【正文】 寬深比 繁華程度 交通情況 物業(yè)管理狀況 裝修情況 土地使用權(quán)狀況 房屋所有權(quán)狀況 設(shè)施設(shè)備情況 所在房屋平面格局 租賃對象狀況 離市中心的距離 離一級商服中心的距離 位置示意圖 建筑平面示意圖 調(diào)查人員： 調(diào)查日期： 年 月 日 商業(yè)房地產(chǎn)樣點(diǎn)交易價格調(diào)查表 具體的用途： 交易對象名稱 交易對象位置 成交價格 元 / 平方米 成交日期 年 月 日 付款方式 幣種 姓名： 年齡： 性別： 職業(yè)： 身份證號碼： 賣方基本情況 聯(lián)系方式： 姓名： 年齡： 性別： 職業(yè)： 身份證號碼： 買方基本情況 聯(lián)系方式： 出賣原因 購買原因 買賣雙方關(guān)系 交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān) 交易基本情況 交易的方式 建筑面積 平方米 建成年月 年 月 日 建筑結(jié)構(gòu) 成新度 所在樓層 樓層總數(shù) 臨路狀況 寬深比 繁華程度 交通情況 物業(yè)管理狀況 裝修情況 土地使用權(quán)狀況 房屋所有權(quán)狀況 設(shè)施設(shè)備情況 所在房屋平面格局 交易對象狀況 離市中心的距離 離一級商服中心的距離 位置示意圖 建筑平面示意圖 調(diào)查人員： 調(diào)查日期： 年 月 日 旅館房地產(chǎn)“租金”調(diào)查表 旅館名稱 旅館級別 旅館位置 建筑結(jié)構(gòu) 建成年月 年 月 日 裝修情況 新舊程度 建筑總面積 實(shí)物狀況 設(shè)施設(shè)備情況 床位數(shù) 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 權(quán)益狀況 剩余的經(jīng)濟(jì)耐用年限 商服繁華度 交通便捷度 環(huán)境景觀 臨路狀況 區(qū)位狀況 距市中心的距離 服務(wù)項(xiàng)目及其樓層分布 年毛收入 需要的年經(jīng)營資金 各服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及年收入 年經(jīng)營成本 年人力成本 年運(yùn)營資金成本 年?duì)I業(yè)稅金及附加 經(jīng)營情況 短壽命項(xiàng)目的年折舊費(fèi) 歸屬于純房地產(chǎn)的年收益 位置示意圖 建筑平面示意圖 調(diào)查人員： 調(diào)查日期： 年 月 日 評估公共用途房地產(chǎn)價格的調(diào)查表 具體的用途 名稱 位置 總建筑面積 總土地面積 建筑物幢數(shù) 綠化率 棟號或名稱 細(xì)分用途 建筑結(jié)構(gòu) 建成年月 建筑面積 建筑層數(shù) 裝修情況 ? ? ? ? ? ? ? 棟號或名稱 細(xì)分用途 建筑結(jié)構(gòu) 建成年月 建筑面積 建筑層數(shù) 裝修情況 位置示意圖 建筑平面示意圖 調(diào)查人員： 調(diào)查日期： 年 月 日 工業(yè)及倉儲房地產(chǎn)樣點(diǎn)價格調(diào)查表 具體用途： 所屬行業(yè)： 交易對象名稱 交易對象位置 成交價格 元 / 平方米 成交日期 年 月 日 付款方式 幣種 名稱： 賣方基本情況 辦公地址： 聯(lián)系方式： 名稱： 買方基本情況 辦公地址： 聯(lián)系方式： 出賣原因 購買原因 買賣雙方關(guān)系 交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān) 交易基本情況 交易的方式 建筑總面積 平方米 建成年月 年 月 日 土地總面積 土地形狀 建筑物棟數(shù) 綠化率 交通便捷度 基礎(chǔ)設(shè)施配套程度 土地使用權(quán)狀況 房屋所有權(quán)狀況 地理位置優(yōu)劣度 地質(zhì)條件 交易對象狀況 水文條件 距市中心的距離 棟號或名稱 細(xì)分用途 建筑結(jié)構(gòu) 建成年月 建筑面積 建筑層數(shù) 裝修情況 ? ? ? ? ? ? ? 棟號或名稱 細(xì)分用途 建筑結(jié)構(gòu) 建成年月 建筑面積 建筑層數(shù) 裝修情況 位置示意圖 建筑平面示意圖 調(diào)查人員： 調(diào)查日期： 年 月 日 ? （七）進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn) ? 技術(shù)培訓(xùn)包括公司內(nèi)部的技術(shù)培訓(xùn)和委托方相關(guān)單位技術(shù)人員的培訓(xùn) ? ? 表格的填寫、資料和數(shù)據(jù)的搜集與調(diào)查、樣點(diǎn)價格的測算、樣點(diǎn)資料的整理 ? ? 表格的填寫（培訓(xùn)的方式為召開技術(shù)工作會議） （八）城市房屋拆遷基準(zhǔn)評估工作程序 業(yè)務(wù)接洽 簽訂合同 編制工作方案與技術(shù)方案 召開動員大會和技術(shù)工作會議 進(jìn)行資料的搜集與市場調(diào)查 進(jìn)行資料的整理與基準(zhǔn)價格測算 撰寫估價報告，編制成果圖件 進(jìn)行評估成果的聽證、驗(yàn)收與公示 ? （九）城市房屋拆遷基準(zhǔn)價評估有關(guān)工作的銜接與靈活處理 ? ? 拆遷基準(zhǔn)價評估的城市或縣城的基本情況，在簽訂合同時就拿出工作方案與技術(shù)方案，以增強(qiáng)委托方對我們的信心和信任 ? 進(jìn)行宣傳和造勢 ? 會議（一般是上午召開動員大會，下午召開技術(shù)工作會議），緊接著第二天就進(jìn)行資料的搜集與樣點(diǎn)的調(diào)查。 ? ? 組長：承接單位領(lǐng)導(dǎo) ? 副組長：房管局的某個中層領(lǐng)導(dǎo) ? 成員：承接單位項(xiàng)目組的成員，房管局相關(guān)的工作人員。 ? （二）拆遷補(bǔ)償評估實(shí)踐背景 ? 房屋拆遷估價的時間要求。 十、現(xiàn)有拆遷補(bǔ)償估價思想的問題 ? （一）新襯衣與破棉襖 ? 被拆遷房屋的交換價值與使用價值 ? （二）沒有烤好的奶酪歸誰 ? 土地發(fā)展權(quán)的收益分配 ? （三）第一杯茅臺酒與第 20杯茅臺酒 ? 邊際效用遞減與被拆遷房屋面積 ? （四）拆遷前后市場狀況的差異性 ? （五）被拆遷人的被迫需求 城市房屋拆遷基準(zhǔn)價評估實(shí)務(wù) 一、城市房屋拆遷基準(zhǔn)價評估的背景 ? （一）拆遷基準(zhǔn)價評估的政策法規(guī)背景 ? 1.《