【正文】 第一章 總 論：鄧州市馳誠職業(yè)學校擴建暨汽車文化主題公園建設項目：擴建：鄧州市馳誠職業(yè)技術(shù)學校鄧州市馳誠職業(yè)技術(shù)學校（以下簡稱駕校）成立于2005年4月，幾年來在市委、政府的重視支持下，通過學校努力奮斗，目前已初具規(guī)模。擁有教職員工600余人，各種車輛500余臺，先進的機動車檢測線、電子考樁和場地考試自動化系統(tǒng)，是河南省規(guī)模最大的駕校，是南陽市唯一一家綜合類一級駕校，并承擔著全南陽市駕駛員增駕的培訓和考試任務。管理水平處于同行業(yè)領(lǐng)先地位。2012年培訓人數(shù)超過3萬余人，實現(xiàn)稅收近1300萬元。為企業(yè)下崗職工再就業(yè)和農(nóng)村剩余勞動力實現(xiàn)就業(yè)提供了良好的服務，受到社會各屆普遍好評。2008年被確定為“河南省非公有制企業(yè)黨建示范點”；2010年榮獲公安部交管局“全國安全文明駕校”；2011年榮獲交通部“全國文明誠信優(yōu)質(zhì)服務駕校”和河南省交通運輸廳道路運輸局“2011年度文明駕駛培訓學?！钡葮s譽稱號。：丁勝軍：鄧州市高集鄉(xiāng)：項目總占地面積1800畝。日接待培訓5000人。建設內(nèi)容：考試培訓中心500畝。其中學員接待中心20畝，建筑面積50000m2，四層，磚砼結(jié)構(gòu)；培訓中心480畝，建筑面積50000m2，四層，框架結(jié)構(gòu)。會議中心80畝。建筑面積2000平方米，磚混結(jié)構(gòu)，兩層。電子考樁場一處，面積400畝?？荚嚨缆房傞L10公里，均為寬10m、厚20cm的瀝青路面。紅外線樁考場面積為2萬m2。訓練場500畝，均為厚20cm的瀝青路面。 越野車訓練場300畝，均為厚20cm的沙石路面。汽修廠10畝，建筑面積3000m2，鋼屋架結(jié)構(gòu)，單層。加油站10畝，建筑面積1000平方米，單層，輕鋼結(jié)構(gòu)。配套建設給排水、消防系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、廣場、道路、花園景觀綠化等輔助工程。：三年。自2013年8月至2016年8月。：2億元：自籌初步估算，項目固定資產(chǎn)投資19800萬元，其中土建工程費用11700萬元，設備設施及安裝費用4380萬元，土地費用2700萬元。本項目實施后，經(jīng)營收入22000萬元，正常年稅后利潤4425萬元，稅后投資回收期8年（稅后，含建設期36個月）。項目的經(jīng)濟效益良好，具有一定的盈利能力，能較快的收回投資，在財務上是可行的。 《投資項目可行性研究指南》（試用版）《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國節(jié)約能源法》《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》《河南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》《中華人民共和國機動車駕駛證管理辦法》；《中華人民共和國機動車駕駛員考試辦法》；公安部關(guān)于《中華人民共和國道路交通管理條例》若干條款的解釋；國務院法制局法規(guī)檢查司《關(guān)于駕駛執(zhí)照和行車證的答復》；1《機動車駕駛證申領(lǐng)和使用規(guī)定》；1中華人民共和國公安部關(guān)于實施《駕駛證管理辦法》《駕駛員考試辦法》通知；1《中華人民共和國機動車駕駛員培訓管理規(guī)定》；1《辦理初次申領(lǐng)汽車駕駛證業(yè)務》；1《辦理駕駛證增駕考試業(yè)務》；1《河南省機動車和駕駛員管理辦法》；1《河南省道路交通安全條例》；1建設單位提供的有關(guān)材料。本報告研究工作以鄧州市馳誠職業(yè)學校擴建暨汽車文化主題公園建設項目為研究對象，以項目的建設理由、建設條件、配置標準、工程方案、投資估算和效益分析為重點，具體研究內(nèi)容包括：項目建設理由；項目位置和建設條件；工程技術(shù)方案；環(huán)保、消防與安全；節(jié)能專篇；組織機構(gòu)和項目進度；投資估算與資金籌措；效益分析。項目建成并達產(chǎn)后：總收入：達產(chǎn)期22000萬元。總成本費用：正常年份總成本15000萬元。年培訓考務及休閑觀光賽車收入22000萬元，年培訓考務及休閑觀光賽車成本支出15000萬元，年可創(chuàng)利稅5900萬元，年獲純利潤4425萬元，所得稅1475萬元。投資利潤率：4425/20000100%=22%投資利稅率：5900/20000100%=%全部投資回收期： 本可行性研究報告對本項目的經(jīng)營規(guī)模、市場、技術(shù)經(jīng)濟的可行性和合理性進行了全面的分析比較，認為本項目產(chǎn)品市場前景良好、符合國家當前的產(chǎn)業(yè)政策。