【正文】 按工程費(fèi)用的 2%計(jì)算；圖紙審查費(fèi)按勘察設(shè)計(jì)費(fèi)的 12%計(jì)算； 工程咨詢及監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)算； 基本預(yù)備 費(fèi)按工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用 之和的 3%計(jì)??； 根據(jù)東阿縣人民政府文件（東政發(fā) [2020]36號文）有關(guān)優(yōu)惠政策要求，本項(xiàng)目免交消防圖紙審查費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套 53 費(fèi)、散裝水泥保證金、經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售許可證費(fèi)、房屋確權(quán)費(fèi)、人防費(fèi)、墻改費(fèi)等；勞動(dòng)統(tǒng)籌費(fèi)減半征收。 本工程可采用： 技術(shù)標(biāo)通過評審合格后才能進(jìn)入經(jīng)濟(jì)標(biāo)的評審，最后通過采用“合理低價(jià)法”評審經(jīng)濟(jì)標(biāo)來確定施工單位。由于施工單位的技術(shù)力量，施工經(jīng)驗(yàn)、現(xiàn)場管理、內(nèi)部質(zhì)量控制制度對工程質(zhì)量的影響較大，一般都應(yīng)通過資格預(yù)審的方式來選擇信譽(yù)好，技術(shù)力量強(qiáng)的施工單位，具體的資格預(yù)審的方式應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)來 設(shè)計(jì)。 2020年 1月 2020年 5月 二、項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國家建設(shè)程序進(jìn)行建設(shè)，實(shí)行項(xiàng)目法人制、合同管理、項(xiàng)目招投標(biāo)制、項(xiàng)目監(jiān)理制管理。 綠化維護(hù)：小區(qū)內(nèi)花草樹木的生長維護(hù)、雜草清理等。 45 第 九 章 物業(yè)管理 城市住宅物業(yè)管理是近幾年在住房商品化過程中出現(xiàn)的對住宅小區(qū)實(shí)施專業(yè)化管理，將更好地維護(hù)住宅小區(qū)使用功能，延長房屋使用年限，為居民創(chuàng)造一個(gè)整潔、文明、安全的居住環(huán)境。 二、節(jié)水 樓房 衛(wèi)生間采用節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，坐便器水箱兩檔選擇，大便沖洗水量≤ 6升，給水龍頭選用節(jié)水型帶過濾芯水龍頭，給水管道采用 PPR管材，以節(jié)約用水。 消防用水量：按防火規(guī)范室外消火栓用水量 20L/S，室內(nèi)消火栓用水量 20L/S。 環(huán)境治理措施 本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較輕，主要治理措施如下： a生活污水：采用化糞池對污水進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)后直接排入市政下水道。 二、通訊系統(tǒng) 電話通訊 小區(qū)鋪設(shè)電話電纜，電話信號線引自 商業(yè)街 市政信號線，安裝電話交換箱，在小區(qū)會所設(shè)光端機(jī)房 ,由弱電機(jī)房設(shè)配線架引去各單元，每個(gè)單元都鋪設(shè)嵌式電話箱，每戶室均預(yù)埋電話暗線。 第六節(jié) 變配電及通訊設(shè)計(jì)方案 一、變配電 電源 本項(xiàng)目供配電按雙回路設(shè)計(jì)，用埋地電纜引入小區(qū)配電站。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模，同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)按 1次考慮，室負(fù)消火栓用水量為 15L/S，室內(nèi)消火栓用水量為 20L/S。 三、抗震設(shè)計(jì) 根據(jù) 建設(shè)部建抗（ 1993） 13號《關(guān)于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）”有關(guān)規(guī)定的通知》和省建抗（ 1993） 44號《關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān)規(guī)定的通知》，據(jù)建筑抗震高計(jì)規(guī)范（ GB500112020），設(shè)防烈度要求為 7度。 ⑵、南陽臺統(tǒng)一封閉成陽光室，增加生活情趣，防止用戶自行破壞立項(xiàng)目 裝修材料 ⑴、建筑材料的選擇考慮到美觀、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、節(jié)能和耐久性的要求。 ⑶、戶型充分考慮了市場需求， 以 二室一廳戶型 為主 。 配套公共建筑主要包括物業(yè)管理、配電室、公廁等社區(qū)服務(wù)設(shè)施，建筑型式靈活選擇。地面坡度和車行道縱坡不大于 %，人行道不需要設(shè)踏步和防滑措施。 六、戶外公共場地及環(huán)境設(shè)計(jì) 室外地面鋪裝 本項(xiàng)目需對綠地、道路以外的室外地面進(jìn)行鋪裝，使之不露土，防止揚(yáng)塵。 充分利用空白，營造主體化，豐富層次感。 在總體布局特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)各住戶景觀環(huán)境朝向及交通安寧度“均好性”。體現(xiàn)合理、合適、方便、安全的指導(dǎo)思想，著力建成一個(gè)功能合理、公共設(shè)施配套、室內(nèi)外環(huán)境優(yōu)美、建 筑新穎、交通方便，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。結(jié)合擬建場址的地塊情況，對 東阿縣安居小區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，達(dá)到既節(jié)省土地資源，又能圓滿實(shí)現(xiàn)各自的 26 功能 。 七 、公用工程 東阿縣基礎(chǔ)設(shè)施完善，城市 功能齊全，投資環(huán)境良好。常飲此水可以改善心血功能，抑制腎內(nèi)酸鈣結(jié)石，調(diào)節(jié)中樞神經(jīng)，促進(jìn)骨骼生成。本區(qū)域地形平坦，地貌屬黃河沖擊平原， 底層情況：自上而下 第一層為耕土及粘土，巖層厚度 ，承載力 1011T/㎡ 第二層為輕亞粘土，巖層厚度 ，允許承載力 12 T/㎡ 第三層為亞粘土，巖層厚度 ，允許承載力 10 T/㎡ 水文地質(zhì) 東阿地處魯南黃河沖積平原，包含淺、中、深三個(gè)含水層，淺層地下水埋深 60 米，中層地下水補(bǔ)給比較困難。 33′，北緯 36176。改革開放以來，東阿的各項(xiàng)事業(yè)蓬勃發(fā)展。毗鄰京九、京滬、濟(jì)邯、濟(jì)館等交通動(dòng)脈， 105國道和三條省道貫穿全境，區(qū)位優(yōu)勢日益明顯，東阿縣是一個(gè)適宜人類居住的城市。、北緯 36186。 可見保障性住房需求明顯。東距濟(jì)南市 80公里，西距聊城市 25公里。33180。 溫家寶總理在 2020 年 3月 5日在政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)：“房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房。 遵照東阿縣城市的整體規(guī)劃，將該項(xiàng)目確定為 保障性 住房小區(qū)用地。 2020年 10 月份以來，國家相繼出臺了一系列支持居民住房消費(fèi)的優(yōu)惠政策，山東省政府也研究制定了政策性文件。當(dāng)前要實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，出臺更加有力的擴(kuò)大國內(nèi)需求措施，加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后重建，提高城鄉(xiāng) 居民特別是低收入群體的收入水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長。四是廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。小戶型租賃住房短缺和住房租金較高的地方 ,城市人民政府要加大廉租住房建設(shè)力度。廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn) ,由城市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克郊柏?cái)政承受能力等因素統(tǒng)籌研究確定。 二、進(jìn)一步建立健全城市廉 租住房制度 (四 )逐步擴(kuò)大廉租住房制度的保障范圍。 (二 )總體要求。 城市中低收入人群住房難問題越來越顯著。 6 總投資及資金來源 總投資 ，其中建筑工程費(fèi)用為 ；工程建設(shè)其他費(fèi)用 ；基本預(yù)備費(fèi) 。 對項(xiàng)目的消防、環(huán)保及節(jié)能的評價(jià)。 2020年 6月經(jīng)縣委、政府批準(zhǔn)，升格為正科級事業(yè)單位，隸屬縣建設(shè)局管理，設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)科、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科、交易所、評估所、房改科、拆遷辦、開發(fā)辦、租賃科、檔案室、法制科、宣傳科十二個(gè)科室及 昌盛房地產(chǎn)交易服務(wù)中心、更新拆遷服務(wù)中心、金橋中心服務(wù)中心、永輝評估分公司、東建房產(chǎn)測繪中心五個(gè)企業(yè)。 