【正文】 。 本項(xiàng)目的建 成 可以緩解當(dāng)?shù)鼐用褡》烤o張的局面， 改善低收入家庭的住房條件，同時(shí)， 對(duì)于改 善東阿縣市容、市貌，提升東阿縣城市檔次和品位， 具有積極的意義，有利于促進(jìn)東阿縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會(huì)的和諧， 具有顯著的社會(huì)效益。根據(jù)對(duì)東阿縣低收入人群的分析預(yù)測(cè)， 本項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的 。 54 第十 三 章 社會(huì)效益分析 該項(xiàng)目建成后不但能夠解決東阿縣 部分 住房困難家庭的住房問(wèn)題，而且對(duì)平抑迅猛增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，促進(jìn)社會(huì)和諧，縮小居住環(huán)境差距， 緩解社會(huì)矛盾， 保障低收入人群的居住問(wèn)題， 調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)揮重要作用，對(duì)改善 弱勢(shì)群體居住環(huán)境 、建設(shè)和諧東阿 起到積極作用。 二、總投資估算 經(jīng)估算， 總投資 ，其中建筑 工程費(fèi)用為 萬(wàn)元 ,工程建設(shè)其他費(fèi)用 ,基本預(yù)備費(fèi) 。 第二節(jié) 投資估算 一、估算范圍 本項(xiàng)目總投資估算包括： 建筑 工程費(fèi)用、 工程建設(shè) 其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。 二、估 算說(shuō)明 建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)算； 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的 2%計(jì)算；圖紙審查費(fèi)按勘察設(shè)計(jì)費(fèi)的 12%計(jì)算； 工程咨詢及監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)算； 基本預(yù)備 費(fèi)按工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用 之和的 3%計(jì)??； 根據(jù)東阿縣人民政府文件（東政發(fā) [2020]36號(hào)文）有關(guān)優(yōu)惠政策要求，本項(xiàng)目免交消防圖紙審查費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套 53 費(fèi)、散裝水泥保證金、經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售許可證費(fèi)、房屋確權(quán)費(fèi)、人防費(fèi)、墻改費(fèi)等；勞動(dòng)統(tǒng)籌費(fèi)減半征收。 三、簽訂施工承包合同 根據(jù)招標(biāo)評(píng)標(biāo)情況，確定預(yù)中標(biāo)單位，公示過(guò)后與中標(biāo)單位簽訂承包合同。工程實(shí) 51 施過(guò)程中發(fā)生的直接成本費(fèi)由發(fā)包方實(shí)報(bào)實(shí)銷，再按合同的約定的方式另外支付給承包商相應(yīng)報(bào)酬。又分固定單價(jià)和固定總價(jià) ； (2)可調(diào)價(jià)：指合同總價(jià)或者單價(jià)，在合同實(shí)施期內(nèi)根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整，即在合同的實(shí)施過(guò)程中可以按照約定，隨資源價(jià)格等因素的變 化而調(diào)整的價(jià)格。 本工程可采用： 技術(shù)標(biāo)通過(guò)評(píng)審合格后才能進(jìn)入經(jīng)濟(jì)標(biāo)的評(píng)審，最后通過(guò)采用“合理低價(jià)法”評(píng)審經(jīng)濟(jì)標(biāo)來(lái)確定施工單位。 選擇合理的評(píng)標(biāo)定標(biāo)辦法 如選用合理低價(jià)法、平均報(bào)價(jià)評(píng)標(biāo)法、技術(shù)標(biāo)和經(jīng)濟(jì)標(biāo)綜合評(píng)定的方法及總價(jià)、單價(jià)同時(shí)評(píng)分法。對(duì)于技術(shù)要求復(fù)雜，施工難度大，投資額大的項(xiàng)目可采用預(yù)審公告形式，招標(biāo)代 理應(yīng)編制資格預(yù)審文件制定資格預(yù)審評(píng)分表和詳細(xì)的資格預(yù)審評(píng)審方法，通過(guò)評(píng)審委員會(huì)，評(píng)審出信譽(yù)好，技術(shù)力量強(qiáng)的施工單位，以確保實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。