【正文】 長(zhǎng)職務(wù)； 2020 年 10 月，投資成立唐山愛(ài)購(gòu)物業(yè)服務(wù)有限公司并擔(dān)任董事長(zhǎng)職務(wù)； 2020 年 4 月，投資成立唐山寶升昌 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司，任法 人代表及董事長(zhǎng)職務(wù)； 2020 年 9 月，投資成立唐山文軒商貿(mào)有限公司，任法人代表及董事長(zhǎng)職務(wù)； 2020 年 5月，投資成立唐山文軒擔(dān)保有限公司，任法人代表及董事長(zhǎng)職務(wù)。公司常設(shè) 六 部一室，分別為綜合辦公室、前期開(kāi)發(fā)部、營(yíng)銷策劃部、 材料 部、工程 項(xiàng)目 部、合同預(yù)算部、財(cái)務(wù)部。 目 錄 第一章 總 論 .................................. 3 項(xiàng)目名稱 ....................................................... 3 項(xiàng)目建設(shè)單位 ................................................... 3 項(xiàng)目單位概況 ................................................... 3 編制報(bào)告的依據(jù) ................................................. 6 項(xiàng)目工作概況 ................................................... 7 項(xiàng)目概況及結(jié)論 ................................................. 7 第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) .............................. 14 發(fā)展規(guī)劃分析 .................................................. 14 產(chǎn)業(yè)政策分析 .................................................. 15 2． 3行業(yè)準(zhǔn)入分析 ................................................. 16 第三章 資源條件評(píng)價(jià) ........................... 20 資源開(kāi)發(fā)方案 .................................................. 20 資源利用分析 .................................................. 20 資源節(jié)約措施 .................................................. 21 第四章 節(jié)能節(jié)水 .............................. 23 節(jié)能措施 ...................................................... 23 節(jié)水措施 ...................................................... 25 第五章 項(xiàng)目地址選擇 ........................... 27 項(xiàng)目選址及用地方案 ............................................ 27 土地利用合理性分析 ............................................ 32 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響評(píng)價(jià) ..................... 33 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ................................................ 33 生態(tài)環(huán)境影響分析 .............................................. 33 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 .............................................. 34 結(jié)論 .......................................................... 39 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ........................... 40 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益 .................................................. 40 行業(yè)影響分析 .................................................. 40 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 .............................................. 41 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 .............................................. 42 第八章 社會(huì)影響分析 ........................... 44 社會(huì)影響效果分析 .............................................. 44 社會(huì)適應(yīng)性分析 ................................................ 46 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 ............................................ 46 第九章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 ........................... 52 擬建項(xiàng)目招標(biāo)方案 .............................................. 52 招標(biāo)范圍 ...................................................... 52 招標(biāo)方式 ...................................................... 52 招標(biāo)程序 ...................................................... 52 評(píng)標(biāo)方法 ...................................................... 54 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及項(xiàng)目計(jì)算期 ................ 55 第十一章 投資 估算與資金籌措 ................... 56 投資估算 ..................................................... 56 資金籌措 ..................................................... 60 第十二章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ............................ 61 基本數(shù)據(jù) ..................................................... 61 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ..................................................... 62 不確定性分析 ................................................. 65 12． 4 結(jié)論 ........................................................ 66 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱 “ 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 ”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位 項(xiàng)目單位： 唐山 寶升昌 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司 法人代表：戶健 項(xiàng)目單位概況 唐山寶升昌 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司成立于 2020 年 4 月 3 日，法定代表人戶健，注冊(cè)資本 4000 萬(wàn)元， 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)（編號(hào)：冀建房開(kāi)唐字第 319 號(hào)）公司注冊(cè)地址：唐山市路南區(qū)渤海東西街 9 號(hào)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 130200000020593，組織機(jī)構(gòu)代碼： 787014923。 