【正文】 1 青口汽車文化主題公園項(xiàng)目策劃書 目錄 導(dǎo)言： ............................. 3 一、項(xiàng)目簡介 ....................... 5 二、營銷分析： ..................... 6 1. 環(huán)境分析 ................................................... 6 2. 市場分析 ................................................... 8 3. 消費(fèi)者分析 ............................................... 9 4. 自身分析 ................................................. 11 5. 競爭分析 ................................................. 16 三、項(xiàng)目問題與項(xiàng)目目標(biāo) ............ 22 1. 項(xiàng)目問題 ................................................. 22 2. 項(xiàng)目目標(biāo) ................................................. 23 2 四、項(xiàng)目定位（ STP 決策）：目標(biāo)市場 /產(chǎn)品 定位 .............................. 24 1. S:市場細(xì)分 ............................................. 24 2. T 主要目標(biāo)市場選擇： ......................... 25 3. P：市場定位 .......................................... 27 五、項(xiàng)目設(shè)計(jì)說明 .................. 29 1. 項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)說明 ................................. 29 2. 公園外部設(shè)計(jì) ......................................... 30 3. 公園內(nèi)部設(shè)計(jì) ......................................... 31 第一、汽車文化區(qū)： ............................... 31 第二、 激情娛樂區(qū)： ............................. 34 第三、 山地賽車區(qū)： ............................. 36 第四、休閑渡假區(qū)： ............................... 37 山頂廣告牌設(shè)計(jì) .................................. 41 附件一：調(diào)查問卷 .................. 42 附件二：調(diào)查問卷統(tǒng)計(jì)說明 .......... 45 3 導(dǎo)言： 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā) 展和人們生活水平的普遍 提高、閑暇時(shí)間和可自由支配收入的增多， 使旅游業(yè)快速增長，單純自然狀態(tài)的旅游資 源開發(fā)已經(jīng)遠(yuǎn)不能滿足旅游者的需求。因 此，主題公園作為一種集娛樂性、參與體驗(yàn) 性、文化性和高科技性等多重特色為一體的 新型現(xiàn)代公園，逐漸成為世界各地重要的新 興旅游景點(diǎn)，并且發(fā)展前景廣闊。主題公園 的不斷興起已經(jīng)成為世界旅游業(yè)發(fā)展的一 大趨勢，許多國家和地區(qū)都致力于建設(shè)這一 具有競爭力的旅游產(chǎn)品。汽車主題公園以其 獨(dú)有的特色吸引了眾多國內(nèi)外游客，同時(shí)也 引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。 汽車影響著現(xiàn)代人的生活，只局 限于生產(chǎn) 高質(zhì)量的汽車已無法滿足時(shí)代的要求，越來 越多的汽車制造企業(yè)在提高汽車生產(chǎn)效率， 保證產(chǎn)品質(zhì)量的同時(shí)，更注重發(fā)掘其文化內(nèi) 涵，塑造符合時(shí)代特征的企業(yè)新形象。