二、企業(yè)法定代表人簡介 李成偉，男，中共黨員， 1968 年 3 月出生，東阿縣劉集鎮(zhèn)人，本科文化程度， 1984 年 7 月參加工作， 1984 年 8 月 1998年 5月，任姜樓鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)技術(shù)員、團(tuán)委書記、文書、秘書、副鄉(xiāng)長、黨委副書記； 1998 年 5月 2020 年 12 月，任大橋鎮(zhèn)黨委副書記、鎮(zhèn)長； 2020 年 12月 2020年 2月，任銅城鎮(zhèn)委副書記、鎮(zhèn)長；2020 年 2 月 2020 年 2 月，任牛角店鎮(zhèn)黨委書記； 2020 年 2 月底至今，任東阿縣建設(shè)局黨組書記、局長。 提出本項(xiàng)目可行性研究工作結(jié)論 。 二、項(xiàng)目評價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目屬于 保障性 住房建設(shè)項(xiàng)目，符合國家政策。黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市居民住房問題 ,始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。解決低收入家庭住房困難 ,要堅(jiān)持立足國情 ,滿足基本住房需要 。2020 年底前 ,所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保。城市廉租住房保障實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等方式相結(jié)合 ,主要通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼 ,增強(qiáng)低收入家庭在市場上承租住房的能力。積極發(fā)展住房租賃市場 ,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)中小戶型住房面向社會出租。部分城市政府介入住房問題的力度不夠，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房供應(yīng)量不足，甚至是嚴(yán)重不足。加大對廉租住房建設(shè)支持力度，加快棚戶區(qū)改造，實(shí)施游牧民定居工程，擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)。山東省政府要求，對列入中央第一批新增投資計(jì)劃的 69 個(gè)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目，所在地政府要抓緊落實(shí)配套資金，迅速啟動(dòng)，加快進(jìn)度。一家擁有一套屬于自己的房子特別是環(huán)境宜人、位置優(yōu)越的房子是心中的夢想。改進(jìn)和完善經(jīng)濟(jì)適用房制度。至 36186。年平均氣溫 186。 2020 年 4 月 中下旬 開工， 2020 年 5月竣工。33180。C，年平均相對濕度 ，年平均降水量 ，年平均日照 2300小時(shí)，年平均無霜期 236天。我們熱忱歡迎國內(nèi)外金融界、企業(yè)界及社會各界的志士仁人，關(guān)注東阿，到東阿投資興業(yè)，共同促進(jìn)東阿在新的世紀(jì)走向新的輝煌。 依傍黃河百余里，引黃濟(jì)津、濟(jì)衛(wèi)工程的渠首均在東阿。 四、氣象條件 氣溫 歷年平均氣溫： ℃ 極端最高氣溫 ： ℃ 極端最低氣溫： ℃ 最熱月平均氣溫 ℃ 夏季平均氣溫： ℃ 氣壓 年平均氣壓： 1013hpa 極端最高氣壓： 1043ghpa 極端最低氣壓： 濕度 年均相對濕度： % 最熱月平均相對濕度： 76% 風(fēng)向、風(fēng)速 年主導(dǎo)風(fēng)向及頻率： SSE風(fēng)， 15% 22 年次主導(dǎo)風(fēng)向及頻率： S風(fēng)， 14% 年平均風(fēng)速： /秒 最大風(fēng)速 ： 米 /秒 年靜風(fēng)頻率 ： 20% 雨量、雪量 年平均降雨量： 年最大降雨量： 年最小降雨量： 降雪天數(shù)： 67天 最大積雪深度： 130mm 五 、社會經(jīng)濟(jì)條件 東阿縣自然資源豐富，物產(chǎn)富饒。全縣有林面積 56 萬畝，年可采伐量 100 萬立方米，而且周邊地區(qū)木材也十分豐富，為發(fā)展木材加工業(yè)提供了可靠的資源保障。東阿縣城區(qū)供水能力為 5萬立方米 /日，水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，供水普及率為 100％。 