【正文】 設計方案 ......................................................................................... 25 第一節(jié) 設計依據(jù) ...................................................................................... 25 第二節(jié) 總體設計方案 ............................................................................... 25 第三節(jié) 建筑設計方案 ............................................................................... 30 第四節(jié) 結構設計方案 ............................................................................... 33 第五節(jié) 給排水設計方案 ............................................................................ 34 第六節(jié) 變配電及通訊設計方案 ................................................................. 35 胖胖文檔 新一 代 文 檔 第七章 環(huán)境保 護與消防 .............................................................................. 38 第一節(jié) 環(huán)境保護 ...................................................................................... 38 第二節(jié) 消防 .............................................................................................. 39 第八章 節(jié)能 ................................................................................................ 42 第一節(jié) 編制依據(jù) ...................................................................................... 42 第二節(jié) 節(jié)能措施 ...................................................................................... 43 第九章 物業(yè)管理 ......................................................................................... 45 第十章 實施階段及組織結構 ...................................................................... 47 第十一章 項目招標方案 .............................................................................. 48 第一節(jié) 編制依據(jù) ...................................................................................... 48 第二節(jié) 招標方案 ...................................................................................... 48 第十二章 投資估算和資金籌措 ................................................................... 52 第一節(jié) 估算依據(jù) ...................................................................................... 52 第二節(jié) 投資估算 ...................................................................................... 53 第三節(jié) 資金籌措 ...................................................................................... 53 第十 三 章 社會效益分析 .............................................................................. 54 第十 四 章 結論 ............................................................................................ 55 附表：經(jīng)濟評價表 1 第一章 總 論 第一節(jié) 概 述 一、項目名稱： 東阿縣安居小區(qū) 項目 二、項目建設單位： 東阿縣房地產管理處 法定代表人： 李成偉 聯(lián)系方式： 06353282027 三、項目擬建地址： 東阿縣商業(yè)街西首路北。 4 第二章 研究的依據(jù)與簡要結論 第一節(jié) 研究的依據(jù)與范圍 一、研究工程的依據(jù) 國家及省有關政策、法規(guī)和規(guī)定； 現(xiàn)行有關技術規(guī)范、規(guī)定； 《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（ 國發(fā)［ 2020］ 24號）； 《 廉租住房保障辦法》 ； 《 經(jīng)濟適用住房管理辦法》； 國家發(fā)展和改 革委員會關于 可行性研究 報告編制內容和深度的有關規(guī)定要求； 聊城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃； 建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版） 東阿縣城市總體規(guī)劃及城建、環(huán)保、消防等政策和規(guī)定； 關于對東阿縣 保障性 住房建設項目實施方案的批復； 1項目承辦單位提供的其他有關基礎資料、數(shù)據(jù)； 1項目承辦單位委托編制本項目可行性報告的委 托書； 1其它文件規(guī)定要求。 