南匯某板塊房地產(chǎn)市場分析報告-wenkub
2023-03-06 18:49:46 本頁面
【正文】 單價走勢趨于下降，現(xiàn)在階段，各項目成交單價主要徘徊于 80009000元 /平方米的范圍內(nèi)。南匯區(qū)周康板塊可售體量（截止 ）排名 項目名稱 體量 套數(shù)1 印象春城 6922 東方晶華園 3143 綠洲康城 2164 粵亮灣景苑 2505 和居水岸 1446 圣鑫苑 1277 綠地東上海 738 菱翔苑 41合計 1857近期成交低迷，導致目前在售項目存量余房較多，周康板塊累積在售存量 周康板塊項目存量余房比例n 剩余量位居前列的項目有印象春城、東方晶華園和綠洲康城n 其中印象春城主要由于０８年年底推出新盤，開盤強銷后，優(yōu)惠活動截至，將實際已獲得預售n許可證的房源延遲對客戶公開，導致大體量的后續(xù)房源囤積n 東方晶華園、綠洲康城等排名靠前的項目，都是由于０８年內(nèi)去化表現(xiàn)不佳而導致的房源累計n 菱翔苑和綠地東上海一期項目已是尾盤，剩余房源的較高單、總價，使客戶望而卻步南匯周康板塊 1月去化量排名 項目名稱 體量 套數(shù)1 綠洲康城 842 金柳灣新貴居 53 東方晶華園 84 印象春城 95 菱翔苑 66 中邦城市園 77 沈默花苑 58 粵亮灣景苑 49 圣鑫苑 3合計 14365 131n 近期周康板塊成交緩慢，表現(xiàn)最突出的是綠洲康城清水灣，開盤當月成交 84套，單價較前批n房源有大幅度下降，以 12023元 /平米單價打 7折銷售，成交均價僅 8690元 /平米 〉 區(qū)域競品掃描周康板塊競品掃描周康板塊競品掃描6 圣鑫苑8 中邦城市5 周浦萬達廣場11 萬科金色里程10 金柳灣（墅外）4 印象春城7 綠地東上海本案3 東方晶華園１ 粵亮灣9 綠洲康城 印象春城媒體信息日期 報紙名稱20231212 新聞晨報20231120 新聞晨報20231120 時代報20231120 新民晚報2023116 時代報2023115 新民晚報2023115 新聞晨報20231030 時代報20231029 新聞晨報20231029 新民晚報20231020 租售情報2023106 其他日期 報紙名稱2023219 時代報2023218 新聞晨報202326 時代報202325 新聞晨報202325 新民晚報2023126 新民晚報202315 租售情報硬廣媒體主要為：晨報、晚報、時代報、租售情報印象春城戶外廣告周浦鎮(zhèn)區(qū)：無戶外媒體外接待點：金豐易居代理，依靠周浦鎮(zhèn)上易居中介門店共同銷售導示系統(tǒng)：無交通導示，在周浦鎮(zhèn)區(qū)宣傳力度不夠，年家浜路無交通指示牌，引導動線差印象春城廣告訴求基本信息綠洲康城區(qū)域位置：康橋路 1558弄占地面積： 50萬總建筑面積： 70萬開盤時間： 推盤案量： 215套交付標準：毛坯交房時間： ：均價 9300元 /平米 價格范圍：870012500元 /平米價格促銷活動：原價均價 12023元 /平米， 7折銷售 房型 面積 套數(shù) 比例1房 69平米 49 %2房 91—106 平米 83 %3房 133—139 平米 83 %合計 215 100%成交信息綠洲康城 康橋區(qū)域超級大盤，早期銷售在 05年，經(jīng)歷市場最高峰 ，在沉寂一年后，緊隨印象春城開盤，去年年底推出 2幢小高層， 215套房源，價格也是采取直線跳水方式，表價 12500元 /平米打 7折
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