安徽城市商業(yè)廣場(chǎng)可行性分析報(bào)告-wenkub
2022-12-03 21:48:46 本頁(yè)面
【正文】 場(chǎng)，約 10000平方； 裙樓 1～ 4層為商業(yè)服裝及小商品批發(fā)商城，約 40000平方； 528層以上為 2座辦公塔樓，約 70000平方 基地容積率 ，建筑密度 70％，機(jī)動(dòng)車停車泊位 300輛 (地下室及戶外 )。 ③招商引資，推動(dòng)泉北新區(qū)城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 三、特殊說(shuō)明 在本項(xiàng)目可行 性研究中，針對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)中普遍存在的預(yù)售情況進(jìn)行了必要考慮，對(duì)當(dāng)前稅法與會(huì)計(jì)制度對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的影響差異也進(jìn)行了充分考慮。 結(jié)合公司的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行方式。.............................................. 3 一 、報(bào)告編制目的 ...........................................................................................................3 二 . 報(bào)告編制說(shuō)明 ...........................................................................................................3 三、特殊說(shuō)明 ..................................................................................................................4 第一章 總 論 ...................................... 5 一、項(xiàng)目基本情況 ...........................................................................................................5 二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)及財(cái)務(wù)指標(biāo) ................................................................................................6 三、結(jié)論、存在問(wèn)題與建議 .............................................................................................8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與開發(fā)商、發(fā)展商概況 ................ 10 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 ......................................................................................................... 10 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .................................................................................................. 11 三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 .................................................................................................. 13 四、項(xiàng)目可行性研究的依據(jù) ........................................................................................... 14 五、開發(fā)商簡(jiǎn)介 ............................................................................................................ 14 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ................................ 16 一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 ......................................................................................................... 16 二、 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀形勢(shì)分析及預(yù)測(cè) ........................................................................... 19 三、項(xiàng)目的市場(chǎng)情況分析及預(yù)測(cè) .................................................................................... 32 第四章 建設(shè)條件及選址 .............................. 37 一、區(qū)域概況 ................................................................................................................ 37 二、自然條件 ................................................................................................................ 37 三、公共服務(wù)設(shè)施 ......................................................................................................... 39 四、工程地質(zhì) ................................................................................................................ 41 五、水文地質(zhì) ................................................................................................................ 41 六、地址選擇 ................................................................................................................ 41 第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 .................................. 42 一、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的指導(dǎo)思想 ..................................................................................... 42 二、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的原則 ............................................................................................ 42 三、 建筑規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)想 .............................................................................. 43 第六章 營(yíng)銷策略及方案 ................................ 51 一、營(yíng)銷策略 ................................................................................................................ 51 二、營(yíng)銷方式 ................................................................................................................ 53 三、 銷售 節(jié)奏與策略 ................................................................................................... 56 五、租售計(jì)劃 ................................................................................................................ 62 一、環(huán)境保護(hù) ................................................................................................................ 63 二、勞動(dòng)衛(wèi)生與安全
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