【正文】 二期建設(shè)公交總 站。人口規(guī)模： 到 30 年 人口規(guī)模為 23 萬人；近期到 15 年 14 規(guī)模為 15 萬人。 規(guī)劃先行 總體規(guī)劃 鎮(zhèn)總體規(guī)劃委托上海同濟(jì)大學(xué)城市規(guī)劃 設(shè)計(jì)研究編制，規(guī)劃區(qū)總用底面積約 平方公里，規(guī)劃期限：近期 2020— 2020；遠(yuǎn) 期： 2020— 2030 年。 汽車 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 福建戴姆勒汽車工業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱福 建戴姆勒） 于 2020 年 6 月正式成立，由福建省汽車工 業(yè)集團(tuán)與戴姆勒輕型汽車香港有限公司以 雙方各占 50%的股份共同合資組建。主要名勝古跡有：國(guó)內(nèi)戰(zhàn) 12 爭(zhēng)時(shí)期中共福建省委機(jī)關(guān)駐地南陽(yáng)頂下巖 洞、報(bào)界先驅(qū)林白水紀(jì)念館、大義觀音橋、 楊厝龜山閣、國(guó)家級(jí)文物 保護(hù)單位青圃靈濟(jì) 宮及御碑亭。全鎮(zhèn)面積 127 平方公里，耕地面積 16821 畝，轄六個(gè)經(jīng)濟(jì)管理區(qū)， 38 個(gè)行政村和 2 個(gè) 社區(qū)。 最后我們的休閑度假區(qū)的美食廣場(chǎng)、豪華 11 房車、汽車文化酒店里的設(shè)施是為了讓在我 們主題公園留宿的消費(fèi)者，身心都得到最好 的服務(wù)，第二天以最好的精神面貌來享受我 們的汽車文化。因 為這些項(xiàng)目設(shè)施帶給我們消費(fèi)者的汽車文 化比較溫和、比較濃郁。這群消費(fèi)者對(duì)汽車及汽車文化 感興趣，尋求新鮮、刺激、個(gè)性的東西。 2020 年我市城鎮(zhèn) 居民在文化娛樂服務(wù)方面人均支出 855 元， 比上年增長(zhǎng) %。 汽車普及率上升，人們對(duì)汽車文化興 趣增強(qiáng)。 主題公園發(fā)展趨勢(shì)高漲，人們對(duì)這種 具有各種元素融合的主題公園關(guān)注提高，但 也加大了汽車主題被取代的風(fēng)險(xiǎn)。 2. 市場(chǎng)分析 東南亞市場(chǎng)空白，市場(chǎng)發(fā)展前景巨大。 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人們生活水平的 普遍提高、閑暇時(shí)間和可自由支配收入的增 多，使旅游業(yè)快速增長(zhǎng)，單純自然狀態(tài)的旅 游資源開發(fā)已經(jīng)遠(yuǎn)不能滿足旅游者的需求。 二、營(yíng)銷分析： 1. 環(huán)境分析 福州市現(xiàn)轄五區(qū)、六縣、兩個(gè)縣級(jí)市和一 個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，全市土地面積 11968 平方公里， 人口約 683 萬人。 汽車文化主題 公園是以滿足消費(fèi)者對(duì)汽 車及汽車文化的興趣，尋求新鮮、刺激、個(gè) 性的東西。園區(qū) 里可以有專業(yè)的汽車賽道、汽車博物館、汽 車銷售中心、酒店服務(wù)區(qū)，并可以舉行汽車 展會(huì)和開展汽車競(jìng)賽。 汽車主題公園 的概念是伴隨著汽車工業(yè) 的發(fā)展以及汽車旅游市場(chǎng)的逐漸擴(kuò)大而產(chǎn) 生的，它是在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件下引發(fā)的、 具有未來運(yùn)做空間的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。汽車主題公園以其 獨(dú)有的特色吸引了眾多國(guó)內(nèi)外游客，同時(shí)也 引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。1 青口汽車文化主題公園項(xiàng)目策劃書 目錄 導(dǎo)言： ............................. 3 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ....................... 5 二、營(yíng)銷分析： ..................... 6 1. 