汽車 制造公司通常與建筑師、景觀設(shè)計(jì)師、藝術(shù) 家、科技人員合作，興建標(biāo)志性大廈或結(jié)合 4 城市特色，建設(shè)以汽車為主題的城市主題公 園及城市文化廣場，如外形好似四個(gè)汽缸發(fā) 動(dòng)機(jī)的寶馬總部大廈及博物館、大眾汽車城 主題公園、奧迪廣場等。以此向人們表明汽 車已不再是簡單的運(yùn)載工具，而是日常生活 中不可或缺的良友，體現(xiàn)著高水準(zhǔn)的生活品 位。 汽車主題公園 的概念是伴隨著汽車工業(yè) 的發(fā)展以及汽車旅游市場的逐漸擴(kuò)大而產(chǎn) 生的，它是在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件下引發(fā)的、 具有未來運(yùn)做空間的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。主題公園 (heme park) 是指以某一主題或綜合幾種主 題于一體為內(nèi)容，投資量大、高度發(fā)達(dá)、收 取入場費(fèi)的獨(dú)立的休閑娛樂場所。提出這樣 一個(gè)概念的理由如下：①汽車工業(yè)迅猛發(fā) 展，有車族數(shù)量增多，對運(yùn)動(dòng)、休閑場所有 需求；②汽車旅游的多元化引發(fā)了會(huì)展、商 貿(mào)和文化傳播，需要一定的媒介。關(guān)于汽車 主題公園目前還沒有明確的定義，我們認(rèn)為 汽車主題公園是以汽車為主題，集汽車運(yùn)動(dòng) 與 文化、汽車娛樂與科普、汽車貿(mào)易與服務(wù) 5 為一體的綜合性現(xiàn)代化大型主題園區(qū)。園區(qū) 里可以有專業(yè)的汽車賽道、汽車博物館、汽 車銷售中心、酒店服務(wù)區(qū)，并可以舉行汽車 展會(huì)和開展汽車競賽。 一、項(xiàng)目簡介 閩候青口汽車文化主題公園區(qū)位選址于 青口鎮(zhèn)，是福州到福清工業(yè)走廊中心地段。 青口汽車文化主題公園是一座以汽車為主 題，融合了科技，激情為主要元素，同時(shí)集 各種娛樂設(shè)施于一身的綜合性汽車主題公 園。公園建設(shè)擬有汽車博物館、影院、賽道、 游樂園等等，公園定位的目標(biāo)客戶是全國乃 至東南亞地區(qū)的旅游愛好者。 汽車文化主題 公園是以滿足消費(fèi)者對汽 車及汽車文化的興趣，尋求新鮮、刺激、個(gè) 性的東西。而我們的汽車文化主題公園是主 題化公園，與福州的西湖左海公園、森林公 園相比，主題個(gè)性更突出、科技感更強(qiáng)，擁 有更多新鮮的項(xiàng)目設(shè)施（汽車博物館、地下 汽車基地、汽車原理館、萬象廣場、山地賽 6 車場等）。它建成后將成為一座多元化、現(xiàn) 代化、文化型、花園式的汽車主題公園。這 些的種種都說明了，青口汽車主題公園是一 座具有魅力的主題公園。 二、營銷分析： 1. 環(huán)境分析 福州市現(xiàn)轄五區(qū)、六縣、兩個(gè)縣級市和一 個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，全市土地面積 11968 平方公里， 人口約 683 萬人。 2020 年福州市生產(chǎn)總值達(dá) 億元，比增 %，隨著海西經(jīng)濟(jì) 建設(shè)的加快，福州市經(jīng)濟(jì)也正處于高速增長 之中，預(yù)計(jì)在未來幾年，福州市整天經(jīng)濟(jì)狀 況仍將處于高速平穩(wěn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)中，福州市 居民收入也將平穩(wěn)增長，而隨著收入增長， 我們可以預(yù)見，福州居民對于旅游，外出等 各方面的需求也將隨之增長。 福州市青口鎮(zhèn)位于雙福（福州 —— 福 清）工業(yè)走廊中心地段， 2020 年 6 月份市 委、市政府把青口投資區(qū)上升為福州市級工 業(yè)區(qū)來管理，全鎮(zhèn)面積 127 平方公里，人口 8 萬人。 