【正文】 按工程費用的 2%計算；圖紙審查費按勘察設計費的 12%計算； 工程咨詢及監(jiān)理費按工程費用的 %計算； 基本預備 費按工程費用、工程建設其他費用 之和的 3%計??； 根據(jù)東阿縣人民政府文件（東政發(fā) [2020]36號文）有關優(yōu)惠政策要求，本項目免交消防圖紙審查費、城市基礎設施配套 53 費、散裝水泥保證金、經濟適用房預售許可證費、房屋確權費、人防費、墻改費等；勞動統(tǒng)籌費減半征收。 本工程可采用： 技術標通過評審合格后才能進入經濟標的評審，最后通過采用“合理低價法”評審經濟標來確定施工單位。由于施工單位的技術力量，施工經驗、現(xiàn)場管理、內部質量控制制度對工程質量的影響較大，一般都應通過資格預審的方式來選擇信譽好，技術力量強的施工單位，具體的資格預審的方式應根據(jù)項目的特點來 設計。 2020年 1月 2020年 5月 二、項目組織結構 本項目嚴格按照國家建設程序進行建設，實行項目法人制、合同管理、項目招投標制、項目監(jiān)理制管理。 綠化維護：小區(qū)內花草樹木的生長維護、雜草清理等。 45 第 九 章 物業(yè)管理 城市住宅物業(yè)管理是近幾年在住房商品化過程中出現(xiàn)的對住宅小區(qū)實施專業(yè)化管理，將更好地維護住宅小區(qū)使用功能，延長房屋使用年限，為居民創(chuàng)造一個整潔、文明、安全的居住環(huán)境。 二、節(jié)水 樓房 衛(wèi)生間采用節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，坐便器水箱兩檔選擇，大便沖洗水量≤ 6升，給水龍頭選用節(jié)水型帶過濾芯水龍頭，給水管道采用 PPR管材，以節(jié)約用水。 消防用水量：按防火規(guī)范室外消火栓用水量 20L/S，室內消火栓用水量 20L/S。 環(huán)境治理措施 本項目產生的污染物數(shù)量不多，對周圍環(huán)境產生的影響較輕，主要治理措施如下： a生活污水：采用化糞池對污水進行處理，達標后直接排入市政下水道。 二、通訊系統(tǒng) 電話通訊 小區(qū)鋪設電話電纜，電話信號線引自 商業(yè)街 市政信號線，安裝電話交換箱，在小區(qū)會所設光端機房 ,由弱電機房設配線架引去各單元，每個單元都鋪設嵌式電話箱，每戶室均預埋電話暗線。 第六節(jié) 變配電及通訊設計方案 一、變配電 電源 本項目供配電按雙回路設計，用埋地電纜引入小區(qū)配電站。根據(jù)項目規(guī)模，同一時間內火災次數(shù)按 1次考慮，室負消火栓用水量為 15L/S，室內消火栓用水量為 20L/S。 三、抗震設計 根據(jù) 建設部建抗（ 1993） 13號《關于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）”有關規(guī)定的通知》和省建抗（ 1993） 44號《關于抗震設防烈度有關規(guī)定的通知》，據(jù)建筑抗震高計規(guī)范（ GB500112020），設防烈度要求為 7度。 ⑵、南陽臺統(tǒng)一封閉成陽光室，增加生活情趣，防止用戶自行破壞立項目 裝修材料 ⑴、建筑材料的選擇考慮到美觀、經濟、環(huán)保、節(jié)能和耐久性的要求。 ⑶、戶型充分考慮了市場需求， 以 二室一廳戶型 為主 。 配套公共建筑主要包括物業(yè)管理、配電室、公廁等社區(qū)服務設施，建筑型式靈活選擇。地面坡度和車行道縱坡不大于 %，人行道不需要設踏步和防滑措施。 六、戶外公共場地及環(huán)境設計 室外地面鋪裝 本項目需對綠地、道路以外的室外地面進行鋪裝，使之不露土，防止揚塵。 充分利用空白，營造主體化，豐富層次感。 在總體布局特點是強調各住戶景觀環(huán)境朝向及交通安寧度“均好性”。體現(xiàn)合理、合適、方便、安全的指導思想，著力建成一個功能合理、公共設施配套、室內外環(huán)境優(yōu)美、建 筑新穎、交通方便，經濟實用。結合擬建場址的地塊情況，對 東阿縣安居小區(qū) 建設項目進行統(tǒng)籌規(guī)劃，達到既節(jié)省土地資源，又能圓滿實現(xiàn)各自的 26 功能 。 七 、公用工程 東阿縣基礎設施完善，城市 功能齊全，投資環(huán)境良好。常飲此水可以改善心血功能，抑制腎內酸鈣結石，調節(jié)中樞神經，促進骨骼生成。本區(qū)域地形平坦，地貌屬黃河沖擊平原， 底層情況：自上而下 第一層為耕土及粘土，巖層厚度 ，承載力 1011T/㎡ 第二層為輕亞粘土，巖層厚度 ，允許承載力 12 T/㎡ 第三層為亞粘土，巖層厚度 ，允許承載力 10 T/㎡ 水文地質 東阿地處魯南黃河沖積平原，包含淺、中、深三個含水層，淺層地下水埋深 60 米，中層地下水補給比較困難。 