環(huán)境分析 ................................................... 6 2. 市場(chǎng)分析 ................................................... 8 3. 消費(fèi)者分析 ............................................... 9 4. 自身分析 ................................................. 11 5. 競(jìng)爭(zhēng)分析 ................................................. 16 三、項(xiàng)目問題與項(xiàng)目目標(biāo) ............ 22 1. 項(xiàng)目問題 ................................................. 22 2. 項(xiàng)目目標(biāo) ................................................. 23 2 四、項(xiàng)目定位（ STP 決策）：目標(biāo)市場(chǎng) /產(chǎn)品 定位 .............................. 24 1. S:市場(chǎng)細(xì)分 ............................................. 24 2. T 主要目標(biāo)市場(chǎng)選擇： ......................... 25 3. P：市場(chǎng)定位 .......................................... 27 五、項(xiàng)目設(shè)計(jì)說明 .................. 29 1. 項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)說明 ................................. 29 2. 公園外部設(shè)計(jì) ......................................... 30 3. 公園內(nèi)部設(shè)計(jì) ......................................... 31 第一、汽車文化區(qū)： ............................... 31 第二、 激情娛樂區(qū)： ............................. 34 第三、 山地賽車區(qū)： ............................. 36 第四、休閑渡假區(qū)： ............................... 37 山頂廣告牌設(shè)計(jì) .................................. 41 附件一：調(diào)查問卷 .................. 42 附件二：調(diào)查問卷統(tǒng)計(jì)說明 .......... 45 3 導(dǎo)言： 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā) 展和人們生活水平的普遍 提高、閑暇時(shí)間和可自由支配收入的增多， 使旅游業(yè)快速增長(zhǎng)，單純自然狀態(tài)的旅游資 源開發(fā)已經(jīng)遠(yuǎn)不能滿足旅游者的需求。 汽車影響著現(xiàn)代人的生活，只局 限于生產(chǎn) 高質(zhì)量的汽車已無法滿足時(shí)代的要求，越來 越多的汽車制造企業(yè)在提高汽車生產(chǎn)效率， 保證產(chǎn)品質(zhì)量的同時(shí)，更注重發(fā)掘其文化內(nèi) 涵，塑造符合時(shí)代特征的企業(yè)新形象。主題公園 (heme park) 是指以某一主題或綜合幾種主 題于一體為內(nèi)容，投資量大、高度發(fā)達(dá)、收 取入場(chǎng)費(fèi)的獨(dú)立的休閑娛樂場(chǎng)所。 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 閩候青口汽車文化主題公園區(qū)位選址于 青口鎮(zhèn)，是福州到福清工業(yè)走廊中心地段。而我們的汽車文化主題公園是主 題化公園，與福州的西湖左海公園、森林公 園相比，主題個(gè)性更突出、科技感更強(qiáng)，擁 有更多新鮮的項(xiàng)目設(shè)施（汽車博物館、地下 汽車基地、汽車原理館、萬象廣場(chǎng)、山地賽 6 車場(chǎng)等）。 