7 作為閩臺(tái)合作最大項(xiàng)目的東南汽車城和 “戴 ?6?1 克”汽車項(xiàng)目所在地，該鎮(zhèn)充分發(fā)揮 區(qū)位優(yōu)勢和汽車項(xiàng)目的集聚效應(yīng)，大力實(shí)施 “工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)”的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)和商貿(mào) 服務(wù)業(yè)發(fā)展，逐步形成了工、商、貿(mào)三位一 體經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略格局，有力地推動(dòng)了青口工業(yè)化 和城市經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，呈現(xiàn)出了一派生機(jī)勃勃 的創(chuàng)業(yè)新景象。 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人們生活水平的 普遍提高、閑暇時(shí)間和可自由支配收入的增 多，使旅游業(yè)快速增長，單純自然狀態(tài)的旅 游資源開發(fā)已經(jīng)遠(yuǎn)不能滿足旅游者的需求。 因此，主題公園作為一種集娛樂性、參與體 驗(yàn)性、文化性和高科技性等多重特色為一體 的新型現(xiàn)代公園，逐漸成為世界各地重要的 新興旅游景點(diǎn)，并且發(fā)展前景廣闊。 2020 年是十二五規(guī)劃得開局之年，在中央 大力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)，科技，教育等發(fā)展的大背景 下，有利賴于高科技高投入的汽車主題公園 的發(fā)展。雖然福州市政府和閩侯鎮(zhèn)政府的支 持，在資金、交通等各個(gè)方面提高了青口汽 車主題公園的落成及發(fā)展的可行性，但是相 8 對廈門、大連等一線旅游城市來說，福州旅 游知名度低。 2. 市場分析 東南亞市場空白，市場發(fā)展前景巨大。 雖然我國有幾個(gè)主題公園，特別是廈門在建 的金港汽車公園。但是東南亞的這類市場還 是空白的。這說明了我們青口汽車文化主題 公園要吸引東南亞那些對汽車及汽車文化 的興趣，尋求新鮮、刺激、個(gè)性的消費(fèi)者還 是很容易的。 主題公園發(fā)展趨勢高漲，人們對這種 具有各種元素融合的主題公園關(guān)注提高，但 也加大了汽車主題被取代的風(fēng)險(xiǎn)。所以我們 要突出青口汽車文化主題公園的特色。使其 主題個(gè)性更突出、科技感更強(qiáng)，擁有更多新 鮮的項(xiàng)目設(shè)施（汽車博物館、地下汽車基地、 汽車原理館、萬象廣場、山地賽車場等）。 它建成后將成為一座多元化、現(xiàn)代化、文化 型、花園式的汽車主題 公園。 汽車普及率上升，人們對汽車文化興 趣增強(qiáng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)到 10 年 9 月底中國汽車保 9 有量達(dá)到 8500 萬輛。所以會(huì)有更多的消費(fèi) 者會(huì)選擇來我們的青口汽車文化主題公園 來游玩。 旅游支出數(shù)據(jù)提高。 2020 年我市城鎮(zhèn) 居民在文化娛樂服務(wù)方面人均支出 855 元， 比上年增長 %。其中戶均 人次外出 旅游，比上年增加 人次；人均旅游花 費(fèi) 816 元，比上年增長 %；人均參觀旅 游和參加團(tuán)體旅游的支出分別為 85 元、 592 元，分別比上年增長 %、 %。因此， 主題公園作為一種新型現(xiàn)代公園，逐漸成為 世界各地重要的新興旅游景點(diǎn)，并且發(fā)展前 景廣闊。 3. 消費(fèi)者分析 我們的消費(fèi)群主要是福州地區(qū)的市民及 外來旅游者。這群消費(fèi)者對汽車及汽車文化 感興趣，尋求新鮮、刺激、個(gè)性的東西。而 汽車主題公園是新型的主題化公園，與福州 的西湖左海公園、森林公園相比，主題個(gè)性 更突出、科技感更強(qiáng)，擁有更多新的項(xiàng)目設(shè) 10 施（汽車博物館、地下汽車基地、汽車原理 館、萬象廣場、山地賽車場等），更符合現(xiàn) 代人的生活品質(zhì)。 這群消費(fèi)者擁有空閑時(shí)間、有經(jīng)濟(jì)能力 時(shí)，就會(huì)來我們的青口汽 車文化公園領(lǐng)略汽 車文化、休閑度假、激情娛樂。一般是家庭、 中老年人想領(lǐng)略汽車文化的，那么他們就可 以選擇來我們的汽車博物館、地下汽車基 地、汽車原理館、汽車品牌館，甚至可以來 我們具有汽車文化氣息的汽車文化酒店。因 為這些項(xiàng)目設(shè)施帶給我們消費(fèi)者的汽車文 化比較溫和、比較濃郁。 