上海迪士尼娛樂主題公園項(xiàng)目策劃方案地產(chǎn)策劃(已修改)
2025-05-23 16:51 本頁面
【正文】 上海迪士尼項(xiàng)目策劃方案 目錄 ? 一、前言 ? 二、迪士尼樂園現(xiàn)狀 ? 三、投資項(xiàng)目可行性分析 ? ? ? ? ? 四、國內(nèi)大型游樂園市場分析 ? 1．國內(nèi)大型游樂園市場現(xiàn)狀 ? 2．國內(nèi)大型游樂園存在的問題 ? 3．國內(nèi)大型游樂園發(fā)展機(jī)遇 ? 五、 SWOT分析 ? 六、營銷目標(biāo) ? 七、項(xiàng)目定位 ? ? ? ? ? ? ? 八、市場營銷策略 ? ? ? 九、財務(wù)計劃 ? ? ? ? 十、戰(zhàn)略與風(fēng)險控制 （略） 一、前言 迪士尼樂園即將落戶上海，日前，為了增強(qiáng)自身“抵抗力”，香港海洋公園宣布，聯(lián)手華僑城歡樂谷、上海海洋水族館、北京海洋館、臺灣六福村主題游樂園、新加坡夜間野生動物園等 11家亞洲主題公園，啟動最大規(guī)模的集體“門票互惠”折扣營銷，以和迪士尼搶奪客源。該活動涉及內(nèi)地、香港、臺灣和新加坡等地區(qū)，未來主題公園面臨的競爭空前激烈。 作為上海迪士尼這種大型項(xiàng)目，它具有其自身系統(tǒng)性優(yōu)勢，但是，正所謂 船大難調(diào)頭開發(fā)周期長、資金壓力大、市場快速變化導(dǎo)致產(chǎn)品調(diào)整出現(xiàn)問題等因素，也給它的運(yùn)作帶來市場風(fēng)險。因此，在本策劃方案中，我們將著重對上海迪士尼的定位分析，結(jié)合有效、合理的營銷方案，對上海迪士尼樂園進(jìn)行一次營銷策劃。 二、迪士尼樂園現(xiàn)狀 迪士尼樂園是一座主題公園。全球已建成的迪士尼樂園有 5座，分別位于美國佛羅里達(dá)州和南加州，日本東京，法國巴黎和中國香港。 2020年 11月 4日，上海市人民政府新聞辦公室授權(quán)宣布：上海迪士尼項(xiàng)目申請報告已獲國家有關(guān)部門核準(zhǔn)。 2020年 11月 23日，國家發(fā)改委在網(wǎng)站上發(fā)布，“ 2020年10月，經(jīng)報請國務(wù)院同意，我委正式批復(fù)核準(zhǔn)上海迪士尼樂園項(xiàng)目。該項(xiàng)目由中方公司和美方公司共同投資建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)地址位于上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)，占地 116公頃。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括游樂區(qū)、后勤配套區(qū)、公共事業(yè)區(qū)和一個停車場。 世 界 5 大 迪 士 尼 樂 園 資 料 各迪士尼樂園總投資比較 各個迪士尼總投資比較上海東京113洛杉磯巴黎 30 奧蘭多 香港 19 050100150200250300350總投資（人民幣:億元）上海東京洛杉磯巴黎奧蘭多香港各迪士尼樂園占地面積對比 占地面積比較（單位：公頃）116 201 20719511222812602000400060008000100001200014000占地面積（公頃）上海東京洛杉磯巴黎奧蘭多香港各迪士尼每年接待游客數(shù)量 每年旅客人數(shù)（單位：萬人次）上海1000東京1730洛杉磯 2000巴黎1200奧蘭多1600香港45005001000150020002500每年游客人數(shù)（萬人次）上海東京洛杉磯巴黎奧蘭多香港三、投資項(xiàng)目可行性分析 每一個投資項(xiàng)目的決定，都應(yīng)該有必要的項(xiàng)目可行性分析，只有通過科學(xué)合理的可行性分析，才可以為下一步的計劃提供提供合理科學(xué)的指導(dǎo)，而一般的投資項(xiàng)目可行性分析內(nèi)容包含政治、經(jīng)濟(jì)、社會文化和技術(shù) 4大部分。 一般環(huán)境構(gòu)成圖 我國雖是社會主義國家，但建立了社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，國家對經(jīng)濟(jì)實(shí)行宏觀調(diào)控，盡量減少對經(jīng)濟(jì)的行政干預(yù)，這使得主題公園這一行業(yè)在我國的發(fā)展未受阻礙 。 主題公園是旅游地產(chǎn)做到專業(yè)化的結(jié)果?！奥糜蔚禺a(chǎn)”的土地需求量較大，在土地實(shí)行“招拍掛”以后，獲取如此大面積土地本身就是一個問題。如果要做旅游地產(chǎn)，拿地的面積至少要 2平方公里左右。旅游地產(chǎn)的價值在于把這個區(qū)域品質(zhì)提高，同時帶動區(qū)域發(fā)展，輻射更大范圍的城市土地價格提高，而這符合政府的利益要求。因此，我國政府較為支持主題公園的發(fā)展，從而上海迪士尼主題公園破土而出。此外 ,我國政權(quán)的穩(wěn)定性也為該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了可靠的保證。 政府的產(chǎn)業(yè)政策決定了不同時期政府對不同產(chǎn)業(yè)的鼓勵支持或約束發(fā)展的大力度。改革開放以后，隨著經(jīng)濟(jì)和行政體制的變革，旅游業(yè)的性質(zhì)也發(fā)生了很大變化，最突出的就是旅游業(yè)成為了一個經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè) ，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)匯創(chuàng)收。因此，國家也對旅游業(yè)實(shí)施產(chǎn)業(yè)傾斜政策，迪士尼主題公園作為旅游業(yè)的其中一種形式，必定受益匪淺。 （ 1）建設(shè)資金可行性 初步預(yù)算上海迪士尼投資額為 224億元，上海是全國最大的經(jīng)濟(jì)中心城市，在這個人口僅占全國 1%、土地面積占全國 %的城市里，完成的財政收入占全國的九分之一，在上海這個強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)后盾支持下，再加上迪士尼公司的雄厚資金，可以說在資金的籌備方面，上海迪士尼的籌資問題不再是一個問題。日前，上海陸家嘴集體、上海精文投資有限公司、上海市南匯區(qū)地產(chǎn)有限公司和迪士尼公司合資，成立了上海迪士尼樂園項(xiàng)目的中方公司 —— 上海申迪旅游度假開發(fā)有限公司。 （ 2）經(jīng)濟(jì)效益可行性分析 上海迪士尼作為第三產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展?jié)摿κ俏阌怪靡傻?，?jù)旅游專家保守估計，上海迪士尼每 1元錢的門票收入會帶來餐飲、賓館、通訊、交通、零售品等相關(guān)行業(yè) 7 元到 8元的收入，可以說上海迪士尼主題公園所帶來的經(jīng)濟(jì)效益是顯而易見的。 以下將分三點(diǎn)對上海迪士尼樂園經(jīng)濟(jì)效益可行性進(jìn)行分析： GDP的貢獻(xiàn) 根據(jù)世界旅游業(yè)的發(fā)展趨勢，我國提出將把旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)給予大力培育和扶持，確立
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