2020 年福州市生產(chǎn)總值達(dá) 億元，比增 %，隨著海西經(jīng)濟(jì) 建設(shè)的加快，福州市經(jīng)濟(jì)也正處于高速增長(zhǎng) 之中，預(yù)計(jì)在未來幾年，福州市整天經(jīng)濟(jì)狀 況仍將處于高速平穩(wěn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)中，福州市 居民收入也將平穩(wěn)增長(zhǎng)，而隨著收入增長(zhǎng)， 我們可以預(yù)見，福州居民對(duì)于旅游，外出等 各方面的需求也將隨之增長(zhǎng)。 因此，主題公園作為一種集娛樂性、參與體 驗(yàn)性、文化性和高科技性等多重特色為一體 的新型現(xiàn)代公園，逐漸成為世界各地重要的 新興旅游景點(diǎn)，并且發(fā)展前景廣闊。 雖然我國(guó)有幾個(gè)主題公園，特別是廈門在建 的金港汽車公園。所以我們 要突出青口汽車文化主題公園的特色。據(jù)統(tǒng)計(jì)到 10 年 9 月底中國(guó)汽車保 9 有量達(dá)到 8500 萬輛。其中戶均 人次外出 旅游，比上年增加 人次；人均旅游花 費(fèi) 816 元，比上年增長(zhǎng) %；人均參觀旅 游和參加團(tuán)體旅游的支出分別為 85 元、 592 元，分別比上年增長(zhǎng) %、 %。而 汽車主題公園是新型的主題化公園，與福州 的西湖左海公園、森林公園相比，主題個(gè)性 更突出、科技感更強(qiáng)，擁有更多新的項(xiàng)目設(shè) 10 施（汽車博物館、地下汽車基地、汽車原理 館、萬象廣場(chǎng)、山地賽車場(chǎng)等），更符合現(xiàn) 代人的生活品質(zhì)。 青年人這群消費(fèi)者，他們需要的是激情、 新鮮、個(gè)性的汽車文化項(xiàng)目設(shè)施來滿足自 我、放松自我。 4. 自身分析 青口簡(jiǎn)介 青口鎮(zhèn)位于福建省閩侯縣東南端、閩江下 游，福州至福清工業(yè)走廊中心地段。 閩侯縣青口鎮(zhèn)始建于 1983 年。 青口鎮(zhèn)是福建省汽車制造生產(chǎn)基地，擁有 東南汽車和戴姆勒汽車整車廠以及汽車配 套廠 120 家，吸引了美國(guó)克萊斯勒、日本三 菱、德國(guó)奔馳等多家世界知名汽車企業(yè)前來 投資、合作，已成為海峽西岸以汽車制造及 其零部件生產(chǎn)為主的機(jī)械制造業(yè)重要基地。該項(xiàng)目 是福建汽車工業(yè)在閩臺(tái)合作基礎(chǔ)上成功實(shí) 13 現(xiàn)的國(guó)際合作，系福建省委省政府大力扶持 的重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。規(guī)劃定位：福州市東南 部汽車產(chǎn)業(yè)新城。 在建項(xiàng)目 1．汽車文化廣場(chǎng) 海峽汽車文化廣場(chǎng)主要建筑的主體工程 施工已全面展開，一期工程的 260 畝將力爭(zhēng) 在年底前建成。新車站叫將成為青口地區(qū)最大的公交樞 紐系統(tǒng)，不僅滿足百姓的出行需要，而且更 提高了群眾出行的安全性。在通過地理上的位置我們也可以發(fā) 現(xiàn)，到目前為此還沒有一個(gè)省能夠做到在 同一地區(qū)擁有二家汽車主題公園。但占地面積較小，附加 的娛樂設(shè)施較少。 公園面積大，投入達(dá) 30 億元欲打造全國(guó)最 大規(guī)模汽車主題公園。另外從它們的規(guī)化建設(shè)中我們也發(fā) 現(xiàn)了，他們的主題項(xiàng)目沒有突出的風(fēng)格， 娛樂沒有主題，也就導(dǎo)致了它們的在建項(xiàng) 目容易被模仿，容易被后來者居 上。 走差異化道路的原因 在中國(guó)的汽車主題公園中除了大連與長(zhǎng) 春在建主題公園外都不是盡顯主題公園應(yīng) 有基因，但幸運(yùn)的是他們?cè)跂|北我們?cè)谀? 方。 廈門已經(jīng)在建 F2 賽道，我們不可能在這 么近在建高品質(zhì)賽道了，而且地理位置也不 容許。 3．當(dāng)今還沒有一個(gè)汽車主題公園以科技為 題，這是一個(gè)空白。 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)： 政府的支持和 幫助 汽車產(chǎn)業(yè)鏈集群 地理位置好，依山 傍水 劣勢(shì)： 選址較小，規(guī) 模受限 汽車文化積累 不夠 經(jīng)濟(jì)后盾較弱， 資金受限制 22 機(jī)會(huì)： 站在海西建設(shè) 寬闊的發(fā)展平臺(tái) 上 東南亞目前這 種汽車主題公園 還是比較少的 人們對(duì)這種主 題公園非常期待， 市場(chǎng)需求大 人們收入增加， 外出游玩的可支 配收入增加。 