對(duì)于技術(shù)要求管理，施工單位難度不大，投資額小的項(xiàng)目，資格預(yù)審的條件設(shè)置應(yīng)該簡(jiǎn)單，主要施工企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)和項(xiàng)目經(jīng)理的條件符合工程的要求，施工企業(yè)未有不良記錄，就應(yīng)該通過(guò)資格預(yù)審，資格預(yù)審的條件在招標(biāo)公告上刊出，投標(biāo)報(bào)名時(shí)即可遞交資格預(yù)審資料，招標(biāo)代理協(xié)助招標(biāo)人在一、二天內(nèi)完成資格預(yù)審。由于施工單位的技術(shù)力量，施工經(jīng)驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)管理、內(nèi)部質(zhì)量控制制度對(duì)工程質(zhì)量的影響較大，一般都應(yīng)通過(guò)資格預(yù)審的方式來(lái)選擇信譽(yù)好，技術(shù)力量強(qiáng)的施工單位，具體的資格預(yù)審的方式應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)來(lái) 設(shè)計(jì)。 選擇合理的資格預(yù)審方案 A、通過(guò)資格預(yù)審選擇信譽(yù)好、技術(shù)力量強(qiáng)的施工單位。本工程原則上采用公開(kāi)招標(biāo)方式，選擇實(shí)力強(qiáng)，信譽(yù)高， 49 技術(shù)力量良好的施工企業(yè)。對(duì)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)從信譽(yù)、實(shí)力、資質(zhì)等方面擇優(yōu)考慮。 2020年 1月 2020年 5月 二、項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家建設(shè)程序進(jìn)行建設(shè)，實(shí)行項(xiàng)目法人制、合同管理、項(xiàng)目招投標(biāo)制、項(xiàng)目監(jiān)理制管理。 2020年 1月 2020年 4月 第二階段：工程開(kāi)工 ，建筑施工管理階段。 代收相關(guān)費(fèi)用 (水、電、暖、物業(yè)等 )。 房屋及配套設(shè)施 (上下水、電、暖、液化氣等 )維修、維護(hù)。 綠化維護(hù)：小區(qū)內(nèi)花草樹(shù)木的生長(zhǎng)維護(hù)、雜草清理等。 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)其職責(zé)包括： 小區(qū)保安：小區(qū)保安包括監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)；二十四小時(shí)保安值勤及巡更任務(wù)。 項(xiàng)目建成后，為適應(yīng)現(xiàn)代城市居民生活和社區(qū)管理、服務(wù)需要，小區(qū)擬設(shè)立獨(dú)立的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，物業(yè)公司嚴(yán)格按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定獨(dú)立運(yùn)行、自負(fù)盈虧、自我經(jīng)營(yíng)、自我發(fā)展。 項(xiàng)目的物業(yè)管理規(guī)劃及服務(wù)水平不僅影響到業(yè)主和租賃者居住和經(jīng)營(yíng)，同時(shí) 也直接關(guān)系到開(kāi)發(fā)企業(yè)的聲譽(yù)和銷售狀況。 45 第 九 章 物業(yè)管理 城市住宅物業(yè)管理是近幾年在住房商品化過(guò)程中出現(xiàn)的對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施專業(yè)化管理，將更好地維護(hù)住宅小區(qū)使用功能，延長(zhǎng)房屋使用年限，為居民創(chuàng)造一個(gè)整潔、文明、安全的居住環(huán)境。室內(nèi)溫 度在冬季不低于 12度，夏季不高于 28度。采用雙層塑鋼窗及保溫門(mén)。 四、建筑、裝飾材料的選擇 采用保溫復(fù)合砌塊和保溫新型墻體材料，推廣使用新技術(shù)，新工藝，充分利用自然光，以節(jié)能降耗。 二、節(jié)水 樓房 衛(wèi)生間采用節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，坐便器水箱兩檔選擇，大便沖洗水量≤ 6升，給水龍頭選用節(jié)水型帶過(guò)濾芯水龍頭，給水管道采用 PPR管材，以節(jié)約用水。 