通過對項目財務分析表明，項目財務盈利能力較強，經(jīng)濟效益顯著，抗風險能力較強。因此本項目的建設是必要的，技術(shù)和財務上是可行的。主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號科目單位指標備注一項目占地面積畝1800二 建筑面積m21006000三綠化面積m2480240四廣場綠化面積m2136760五電子考樁場m220000六訓練場面積m2333500七越野車訓練場地面積m2200100八項目總投資萬元200001建設投資萬元198002流動資金萬元200九正常生產(chǎn)年銷售收入萬元22000十銷售稅金及附加萬元1100十一利稅萬元5900十二稅后利潤萬元4425十三所得稅萬元1475十四回收期年8十五投資利潤率%22十六投資利稅率%十七全年工作日天300十八工人人1500十九年耗電萬kwn二十年耗水萬m3二十一年耗液化氣t二十二年耗汽油萬升180第二章 項目提出的背景和必要性隨著機動車制造業(yè)和交通運輸業(yè)的迅速發(fā)展，機動車已成為現(xiàn)今社會不可缺少的交通運輸工具，其保有量越來越大。近年來，全國各地普遍形成了持續(xù)不衰的學車熱，僅以南陽為例，現(xiàn)已有駕校多所，年培訓駕駛員達萬人以上。駕校的迅猛發(fā)展，究其原因，首先在于人們思想觀念的轉(zhuǎn)變。駕車，已不再是人們追求的職業(yè)，而是一種技能，會駕車，無疑是增加擇業(yè)時的一點籌碼。其次，我國的汽車市場正在由公款購車為主轉(zhuǎn)向以私款購車為主的市場，私人購車量的急劇擴大，使普通人駕車的機會增多，這無疑是學車族大增的最重要原因。另外，新的汽車駕駛訓練考試辦法頒布后，學車人的年齡大大放寬，考核的辦法及手續(xù)簡化，這也是大大激發(fā)了人們的學車熱情。隨著駕校的發(fā)展，駕校訓練車型品種單一的狀況的改變，也讓學員自由選擇車種，學以致用，使駕校在擴大生源、服務用戶方面更具競爭力，駕校的學員，無疑是最有潛力、銷售市場最集中的汽車消費群體，駕校行業(yè)，無疑是前景廣闊的發(fā)展行業(yè)。經(jīng)濟的快速發(fā)展和人們生活水平的普遍提高、閑暇時間和可自由支配收入的增多，使旅游業(yè)快速增長，單純自然狀態(tài)的旅游資源開發(fā)已經(jīng)遠不能滿足旅游者的需求。因此，汽車文化主題公園作為一種集娛樂性、參與體驗性、文化性和高科技性等多重特色為一體的新型現(xiàn)代公園，逐漸成為世界各地重要的新興旅游景點，并且發(fā)展前景廣闊。汽車文化主題公園的不斷興起已經(jīng)成為世界旅游業(yè)發(fā)展的一大趨勢，許多國家和地區(qū)都致力于建設這一具有競爭力的旅游產(chǎn)品。汽車文化主題公園以其獨有的特色吸引了眾多國內(nèi)外游客，同時也引起了社會的廣泛關(guān)注。汽車影響著現(xiàn)代人的生活，只局限于生產(chǎn)高質(zhì)量的汽車已無法滿足時代的要求，越來越多的汽車制造企業(yè)在提高汽車生產(chǎn)效率，保證產(chǎn)品質(zhì)量的同時，更注重發(fā)掘其文化內(nèi)涵，塑造符合時代特征的企業(yè)新形象。汽車制造公司通常與建筑師、景觀設計師、藝術(shù)家、科技人員合作，興建標志性大廈或結(jié)合城市特色，建設以汽車為主題的城市主題公園及城市文化廣場，如外形好似四個汽缸發(fā)動機的寶馬總部大廈及博物館、大眾汽車城主題公園、奧迪廣場等。以此向人們表明汽車已不再是簡單的運載工具，而是日常生活中不可或缺的良友，體現(xiàn)著高水準的生活品位。汽車文化主題公園的概念是伴隨著汽車工業(yè)的發(fā)展以及汽車旅游市場的逐漸擴大而產(chǎn)生的，它是在當今經(jīng)濟環(huán)境條件下引發(fā)的、具有未來運做空間的產(chǎn)業(yè)項目。主題公園是指以某一主題或綜合幾種主題于一體為內(nèi)容，投資量大、高度發(fā)達、收取入場費的獨立的休閑娛樂場所。提出這樣一個概念的理由如下：①汽車工業(yè)迅猛發(fā)展，有車族數(shù)量增多，對運動、休閑場所有需求；②汽車旅游的多元化引發(fā)了會展、商貿(mào)和文化傳播，需要一定的媒介。關(guān)于汽車文化主題公園目前還沒有明確的定義，我們認為汽車文化主題公園是以汽車為主題，集汽車運動與文化、汽車娛樂與科普、汽車貿(mào)易與服務為一體的綜合性現(xiàn)代化大型主題園區(qū)。園區(qū)里可以有專業(yè)的汽車賽道、酒店服務區(qū)，并可以舉行汽車展會和開展汽車競賽。本建設項目符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄》（2011年本）第三十六類教育、文化、衛(wèi)生、體育服務業(yè)第三項鼓勵型。