青年人這群消費(fèi)者，他們需要的是激情、 新鮮、個(gè)性的汽車文化項(xiàng)目設(shè)施來滿足自 我、放松自我。所以，我們青口汽車文化主 題公園的獨(dú)特的山地賽車區(qū)、激情娛樂區(qū)就 是專門為年青人這群消費(fèi)者設(shè)計(jì)的。它們都 是含有先進(jìn)的高科技的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施，有一條 高 標(biāo)準(zhǔn)的星級山地賽道、先進(jìn)的山地越野賽車 及越野摩托車、定期的山地比賽、百變廣場 等，帶給消費(fèi)者絕對的刺激、新鮮、個(gè)性。 最后我們的休閑度假區(qū)的美食廣場、豪華 11 房車、汽車文化酒店里的設(shè)施是為了讓在我 們主題公園留宿的消費(fèi)者，身心都得到最好 的服務(wù)，第二天以最好的精神面貌來享受我 們的汽車文化。 4. 自身分析 青口簡介 青口鎮(zhèn)位于福建省閩侯縣東南端、閩江下 游，福州至福清工業(yè)走廊中心地段。東西南 三面群山環(huán)抱，北臨烏龍江，境內(nèi)有青潭、 安民、梅溪三條溪流匯聚淘江。中部平原廣 闊，是福廈走廊進(jìn)入省 城福州市去的南大 門。全鎮(zhèn)面積 127 平方公里，耕地面積 16821 畝，轄六個(gè)經(jīng)濟(jì)管理區(qū)， 38 個(gè)行政村和 2 個(gè) 社區(qū)。 閩侯縣青口鎮(zhèn)始建于 1983 年。 1992 年 11 月改為建制鎮(zhèn)， 1988 年秋創(chuàng)辦青口投資區(qū)， 2020 年 6 月份市委、市政府把青口投資區(qū)上 升為福州市級工業(yè)區(qū)來管理， 2020 年，被福 建省省委省政府確定為全省小城鎮(zhèn)綜合改 革建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)。 青口鎮(zhèn)人杰地靈。主要名勝古跡有：國內(nèi)戰(zhàn) 12 爭時(shí)期中共福建省委機(jī)關(guān)駐地南陽頂下巖 洞、報(bào)界先驅(qū)林白水紀(jì)念館、大義觀音橋、 楊厝龜山閣、國家級文物 保護(hù)單位青圃靈濟(jì) 宮及御碑亭。 青口鎮(zhèn)是福建省汽車制造生產(chǎn)基地，擁有 東南汽車和戴姆勒汽車整車廠以及汽車配 套廠 120 家，吸引了美國克萊斯勒、日本三 菱、德國奔馳等多家世界知名汽車企業(yè)前來 投資、合作，已成為海峽西岸以汽車制造及 其零部件生產(chǎn)為主的機(jī)械制造業(yè)重要基地。 曾先后獲得福州市“超一流經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)”、“全 國千強(qiáng)鎮(zhèn)”、“全省百強(qiáng)鎮(zhèn)”等榮譽(yù)稱號。 2020 年，完成規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 億元； 財(cái)政收入 億元，比增 64%；全社會(huì)固 定資產(chǎn)投資 億元，比增 %。 汽車 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 福建戴姆勒汽車工業(yè)有限公司（簡稱福 建戴姆勒） 于 2020 年 6 月正式成立，由福建省汽車工 業(yè)集團(tuán)與戴姆勒輕型汽車香港有限公司以 雙方各占 50%的股份共同合資組建。該項(xiàng)目 是福建汽車工業(yè)在閩臺(tái)合作基礎(chǔ)上成功實(shí) 13 現(xiàn)的國際合作，系福建省委省政府大力扶持 的重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。 東南汽車 1995 年，福建省汽車工業(yè)集團(tuán)公司與臺(tái)灣最 大的汽車企業(yè)裕隆集團(tuán)所屬中華汽車公司， 組建最大的海峽兩岸合資汽車企業(yè) 東南 （福建）汽車工業(yè)有限公司。 2020 年東南汽車研發(fā)中心獲得了福建省 “省級技術(shù)研究中心”的稱號， 2020 年被評 定為“福建省高新技術(shù)企業(yè)” ,并于 2020 年 取得了國家實(shí)驗(yàn)室的稱號。 規(guī)劃先行 總體規(guī)劃 鎮(zhèn)總體規(guī)劃委托上海同濟(jì)大學(xué)城市規(guī)劃 設(shè)計(jì)研究編制，規(guī)劃區(qū)總用底面積約 平方公里，規(guī)劃期限：近期 2020— 2020；遠(yuǎn) 期： 2020—