上海迪士尼娛樂主題公園項(xiàng)目策劃方案地產(chǎn)策劃-wenkub
2023-05-10 16:51:35 本頁面
【正文】 經(jīng)舉行了奠基儀式，同樣耗資百億元的這一項(xiàng)目由美國團(tuán)隊(duì)操刀設(shè)計(jì)，目前方案已基本敲定，準(zhǔn)備開工；浙江安吉從日本引進(jìn) HelloKitty主題樂園項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資 10億美元打造當(dāng)?shù)厥讉€(gè)大型動漫主題休閑度假綜合園區(qū)， 2020年 6月底正式投入使用；珠海長隆集團(tuán)計(jì)劃首期投資近 30億元，總體投資達(dá) 100億元的情景式海洋主題樂園 “ 珠海長隆海洋世界 ” 今年年底前動工， 2020年竣工。旗下各大旅游景點(diǎn)接待各國領(lǐng)導(dǎo)人百余人，游客來源覆蓋全中國和以亞洲為主的世界各國。其中 70％處虧損， 20％持平，只有 10％盈利。無疑，主題公園是一個(gè)能夠不斷滿足這些要求的好去處。 現(xiàn)代人很多都倍受生活與工作的雙重壓力，因此越來越重視休閑娛樂來放松身心，主題公園等娛樂設(shè)施就為此提供了一個(gè)很好的條件?？驮词袌霾粌H要有充足的“量”，而且要有一定的“質(zhì)”。根據(jù) WTTC編制的各國旅游競爭力指數(shù)，中國旅游業(yè)的價(jià)格競爭指數(shù)非常高，中國旅游產(chǎn)品和服務(wù)價(jià)格在全球范圍內(nèi)都是非常便宜的。 ，匯率分析 由于目前中國政府推行的是適度寬松的經(jīng)濟(jì)制度，貸款利率也相應(yīng)地降低。 可支配收入決定了社會和個(gè)人的購買力，由此決定了潛在的市場容量。 以下將分三點(diǎn)對上海迪士尼樂園經(jīng)濟(jì)效益可行性進(jìn)行分析： GDP的貢獻(xiàn) 根據(jù)世界旅游業(yè)的發(fā)展趨勢，我國提出將把旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)給予大力培育和扶持，確立了旅游業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位，并出臺 “ 假日 ” 制度等一系列促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的舉措。因此，國家也對旅游業(yè)實(shí)施產(chǎn)業(yè)傾斜政策，迪士尼主題公園作為旅游業(yè)的其中一種形式，必定受益匪淺。因此，我國政府較為支持主題公園的發(fā)展，從而上海迪士尼主題公園破土而出。 主題公園是旅游地產(chǎn)做到專業(yè)化的結(jié)果。項(xiàng)目建設(shè)地址位于上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)，占地 116公頃。全球已建成的迪士尼樂園有 5座，分別位于美國佛羅里達(dá)州和南加州，日本東京，法國巴黎和中國香港。該活動涉及內(nèi)地、香港、臺灣和新加坡等地區(qū)，未來主題公園面臨的競爭空前激烈。 作為上海迪士尼這種大型項(xiàng)目，它具有其自身系統(tǒng)性優(yōu)勢，但是，正所謂 船大難調(diào)頭開發(fā)周期長、資金壓力大、市場快速變化導(dǎo)致產(chǎn)品調(diào)整出現(xiàn)問題等因素，也給它的運(yùn)作帶來市場風(fēng)險(xiǎn)。 2020年 11月 4日，上海市人民政府新聞辦公室授權(quán)宣布：上海迪士尼項(xiàng)目申請報(bào)告已獲國家有關(guān)部門核準(zhǔn)。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括游樂區(qū)、后勤配套區(qū)、公共事業(yè)區(qū)和一個(gè)停車場。“旅游地產(chǎn)”的土地需求量較大，在土地實(shí)行“招拍掛”以后，獲取如此大面積土地本身就是一個(gè)問題。此外 ,我國政權(quán)的穩(wěn)定性也為該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了可靠的保證。 （ 1）建設(shè)資金可行性 初步預(yù)算上海迪士尼投資額為 224億元，上海是全國最大的經(jīng)濟(jì)中心城市，在這個(gè)人口僅占全國 1%、土地面積占全國 %的城市里，完成的財(cái)政收入占全國的九分之一，在上海這個(gè)強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)后盾支持下，再加上迪士尼公司的雄厚資金，可以說在資金的籌備方面，上海迪士尼的籌資問題不再是一個(gè)問題。