公司領(lǐng)導(dǎo)審時(shí)度勢(shì)，帶領(lǐng)全體員工齊心協(xié)力，勇于開(kāi)拓，與多方相關(guān)專業(yè)密切合作，共謀發(fā)展，建立了一支高素質(zhì)、高效率的專業(yè)化房地 產(chǎn) 精英團(tuán)隊(duì)。 戶健現(xiàn)任“政協(xié)唐山市第十屆委員會(huì)委員”、“路南區(qū)第十四屆人大 常委 ”、“唐山青年商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)”、“唐山青年聯(lián)合會(huì)常委”、“唐山 房地產(chǎn) 業(yè)協(xié)會(huì)理事”等職務(wù)；曾榮獲“全國(guó)商品房交易市場(chǎng)優(yōu)秀管理者”、總經(jīng)理 常務(wù) 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 財(cái)務(wù)總監(jiān) 綜合辦公室 主任 人力資源 文秘 / 檔案管理 后勤 統(tǒng)計(jì)員 總工辦 總工程師 工程管理部 經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng)理 合同預(yù)算部 經(jīng)理 土建工程師 暖通工程師 電氣工程師 資料員 合同管理員 預(yù)算員 財(cái)務(wù)部 經(jīng)理 成本會(huì)計(jì) 報(bào)賬會(huì)計(jì) 現(xiàn)金會(huì)計(jì) 前期開(kāi)發(fā)部 經(jīng)理 市場(chǎng)調(diào)研 開(kāi)發(fā)手續(xù) 拆遷主管 拆遷專員 助理工程師 營(yíng)銷策劃部 經(jīng)理 企劃總監(jiān) 銷售總監(jiān) 銷售主管 營(yíng)銷內(nèi)勤 營(yíng)銷顧問(wèn) 物資采購(gòu)部 經(jīng)理 材料員 “唐山市十大杰出青年企業(yè)家”、 “ 2020年度唐山市政協(xié)十佳委員” “唐山市青年創(chuàng)業(yè)之星”、“唐山市消防工作先進(jìn)個(gè)人”、“路南區(qū)青年五四獎(jiǎng)?wù)隆?、“路南區(qū)安全生產(chǎn)先進(jìn)工 作者”等榮譽(yù)稱號(hào)。 2020 年 年 8 月 28 日開(kāi)工的“ 渤海新世界 ”項(xiàng)目已取得土地證 及用地規(guī)劃許可證 ,目前基坑挖掘基本完成，預(yù)計(jì) 2020 年年底主體封頂， 2020 年底交付使用 。該項(xiàng)目總投資近 億元人民幣。 預(yù)計(jì) 2020 年 6 月 開(kāi)工的遷西縣“清泉里（六小區(qū)）平改項(xiàng)目”占地 127 畝，規(guī)劃容積率 ，總建筑面積 20 萬(wàn)平方米。提供安居樂(lè)業(yè)的建筑作品和舒適安全的生活方式，是“寶升昌”遵循的標(biāo)準(zhǔn)。 編制報(bào)告的依據(jù) ◇ 國(guó)家計(jì)委《關(guān)于技改項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的實(shí)行管理辦法》計(jì)資（ 1983） 116 號(hào)文件； 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》計(jì)投資 （ 1993） 530 號(hào)文件 ； 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料 ； 建設(shè)單位委托書 。貫徹落實(shí)市委全會(huì)精神，元月 5 日閉幕的區(qū)委八屆四次全會(huì)確立了“小區(qū)域、大發(fā)展、多貢獻(xiàn)”的理念，提出了“大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，調(diào)優(yōu)做強(qiáng)第二產(chǎn)業(yè)，鞏固提升第一產(chǎn)業(yè)，三年再造一個(gè)新路南”的階段性目標(biāo)，特別提出了打造“ 激情路南、實(shí)力路南、魅力路南、幸福路南”的奮斗目標(biāo)，宏偉藍(lán)圖鼓舞人心，催人奮進(jìn)。根據(jù)當(dāng)前全市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況，特別是貫徹區(qū)委、區(qū)政府“小區(qū)域、大發(fā)展、多貢獻(xiàn)”的理念，我們認(rèn)為整合原渤海電影院及其周邊土地資源，提升劇院及其承載的群眾性文體活動(dòng)中心的功能，打造唐山市大型綜合性文化場(chǎng)所、標(biāo)志性城市景觀已經(jīng)勢(shì)在必行。 主要建 設(shè)露天汽車電影院 3500 ㎡， 汽車及電影文化展廳、餐飲、娛樂(lè)、休閑、汽車裝具等設(shè)施 25000 ㎡。 項(xiàng)目所在地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為 商 住用地。唐山 作為 中國(guó)發(fā)展 環(huán)渤海區(qū)域的核心城市 ，同樣是 世界矚目的焦點(diǎn) ，在這里 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 可以與中華文化結(jié)合，營(yíng)造出具有中國(guó)風(fēng)情的獨(dú)特項(xiàng)目。 電影主題公園，即不以影視拍攝功能為主，而是以影視拍攝場(chǎng)景、場(chǎng)地、道具、服飾、片段等為資源， 以影視文化為主題的娛樂(lè)公園。同時(shí)，那些仍保留拍攝功能的電影主題公園其目標(biāo)市場(chǎng)也包括影視劇組，但是影視拍攝的市場(chǎng)份額已大大降低。 唐山 大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)， 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 也為之提供了新的思路和發(fā)展動(dòng)力。 唐山 作為 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中京津唐的東部門戶 ，同時(shí)也是 未來(lái) 的 沿海 國(guó)際城市 。 以上是 唐山 市引入 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 項(xiàng)目的部分分析。 （ 7）經(jīng)濟(jì)效益分析 經(jīng)計(jì)算， 項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，第 3 年可實(shí)現(xiàn)銷售收入 萬(wàn)元，投資回收 期（稅后） 年（含建設(shè)期 2 年），財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % （全部投資所得稅后），財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元（全部投資所得稅后）。 （ 3）項(xiàng)目的實(shí)施，為地方政府創(chuàng)收頗豐，增加了本區(qū)域的就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，必將產(chǎn)生良好的社會(huì)效益?？梢?jiàn)，中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)正處于一個(gè) 健康高速的 發(fā)展階段，這必將帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的良好發(fā)展。唐山人民生活水平提高了，對(duì)生活要求也高了，而唐山這種集 環(huán)球影城、游樂(lè)園及配套商業(yè)設(shè)施為 一體的綜合性 設(shè)施還不是很多， 中國(guó)境內(nèi)居民早已熟悉了香港迪士尼樂(lè) 園及美國(guó)好萊塢影城，正可來(lái)唐山觀光游覽，既欣賞唐山風(fēng)情又可體驗(yàn)嘉禾環(huán)球影城的魅力 。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展是衡量一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和質(zhì)量的重要標(biāo)志，也是唐山經(jīng)濟(jì)中最有潛力的部份，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)已被省委、市委列入 2020年工作重點(diǎn)，通過(guò) 影城 、 游樂(lè)園 、休閑、購(gòu)物場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)，可以推動(dòng)唐山第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)路南經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，倡導(dǎo)文明消費(fèi)、 文明休閑娛樂(lè) 、 摒棄 舊的陋習(xí)。經(jīng)過(guò)不斷的完善和發(fā)展，好萊塢環(huán)球影城已經(jīng)成為游客游覽好萊塢必不可少的一個(gè)景點(diǎn)。 公