中國是一個人口大國。在學員供應量不斷增加的中國駕駛行業(yè)中，駕?！俺d”運行，各駕校發(fā)展不盡平衡。如今，轎車進入家庭引發(fā)了新的學車熱潮，考個駕照成為都市人的新時尚，也是自謀職業(yè)和實現(xiàn)再就業(yè)的一條途徑。由于新的學員大量擁入，大多數(shù)駕校人滿為患。學員增加，駕校沒變，結(jié)果導致駕校超載運行，致使培訓標準難以執(zhí)行。另外，各駕校軟硬件建設上差異較大。有的師資匱乏，教學設施陳舊，教練員業(yè)務素質(zhì)較低，日常管理松懈，培訓質(zhì)量難以保證。中國駕駛行業(yè)的發(fā)展迫在眉睫，對于駕校而言，駕校行業(yè)的發(fā)展仍然存在很大的發(fā)展上升空間，優(yōu)質(zhì)駕校的建立也迎接著很大的發(fā)展市場。隨著鄧州市及周邊區(qū)域汽車的逐年增多，駕考人員也逐年遞增。如何按國家公安部有關(guān)規(guī)定，嚴格駕駛員的培訓和管理，努力從源頭上預防和減少道路交通事故，確保鄧州市的交通秩序，已是鄧州市交通管理部門刻不容緩的首要問題。當前駕駛行業(yè)發(fā)展的瓶頸主要是駕駛制度、行業(yè)競爭機制、人員素質(zhì)。駕駛制度上上升到國家政策的層次。只有加強國家政策的落實和監(jiān)督力度的加強，才能為加強行業(yè)的發(fā)展運行提供更大的保證。目前，駕校在社會上的數(shù)量不少，也造就了行業(yè)之間的競爭激烈，甚至出現(xiàn)部分學校惡性競爭或破壞競爭機制等不良現(xiàn)象。行業(yè)自律，加強內(nèi)部管理是駕駛行業(yè)的需要。駕駛員素質(zhì)的高低直接影響著交通安全，交通安全關(guān)系著千家萬戶的生命財產(chǎn)安全，駕校是近年來產(chǎn)生的新型教學機構(gòu)。教員來自社會各行各業(yè)，各個人的社會背景不盡一樣，看問題的角度和思維的方式也各不相同，人際關(guān)系復雜，文化程度差異很大，綜合素質(zhì)參差不齊。駕校中的部分教員出現(xiàn)了認識上的困惑，善惡混淆，榮辱扭曲，只看重個人利益，存在拜金主義及利己主義，缺乏職業(yè)責任感及敬業(yè)精神。各駕駛培訓學校應本著對國家、社會、個人負責的態(tài)度。在確保培訓質(zhì)量的前提下，加強管理，挖潛增效，降低培訓成本，提高自身的競爭力，為學校的持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。從解決當前駕駛行業(yè)的發(fā)展瓶頸來看，優(yōu)質(zhì)的駕校成為了社會上最大的需求，也成為駕校發(fā)展的必然趨勢。本職業(yè)技術(shù)學校將重視質(zhì)量、重視管理，實現(xiàn)以人為本，力求創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)的駕校，成為社會需要的學校。近年來，隨著鄧州市經(jīng)濟的迅速發(fā)展，車輛不斷增多，職業(yè)培訓及考試應隨著時代的發(fā)展而發(fā)展，建立科技含量較高的職業(yè)培訓學校，不僅有利于學員的學習，而且能提高考核的科學性、嚴肅性、減少人為因素，提高安全運輸，對提高駕駛員整體素質(zhì)的提高有著事半功倍的效果。 項目建設是人民日益增長的物質(zhì)文化生活水平的需要隨著改革開放的深入，經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，人們對物質(zhì)文化生活的需求越來越高，為了生活便捷，買車、租車的家庭和個人越來越多，汽車不僅為辦公所用，而且成為家庭生活工具。另外為了求職的需要，人們需要掌握更多的技能，越來越多的人把開車作為需要掌握的技能之一。駕駛員培訓市場發(fā)展前景十分廣闊，鄧州市目前僅有的駕校遠遠滿足不了市場的需要，只有建立汽車駕駛員培訓學校，提供良好的訓練條件，才能培養(yǎng)出合格的駕駛員，以適應社會發(fā)展的需要。 項目建設是促進鄧州市區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要近幾年來，隨著鄧州市經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的日益提高，汽車熱漸起，各類汽車大量進入尋常百姓的家。據(jù)車管部門年新增車輛統(tǒng)計顯示，日均增加2000余輛。機動車的急劇增長，引發(fā)了機動車駕駛員的培訓熱。近年來，隨著駕校面向市場化的發(fā)展，各地辦學熱潮紛紛興起，駕校的增多，給駕校行業(yè)注入了活力，拉動了消費需求，推動了經(jīng)濟的發(fā)展。但是機動車駕駛員考試預約、排隊、考務中心規(guī)模有限，也使很多學員培訓后很長時間不能參加考試。駕校培訓學員數(shù)量的迅猛增加致使考試考務中