【正文】 ....................................................................................13167。 客源市場(chǎng)出游能力持續(xù)增長(zhǎng)： .......................................................１1167。 市場(chǎng)調(diào)查 .....................................................................................................１0167。 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 .....................................................................06167。 項(xiàng)目投資回報(bào) ...............................................................................................05167。 項(xiàng)目主管部門 .....................................................................................04167。1 / 38策劃書：冰河時(shí)代主題公園可行性策劃單 位： 江蘇永泰國(guó)際置業(yè)有限公司時(shí) 間： 2022 年 12月2022 年 12月2 / 38目錄第 1 章 項(xiàng)目總論 .........................................................................................................04167。 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) .........................................................................04167。 可行性研究初步結(jié)論 ...................................................................................05第 2 章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 .....................................................................................06167。 項(xiàng)目發(fā)展概況 ...............................................................................................07167。 國(guó)內(nèi)主題公園供給現(xiàn)狀 ...................................................................１0167。 客源市場(chǎng)偏好： ...............................................................................１1167。 資源稟賦狀況 .....................................................................................14167。 園址選擇 .......................................................................................................................15第 5 章 總體規(guī)劃 .........................................................................................................16167。 主體功能區(qū)域 ...............................................................................................20167。 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) ...............................................................................................24167。 投資估算依據(jù) ...............................................................................................26167。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ........................................................................................................27167。 間接經(jīng)濟(jì)效益 ...............................................................................................32167。 項(xiàng)目背景167。 