二、設(shè)計(jì)原則 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)總則為高起點(diǎn)規(guī)劃，高水平設(shè)計(jì)，嚴(yán)格按國家和地方頒布的法律法規(guī)及《東阿縣城市規(guī)劃管理辦法》的要求設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)理念體現(xiàn)在建筑方案總體構(gòu)思緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展”這一中心主題，強(qiáng)調(diào)綜合環(huán)境和居住生活方式協(xié)調(diào)，注重消費(fèi)者人際、精神和心理上的需求和溝通，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營銷、創(chuàng)造符合時(shí)代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和優(yōu)美環(huán)境的住宅小區(qū)與周邊建筑環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。保證住宅朝向良好。 以自然流暢的環(huán)境特色給環(huán)境抹上一道回歸自然的輕松色彩。其中門衛(wèi)和收發(fā)室可并入沿街商業(yè)用房考慮。 第三節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》； 《住 宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》； 《東阿縣城市規(guī)劃控制條件》； 承辦單位推薦及客戶要求的意見。 ⑵、戶型設(shè)計(jì)中同時(shí)強(qiáng)調(diào)舒適性和經(jīng)濟(jì)性。 ⑹、每戶均在浴廁外安排了洗衣機(jī)位置并設(shè)有專用上下水管，創(chuàng)造給排水條件。 ⑷、住宅 外立面采用高級涂料，封閉陽臺和外門窗采用雙層中空白玻塑鋼門窗。 供水系統(tǒng) 項(xiàng)目供水系統(tǒng)為低壓供水系統(tǒng)。 用水量測算 用水標(biāo)準(zhǔn)如下： 35 居民生活用水： 180L/人 /天； 公建用水： 20L/人 /天； 綠化及道路噴灑用水： ； 二、排水方案 排水系統(tǒng)采用雨水、污水分流體制，管道均采取埋設(shè)。 照明設(shè)計(jì)照度 住宅起居室等活動(dòng)區(qū)照明為 3070LX；臥室、書寫閱讀為150300LX。每戶室均在起居、主臥室各設(shè)置電視插口一個(gè)。 四、環(huán)境影響評價(jià) 本項(xiàng)目屬住宅小區(qū)建設(shè)，其污染源很小，污染物排放量也很小，產(chǎn)生的少量生活污水，廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，也完全 達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生污染。 (4)系統(tǒng)控制原理：平時(shí)高位水箱保持兩系統(tǒng)的管網(wǎng)壓力，火災(zāi)初起時(shí)穩(wěn) 壓泵啟動(dòng)供水消防水量增大管網(wǎng)，壓力迅速下降管道上電接點(diǎn)壓力表接通報(bào)警可有消防中心啟動(dòng)消火栓泵。屋面保溫采用珍珠巖板，貼在樓板找平層上，外墻保溫采用聚苯顆粒板。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和消費(fèi)者消費(fèi)行為的逐步邁向理性化，物業(yè)管理的內(nèi)容及水平也是租賃者參考所參考的一個(gè)重要依據(jù)。 小區(qū)供暖、供水：供暖指居民及公共場所 (超市、醫(yī)院等 )的冬季供暖；供水包括小區(qū)內(nèi)居民用水、商業(yè)設(shè)施用水及綠化景觀和運(yùn)動(dòng)設(shè)施供水。 二、 制定合理、具體的招標(biāo)方案 選擇合理的招標(biāo)方式 目前我國現(xiàn)行的招標(biāo)主要有三種形式：公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)和 議標(biāo)。 C、對于技術(shù)要求復(fù)雜，施工難度大，投資額大的項(xiàng)目的資格預(yù)審方案。又分可調(diào)總價(jià)和可調(diào)單價(jià) ； (3)成本加酬金：成本加酬金合同是將工程項(xiàng)目的實(shí)際投資劃分成直接成本費(fèi)和承包方完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。 建筑 工程費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)和設(shè)備購置安裝工程費(fèi)。 綜上所述，經(jīng)進(jìn)一步研究分析論證，本項(xiàng)目工程建設(shè)是十分必要的，也是可行的。