某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)及地塊分析報(bào)告-wenkub
2023-03-20 13:41:52 本頁(yè)面
【正文】 房套數(shù)，嚴(yán)格限制投機(jī)性購(gòu)房3）強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管4）嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)稅收政策5）切實(shí)執(zhí)行差別化住房信貸政策6）嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理7）發(fā)揮媒體積極引導(dǎo)作用烏市政策分析從 “ 烏七條 ” 發(fā)現(xiàn)此次調(diào)控并沒有明細(xì)調(diào)控細(xì)則，調(diào)控政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)并不成熟，但其中較為嚴(yán)厲的限購(gòu)令對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成較大的影響，盡管限購(gòu)令目前并沒有 “ 完全 ” 實(shí)施，卻影響到置業(yè)者的置業(yè)心理，造成目前的觀望情緒。烏市經(jīng)濟(jì)分析2023年政府完成固定資產(chǎn) 470億元 ,增長(zhǎng) %。2023年各區(qū)供應(yīng)量：?jiǎn)挝唬喝f㎡區(qū)域 高層 小高層 多層 別墅、洋房 匯總水區(qū) 36 3 34 沙區(qū) 26 67 26 15 134天山區(qū) 40 40新市區(qū) 高新區(qū) 33 56 23 8 120頭區(qū) 經(jīng)開區(qū) 25 58 13 米東區(qū) 7 36 19 62匯總 253 94 70 575烏市 2023年各區(qū)投放量預(yù)測(cè)從 2023年供應(yīng)產(chǎn)品分析可知小高層產(chǎn)品已在市場(chǎng)上的認(rèn)知度越來越高成為供應(yīng)主力剛性需求5500元 / ㎡ 以下6500元 / ㎡8000元 / ㎡10000元 / ㎡首次改善需求二次改善需求三次改善需求 預(yù)計(jì)開發(fā)量： 65萬平米 預(yù)計(jì)開發(fā)量： 48萬平米 預(yù)計(jì)開發(fā)量： 117萬平米 預(yù)計(jì)開發(fā)量： 160萬平米 預(yù)計(jì)開發(fā)量： 185萬平米 烏市 2023年商品房按價(jià)格統(tǒng)計(jì)近期的樓市調(diào)控政策對(duì)烏市中高端樓盤沖擊較大，剛性產(chǎn)品受調(diào)控影響較小，整個(gè)市場(chǎng)受 “ 限購(gòu)效應(yīng) ” 影響存在短期的觀望情緒。89130 98%普羅旺斯 廣匯房產(chǎn) 2萬 4萬 2 556戶； 5棟小高層 8 108 100%荷蘭小鎮(zhèn) 廣匯房產(chǎn) 197595 395190 2二期總戶數(shù) 4475戶；總 47棟； 8棟多層； 32棟小高（小 18F） ； 7棟24F85114 30%（二期）水木尚城 特變房產(chǎn) 22萬 34萬 共 3期；約 2023戶； 今年推 600套 90130 90%（一期）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目基礎(chǔ)信息社區(qū)形象 鳥瞰圖 外立面 機(jī)能圖項(xiàng)目位置 烏魯木齊喀什東路 221號(hào)開發(fā)企業(yè) 烏魯木齊和興房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目定位 中端產(chǎn)品形式 多層、小高層即時(shí)單價(jià) 5200元 /㎡主力戶型 80130㎡銷售狀況 70%（二期）客戶特征 新市區(qū)的客戶為主， 30%以上外地戶口優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 備注開發(fā)商口碑較好；小區(qū)規(guī)模適中，較為管理；多層產(chǎn)品目前在市場(chǎng)上較為受歡迎；離鐵路較近，噪聲污染；周邊配套設(shè)施不完善；今年將多層和小高層全部推出競(jìng)爭(zhēng)案例 — 和興嘉苑社區(qū)形象 鳥瞰圖 外立面 機(jī)能圖項(xiàng)目位置 烏市長(zhǎng)春路與杭州路交匯處開發(fā)企業(yè) 新疆霄龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目定位 中端產(chǎn)品形式 多層、小高層即時(shí)單價(jià) 5800元 /㎡主力戶型 91㎡銷售狀況 50%（二期）客戶特征 新市區(qū)客戶占 70%沙區(qū)、水區(qū)占 10%、內(nèi)地客戶占 20%優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 備注物業(yè)形態(tài)以市場(chǎng)認(rèn)可度較高的多層為主；戶型多樣，選擇范圍廣；離美居、鐵路局商圈較近。2023年續(xù)建續(xù)建 2棟 18F高層，暫未售。參考案例 — 普羅旺斯社區(qū)形象 鳥瞰圖 外立面 機(jī)能圖項(xiàng)目位置 米東區(qū)堿溝西路開發(fā)企業(yè) 廣匯房產(chǎn)項(xiàng)目定位 中端產(chǎn)品形式 多層、小高、高層即時(shí)單價(jià) 4360元 /㎡主力戶型 85114㎡銷售狀況 30%（二期）客戶特征 水區(qū)六道灣、七道灣客戶和華凌商圈客戶為主優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 備注小區(qū)整體規(guī)模較大；首家業(yè)主專屬巴士推廣開發(fā)商口碑較差；離烏市較遠(yuǎn)，出行交通不便。市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐步轉(zhuǎn)向改善型住宅產(chǎn)品，市區(qū)內(nèi)剛性需求產(chǎn)品可選范圍極小。高新北區(qū)剛性住宅供應(yīng)逐步邊緣化。河灘高速半小時(shí)生活圈與主城區(qū)的距離：小西溝 CBD： 20分鐘車程鐵路局商圈： 15分鐘車程高鐵商圈： 20分鐘車程友好商圈： 25分鐘車程南湖商圈： 25分鐘車程米東區(qū)的規(guī)劃影響米東區(qū)將建百萬人口新城 由于烏魯木齊新修編了城市總體規(guī)劃，對(duì)米東區(qū)進(jìn)行了重新定位， 根據(jù)新的定位，米東將建成和諧穩(wěn)定、宜居宜業(yè)、充滿活力的烏魯木齊中心城區(qū) ，努力在十二五實(shí)現(xiàn)城市建成區(qū) 100平方公里、工業(yè)集中區(qū) 200平方公里、工業(yè)總產(chǎn)值 1000億元、全口徑財(cái)政收入超 100億元的奮斗目標(biāo)。
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