42 第八章 節(jié) 能 第一節(jié) 編制依據(jù) 一、法律法規(guī) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》 《節(jié)約用電管理辦法》 《山東省節(jié)約能源條例》 《山東省綜合利用資源條例》 《山東省節(jié)能檢查辦法》 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開(kāi)展資源節(jié)約活動(dòng)的通知》 《聊城市基本建設(shè)和技改投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估審核暫行辦法》 二 、 節(jié)能 設(shè)計(jì)依據(jù) 國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ2695) 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民 用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ2695 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 建設(shè)部長(zhǎng) 143號(hào)令《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 43 建設(shè)部《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》 三 、 東阿 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)有關(guān)指標(biāo)參數(shù) 東阿 采暖天數(shù) 110天 東阿 采暖耗煤量指標(biāo) Q= 東阿 采暖期室外平均溫度 ℃ 東阿 采暖房間平均室內(nèi)計(jì)算溫度 16℃ 東阿 采暖期度日數(shù) 1969 東阿 采暖期最冷月平均溫度 ℃ 東阿 采暖耗熱量指標(biāo) QH（ W/M2） 四 、本工程 建設(shè) 采取的節(jié)能措施 外墻： 240厚加氣混凝土砌塊外貼 40厚擠塑聚苯板 屋面：屋面采用 60厚擠塑聚苯板 窗戶：采用 PVC塑料中空玻璃窗 外門(mén)：采用鋼化中空玻璃門(mén) 非采暖房間隔墻：外抹 20厚聚苯板保溫漿料 門(mén)窗框周邊縫隙做大于 20厚發(fā)泡聚氨酯 第二節(jié) 節(jié)能措施 一、設(shè)備、電氣的選用 所有設(shè)備，電器等選用符合國(guó)家民用規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，新 44 型高效電器。 移動(dòng)滅火器配置：均按中級(jí)危險(xiǎn) A 類火災(zāi)，滅火器類型為干粉滅火器，設(shè)置于專用滅火器箱。 (2)消火栓栓口距地為 (3)室外設(shè)兩套地上式水泵結(jié)合器的供水管分別與室內(nèi)消火 41 栓給水管網(wǎng)連接。 消防用水量：按防火規(guī)范室外消火栓用水量 20L/S，室內(nèi)消火栓用水量 20L/S。 四 、給排水消防部分 給排水部分：本工程給水采用自備水源及自來(lái)水兩套供水系統(tǒng)，屋頂水箱供水。 第二節(jié) 消 防 本設(shè)計(jì)認(rèn)真貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針和有關(guān)安全防火方面的規(guī)定，在總圖布置、消防給水、易發(fā)生火災(zāi)場(chǎng)所的消防措施和建筑設(shè)計(jì)等方面均按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 三、綠化 為創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的生活環(huán)境、防止污染，保護(hù)環(huán)境，需做好小區(qū)綠化，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)功能和改善生態(tài)環(huán)境的 作用，同時(shí)具有花、香、綠 、果 四大觀賞特性，以確保組團(tuán)環(huán)境優(yōu)美整潔。 環(huán)境治理措施 本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較輕，主要治理措施如下： a生活污水：采用化糞池對(duì)污水進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)后直接排入市政下水道。本項(xiàng)目建成投入使用后，除產(chǎn)生的少量生活污水、生活垃圾等需采取治理措施處理后，基本上沒(méi)有其它污染排放，因此，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。 38 第七章 環(huán)境保護(hù)與消防 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 一、建設(shè)地點(diǎn)與環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目地址位于東阿縣城區(qū)，周圍以居民為主，無(wú)工業(yè)污染源存在，環(huán)境狀況良好。有 線電視線路沿道路走線。 二、通訊系統(tǒng) 電話通訊 小區(qū)鋪設(shè)電話電纜，電話信號(hào)線引自 商業(yè)街 市政信號(hào)線，安裝電話交換箱，在小區(qū)會(huì)所設(shè)光端機(jī)房 ,由弱電機(jī)房設(shè)配線架引去各單元，每個(gè)單元都鋪設(shè)嵌式電話箱，每戶室均預(yù)埋電話暗線。戶外燈為防爆燈具，并在休閑區(qū)設(shè)置庭院燈。床頭閱讀 75150LX；餐廳 50100LX衛(wèi)生間 2051LX；樓梯間 1530LX；公共建筑及其它場(chǎng)所 (包括道路照明 )根據(jù)有關(guān)規(guī)范實(shí)施。