【正文】 。 本項目的建 成 可以緩解當地居民住房緊張的局面， 改善低收入家庭的住房條件，同時， 對于改 善東阿縣市容、市貌，提升東阿縣城市檔次和品位， 具有積極的意義，有利于促進東阿縣經濟的發(fā)展、社會的和諧， 具有顯著的社會效益。根據對東阿縣低收入人群的分析預測， 本項目建設是十分必要的 。 54 第十 三 章 社會效益分析 該項目建成后不但能夠解決東阿縣 部分 住房困難家庭的住房問題，而且對平抑迅猛增長的房價，促進社會和諧，縮小居住環(huán)境差距， 緩解社會矛盾， 保障低收入人群的居住問題， 調整住房供應結構發(fā)揮重要作用，對改善 弱勢群體居住環(huán)境 、建設和諧東阿 起到積極作用。 二、總投資估算 經估算， 總投資 ，其中建筑 工程費用為 萬元 ,工程建設其他費用 ,基本預備費 。 第二節(jié) 投資估算 一、估算范圍 本項目總投資估算包括： 建筑 工程費用、 工程建設 其他費用和預備費。 二、估 算說明 建設單位管理費按工程費用的 %計算； 勘察設計費按工程費用的 2%計算；圖紙審查費按勘察設計費的 12%計算； 工程咨詢及監(jiān)理費按工程費用的 %計算； 基本預備 費按工程費用、工程建設其他費用 之和的 3%計??； 根據東阿縣人民政府文件（東政發(fā) [2020]36號文）有關優(yōu)惠政策要求，本項目免交消防圖紙審查費、城市基礎設施配套 53 費、散裝水泥保證金、經濟適用房預售許可證費、房屋確權費、人防費、墻改費等；勞動統(tǒng)籌費減半征收。 三、簽訂施工承包合同 根據招標評標情況，確定預中標單位，公示過后與中標單位簽訂承包合同。工程實 51 施過程中發(fā)生的直接成本費由發(fā)包方實報實銷，再按合同的約定的方式另外支付給承包商相應報酬。又分固定單價和固定總價 ； (2)可調價：指合同總價或者單價，在合同實施期內根據合同約定的辦法調整，即在合同的實施過程中可以按照約定，隨資源價格等因素的變 化而調整的價格。 本工程可采用： 技術標通過評審合格后才能進入經濟標的評審，最后通過采用“合理低價法”評審經濟標來確定施工單位。 選擇合理的評標定標辦法 如選用合理低價法、平均報價評標法、技術標和經濟標綜合評定的方法及總價、單價同時評分法。對于技術要求復雜，施工難度大，投資額大的項目可采用預審公告形式，招標代 理應編制資格預審文件制定資格預審評分表和詳細的資格預審評審方法，通過評審委員會，評審出信譽好，技術力量強的施工單位，以確保實現項目目標。對于技術要求管理，施工單位難度不大，投資額小的項目，資格預審的條件設置應該簡單，主要施工企業(yè)的資質等級和項目經理的條件符合工程的要求，施工企業(yè)未有不良記錄，就應該通過資格預審，資格預審的條件在招標公告上刊出，投標報名時即可遞交資格預審資料，招標代理協(xié)助招標人在一、二天內完成資格預審。由于施工單位的技術力量，施工經驗、現場管理、內部質量控制制度對工程質量的影響較大，一般都應通過資格預審的方式來選擇信譽好，技術力量強的施工單位，具體的資格預審的方式應根據項目的特點來 設計。 選擇合理的資格預審方案 A、通過資格預審選擇信譽好、技術力量強的施工單位。本工程原則上采用公開招標方式，選擇實力強，信譽高， 49 技術力量良好的施工企業(yè)。對招標代理機構應從信譽、實力、資質等方面擇優(yōu)考慮。 2020年 1月 2020年 5月 二、項目組織結構 本項目嚴格按照國家建設程序進行建設，實行項目法人制、合同管理、項目招投標制、項目監(jiān)理制管理。 2020年 1月 2020年 4月 第二階段：工程開工 ，建筑施工管理階段。 代收相關費用 (水、電、暖、物業(yè)等 )。 房屋及配套設施 (上下水、電、暖、液化氣等 )維修、維護。 綠化維護：小區(qū)內花草樹木的生長維護、雜草清理等。 物業(yè)管理機構其職責包括： 小區(qū)保安：小區(qū)保安包括監(jiān)控系統(tǒng)的運行和維護；二十四小時保安值勤及巡更任務。 項目建成后，為適應現代城市居民生活和社區(qū)管理、服務需要，小區(qū)擬設立獨立的物業(yè)管理機構，物業(yè)公司嚴格按照國家對物業(yè)管理的有關規(guī)定獨立運行、自負盈虧、自我經營、自我發(fā)展。 項目的物業(yè)管理規(guī)劃及服務水平不僅影響到業(yè)主和租賃者居住和經營，同時 也直接關系到開發(fā)企業(yè)的聲譽和銷售狀況。 