33′，北緯 36176。改革開放以來，東阿的各項事業(yè)蓬勃發(fā)展。毗鄰京九、京滬、濟邯、濟館等交通動脈， 105國道和三條省道貫穿全境，區(qū)位優(yōu)勢日益明顯，東阿縣是一個適宜人類居住的城市。、北緯 36186。 可見保障性住房需求明顯。東距濟南市 80公里，西距聊城市 25公里。33180。 溫家寶總理在 2020 年 3月 5日在政府工作報告中強調：“房地產業(yè)應重點發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房。 遵照東阿縣城市的整體規(guī)劃，將該項目確定為 保障性 住房小區(qū)用地。 2020年 10 月份以來，國家相繼出臺了一系列支持居民住房消費的優(yōu)惠政策，山東省政府也研究制定了政策性文件。當前要實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，出臺更加有力的擴大國內需求措施，加快民生工程、基礎設施、生態(tài)環(huán)境建設和災后重建，提高城鄉(xiāng) 居民特別是低收入群體的收入水平，促進經濟平穩(wěn)較快增長。四是廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。小戶型租賃住房短缺和住房租金較高的地方 ,城市人民政府要加大廉租住房建設力度。廉租住房保障面積標準 ,由城市人民政府根據(jù)當?shù)丶彝テ骄》克郊柏斦惺苣芰Φ纫蛩亟y(tǒng)籌研究確定。 二、進一步建立健全城市廉 租住房制度 (四 )逐步擴大廉租住房制度的保障范圍。 (二 )總體要求。 城市中低收入人群住房難問題越來越顯著。 6 總投資及資金來源 總投資 ，其中建筑工程費用為 ；工程建設其他費用 ；基本預備費 。 對項目的消防、環(huán)保及節(jié)能的評價。 2020年 6月經縣委、政府批準，升格為正科級事業(yè)單位，隸屬縣建設局管理，設辦公室、財務科、產權產籍科、交易所、評估所、房改科、拆遷辦、開發(fā)辦、租賃科、檔案室、法制科、宣傳科十二個科室及 昌盛房地產交易服務中心、更新拆遷服務中心、金橋中心服務中心、永輝評估分公司、東建房產測繪中心五個企業(yè)。 二、企業(yè)法定代表人簡介 李成偉，男，中共黨員， 1968 年 3 月出生，東阿縣劉集鎮(zhèn)人，本科文化程度， 1984 年 7 月參加工作， 1984 年 8 月 1998年 5月，任姜樓鄉(xiāng)農業(yè)技術員、團委書記、文書、秘書、副鄉(xiāng)長、黨委副書記； 1998 年 5月 2020 年 12 月，任大橋鎮(zhèn)黨委副書記、鎮(zhèn)長； 2020 年 12月 2020年 2月，任銅城鎮(zhèn)委副書記、鎮(zhèn)長；2020 年 2 月 2020 年 2 月，任牛角店鎮(zhèn)黨委書記； 2020 年 2 月底至今，任東阿縣建設局黨組書記、局長。 提出本項目可行性研究工作結論 。 二、項目評價結論 本項目屬于 保障性 住房建設項目，符合國家政策。黨中央、國務院高度重視解決城市居民住房問題 ,始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產業(yè)發(fā)展的根本目的。解決低收入家庭住房困難 ,要堅持立足國情 ,滿足基本住房需要 。2020 年底前 ,所有縣城要基本做到應保盡保。城市廉租住房保障實行貨幣補貼和實物配租等方式相結合 ,主要通過發(fā)放租賃補貼 ,增強低收入家庭在市場上承租住房的能力。積極發(fā)展住房租賃市場 ,鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設中小戶型住房面向社會出租。部分城市政府介入住房問題的力度不夠，經濟適用住房、廉租房供應量不足，甚至是嚴重不足。加大對廉租住房建設支持力度，加快棚戶區(qū)改造，實施游牧民定居工程，擴大農村危房改造試點。山東省政府要求，對列入中央第一批新增投資計劃的 69 個廉租住房建設項目，所在地政府要抓緊落實配套資金，迅速啟動，加快進度。一家擁有一套屬于自己的房子特別是環(huán)境宜人、位置優(yōu)越的房子是心中的夢想。改進和完善經濟適用房制度。至 36186。年平均氣溫 186。 2020 年 4 月 中下旬 開工， 2020 年 5月竣工。33180。