總投資 萬元。 同時，隨著東阿縣城市總體規(guī)劃的逐步實施和招商引資速度的加快，住房市場供需矛盾更加突出，本項目建設 96套住宅 （其中廉租房 82套，經(jīng)濟適用房 14套） ，對緩解當?shù)鼐用褡》烤o張的狀況，特別是解決中低收入家庭的住房困難，具有十分重要的作用。但也要看到 ,城市廉租住房制度建設相對滯后 ,經(jīng)濟適用住房制度不夠完善 ,政策措施還不配套 ,部分城市低收入家庭住房還比較困難。政府主導 ,社會參與 。2020年底前 ,東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴大到低收入住房困難家庭。其中 ,對符合條件的城市低保家庭 ,可按當?shù)氐牧庾》勘Ｕ厦娣e標準和市場平均租金給予補貼。地方各級人民政府要根據(jù)廉租住房工作的年度計劃，切實落實廉租住房保障資金：一是地方財政要將廉租住房保障資金納入年度預算安排。由此我們不難看出，政府的思路很明確，就是要通過政府在公共服務領域的努力，把解決城市低收入人群的住房困難當作“重中之重”，從而將“民生第一優(yōu)先權”作為今后的住房新國策。 從 中央到地 方各級政府都很重視保障性住房的建設，旨在給居民建造安居環(huán)境。 第二節(jié) 項目建設的必要性 隨著城市規(guī)模的不斷擴大，城市人口的不斷增長，婚齡青年逐漸增多，加上城市居民文化素質的提高，人們對居住環(huán)境和居住質量的需求也逐步提升，東阿縣住房的供需矛盾仍然十分突出。 從政府對住宅政策的關注點來看，建設部提出住宅建設必須面向百姓，面向未來，把“兩個面向”作為住宅建設者的出發(fā)點和立足點，面向百姓就是面向現(xiàn)實的有效需求，包括不同需求層次的消費者。 東阿縣地處魯西平原，東依泰山，南臨黃河，隸屬“江北水城” 聊城市，地處東經(jīng) 116186?？偯娣e 787平方公里，轄 9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 2個街道、 1個工業(yè)園區(qū)，共有 559個行政村， 42萬人口。 隨著東阿縣國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，居民收入水平的逐年提高和物質文化生活條件的不斷改善。12180。 東阿縣地理位置優(yōu)越，交通便利。東阿歷史悠久，自然資源條件優(yōu)越。 第二節(jié) 項目選址 東阿縣安居小區(qū) 建設項目位于東阿縣 商業(yè)街西首路北 ， 西關中學以西，銅城敬老院以東，藥監(jiān)局以南， 該地段空氣清新，交通便利，遵照東阿縣城市的整體規(guī)劃，將該 地段 確定為廉租住房小區(qū)用地。毗鄰京九、京滬、濟邯、濟館等交通動脈， 105 國道和三條省道貫穿全境， 距濟南國際機場僅 1個多小時路程， 區(qū)位優(yōu)勢日益明顯。水資源總量 460 億立方米，可利用水量 億立方米。勞動力資源比較充足，優(yōu)勢明顯。有 2座熱電廠，裝機規(guī)模 萬千瓦，基本滿足市民生活需求。注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質量，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高人居環(huán)境作為規(guī)劃設計、建筑設計的基本出發(fā)點和最終目的。 該項目地理位置優(yōu)越，交通相對便利。在項目總平面規(guī)劃內，充分本著“經(jīng)濟，適用、堅固、美觀”八字方針。 小區(qū)綠化融入城市景觀，使小區(qū)成為現(xiàn)代化的花園住宅小區(qū)。 ③果皮箱、垃圾箱等環(huán)衛(wèi)設施從外形、色彩上統(tǒng)一設計，并按適當位置擺放，選用新型環(huán)保節(jié)能材料的制品。 類型與結構 31 結合東阿縣城市總體規(guī)劃，為提高土地利用率，單元式住宅均為一梯兩戶。廚房臨近戶門，并緊鄰餐廳，方便使用。 建筑風格與造型 建筑風格定位融入了現(xiàn)代主義手法，并有一定的創(chuàng)新意識。 ⑹、住宅戶門采用防盜門，戶內木門施工時不安裝，做預埋件處理。室外消防采用低壓制、給水管網(wǎng)呈環(huán)狀敷設。 （ 2）依據(jù)小區(qū)的地形條件，小 區(qū)內主干 雨水管道沿規(guī)劃小區(qū)級道路埋設。 光源燈具 室內以緊湊型熒光燈為主光源，白熾燈為輔，光源顯示色指數(shù) Ra≥ 80。該地段周圍環(huán)境幽雅、空氣清新、污染較少。 一、設計依據(jù) 建設單位關于該工程的設計委托書； 規(guī)劃部 門關于該地段的片區(qū)規(guī)劃圖； 有關設計規(guī)范標準： 40 《建筑內部裝修設計防火規(guī)范（ GB5022295）》； 《工程建設標準強制性條文》； 二、工程概述 本工程耐火等級為一級，耐火分類為一類； 三 、建筑結構部分 該工程為 磚混 結構，非承重墻體材料為 240厚加氣混凝土砌塊，樓板為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。 總之，本消防設計，結合有關專業(yè)的具體情況，嚴格執(zhí)行《建筑設計防火措施》等有關規(guī)定，考慮了基本的消防措施，在正常的情況下，嚴格按照操作規(guī)程進行工作，可以避免火災事故的發(fā)生，發(fā)展，確保生產安全，一旦發(fā)生火災，可利用較完善的消防措施，使災情得到及時控制，把災害造成的損失減到最低程度。陽臺采用封閉式陽臺。 物業(yè)管理的目標： 最大限度地維護業(yè)主的利益； 保證商業(yè)設施、辦公區(qū)的正常使用和運行； 引進先進的管理理念和技術，為業(yè)主提供優(yōu)質、高效、齊全的服 務，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的居住、辦公、休閑環(huán)境； 達到全縣優(yōu)秀物業(yè)小區(qū)的標準； 創(chuàng)造社會效益的同時，保證公司的經(jīng)濟效益，維持公司 46 的正常運轉和發(fā)展； 培養(yǎng)和鍛煉一批優(yōu)秀的、高素質的物業(yè)管理人才和隊伍。 47 第 十 章 實施階段及組織結構 一、本項目共分三個階段 第一階段：前期運作、辦理土地手續(xù)、項目立項。針對投資小，專業(yè)性強或拆補的不適合公開招標的項目，采用邀請招標。 50 項目投資額大，工期緊、施工難度大，故對施工單位要求高，原則上應采用詳細的資格預審評審方式，通過對施工單位編制的施工組織設計、對本項目的人員架構、施工機械的配置、類似施工經(jīng)驗、企業(yè)信譽等詳細的評審來合理地確定施工單位。 本項目采用固定價形式，避免合同糾紛。 詳見附表 1《總投資估算匯總表》 第三節(jié) 資金籌措 本項目估算 總投資 ， 由縣財政撥付 314 萬元，爭取上級補貼 80 萬元 ，其余部分由建設單位自籌