研究工作依據(jù)(1) 項(xiàng)目主管部門對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件；對(duì)項(xiàng)目承辦單位或可 行性研究單位的請(qǐng)示報(bào)告的批復(fù)文件。167。亦契合盱眙縣“旅游帶縣”的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。五、技術(shù)可行：項(xiàng)目本身并不需要真正的環(huán)境和產(chǎn)地，只需模擬和仿真。 國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃國(guó)家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和開發(fā)江蘇建設(shè)旅游大省為盱眙縣的發(fā)展旅游創(chuàng)造了一個(gè)良好的政策環(huán)境。盱眙縣政府可以將冰河時(shí)代主題公園等最寶貴的旅游資源，作為最有力的對(duì)外宣傳窗口。吸引更多的投資機(jī)會(huì)和就業(yè)機(jī)會(huì)。具體情況如下：基礎(chǔ)條件優(yōu)越盱眙縣開發(fā)旅游業(yè)的基本條件比較成熟，主要優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在人文資源豐富、7 / 38社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件好、區(qū)位交通優(yōu)越等三個(gè)方面。寧淮、寧宿徐兩條高速過境穿越三分之二的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，到南京只需 45分鐘，已融入南京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，距省內(nèi)其他大中城市都在 2小時(shí)左右，已形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)，成為蘇北地區(qū)重要的交通中轉(zhuǎn)和樞紐。盱眙港正在建設(shè)之中，建成后將極大地提高水運(yùn)吞吐能力，淮河盱眙段將成為黃金水道也是著名的旅游線的必經(jīng)之地，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)為發(fā)展旅游業(yè)提供最好基礎(chǔ)條件。村莊占地面積太大且不集中。家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是江蘇省和至蘇旅游者經(jīng)常采用的旅游組合方式，為家庭游客營(yíng)造舒適氛圍和休閑環(huán)境是市場(chǎng)近期持續(xù)的寵兒。大部分的省外游客在江蘇的旅游消費(fèi)意愿為 150200元/人/天（除去大城市間的長(zhǎng)途交通費(fèi)用） ；省內(nèi)游客的旅游消費(fèi)意愿為 100150元/人/天。167。改革開放以來，盱眙縣旅游業(yè)與江蘇省日新月異的變化一樣得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，但橫向比較國(guó)內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小，仍有較大發(fā)展空間。(4) 通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將增加盱眙縣的稅收、提高就業(yè)率。 市場(chǎng)調(diào)查167。在景區(qū)的開發(fā)規(guī)模和未來發(fā)展計(jì)劃上，目前以常州恐龍園投資最大，并不斷謀求二次創(chuàng)業(yè)，但占地面積相對(duì)較小，發(fā)展空間有一定的限制；自貢計(jì)劃的恐龍王國(guó)公園則預(yù)計(jì)投資和占地都很大，很值得重視，同時(shí)，河源和天臺(tái)的發(fā)展計(jì)劃也不容忽視。形成目前這種票價(jià)市場(chǎng)的原因是：常州恐龍11 / 38公園投資規(guī)模大，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和包裝新穎，已經(jīng)建成主題公園。 國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查冰河時(shí)期的產(chǎn)業(yè)在全世界旅游業(yè)中都有很好的開發(fā)，在美國(guó)的德克薩斯州、亞利桑那州、瑞士的汝拉州等地區(qū)已經(jīng)開發(fā)了類似“侏羅紀(jì)公園”的主題公園，在知名度不斷擴(kuò)大的同時(shí)也取得了很好的效益，但在亞洲卻沒有擁有冰河時(shí)期的產(chǎn)業(yè)的世界級(jí)的旅游地，這顯然與亞洲的眾多人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展是不適應(yīng)的。167。這也正好說明冰河時(shí)代主題公園未來的旅游產(chǎn)業(yè)尚有較大發(fā)展空間，游客市場(chǎng)仍有較大潛力。（3）出游者年齡構(gòu)成：近年人們出游的年齡段在拓寬，小孩及老年人出游的數(shù)量增長(zhǎng)較快。167。 資源稟賦狀況本項(xiàng)目冰河時(shí)代文化遺址具有一定獨(dú)特性、稀缺性和壟斷性。同時(shí)具有良好的永續(xù)開發(fā)價(jià)值。 地形地貌較優(yōu)：基地靠山，地勢(shì)微有起伏，較適合建設(shè)主題公園、休閑娛樂、居住項(xiàng)目。 年 氣 溫14℃ 年 降 雨 天 數(shù) 年 降 雨 量 降 水 量 800至930毫 米 日 照 率 52％ 至 57％ 年 日 照 時(shí) 數(shù) 2284 至 2495小 時(shí) 負(fù) 氧 離 子 含量 空 氣 質(zhì) 量 優(yōu) 常 年 風(fēng) 向 西 南 風(fēng) 向 災(zāi) 害 性 天 氣 總 體 評(píng) 價(jià) 四 季 分 明 ， 光 照 充 足 ， 雨 量 適 中 ， 雨 熱 同期 。 