45 第 九 章 物業(yè)管理 城市住宅物業(yè)管理是近幾年在住房商品化過程中出現的對住宅小區(qū)實施專業(yè)化管理，將更好地維護住宅小區(qū)使用功能，延長房屋使用年限，為居民創(chuàng)造一個整潔、文明、安全的居住環(huán)境。室內溫 度在冬季不低于 12度，夏季不高于 28度。采用雙層塑鋼窗及保溫門。 四、建筑、裝飾材料的選擇 采用保溫復合砌塊和保溫新型墻體材料，推廣使用新技術，新工藝，充分利用自然光，以節(jié)能降耗。 二、節(jié)水 樓房 衛(wèi)生間采用節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，坐便器水箱兩檔選擇，大便沖洗水量≤ 6升，給水龍頭選用節(jié)水型帶過濾芯水龍頭，給水管道采用 PPR管材，以節(jié)約用水。 42 第八章 節(jié) 能 第一節(jié) 編制依據 一、法律法規(guī) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《中華人民共和國清潔生產促進法》 《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》 《節(jié)約用電管理辦法》 《山東省節(jié)約能源條例》 《山東省綜合利用資源條例》 《山東省節(jié)能檢查辦法》 《國務院辦公廳關于開展資源節(jié)約活動的通知》 《聊城市基本建設和技改投資項目節(jié)能評估審核暫行辦法》 二 、 節(jié)能 設計依據 國家行業(yè)標準《民用建筑節(jié)能設計標準》 (JGJ2695) 國家標準《民用建筑熱工設計規(guī)范》 GB5017693 行業(yè)標準《民 用建筑節(jié)能設計標準》 JGJ2695 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 建設部長 143號令《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 43 建設部《關于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導意見》 三 、 東阿 公共建筑節(jié)能設計有關指標參數 東阿 采暖天數 110天 東阿 采暖耗煤量指標 Q= 東阿 采暖期室外平均溫度 ℃ 東阿 采暖房間平均室內計算溫度 16℃ 東阿 采暖期度日數 1969 東阿 采暖期最冷月平均溫度 ℃ 東阿 采暖耗熱量指標 QH（ W/M2） 四 、本工程 建設 采取的節(jié)能措施 外墻： 240厚加氣混凝土砌塊外貼 40厚擠塑聚苯板 屋面：屋面采用 60厚擠塑聚苯板 窗戶：采用 PVC塑料中空玻璃窗 外門：采用鋼化中空玻璃門 非采暖房間隔墻：外抹 20厚聚苯板保溫漿料 門窗框周邊縫隙做大于 20厚發(fā)泡聚氨酯 第二節(jié) 節(jié)能措施 一、設備、電氣的選用 所有設備，電器等選用符合國家民用規(guī)定的節(jié)能型設備，新 44 型高效電器。 移動滅火器配置：均按中級危險 A 類火災，滅火器類型為干粉滅火器，設置于專用滅火器箱。 (2)消火栓栓口距地為 (3)室外設兩套地上式水泵結合器的供水管分別與室內消火 41 栓給水管網連接。 消防用水量：按防火規(guī)范室外消火栓用水量 20L/S，室內消火栓用水量 20L/S。 四 、給排水消防部分 給排水部分：本工程給水采用自備水源及自來水兩套供水系統(tǒng)，屋頂水箱供水。 第二節(jié) 消 防 本設計認真貫徹執(zhí)行“預防為主、防消結合”的消防工作方針和有關安全防火方面的規(guī)定，在總圖布置、消防給水、易發(fā)生火災場所的消防措施和建筑設計等方面均按現行有關規(guī)范要求進行設計。 三、綠化 為創(chuàng)造一個優(yōu)美的生活環(huán)境、防止污染，保護環(huán)境，需做好小區(qū)綠化，充分發(fā)揮綠地的防護功能和改善生態(tài)環(huán)境的 作用，同時具有花、香、綠 、果 四大觀賞特性，以確保組團環(huán)境優(yōu)美整潔。 環(huán)境治理措施 本項目產生的污染物數量不多，對周圍環(huán)境產生的影響較輕，主要治理措施如下： a生活污水：采用化糞池對污水進行處理，達標后直接排入市政下水道。本項目建成投入使用后，除產生的少量生活污水、生活垃圾等需采取治理措施處理后，基本上沒有其它污染排放，因此，對周圍環(huán)境不會產生不良影響。 