【正文】 .................3 研究工作的范圍...................................................32 市場(chǎng)分析 ................................................................4 宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ..................................................4 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析.....................................................4 社會(huì)環(huán)境分析.....................................................4 技術(shù)環(huán)境分析.....................................................4 南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ..................................................5 南陽(yáng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況.................................................5 南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析...........................................5 市場(chǎng)價(jià)格特征分析.................................................6 項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果和分析結(jié)論 ......................................6 周邊市場(chǎng)總體狀況分析.............................................6 周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤分析...............................................6 項(xiàng)目的 SWOT 分析 .....................................................7 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析.....................................................7 項(xiàng)目劣勢(shì)分析.....................................................7III 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析.....................................................7 市場(chǎng)分析結(jié)論及項(xiàng)目初步定位 ..........................................8 市場(chǎng)分析結(jié)論.....................................................8 項(xiàng)目的功能定位...................................................8 項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)定位...............................................8 項(xiàng)目的初步價(jià)格定位...............................................83 項(xiàng)目的建設(shè)條件 ..........................................................9 項(xiàng)目建設(shè)自然條件 ....................................................9 項(xiàng)目建設(shè)用地條件 ....................................................9 項(xiàng)目市政配套條件 ....................................................94 項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 .....................................................10 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的指導(dǎo)思想 .............................................10 總體設(shè)計(jì)思路 .......................................................10 設(shè)計(jì)理念........................................................10 環(huán)境景觀........................................................10 道路交通體系規(guī)劃................................................11 公建配套........................................................11 住宅類型........................................................11 戶型設(shè)計(jì)........................................................11 專項(xiàng)設(shè)計(jì)........................................................11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................................125 項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度安排 .....................................................13 項(xiàng)目進(jìn)度安排依據(jù) ...................................................13 項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排 .................................................136 項(xiàng)目初步營(yíng)銷方案策劃 ...................................................14 營(yíng)銷理念 ...........................................................14 項(xiàng)目營(yíng)銷策略 .......................................................15 營(yíng)銷準(zhǔn)備........................................................15 銷售策略........................................................15 促銷方式........................................................16 價(jià)格定位 ...........................................................17 多層住宅價(jià)格確定................................................17 商鋪價(jià)格確定....................................................17 銷售面積實(shí)現(xiàn)計(jì)劃及銷售收入回籠計(jì)劃 .................................17IV7 項(xiàng)目的總投資估算........................................................18 項(xiàng)目總投資估算的依據(jù) ...............................................18 項(xiàng)目總投資估算的原則 ...............................................18 項(xiàng)目總投資估算 .....................................................18 項(xiàng)目總投資的資金來(lái)源 ...............................................198 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ...........................................................20 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算 .............................................20 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ...................................................209 不確定分析..............................................................21 盈虧平衡分析 ........................................................21 敏感性分析 ..........................................................2210 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論及建議 ................................................24 項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)論 ......................................................24 合理化的建議 ......................................................24 綜合評(píng)價(jià) ..........................................................24附表 .....................................................................26表 1 投資估算表 .........................................................26表 2 銷售稅金及附加估算表 ...............................................27表 3 損益表 .............................................................28表 4 現(xiàn)金流量表 .........................................................29表 5 敏感性分析表（投資變化） ...........................................30表 6 敏感性分析表（收入變化） ...........................................35結(jié)束語(yǔ) ...................................................................40參考文獻(xiàn) .................................................................41附錄 .....................................................................421 （1 施工總平面圖 2 總平面效果圖） .....................................422 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 ...................................................423 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷 ...................................................44致謝 .....................................................................46南陽(yáng)市泰安房地產(chǎn)影苑地塊居民安置小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（方案一）11 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目地址 該項(xiàng)目東至區(qū)間道，西至環(huán)城鄉(xiāng)政府，北至泥營(yíng)村，南至天山路。［關(guān)鍵詞］盈虧平衡分析；投資估算；財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)The Feasibility Study Report of Tai39。I南陽(yáng)市泰安房地產(chǎn)影苑地塊居民安置小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（方案一）工程管理專業(yè) 屈建軍［摘　要］隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展尤其重要，可行性研究報(bào)告是所有投資方在投資之前的準(zhǔn)備工作，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)可行性研究是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的必備階段。an DistrictRehousingProject of The Premises of Nanyang Block.（ProgrammeⅠ）Project Management QU JianjunAbstract：With china39。 項(xiàng)目名稱 南陽(yáng)市泰安房地產(chǎn)影苑地塊居民安置小區(qū)。已交付使用，2022 年計(jì)劃在南陽(yáng)市解放路以東老城區(qū)開(kāi)發(fā)影苑小區(qū)，并于 2022 年 5 月競(jìng)拍到土地使用權(quán)及已辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 公司機(jī)構(gòu)設(shè)置公司設(shè)置董事會(huì)，設(shè)董事長(zhǎng)，總經(jīng)理一名，副總經(jīng)理二名，設(shè)監(jiān)事兩名，企業(yè)共有員工 32 人，其中各類專業(yè)職稱人員 9 人（中級(jí)職稱 5 人，初級(jí)職稱 4 人）公司下設(shè)總經(jīng)理辦公室，財(cái)務(wù)部，項(xiàng)目部，工程部，策劃部，銷售部，公司發(fā)展規(guī)劃部。為加快城市建設(shè)的步伐，推動(dòng)城區(qū)的保護(hù)和更新，改善城市環(huán)境質(zhì)量，完善城市功能，塑造城市景觀，提升城市品位，根據(jù)南陽(yáng)市總體規(guī)劃和區(qū)域詳細(xì)規(guī)劃的要求以及區(qū)域建設(shè)現(xiàn)狀，經(jīng)南陽(yáng)市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃評(píng)審委員會(huì)研究確定，同意該區(qū)域居民安置小區(qū)的建設(shè)。計(jì)算主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)如下