能源供應(yīng)條件基地位于寧宿徐高速路與山水大道兩條主交通干道附近，水、電、氣等能源供應(yīng)都可以解決。（4）排水:排水條件目前沒有經(jīng)過專業(yè)處理,通過自然溝渠流入江河；景區(qū)建設(shè)過程中要建設(shè)污水處理廠和排污渠。（7）市政建設(shè)及生活設(shè)施：包括當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生、郵電、文化教育由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)解決。16 / 38167。 項(xiàng)目控制范圍規(guī)劃（模擬）167。本主題公園的產(chǎn)品設(shè)計(jì)考慮到了現(xiàn)階段不同的市場(chǎng)需求層次及日益上升變化的需求檔次和需求偏好，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上具有創(chuàng)新性和超前性。■ 休閑娛樂區(qū)的建筑風(fēng)格可略傾向于古樸，以給各種歷史文化的展示與活動(dòng)提供一個(gè)適當(dāng)?shù)沫h(huán)境，但不宜一味仿古，以免與整個(gè)區(qū)域的風(fēng)格不相符。東西兩旁的植被種類則要求不高，只要是四季常青、植被茂盛即可。內(nèi)部設(shè)計(jì)尺寸適當(dāng)增大，保持舒適性。另設(shè)咖啡廳、酒吧，提供簡(jiǎn)單西餐（西點(diǎn)） 。會(huì)后還能為客人提供種類繁多的消遣娛樂設(shè)施。會(huì)議室可分為容納 30－70 人中型會(huì)議、10－20 人董事會(huì)議、100－150圓形禮堂和 80－200 人的多功能廳，形成獨(dú)立的接待會(huì)議系統(tǒng)。首先給游客以視覺上的沖擊，使他們有一種已經(jīng)離開了文明的社會(huì)，進(jìn)入到未知世界的感覺。以怪石堆砌一座奇異夸張的城堡，在城堡頂端昂首挺立著一尊巨大的猛犸象雕像，以此作為整個(gè)城區(qū)的標(biāo)志性建筑。 項(xiàng)目技術(shù)資源分析從初步規(guī)劃設(shè)計(jì)的項(xiàng)目來看,該開發(fā)項(xiàng)目中的絕大多數(shù)為常規(guī)性的旅游娛樂項(xiàng)目,但涉及到一批技術(shù)含量較高的分項(xiàng)目,如高技術(shù)的生態(tài)環(huán)保、垃圾處理、污水凈化處理等，其余的主要是涉及到一些高技術(shù)的游樂設(shè)備的購買。公園內(nèi)旅游車線主題公園中需從公園入口建設(shè)蔓延公園周邊現(xiàn)場(chǎng)修筑雙向硬化路一條。24 / 38第 6 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排167。167。 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)。 《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》 、 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 、 《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》 、 《游樂園管理規(guī)定》等。167。投資總額估算表占地面積 投資額序號(hào) 項(xiàng)目名稱畝 （萬元）1 項(xiàng)目核心區(qū) 880 8000 生存體驗(yàn)區(qū) 870 8000 景觀營(yíng)造區(qū) 650 5000 會(huì)議酒店區(qū) 355 20222 科普教育區(qū) 250 30003 景觀地產(chǎn)區(qū) 225 20224 娛樂休閑區(qū) 400 5005 景觀隔離區(qū) 350 5006 基礎(chǔ)設(shè)施 90007 土地價(jià)格 60008 合 計(jì) 3890 43000 冰河時(shí)期主題公園投資估算冰河時(shí)期主題公園投資估算項(xiàng)目分類 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模 單位造價(jià) (萬元) 投資(萬元)前期費(fèi)用 土地使用費(fèi) 800 5 400建 旅游基礎(chǔ) 設(shè)施 景區(qū)覽游道應(yīng)急防火通道 5000（平方米） 25028 / 38步行游覽環(huán)路 11000（平方米） 110停車場(chǎng)、廣場(chǎng) 44500（平方米） 890水系 10000（平方米） 200水、電、熱、氣、通訊管道 800小計(jì) 2650設(shè) 環(huán)衛(wèi)及垃圾處理 100旅游公廁 58 座 30 150消防工程 消防車 1 部 75 75綠化(含一般樹、灌木)130000 平方米 1300公共部分裝飾小品 100生態(tài)環(huán)境保護(hù)小計(jì) 1725期 旅游建筑及工程費(fèi) 用 78500（平方米）9250游樂設(shè)備 11950旅游設(shè)備設(shè)施小計(jì) 21200景區(qū)形象設(shè)計(jì)與策劃 150廣告宣傳與市場(chǎng)營(yíng)銷 1000開發(fā)研究費(fèi) 100人才培養(yǎng)費(fèi) 300軟件管理環(huán)境建設(shè)小計(jì) 1550咨詢服務(wù)處 79 個(gè) 10售貨亭 79 個(gè) 5 45指路牌、座椅 300 個(gè) 15員工用設(shè)施等 1000服務(wù)設(shè)施的建設(shè)與完善小計(jì) 1070管理系統(tǒng)設(shè)備計(jì)算機(jī) 200 臺(tái) 8029 / 38供