【正文】 、項目評價結(jié)論 本項目屬于 保障性 住房建設(shè)項目，符合國家政策。 環(huán)境保護措施 本項目投入使用后僅有生活污水、生活垃圾和廚房油煙產(chǎn)生，生活垃圾統(tǒng)一收集處理，污水及油煙經(jīng)處理后，可達標排放，對周圍環(huán)境不產(chǎn)生污染。 提出本項目可行性研究工作結(jié)論 。 滿足項目建設(shè)單位對該項目功能等投資方面的要求。 二、企業(yè)法定代表人簡介 李成偉，男，中共黨員， 1968 年 3 月出生，東阿縣劉集鎮(zhèn)人，本科文化程度， 1984 年 7 月參加工作， 1984 年 8 月 1998年 5月，任姜樓鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)技術(shù)員、團委書記、文書、秘書、副鄉(xiāng)長、黨委副書記； 1998 年 5月 2020 年 12 月，任大橋鎮(zhèn)黨委副書記、鎮(zhèn)長； 2020 年 12月 2020年 2月，任銅城鎮(zhèn)委副書記、鎮(zhèn)長；2020 年 2 月 2020 年 2 月，任牛角店鎮(zhèn)黨委書記； 2020 年 2 月底至今，任東阿縣建設(shè)局黨組書記、局長。 四、可行性研究報告編制單位： 單位名稱：聊城金石建設(shè)項目管理咨詢有限公司 地 址：聊城 鐵塔 路 37號（區(qū)政協(xié)四樓） 資質(zhì)證書編號：工咨丙 11820200042 聯(lián) 系 人 : 呂躍昌 王 棟 聯(lián)系電話： 06358609709 8696056 手 機 : 13869597987 13561497518 2 第二節(jié) 項目實施單位概況 一、單位概況 東阿縣房地產(chǎn)管理處 ， 原為成立于 1986年的房地產(chǎn)管理所，1993年 7月改為房地產(chǎn)管理處，為副科級事業(yè)單位，同房改辦合署辦公，一個機構(gòu)兩塊牌子。 2020年 6月經(jīng)縣委、政府批準，升格為正科級事業(yè)單位，隸屬縣建設(shè)局管理，設(shè)辦公室、財務(wù)科、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科、交易所、評估所、房改科、拆遷辦、開發(fā)辦、租賃科、檔案室、法制科、宣傳科十二個科室及 昌盛房地產(chǎn)交易服務(wù)中心、更新拆遷服務(wù)中心、金橋中心服務(wù)中心、永輝評估分公司、東建房產(chǎn)測繪中心五個企業(yè)。多次被縣委縣政府授 3 予先進工作者榮譽稱號； 1997 年被評為全國第二次農(nóng)業(yè)普查先進個人； 2020年被省政府授予防非典先進個人。 對項目的消防、環(huán)保及節(jié)能的評價。 第二節(jié) 項目概況及簡要結(jié)論 一、項目概況 建設(shè)規(guī)模 東阿縣安居小區(qū) 建設(shè)項目 占地面積 ， 建筑面積，居住戶數(shù) 96戶 （其中廉租住房為 82戶，經(jīng)濟適用住房為 14戶） ，居住人數(shù) 336人左右， 容積率 。 6 總投資及資金來源 總投資 ，其中建筑工程費用為 ；工程建設(shè)其他費用 ；基本預(yù)備費 。住宅樓戶型設(shè)計合理，其中 60平方米住宅占總住宅比例的 100％，根據(jù)對東阿縣低收入困難家庭的調(diào)查，該項目建成后能滿足東阿縣城內(nèi)部分低收入家庭的居住需要。 城市中低收入人群住房難問題越來越顯著。 20 多年來 ,我國住房制度改革不斷深化 ,城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展 ,城市居民住房條件 總體上有了較大改善。 (二 )總體要求。統(tǒng)籌規(guī)劃 ,分步解決 。 二、進一步建立健全城市廉 租住房制度 (四 )逐步擴大廉租住房制度的保障范圍?！笆晃濉逼谀?,全國廉租住房制度保障范圍要由 10 城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭 。