【正文】 場，約 10000平方； 裙樓 1～ 4層為商業(yè)服裝及小商品批發(fā)商城，約 40000平方； 528層以上為 2座辦公塔樓，約 70000平方 基地容積率 ，建筑密度 70％，機動車停車泊位 300輛 (地下室及戶外 )。 ③招商引資，推動泉北新區(qū)城市經(jīng)濟快速發(fā)展。 三、特殊說明 在本項目可行 性研究中，針對當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)中普遍存在的預(yù)售情況進行了必要考慮，對當(dāng)前稅法與會計制度對財務(wù)數(shù)據(jù)的影響差異也進行了充分考慮。 結(jié)合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。.............................................. 3 一 、報告編制目的 ...........................................................................................................3 二 . 報告編制說明 ...........................................................................................................3 三、特殊說明 ..................................................................................................................4 第一章 總 論 ...................................... 5 一、項目基本情況 ...........................................................................................................5 二、經(jīng)濟技術(shù)及財務(wù)指標(biāo) ................................................................................................6 三、結(jié)論、存在問題與建議 .............................................................................................8 第二章 項目建設(shè)背景與開發(fā)商、發(fā)展商概況 ................ 10 一、項目建設(shè)背景 ......................................................................................................... 10 二、項目建設(shè)的必要性 .................................................................................................. 11 三、項目建設(shè)的可行性 .................................................................................................. 13 四、項目可行性研究的依據(jù) ........................................................................................... 14 五、開發(fā)商簡介 ............................................................................................................ 14 第三章 市場分析與預(yù)測 ................................ 16 一、社會經(jīng)濟狀況 ......................................................................................................... 16 二、 房地產(chǎn)市場宏觀形勢分析及預(yù)測 ........................................................................... 19 三、項目的市場情況分析及預(yù)測 .................................................................................... 32 第四章 建設(shè)條件及選址 .............................. 37 一、區(qū)域概況 ................................................................................................................ 37 二、自然條件 ................................................................................................................ 37 三、公共服務(wù)設(shè)施 ......................................................................................................... 39 四、工程地質(zhì) ................................................................................................................ 41 五、水文地質(zhì) ................................................................................................................ 41 六、地址選擇 ................................................................................................................ 41 第五章 規(guī)劃設(shè)計方案 .................................. 42 一、 規(guī)劃設(shè)計方案的指導(dǎo)思想 ..................................................................................... 42 二、 規(guī)劃設(shè)計方案的原則 ............................................................................................ 42 三、 建筑規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)想 .............................................................................. 43 第六章 營銷策略及方案 ................................ 51 一、營銷策略 ................................................................................................................ 51 二、營銷方式 ................................................................................................................ 53 三、 銷售 節(jié)奏與策略 ................................................................................................... 56 五、租售計劃 ................................................................................................................ 62 一、環(huán)境保護 ................................................................................................................ 63 二、勞動衛(wèi)生與安全