【正文】 及其它場所 (包括道路照明 )根據(jù)有關(guān)規(guī)范實施。 38 第七章 環(huán)境保護與消防 第一節(jié) 環(huán)境保護 一、建設(shè)地點與環(huán)境現(xiàn)狀 本項目地址位于東阿縣城區(qū)，周圍以居民為主，無工業(yè)污染源存在，環(huán)境狀況良好。 第二節(jié) 消 防 本設(shè)計認真貫徹執(zhí)行“預防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針和有關(guān)安全防火方面的規(guī)定，在總圖布置、消防給水、易發(fā)生火災場所的消防措施和建筑設(shè)計等方面均按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范要求進行設(shè)計。 移動滅火器配置：均按中級危險 A 類火災，滅火器類型為干粉滅火器，設(shè)置于專用滅火器箱。采用雙層塑鋼窗及保溫門。 項目建成后，為適應現(xiàn)代城市居民生活和社區(qū)管理、服務(wù)需要，小區(qū)擬設(shè)立獨立的物業(yè)管理機構(gòu)，物業(yè)公司嚴格按照國家對物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定獨立運行、自負盈虧、自我經(jīng)營、自我發(fā)展。 代收相關(guān)費用 (水、電、暖、物業(yè)等 )。本工程原則上采用公開招標方式，選擇實力強，信譽高， 49 技術(shù)力量良好的施工企業(yè)。對于技術(shù)要求復雜，施工難度大，投資額大的項目可采用預審公告形式，招標代 理應編制資格預審文件制定資格預審評分表和詳細的資格預審評審方法，通過評審委員會，評審出信譽好，技術(shù)力量強的施工單位，以確保實現(xiàn)項目目標。工程實 51 施過程中發(fā)生的直接成本費由發(fā)包方實報實銷，再按合同的約定的方式另外支付給承包商相應報酬。 二、總投資估算 經(jīng)估算， 總投資 ，其中建筑 工程費用為 萬元 ,工程建設(shè)其他費用 ,基本預備費 。 。 54 第十 三 章 社會效益分析 該項目建成后不但能夠解決東阿縣 部分 住房困難家庭的住房問題，而且對平抑迅猛增長的房價，促進社會和諧，縮小居住環(huán)境差距， 緩解社會矛盾， 保障低收入人群的居住問題， 調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)發(fā)揮重要作用，對改善 弱勢群體居住環(huán)境 、建設(shè)和諧東阿 起到積極作用。 三、簽訂施工承包合同 根據(jù)招標評標情況，確定預中標單位，公示過后與中標單位簽訂承包合同。 選擇合理的評標定標辦法 如選用合理低價法、平均報價評標法、技術(shù)標和經(jīng)濟標綜合評定的方法及總價、單價同時評分法。 選擇合理的資格預審方案 A、通過資格預審選擇信譽好、技術(shù)力量強的施工單位。 2020年 1月 2020年 4月 第二階段：工程開工 ，建筑施工管理階段。 物業(yè)管理機構(gòu)其職責包括： 小區(qū)保安：小區(qū)保安包括監(jiān)控系統(tǒng)的運行和維護；二十四小時保安值勤及巡更任務(wù)。室內(nèi)溫 度在冬季不低于 12度，夏季不高于 28度。 42 第八章 節(jié) 能 第一節(jié) 編制依據(jù) 一、法律法規(guī) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》 《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》 《節(jié)約用電管理辦法》 《山東省節(jié)約能源條例》 《山東省綜合利用資源條例》 《山東省節(jié)能檢查辦法》 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動的通知》 《聊城市基本建設(shè)和技改投資項目節(jié)能評估審核暫行辦法》 二 、 節(jié)能 設(shè)計依據(jù) 國家行業(yè)標準《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》 (JGJ2695) 國家標準《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5017693 行業(yè)標準《民 用建筑節(jié)能設(shè)計標準》 JGJ2695 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 建設(shè)部長 143號令《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 43 建設(shè)部《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導意見》 三 、 東阿 公共建筑節(jié)能設(shè)計有關(guān)指標參數(shù) 東阿 采暖天數(shù) 110天 東阿 采暖耗煤量指標 Q= 東阿 采暖期室外平均溫度 ℃ 東阿 采暖房間平均室內(nèi)計算溫度 16℃ 東阿 采暖期度日數(shù) 1969 東阿 采暖期最冷月平均溫度 ℃ 東阿 采暖耗熱量指標 QH（ W/M2） 四 、本工程 建設(shè) 采取的節(jié)能措施 外墻： 240厚加氣混凝土砌塊外貼 40厚擠塑聚苯板 屋面：屋面采用 60厚擠塑聚苯板 窗戶：采用 PVC塑料中空玻璃窗 外門：采用鋼化中空玻璃門 非采暖房間隔墻：外抹 20厚聚苯板保溫漿料 門窗框周邊縫隙做大于 20厚發(fā)泡聚氨酯 第二節(jié) 節(jié)能措施 一、設(shè)備、電氣的選用 所有設(shè)備，電器等選用符合國家民用規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，新 44 型高效電器。 四 、給排水消防部分 給排水部分：本工程給水采用自備水源及自來水兩套供水系統(tǒng)，屋頂水箱供水。本項目建成投入使用后，除產(chǎn)生的少量生活污水、生活垃圾等需采取治理措施處理后，基本上沒有其它污染排放，因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。戶外燈為防爆燈具，并在休閑區(qū)設(shè)置庭院燈。雨水由道路雨水口匯集后 排入 城市市政管道 。 建筑物內(nèi)消火栓供水系統(tǒng) 由設(shè)在泵站的消火栓 泵供給。 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 一、地上結(jié)構(gòu) 住宅及配電室等輔助公共建筑均采用磚混結(jié)構(gòu)。立面造型上屏棄繁雜的裝飾，通過簡潔的水平線角、窗套等細部處理，創(chuàng)造出簡潔 、大方的外觀形象。衛(wèi)生間靠近臥室，便于使用。根據(jù)總平面布置需要確定單元式住宅 2個單元。戶外消火栓應醒目的立于主干道路附近的綠地，以保障其功能。小區(qū)整體綠化配植注重空間層次，高低結(jié)合，花草、灌木、喬木相結(jié)合，以灌木為底襯，以花 卉為點綴 ， 種植喬木，形成既美觀豐富又適用宜人的小區(qū)整體綠化，使小區(qū)真正擁有一個舒適的花園式環(huán)境。合理化布局，充分體現(xiàn)“以人為本”的原則。該地塊地勢平坦，地質(zhì)結(jié)構(gòu)無不良構(gòu)造，適宜作為建筑用地。利用空間的營造、綠化空間的流動改善居住地生態(tài)環(huán)境。 