廉租住房保障面積標準 ,由城市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克郊柏斦惺苣芰Φ纫蛩亟y(tǒng)籌研究確定。每平方米租賃補貼標準由城市人 民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、市場平均租金、保障對象的經(jīng)濟承受能力等因素確定。小戶型租賃住房短缺和住房租金較高的地方 ,城市人民政府要加大廉租住房建設(shè)力度。 （八）確保廉租住房保障資金來源。四是廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。日前召開的全國住房工作會議明確提出，“住房問題是重要的民生問題”，并要“積極采取措施，逐步擴大廉租住房制度的保障范圍，解決好城市低 收入家 12 庭的住房困難”。當(dāng)前要實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，出臺更加有力的擴大國內(nèi)需求措施，加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后重建，提高城鄉(xiāng) 居民特別是低收入群體的收入水平，促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長。 通過 拉動內(nèi)需和保障性住房建設(shè)是的結(jié)合，一方面解決了低收入家庭住房問題；另一方面，通過消費升級、提高，能夠促進整個社會經(jīng)濟的發(fā)展。 2020年 10 月份以來，國家相繼出臺了一系列支持居民住房消費的優(yōu)惠政策，山東省政府也研究制定了政策性文件。同時，各地要抓緊清理房地產(chǎn)收費，切實降低開發(fā)成本，減輕購房者負擔(dān)。 遵照東阿縣城市的整體規(guī)劃，將該項目確定為 保障性 住房小區(qū)用地。房產(chǎn)開發(fā)能讓人們實現(xiàn)心中的夢想，讓夢想成真。 溫家寶總理在 2020 年 3月 5日在政府工作報告中強調(diào)：“房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)重點發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房?！甭鋵嵾@一要求，必須強化地方政府的住房保障責(zé)任。33180。 16 33180。東距濟南市 80公里，西距聊城市 25公里。C，年平均相對濕度 ，年平均降水量 ，年平均日照 2300小時，年平均無霜期 236天。 可見保障性住房需求明顯。 18 第五章 場址選擇及建設(shè)條件 第一節(jié) 東阿縣概況 東阿縣地處魯西平原，東依泰山，南臨黃河，隸屬“江北水城” —— 聊城市，地處東經(jīng) 116186。、北緯 36186。總面積 787平方公里，轄 9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 2個街道、 1個工業(yè)園區(qū)，共有 559個行政村， 42萬人口。毗鄰京九、京滬、濟邯、濟館等交通動脈， 105國道和三條省道貫穿全境，區(qū)位優(yōu)勢日益明顯，東阿縣是一個適宜人類居住的城市。 東阿縣地處魯西平原，黃河之濱，總面積 787平方公里，轄 5鎮(zhèn) 5鄉(xiāng)， 43萬人口。改革開放以來，東阿的各項事業(yè)蓬勃發(fā)展。 東阿縣城市功能齊全， 2020年被命名為“省級衛(wèi)生城”，“藍天碧水阿膠城”的生態(tài)園林城市框架已初步形成，熱電、天然氣、污水處理、廣場、公 園等城市配套設(shè)施完善；金融、保險、醫(yī)療、教育、文化等機構(gòu)健全。 33′，北緯 36176。東距濟南市80 公里，西距聊城市 25公里。本區(qū)域地形平坦，地貌屬黃河沖擊平原， 底層情況：自上而下 第一層為耕土及粘土，巖層厚度 ，承載力 1011T/㎡ 第二層為輕亞粘土，巖層厚度 ，允許承載力 12 T/㎡ 第三層為亞粘土，巖層厚度 ，允許承載力 10 T/㎡ 水文地質(zhì) 東阿地處魯南黃河沖積平原，包含淺、中、深三個含水層，淺層地下水埋深 60 米，中層地下水補給比較困難。