我們可以參照下表： 如上表所示 ,（除 2020年受非典影響、 2020受全球金融危機(jī)影響）我國旅游業(yè)增長速度均快于我國 GDP增長速度，其作為新興產(chǎn)業(yè)對 GDP有突出貢獻(xiàn) ,而主題公園作為旅游業(yè)的新熱點(diǎn)，其發(fā)展也被看好。近年來，隨著我國 GDP的顯著提高，居民的可支配收入也穩(wěn)步增長，這就使居民有了額外的錢進(jìn)行娛樂消費(fèi)。這使得貸款成本減少，對投資建設(shè)主題公園較為有利。但是，由于人民幣升值，這種競爭優(yōu)勢可能會慢慢喪失，入境旅游者數(shù)量會因價(jià)格效應(yīng)而減少?？驮词袌龅摹傲俊笔怯芍黝}公園所在地的常住人口數(shù)量和流動人口數(shù)量決定的 。 近年來，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，教育文化娛樂服務(wù)方面的實(shí)際支出和所占比例都在不斷地增加，說明了旅游業(yè)的發(fā)展?jié)摿€是很大的，主題公園的前景也是可觀的。 科技越來越現(xiàn)代化隨著科學(xué)技術(shù)的加速度發(fā)展，信息技術(shù)和虛擬技術(shù)的日益普及，主題公園將不斷提高產(chǎn)品的科技含量，迪士尼主題公園產(chǎn)品形態(tài)已經(jīng)進(jìn)入概念創(chuàng)新的發(fā)展階段，總體趨勢表現(xiàn)為：第一，在手工產(chǎn)品形態(tài)、機(jī)器產(chǎn)品形態(tài)和信息產(chǎn)品形態(tài)的體系中將更加具有互動性，相互滲透，相互作用，促進(jìn)產(chǎn)品形態(tài)的多樣化；第二，在高科技的支持下，新動力、新材料、新性能的機(jī)器產(chǎn)品形態(tài)將不斷涌現(xiàn)，高度更高、坡度更大、速度更快、暈旋感更強(qiáng)、安全更有保障的乘騎產(chǎn)品將更加豐富，甚至在一定時(shí)間尺度內(nèi)成為主流；第三，隨著信息時(shí)代的到來和虛擬技術(shù)的成熟，主題公園產(chǎn)品形態(tài)的智能化和虛擬化將不斷加快進(jìn)程。 1989年深圳錦繡中華標(biāo)志著中國現(xiàn)代意義上的主題公園出現(xiàn)了。華僑城作為中國現(xiàn)代旅游的先行者及探索者，成功地引導(dǎo)了中國主題公園業(yè)的升級換代，突出的盈利能力及不斷的創(chuàng)新意識使華僑城被譽(yù)為中國主題公園第一品牌。 （ 4）上海迪士尼與香港迪士尼比較 目前，香港和東京已經(jīng)建成迪士尼樂園，上海迪士尼建成后，將形成迪士尼在東南亞三足鼎立之勢，它們之間是否會相互影響？對此，上海社科院文化產(chǎn)業(yè)研究中心主任花建表示影響并不會很大。香港迪士尼正在努力推進(jìn)計(jì)劃落實(shí)。全部建成后，上海迪士尼項(xiàng)目總占地面積可能達(dá)到 68平方公里，數(shù)倍于香港目前的迪士尼主題公園。開拓土地和興建基礎(chǔ)設(shè)施會帶來巨大的增值額，而前期的建設(shè)花費(fèi)和政府的配套投資都將大大刺激經(jīng)濟(jì)增長?，F(xiàn)在游園人數(shù)達(dá) 450萬每年。因此，上海迪士尼旅客量達(dá)到香港的 2倍問題不大，即超過 1000萬人次每年。 一旦上海迪士尼建成，估計(jì)將帶動總計(jì)上萬億的 GDP總值預(yù)料，可為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造 5萬個(gè)新職位。 2020年 1月份迪士尼樂園正式開工興建，此時(shí)刺激了相關(guān)個(gè)股出現(xiàn)爆發(fā)式上漲，極大地帶動了市場人氣。但從經(jīng)營狀況看， 70%明虧、暗虧或倒閉， 20%維持經(jīng)營運(yùn)作，只有 10%盈利業(yè)績表現(xiàn)尚可。最終，因政府宏觀調(diào)控不得力，行業(yè)內(nèi)部管理混亂，引發(fā)了本地區(qū)主題公園重復(fù)建設(shè)。 (3)主題缺乏新意，產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新
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