25 第六章 設(shè)計方案 第一節(jié) 設(shè)計依據(jù) 本項目設(shè)計依據(jù)主要有： 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； 《東阿縣城市總體規(guī)劃》； 《民用建筑設(shè)計通則》； 《城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（ GB5010893）》； 《城市居住區(qū)規(guī) 劃設(shè)計規(guī)范（ GB5022095）》； 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》； 《建設(shè)部城市居住小區(qū)試點綜合評價內(nèi)容（實施方案）》； 東阿縣規(guī)劃部門提供的 1∶ 1000平面圖； 項目單位提供的關(guān)于編制本項目可行性報告的有關(guān)資料。 六 、交通運輸通訊 東阿縣區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通發(fā)達，通訊便捷， 項目所在地距京九鐵路聊城貨運站 40 公里，距濟聊館告訴公路口 15 公里，緊靠 105 國道， 區(qū)內(nèi)公路中通八達，已形成路網(wǎng)，交通運輸條件十分便利。地下水礦物質(zhì)含量高，微量元素豐富，每立方米比標準水重 公斤。 東阿縣基礎(chǔ)設(shè)施完善，縣鄉(xiāng)公路四通八達，投資環(huán)境良好。 第三節(jié) 建設(shè)條件 20 一、地理位置 東阿縣 隸屬“江北水城” — 聊城市，地處東徑 116176。曹植曾為東阿王，魚山留有曹植墓葬，為國家重點文物保護單位；東阿為阿膠之鄉(xiāng)?？h境依傍黃河百余里，引黃濟津、濟衛(wèi)工程的渠首均在東阿。至 116 186。但是在東阿縣仍有一部分低收入人群至今住房問題都沒解決。 東阿縣地理位置優(yōu)越，交通便利。12180。隨著城鎮(zhèn)化進程加快，大量人口涌入城市，中低收入家庭占縣城人口絕大多數(shù)，他們的住、行等問題就提上了日程，其中絕大多數(shù)需要低價位的住宅安置，他們是普通住宅的消費主體。并且每年都要新增一部分缺房戶，加之縣城部分機關(guān)、企事業(yè)單位職工的住房設(shè)施不配套，居住條件和環(huán)境也亟待改善。山東省政府負責人在 2020 年 12 月 22日結(jié)束的全省經(jīng)濟工作會議上要求省內(nèi)各地，堅持 住房市場化基本方向，堅持對低收入住房困難群眾實行住房保障的原則，果斷迅速、 13 周密細致地做好相關(guān)工作，迅速啟動房地產(chǎn)市場。 2020年 11 月 5日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國 務(wù)院常務(wù)會議。二是住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設(shè)。 (七 )多渠道增加廉租住房房源。 (五 )合理確定廉租住房保障對象和保障標準。統(tǒng)一政策 ,因地制宜 。為切實加大解決城市低收入家庭住房困難工作力度 ,現(xiàn)提出以下意見 : 一、明確指導思想、總體要求和基本原則 9 (一 )指導思想。 因此，經(jīng)研究分析論證， 東阿縣安居小區(qū) 建設(shè)項目 開發(fā)建設(shè)是十分必要的，也是可行的。 外部配套條件 本項目建設(shè)位于城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)，可依托城市供電、供水、供暖等公用工程，配套條件較好。 二、研究工作的范圍 5 對建設(shè)項目符合國家有關(guān)政策、法規(guī)、和規(guī)劃進行研究。胖胖文檔 新一 代 文 檔 目 錄 第一章 總 論 .............................................................................................. 1 第一節(jié) 概述 ................................................................................................ 1 第二節(jié) 項目實施單位概況 .......................................................................... 2 第二章 研究的依據(jù)與簡要結(jié)論 ..................................................................... 4 第一節(jié) 研究的依據(jù)與范圍 .......................................................................... 4 第二節(jié) 項目概況及簡要結(jié)論 ...................................................................... 5 第三節(jié) 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 .......................................................................... 7 第三章 項目背景及建設(shè)的必要性 ................................................................. 8 第一節(jié) 項目背景 ........................................................................................ 8 第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 ........................................................................ 13 第四章 市場需求及建設(shè)規(guī)模 ...................................................................... 15 第一節(jié) 市場需求 ...................................................................................... 15 第二節(jié) 建設(shè) 規(guī)模 ...................................................................................... 16 第三節(jié) 建設(shè)工期 ...................................................................................... 17 第五章 場址選擇及建設(shè)條件 ...................................................................... 18 第一節(jié) 東阿縣概況 ................................................................................... 18 第二節(jié) 項目選址 ...................................................................................... 19 第三節(jié) 建設(shè)條件 ...................................................................................... 19 第六章