水資源豐富，水質(zhì)特優(yōu)。常飲此水可以改善心血功能，抑制腎內(nèi)酸鈣結(jié)石，調(diào)節(jié)中樞神經(jīng)，促進骨骼生成。全縣無公害瓜菜面積達到 10 萬畝；大牲畜存欄 萬頭；肉蛋奶總產(chǎn)量 5萬噸。 七 、公用工程 東阿縣基礎(chǔ)設(shè)施完善，城市 功能齊全，投資環(huán)境良好。有管道煤氣、管道液化石油氣和瓶裝石油氣三種供氣方式。結(jié)合擬建場址的地塊情況，對 東阿縣安居小區(qū) 建設(shè)項目進行統(tǒng)籌規(guī)劃，達到既節(jié)省土地資源，又能圓滿實現(xiàn)各自的 26 功能 。 本項目定位為 廉 租住房 ，貫徹以人為本的思想，以建設(shè)人文型、生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目標，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊全、交通便捷、綠意昂然、生活方便、具有文化內(nèi)涵的居住小區(qū)。體現(xiàn)合理、合適、方便、安全的指導(dǎo)思想，著力建成一個功能合理、公共設(shè)施配套、室內(nèi)外環(huán)境優(yōu)美、建 筑新穎、交通方便，經(jīng)濟實用。 三、總體布局 根據(jù)項目的要 求總 建筑面積 ，均為住宅。 在總體布局特點是強調(diào)各住戶景觀環(huán)境朝向及交通安寧度“均好性”。建筑形態(tài)除保證自身優(yōu)美外觀外還有利于室外環(huán)境的塑造，創(chuàng)造出有收 28 有放，步移景異的景觀效果。 充分利用空白，營造主體化，豐富層次感。充分考慮到居民的交往需要，給他們創(chuàng)造一定的交往場所，在綠化中，按照兒童、老人的不同需求安排兒童游樂設(shè)施及休息交往場所，針對不同年齡段的使用者界定出不同的空間變化，居民就近使用，既照看兒童，促進鄰里交往，又不致于干擾鄰里，這個環(huán)境是尺度親切，考慮周到，居民所共同擁有的半公共空間。 六、戶外公共場地及環(huán)境設(shè)計 室外地面鋪裝 本項目需對綠地、道路以外的室外地面進行鋪裝，使之不露土，防止揚塵。 ②配電室等小型配套建筑在滿足功能需要的前提下做到以下幾點：一是可與小區(qū)公建和其他建筑歸并集中；二是選擇較為隱蔽的建設(shè)場址，不占據(jù)視線顯著的位置。地面坡度和車行道縱坡不大于 %，人行道不需要設(shè)踏步和防滑措施。 二、建筑設(shè)計 小區(qū)區(qū)域環(huán)境、配套條件及地質(zhì)條件較好，對空間設(shè)計有具體要求，以 中 低收入階層為 受用 目標 。 配套公共建筑主要包括物業(yè)管理、配電室、公廁等社區(qū)服務(wù)設(shè)施，建筑型式靈活選擇。在保障舒適度的前提下壓縮走道交通面積，合理劃分動靜分區(qū)、潔污分區(qū)，巧妙安排儲藏空間，提高房型使用系數(shù)和得房率。 ⑶、戶型充分考慮了市場需求， 以 二室一廳戶型 為主 。 32 ⑺、每個居室均空調(diào)室外機和冷凝水管的位置，在窗下或陽臺處設(shè)有空調(diào)托板，并設(shè)計了鐵藝欄桿，避免隨意安裝造成立面的雜亂無章。 ⑵、南陽臺統(tǒng)一封閉成陽光室，增加生活情趣，防止用戶自行破壞立項目 裝修材料 ⑴、建筑材料的選擇考慮到美觀、經(jīng)濟、環(huán)保、節(jié)能和耐久性的要求。 ⑸、住宅室內(nèi)墻面和頂棚為砂漿抹面亂膩子，留二次裝修面 33 層；地面做至豆石混凝土墊層，面層留待二次裝修；住宅廚房、衛(wèi)生間地面和墻面做防水層，并預(yù)留上下水口，不設(shè)廚具和潔具。 