)調(diào)。 □□ 建筑朝向向南或者南偏東 15 度左右，考慮到銷售的實(shí) 際狀況，避免點(diǎn)式建筑。 □□ 實(shí)際上，小高層建筑（通常指 7 層以上、 14 層以下）以及點(diǎn)式小高層在盱眙當(dāng)?shù)厥袌鲇幸欢剐裕袌稣J(rèn)可度并不是很高，所以，本項(xiàng)目的 小高層建筑在規(guī)劃時應(yīng)該慎重。 □□ 通過屋頂造型、構(gòu)架、局部簡潔裝飾的處理，并加入時尚明快的色彩，體現(xiàn)現(xiàn)代與主題文化完美結(jié)合的建筑氛圍。 □□ 可通過運(yùn)用具有材質(zhì)感構(gòu)架、色彩、線條的變化，豐富立面的表情。 □□ 四房或者復(fù)式住宅面積盡量不超過 200 ㎡。 綜合分析： □□ 以上三種設(shè)計(jì)相對比較理想，但是動靜分 區(qū)有待提高； □□ 以上三種戶型南北通透，功能分區(qū)明確，大景觀陽臺的設(shè)計(jì)增加了戶型的實(shí)際利用面積； □□ 入戶花園及步入式衣帽間是最近引入戶型設(shè)計(jì)的全新理念，應(yīng)融入到戶型設(shè)計(jì)中去； □□ 入戶花園與大型景觀陽臺、落地飄窗的設(shè)計(jì)有利于打造“ 100%得房率”戶型概念，使之成為未來住宅銷售中的一大賣點(diǎn)。 規(guī)劃 總用地面積 31346 ㎡ ,總建筑面積約為 ㎡。 在整個規(guī)劃設(shè)計(jì)中，從地塊周邊道路入手，退金鵬大道和二環(huán)路道路紅線分別為 28 米和 18 米， 留出大量景觀綠化廣場，同時滿足了非機(jī)動車停車需求。 將辦公主樓 置于基地靠北側(cè)道路布置，保證了很好的沿街景觀 ， 入口在主樓北側(cè)， 一方面考慮到整個城市的空間關(guān)系 的銜接 ，同時也方便人流獨(dú)立出入，避免了與商業(yè)人流的交叉混亂。 基地內(nèi)設(shè)有一個寬 7M 的雙向車道使得顧客車行出入方便 ，地塊東面及南面為步行入口，很好的實(shí)現(xiàn)了人車分流，使得顧客在安全、輕松的環(huán)境下逛街。 在人流組織上，主要分三種人流： 顧客 、員工及后勤， 廣場上非機(jī)動停車為顧客服務(wù)，員工 人員 非機(jī)動車通過主樓右側(cè)玻璃體下地下非機(jī)動車庫， 而后勤人員通過 建筑 西側(cè)進(jìn)入。 在主 樓的設(shè)計(jì)中，經(jīng)典的三段式處理，簡潔富于韻律的立面劃分使建筑的體量感得到充分地展現(xiàn)。草坡以大面積的草皮為主，并廣泛種植可用于遮陽的喬木樹陣，以期形成富于活力的公共空間。 月 親愛的朋友，上文已完，為感謝你的閱讀，特附加送另一篇《 村 級黨建工作的調(diào)查報告 》范文，如果下文你不需要，可以下載后編輯刪除，謝謝！ 村級黨建工作的調(diào)查報告 黨的十七屆三、四中全會指出： “ 加強(qiáng)和改進(jìn)黨的基層組織建設(shè)，使 黨的基層組織真正成為貫徹 “三個代表 ”重要思想的組織者、推動者、實(shí)踐者。為了深刻領(lǐng)會這一基層黨組織建設(shè)精神實(shí)質(zhì)， xx 年 xx 月，我先后深入 xx 鄉(xiāng) xx村展開調(diào)研活動，在黨建方面進(jìn)行了一 些有益的探索。鄉(xiāng)村 “一撤三并 ”之后，設(shè)立黨總支的條件已基本成熟。在黨組織人員安排上，村主任兼任黨總支書記，支部書記由總支委員或黨員村干部兼任，支部委員和黨小組長從優(yōu)秀片區(qū)理事長或理事中選配。 推行了農(nóng)村黨員實(shí)事申報考核制度。 xx 村要求無職黨員聯(lián)系一個戶或一個片；落實(shí)一個致富項(xiàng)目；調(diào)解一件以上民事糾紛；培養(yǎng)一名入黨積極分子；為人民辦一件實(shí)事；為村獻(xiàn)一條計(jì)策等 “六個一 ”的活動，使無職黨員深受教育和啟發(fā)，收到了實(shí)效。在村黨支部的 領(lǐng)導(dǎo)下，按農(nóng)戶居住區(qū)劃分為若干小區(qū)，確定 “雙帶 ”能力強(qiáng)，綜合素質(zhì)高的黨員和產(chǎn)業(yè)大戶作為各小區(qū)的聯(lián)系點(diǎn)和中心戶，其他黨員和思想素質(zhì)好的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)大戶協(xié)助，農(nóng)戶就近自由組合建立小區(qū)，在小區(qū)內(nèi)廣泛開展 “科技聯(lián)學(xué)，產(chǎn)業(yè)聯(lián)辦，治安聯(lián)防，困難聯(lián)幫 ”活動，制定小康示范區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，如 xx 現(xiàn)金收入 xx 元