電力線路一律地下敷設(shè)，沿小區(qū)主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，敷設(shè)位置 位于人行道下，電纜溝至建 36 筑物路段采用地下直埋，電纜穿越道路及有可能受到機(jī)械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。 第六節(jié) 變配電及通訊設(shè)計(jì)方案 一、變配電 電源 本項(xiàng)目供配電按雙回路設(shè)計(jì)，用埋地電纜引入小區(qū)配電站。雨水由道路雨水口匯集后 排入 城市市政管道 。 雨水 （ 1）雨水量確定依據(jù)當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式進(jìn)行雨水水力計(jì)算。 管網(wǎng)布置 為提高小區(qū)供水的安全可靠性，給水主干管與城市供水管道形成環(huán)狀網(wǎng)，支管采用枝狀網(wǎng)布置，在小區(qū)主干道上布置主干管。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模，同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)按 1次考慮，室負(fù)消火栓用水量為 15L/S，室內(nèi)消火栓用水量為 20L/S。 建筑物內(nèi)消火栓供水系統(tǒng) 由設(shè)在泵站的消火栓 泵供給。供水系統(tǒng)為生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)，供生活和室外消防用水。 34 第五節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案 一、供水 水源、水壓、水質(zhì) 主水源由縣供水干管引自來(lái)水，水源來(lái)自縣水廠，主管線DN200，水壓 ，不需加壓及 二次凈化，引入小區(qū)泵房作為小區(qū)的供水水源。 三、抗震設(shè)計(jì) 根據(jù) 建設(shè)部建抗（ 1993） 13號(hào)《關(guān)于執(zhí)行“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）”有關(guān)規(guī)定的通知》和省建抗（ 1993） 44號(hào)《關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān)規(guī)定的通知》，據(jù)建筑抗震高計(jì)規(guī)范（ GB500112020），設(shè)防烈度要求為 7度。 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 一、地上結(jié)構(gòu) 住宅及配電室等輔助公共建筑均采用磚混結(jié)構(gòu)。 ⑸、住宅室內(nèi)墻面和頂棚為砂漿抹面亂膩?zhàn)樱舳窝b修面 33 層；地面做至豆石混凝土墊層，面層留待二次裝修；住宅廚房、衛(wèi)生間地面和墻面做防水層，并預(yù)留上下水口，不設(shè)廚具和潔具。 ⑶、層面采用兩層 SBS（ 4厚）卷材防水，擠塑聚苯板保溫層。 ⑵、南陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封閉成陽(yáng)光室，增加生活情趣，防止用戶自行破壞立項(xiàng)目 裝修材料 ⑴、建筑材料的選擇考慮到美觀、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、節(jié)能和耐久性的要求。立面造型上屏棄繁雜的裝飾，通過(guò)簡(jiǎn)潔的水平線角、窗套等細(xì)部處理，創(chuàng)造出簡(jiǎn)潔 、大方的外觀形象。 32 ⑺、每個(gè)居室均空調(diào)室外機(jī)和冷凝水管的位置，在窗下或陽(yáng)臺(tái)處設(shè)有空調(diào)托板，并設(shè)計(jì)了鐵藝欄桿，避免隨意安裝造成立面的雜亂無(wú)章。 ⑸、合理組織公共交通，壓縮交通面積，能便捷通達(dá)各戶，提高使用系數(shù)。 ⑶、戶型充分考慮了市場(chǎng)需求， 以 二室一廳戶型 為主 。衛(wèi)生間靠近臥室，便于使用。在保障舒適度的前提下壓縮走道交通面積，合理劃分動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)，巧妙安排儲(chǔ)藏空間，提高房型使用系數(shù)和得房率。起居廳和餐廳（北向采光帶陽(yáng)臺(tái)）形成連貫空間，有利于通風(fēng)，每戶的衛(wèi)生間盡可能設(shè)計(jì)成明間。 配套公共建筑主要包括物業(yè)管理、配電室、公廁等社區(qū)服務(wù)設(shè)施，建筑型式靈活選擇。根據(jù)總平面布置需要確定單元式住宅 2個(gè)單元。 二、建筑設(shè)計(jì) 小區(qū)區(qū)域環(huán)境、配套條件及地質(zhì)條件較好，對(duì)空間設(shè)計(jì)有具體要求，以 中 低收入階層為 受用 目標(biāo) 。 室內(nèi)外 高差 建筑物底層地面高出室外地面 。地面坡度和車行道縱坡不大于 %，人行道不需要設(shè)踏步和防滑措施。戶外消火栓應(yīng)醒目的立于主干道路附近的綠地，以保障