2. 項(xiàng)目目標(biāo) 通過對(duì)本項(xiàng)目及項(xiàng)目周邊區(qū)域市場(chǎng)的詳盡 分析，針對(duì)本項(xiàng)目提出如下營(yíng)銷核心目標(biāo)： 在十二五規(guī)劃的這五年的期間內(nèi)，把青口 汽車文化主題公園打造成以科技為核心競(jìng) 爭(zhēng)力的世界級(jí)汽車主題公園。 整個(gè)東南亞 5. 家庭年收入： 20 萬以上 6. 消費(fèi)者消費(fèi)時(shí)間：主要集中在國(guó)家 法定節(jié) 假日 3. P：市場(chǎng)定位 汽車文化 激情 科技 28 市場(chǎng)定位 —— 差別化的市場(chǎng)定位 29 五、項(xiàng)目設(shè)計(jì)說明 1. 項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)說明 以激情為名，全方位的融入科技元素。 世界杰出設(shè)計(jì)師、導(dǎo)演的力作讓它成為時(shí) 尚的代言。 沒來之前它是神密的吸引力量，來過之后它 將是你的親朋好友在次相聚的最好去處。 第一：二座立體的透明的全 自動(dòng)停車場(chǎng)，位 于公園大門的二側(cè)，讓他們成為大門絕佳的 “保衛(wèi)者”。最后乘著你的愛車干干 凈凈的回去。小組建議： 以具有厚重歷史感的汽車為模型，展示整座 汽車博物館的歷史感，透露出濃厚的汽車文 化和豐富的汽車故事。福特、賽 車 之 父 —— 恩佐 科技引入點(diǎn)： 現(xiàn)代化的展示，利用聲、 光、電的組合。 2) 地下汽車基地：該館是主題公園的最大 特色，它的設(shè)計(jì)思路來源于當(dāng)代電影中的情 節(jié)，例如“生化危機(jī)”“黑客帝國(guó)”中展現(xiàn) 的地下神密實(shí)驗(yàn)室，或是地下核反應(yīng)堆，國(guó) 家金庫(kù)等等。在我們的實(shí)驗(yàn)中將放置的 不是 DNA 重組的變種人而是當(dāng)今汽車科技的 33 頂尖技術(shù)。 科技引入點(diǎn)： 地下神密場(chǎng)館 最新 汽車科技 體驗(yàn)的神密的金庫(kù)，核設(shè)施。將汽車中各個(gè)部件的工作情況，展現(xiàn) 在每一位參觀者面前，有按比例縮小 的汽車 生產(chǎn)線、有發(fā)動(dòng)機(jī)的工作圖、有剎車裝置的 解剖畫面、有輪胎的組成結(jié)構(gòu)等等。場(chǎng)館將分 為不同的區(qū)位收取相應(yīng)的場(chǎng)租。除此之外引入一些 國(guó)際上的新鮮娛樂設(shè)施。該 觀影廠主要在夜間播放，以便吸引游客留宿 在汽車公園內(nèi)，增加消費(fèi)。另外 每天的晚上都將會(huì)上演一些娛樂節(jié)目。 科技引入點(diǎn)： 變形金剛 “印象”文 化宣傳。二是大眾參于度高的普 通山地賽車道。雖然現(xiàn)在 世界上大多以竟速為目的賽道有分等級(jí) 的但山地的賽道卻沒有分等級(jí)也沒有一 個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)。這樣將能讓一些客人留在 主題公園內(nèi)過夜進(jìn)而帶動(dòng)夜間消費(fèi)及酒 店服務(wù)。 科技引入點(diǎn)： 一條高標(biāo)準(zhǔn)的星級(jí)山地賽 道。 1. 美食廣場(chǎng)。 科技引入點(diǎn)： 多種支付方式，隨心所欲。從價(jià)格較低的長(zhǎng)城風(fēng)駿房車到 中級(jí)別的福特房車再到超豪華的溫尼巴 哥房車。主要提供高品質(zhì)有特點(diǎn)的住 宿服務(wù)與及提供一些經(jīng)典餐飲。 咖啡廳將覆蓋無線網(wǎng)絡(luò)。每一間尊閣都是一件 飽含汽車藝術(shù)品。室內(nèi)的床及桌椅將由國(guó)際知名木 制品加工廠的最優(yōu)秀工人打造，他的 名字將攜刻入每一件藝術(shù)品中。據(jù)統(tǒng)計(jì)這類客戶多為男性， 與此同時(shí)我們也不能乎略了對(duì)他們伴侶 的照料。 三至四層以日系車的“精致、小巧“為 設(shè)計(jì)風(fēng)格。 41 （泳池、滑梯、氣船等）、修眉修甲、推拿、 以及一個(gè)占位不大的精品購(gòu)物區(qū)。美國(guó) Hollywood 的一個(gè)字的高度 就達(dá) 米我們的公園選址也是在山上也 有條件我們因該弄一個(gè)比他們還要大的山 地廣告牌“青口汽車主題公園” 相對(duì)于 Hollywood 來說他們