東方廣場物業(yè)管理組織方案-wenkub
2023-03-27 20:58:42 本頁面
【正文】 費、維保服務等。 綠化人員 1 名，具體負責小區(qū)日常綠化養(yǎng)護、除蟲、除草、除物等。 ? 物業(yè)接管驗收 既應從今后物業(yè)維護保養(yǎng)管理的角度進行驗收，也應站在業(yè)主的立場上， 對物業(yè)進行嚴格的驗收，以維護業(yè)主的合法權益。 .... . 落實物業(yè)保修事宜（保修責任、保修期限、保修范圍）。 在保修期內，因施工、安裝、設備等因素產生的質量問題，公司應查 明原因，及時上報開發(fā)商，以便盡快解決。 (如圖 ) （ 3）、垃圾清運：增設垃圾池（屋）或垃圾 清運中轉站等。 （ 7）、印刷業(yè)主入住手冊。 ? 背景音樂。 .... . 建立業(yè)主、使用權人入住程序 由開發(fā)商發(fā)函 ↓ 辦理交房手續(xù) ↓ 簽約 ↓ 交房 辦理交房手續(xù)程序 出示房款發(fā)票、交房通知書、產權人身份證、購房合同 ↓ 確認業(yè)主身份、繳清代墊代繳費用、半年的物業(yè)管理費 ↓ 物業(yè)公司同業(yè)主簽定業(yè)主合約 ↓ 由物業(yè)管理的人員帶業(yè)主去驗房 .... . （三）、物業(yè)裝修與管理辦法 業(yè)主在交房后有權對自己所購房屋進行裝修，但裝修必須在規(guī)定范圍內進行，其有關規(guī)定包括：國家建設部分布的 《 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 》 和物業(yè)管理企業(yè)制定的 《 住戶裝修管理規(guī)定 》 。 注：如業(yè)主是請裝修公司進行裝修的，裝修公司必須出示營業(yè)執(zhí)照及資質證書，以及相關負責人的身份證明。收集的關鍵是盡可能完整，時間上講是指從規(guī)劃設計到工程竣工的全部工程技術維修資料；從空間上講是指物業(yè)構成的方方面面，從地下到樓頂、從主體到配套、從建筑物到環(huán)境，整理的重點是去偽存真、留下有用的，歸檔就是按照資料本身的內在規(guī)律、聯(lián)系進行科學地分類與保存，利用即是在日后的管理過程中使用并加以充實。 .... . 綠化管理 工作內容： ? 澆水。 ? 除雜草、保潔。 ? 冬季喬木一遍，春夏秋季多遍，冬季清園，嚴重則重點防治每月一遍。 ? 維修公共部分及樓道的燈。 ? 對于業(yè)主反映的事要 24小時內急時處理完畢并回訪業(yè)主。 圖一 ? 防火防盜、突發(fā)事件的處理。 ? 針對自行車、摩托車、汽車集中定點停放 圖三 區(qū)域進行 24小時保安看管及攝像監(jiān)控。 ? 消殺滅鼠二次 /周。 .... . 五、經營預測 .... . 為減輕業(yè)主的負擔，我公司將多元化經營、特約服務，嚴控經營成本等多 項措施，增加收入，減少支出，從而降低公共性服務費價格，擬向政府物價主 管申報本小區(qū)公共性服務費價格指導價格為： 棟 號 房屋類型 市場指導價 6樓（ 12層） 店面 /㎡ /月 14樓 多層（住宅） /㎡ /月 57樓 小高層（住宅） /㎡ /月 .... . （一）、經營收入 物業(yè)管理費： 應 收： 元 預計收入： 元（收費率 85%
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