安居小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-05-08 02:53:46 本頁(yè)面
【正文】 市總體規(guī)劃及城建、環(huán)保、消防等政策和規(guī)定； 關(guān)于對(duì)東阿縣保障性住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案的批復(fù)； 1項(xiàng)目承辦單位提供的其他有關(guān)基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)； 1項(xiàng)目承辦單位委托編制本項(xiàng)目可行性報(bào)告的委托書(shū)； 1其它文件規(guī)定要求。1998年，榮獲全省建設(shè)執(zhí)法年先進(jìn)單位榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。第一章 總 論第一節(jié) 概 述一、項(xiàng)目名稱(chēng)： 安居小區(qū)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)單位： 三、項(xiàng)目擬建地址： 東阿縣商業(yè)街西首路北。2004年、2005年、2007年三次榮獲全市房地產(chǎn)管理暨房屋拆遷管理規(guī)范化先進(jìn)單位。二、研究工作的范圍 對(duì)建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)、和規(guī)劃進(jìn)行研究。 進(jìn)行投資估算、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)。環(huán)境保護(hù)措施 本項(xiàng)目投入使用后僅有生活污水、生活垃圾和廚房油煙產(chǎn)生，生活垃圾統(tǒng)一收集處理，污水及油煙經(jīng)處理后，可達(dá)標(biāo)排放，對(duì)周?chē)h(huán)境不產(chǎn)生污染。二、項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目屬于保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，符合國(guó)家政策。第三節(jié) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)附表11：附表11：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng) 目單 位 數(shù) 量備注1規(guī)劃總用地m22總建筑面積m23總?cè)莘e率4綠地率30%5建筑密度%6住宅平均層數(shù)67居住戶(hù)（套）數(shù)戶(hù)（套）968居住人數(shù)人3369戶(hù)均人口人/戶(hù)10總投資萬(wàn)元其中：建筑工程費(fèi)萬(wàn)元 工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元 基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元第三章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性第一節(jié) 項(xiàng)目背景 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及分配制度的改革，城市居民收入水平得到極大的提高，由于勞動(dòng)技能、生產(chǎn)要素等方面的差距，城市居民的合理收入差距也在不斷拉大，因而對(duì)居住條件也提出了不同的需求。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決城市居民住房問(wèn)題,始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo),深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,按照全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的目標(biāo)要求,把解決城市(包括縣城,下同)低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容,作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé),加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。解決低收入家庭住房困難,要堅(jiān)持立足國(guó)情,滿(mǎn)足基本住房需要。省級(jí)負(fù)總責(zé),市縣抓落實(shí)。2008年底前,所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保。廉租住房保障對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn),由城市人民政府按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的家庭人均可支配收入和人均住房水平的一定比例,結(jié)合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和住房?jī)r(jià)格水平確定。城市廉租住房保障實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等方式相結(jié)合,主要通過(guò)發(fā)放租賃補(bǔ)貼,增強(qiáng)低收入家庭在市場(chǎng)上承租住房的能力。要采取政府新建、收購(gòu)、改建以及鼓勵(lì)社會(huì)捐贈(zèng)等方式增加廉租住房供應(yīng)。積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng),鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)中小戶(hù)型住房面向社會(huì)出租。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。部分城市政府介入住房問(wèn)題的力度不夠，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房供應(yīng)量不足，甚至是嚴(yán)重不足。會(huì)議認(rèn)為，世界經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)日趨嚴(yán)峻，為抵御國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)我國(guó)的不利影響，必須采取靈活審慎的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，以應(yīng)對(duì)復(fù)雜多變的形勢(shì)。加大對(duì)廉租住房建設(shè)支持力度，加快棚戶(hù)區(qū)改造，實(shí)施游牧民定居工程，擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)。山東省政府認(rèn)為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，對(duì)于改善民生、拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)、從最終消費(fèi)環(huán)節(jié)擴(kuò)大內(nèi)需十分重要。山東省政府要求，對(duì)列入中央第一批新增投資計(jì)劃的69個(gè)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目，所在地政府要抓緊落實(shí)配套資金，迅速啟動(dòng)，加快進(jìn)度。 東阿縣安居小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目位于商業(yè)街西首路北，西關(guān)中學(xué)以西，銅城敬老院以東，藥監(jiān)局以南，該地段交通便利、位置優(yōu)越、配套設(shè)施齊全，適宜居住。一家擁有一套屬于自己的房子特別是環(huán)境宜人、位置優(yōu)越的房子是心中的夢(mèng)想。解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難是政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)。改進(jìn)和完善經(jīng)濟(jì)適用房制度。至116186。至36186?？h境依傍黃河百余里，引黃濟(jì)津、濟(jì)衛(wèi)工程的渠首均在東阿。年平均日照2300小時(shí)，年平均無(wú)霜期236天。可見(jiàn)保障性住房需求明顯。第五章 場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件第一節(jié) 東阿縣概況東阿縣地處魯西平原，東依泰山，南臨
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