三、抗震設(shè)計 根據(jù) 建設(shè)部建抗（ 1993） 13號《關(guān)于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）”有關(guān)規(guī)定的通知》和省建抗（ 1993） 44號《關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān)規(guī)定的通知》，據(jù)建筑抗震高計規(guī)范（ GB500112020），設(shè)防烈度要求為 7度。供水系統(tǒng)為生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)，供生活和室外消防用水。根據(jù)項目規(guī)模，同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)按 1次考慮，室負消火栓用水量為 15L/S，室內(nèi)消火栓用水量為 20L/S。 雨水 （ 1）雨水量確定依據(jù)當(dāng)?shù)乇┯陱姸裙竭M行雨水水力計算。 第六節(jié) 變配電及通訊設(shè)計方案 一、變配電 電源 本項目供配電按雙回路設(shè)計，用埋地電纜引入小區(qū)配電站。床頭閱讀 75150LX；餐廳 50100LX衛(wèi)生間 2051LX；樓梯間 1530LX；公共建筑及其它場所 (包括道路照明 )根據(jù)有關(guān)規(guī)范實施。 二、通訊系統(tǒng) 電話通訊 小區(qū)鋪設(shè)電話電纜，電話信號線引自 商業(yè)街 市政信號線，安裝電話交換箱，在小區(qū)會所設(shè)光端機房 ,由弱電機房設(shè)配線架引去各單元，每個單元都鋪設(shè)嵌式電話箱，每戶室均預(yù)埋電話暗線。 38 第七章 環(huán)境保護與消防 第一節(jié) 環(huán)境保護 一、建設(shè)地點與環(huán)境現(xiàn)狀 本項目地址位于東阿縣城區(qū)，周圍以居民為主，無工業(yè)污染源存在，環(huán)境狀況良好。 環(huán)境治理措施 本項目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較輕，主要治理措施如下： a生活污水：采用化糞池對污水進行處理，達標后直接排入市政下水道。 第二節(jié) 消 防 本設(shè)計認真貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針和有關(guān)安全防火方面的規(guī)定，在總圖布置、消防給水、易發(fā)生火災(zāi)場所的消防措施和建筑設(shè)計等方面均按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范要求進行設(shè)計。 消防用水量：按防火規(guī)范室外消火栓用水量 20L/S，室內(nèi)消火栓用水量 20L/S。 移動滅火器配置：均按中級危險 A 類火災(zāi)，滅火器類型為干粉滅火器，設(shè)置于專用滅火器箱。 二、節(jié)水 樓房 衛(wèi)生間采用節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，坐便器水箱兩檔選擇，大便沖洗水量≤ 6升，給水龍頭選用節(jié)水型帶過濾芯水龍頭，給水管道采用 PPR管材，以節(jié)約用水。采用雙層塑鋼窗及保溫門。 45 第 九 章 物業(yè)管理 城市住宅物業(yè)管理是近幾年在住房商品化過程中出現(xiàn)的對住宅小區(qū)實施專業(yè)化管理，將更好地維護住宅小區(qū)使用功能，延長房屋使用年限，為居民創(chuàng)造一個整潔、文明、安全的居住環(huán)境。 項目建成后，為適應(yīng)現(xiàn)代城市居民生活和社區(qū)管理、服務(wù)需要，小區(qū)擬設(shè)立獨立的物業(yè)管理機構(gòu)，物業(yè)公司嚴格按照國家對物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定獨立運行、自負盈虧、自我經(jīng)營、自我發(fā)展。 綠化維護：小區(qū)內(nèi)花草樹木的生長維護、雜草清理等。 代收相關(guān)費用 (水、電、暖、物業(yè)等 )。 2020年 1月 2020年 5月