38 第七章 環(huán)境保護與消防 第一節(jié) 環(huán)境保護 一、建設地點與環(huán)境現狀 本項目地址位于東阿縣城區(qū)，周圍以居民為主，無工業(yè)污染源存在，環(huán)境狀況良好。有 線電視線路沿道路走線。 二、通訊系統(tǒng) 電話通訊 小區(qū)鋪設電話電纜，電話信號線引自 商業(yè)街 市政信號線，安裝電話交換箱，在小區(qū)會所設光端機房 ,由弱電機房設配線架引去各單元，每個單元都鋪設嵌式電話箱，每戶室均預埋電話暗線。戶外燈為防爆燈具，并在休閑區(qū)設置庭院燈。床頭閱讀 75150LX；餐廳 50100LX衛(wèi)生間 2051LX；樓梯間 1530LX；公共建筑及其它場所 (包括道路照明 )根據有關規(guī)范實施。電力線路一律地下敷設，沿小區(qū)主要道路敷設蓋板式電纜溝，敷設位置 位于人行道下，電纜溝至建 36 筑物路段采用地下直埋，電纜穿越道路及有可能受到機械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護。 第六節(jié) 變配電及通訊設計方案 一、變配電 電源 本項目供配電按雙回路設計，用埋地電纜引入小區(qū)配電站。雨水由道路雨水口匯集后 排入 城市市政管道 。 雨水 （ 1）雨水量確定依據當地暴雨強度公式進行雨水水力計算。 管網布置 為提高小區(qū)供水的安全可靠性，給水主干管與城市供水管道形成環(huán)狀網，支管采用枝狀網布置，在小區(qū)主干道上布置主干管。根據項目規(guī)模，同一時間內火災次數按 1次考慮，室負消火栓用水量為 15L/S，室內消火栓用水量為 20L/S。 建筑物內消火栓供水系統(tǒng) 由設在泵站的消火栓 泵供給。供水系統(tǒng)為生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)，供生活和室外消防用水。 34 第五節(jié) 給排水設計方案 一、供水 水源、水壓、水質 主水源由縣供水干管引自來水，水源來自縣水廠，主管線DN200，水壓 ，不需加壓及 二次凈化，引入小區(qū)泵房作為小區(qū)的供水水源。 三、抗震設計 根據 建設部建抗（ 1993） 13號《關于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）”有關規(guī)定的通知》和省建抗（ 1993） 44號《關于抗震設防烈度有關規(guī)定的通知》，據建筑抗震高計規(guī)范（ GB500112020），設防烈度要求為 7度。 第四節(jié) 結構設計方案 一、地上結構 住宅及配電室等輔助公共建筑均采用磚混結構。 ⑸、住宅室內墻面和頂棚為砂漿抹面亂膩子，留二次裝修面 33 層；地面做至豆石混凝土墊層，面層留待二次裝修；住宅廚房、衛(wèi)生間地面和墻面做防水層，并預留上下水口，不設廚具和潔具。 ⑶、層面采用兩層 SBS（ 4厚）卷材防水，擠塑聚苯板保溫層。 ⑵、南陽臺統(tǒng)一封閉成陽光室，增加生活情趣，防止用戶自行破壞立項目 裝修材料 ⑴、建筑材料的選擇考慮到美觀、經濟、環(huán)保、節(jié)能和耐久性的要求。立面造型上屏棄繁雜的裝飾，通過簡潔的水平線角、窗套等細部處理，創(chuàng)造出簡潔 、大方的外觀形象。 32 ⑺、每個居室均空調室外機和冷凝水管的位置，在窗下或陽臺處設有空調托板，并設計了鐵藝欄桿，避免隨意安裝造成立面的雜亂無章。 ⑸、合理組織公共交通，壓縮交通面積，能便捷通達各戶，提高使用系數。 ⑶、戶型充分考慮了市場需求， 以 二室一廳戶型 為主 。衛(wèi)生間靠近臥室，便于使用。在保障舒適度的前提下壓縮走道交通面積，合理劃分動靜分區(qū)、潔污分區(qū)，巧妙安排儲藏空間，提高房型使用系數和得房率。起居廳和餐廳（北向采光帶陽臺）形成連貫空間，有利于通風，每戶的衛(wèi)生間盡可能設計成明間。 配套公共建筑主要包括物業(yè)管理、配電室、公廁等社區(qū)服務設施，建筑型式靈活選擇。根據總平面布置需要確定單元式住宅 2個單元。 二、建筑設計 小區(qū)區(qū)域環(huán)境、配套條件及地質條件較好，對空間設計有具體要求，以 中 低收入階層為 受用 目標 。 室內外 高差 建筑物底層地面高出室外地面 。地面坡度和車行道縱坡不大于 %，人行道不需要設踏步和防滑措施。戶外消火栓應醒目的立于主干道路附