C，年平均相對濕度 ，年平均降水量 ，年平均日照 2300小時，年平均無霜期 236天。我們熱忱歡迎國內外金融界、企業(yè)界及社會各界的志士仁人，關注東阿，到東阿投資興業(yè)，共同促進東阿在新的世紀走向新的輝煌。 依傍黃河百余里，引黃濟津、濟衛(wèi)工程的渠首均在東阿。 四、氣象條件 氣溫 歷年平均氣溫： ℃ 極端最高氣溫 ： ℃ 極端最低氣溫： ℃ 最熱月平均氣溫 ℃ 夏季平均氣溫： ℃ 氣壓 年平均氣壓： 1013hpa 極端最高氣壓： 1043ghpa 極端最低氣壓： 濕度 年均相對濕度： % 最熱月平均相對濕度： 76% 風向、風速 年主導風向及頻率： SSE風， 15% 22 年次主導風向及頻率： S風， 14% 年平均風速： /秒 最大風速 ： 米 /秒 年靜風頻率 ： 20% 雨量、雪量 年平均降雨量： 年最大降雨量： 年最小降雨量： 降雪天數(shù)： 67天 最大積雪深度： 130mm 五 、社會經濟條件 東阿縣自然資源豐富，物產富饒。全縣有林面積 56 萬畝，年可采伐量 100 萬立方米，而且周邊地區(qū)木材也十分豐富，為發(fā)展木材加工業(yè)提供了可靠的資源保障。東阿縣城區(qū)供水能力為 5萬立方米 /日，水質符合國家標準，供水普及率為 100％。 二、設計原則 本項目設計總則為高起點規(guī)劃，高水平設計，嚴格按國家和地方頒布的法律法規(guī)及《東阿縣城市規(guī)劃管理辦法》的要求設計。 設計理念體現(xiàn)在建筑方案總體構思緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展”這一中心主題，強調綜合環(huán)境和居住生活方式協(xié)調，注重消費者人際、精神和心理上的需求和溝通，從規(guī)劃、設計、營銷、創(chuàng)造符合時代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和優(yōu)美環(huán)境的住宅小區(qū)與周邊建筑環(huán)境協(xié)調統(tǒng)一。保證住宅朝向良好。 以自然流暢的環(huán)境特色給環(huán)境抹上一道回歸自然的輕松色彩。其中門衛(wèi)和收發(fā)室可并入沿街商業(yè)用房考慮。 第三節(jié) 建筑設計方案 一、設計依據(jù) 《民用建筑設計通則》； 《住 宅建筑設計規(guī)范》； 《東阿縣城市規(guī)劃控制條件》； 承辦單位推薦及客戶要求的意見。 ⑵、戶型設計中同時強調舒適性和經濟性。 ⑹、每戶均在浴廁外安排了洗衣機位置并設有專用上下水管，創(chuàng)造給排水條件。 ⑷、住宅 外立面采用高級涂料，封閉陽臺和外門窗采用雙層中空白玻塑鋼門窗。 供水系統(tǒng) 項目供水系統(tǒng)為低壓供水系統(tǒng)。 用水量測算 用水標準如下： 35 居民生活用水： 180L/人 /天； 公建用水： 20L/人 /天； 綠化及道路噴灑用水： ； 二、排水方案 排水系統(tǒng)采用雨水、污水分流體制，管道均采取埋設。 照明設計照度 住宅起居室等活動區(qū)照明為 3070LX；臥室、書寫閱讀為150300LX。每戶室均在起居、主臥室各設置電視插口一個。 四、環(huán)境影響評價 本項目屬住宅小區(qū)建設，其污染源很小，污染物排放量也很小，產生的少量生活污水，廚房油煙、生活垃圾經處理后，也完全 達到環(huán)境保護的要求，對周圍環(huán)境不會產生污染。 (4)系統(tǒng)控制原理：平時高位水箱保持兩系統(tǒng)的管網壓力，火災初起時穩(wěn) 壓泵啟動供水消防水量增大管網，壓力迅速下降管道上電接點壓力表接通報警可有消防中心啟動消火栓泵。屋面保溫采用珍珠巖板，貼在樓板找平層上，外墻保溫采用聚苯顆粒板。隨著房地產市場的發(fā)展和消費者消費行為的逐步邁向理性化，物業(yè)管理的內容及水平也是租賃者參考所參考的一個重要依據(jù)。 小區(qū)供暖、供水：供暖指居民及公共場所 (超市、醫(yī)院等 )的冬季供暖；供水包括小區(qū)內居民用水、商業(yè)設施用水及綠化景觀和運動設施供水。 二、 制定合理、具體的招標方案 選擇合理的招標方式 目前我國現(xiàn)行的招標主要有三種形式：公開招標、邀請招標和 議標。 C、對于技術要求復雜，施工難度大，投資額大的項目的資格預審方案。又分可調總價和可調單價 ； (3)成本加酬金：成本加酬金合同是將工程項目的實際投資劃分成直接成本費和承包方完成工作后應得酬金兩部分。 建筑 工程費用包括建筑工程費和設備購置安裝工程費。 綜上所述，經進一步研究分析論證，本項目工程建設是十分必要的，也是可行的。