【正文】 規(guī)定情形之一的，依照國家建設(shè)行政主管部門有關(guān)城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理的規(guī)定處罰，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十八條違反本辦法第四條規(guī)定，非法從事城市房屋拆遷補(bǔ)償評估活動的，其評估結(jié)果無效，由縣級以上房屋拆遷管理部門處以３萬元罰款。裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對估價機(jī)構(gòu)的評估方法、評估程序等是否符合國家規(guī)定、規(guī)范和本辦法規(guī)定進(jìn)行審查；對不符合國家規(guī)定、規(guī)范和本辦法規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令原估價機(jī)構(gòu)重新評估或者指定估價機(jī)構(gòu)另行評估，其費用由原估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)。第十六條實行分類評估的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以評估結(jié)果為基準(zhǔn)，結(jié)合被拆遷房屋裝修等因素商議確定被拆遷房屋補(bǔ)償金額或者安置房屋價格。第十四條估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在合同約定的時間內(nèi)完成評估工作，并將評估結(jié)果報告交付委托人；同時，將分類評估結(jié)果報告，在拆遷地向拆遷當(dāng)事人張榜公布并抄送房屋拆遷管理部門；拆遷當(dāng)事人要求查閱評估結(jié)果報告的，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供便利，不得拒絕。第十三條估價機(jī)構(gòu)及其估價人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)估價規(guī)范，客觀、公正地進(jìn)行評估。第十一條房屋拆遷許可證頒發(fā)后，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在３０日內(nèi)確定估價機(jī)構(gòu)。嚴(yán)禁拆遷人、房屋拆遷管理部門、估價機(jī)構(gòu)采取串通、暗箱操作等不正當(dāng)方式確定估價機(jī)構(gòu)。拆遷人與被拆遷人根據(jù)分類評估結(jié)果經(jīng)協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以要求分戶評估。估價機(jī)構(gòu)確定后，拆遷人應(yīng)當(dāng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂評估委托合同，并按照國家有關(guān)規(guī)定支付評估費用。分戶評估是指估價機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積、成新、朝向、樓層、裝修、環(huán)境、設(shè)施配套等因素按戶進(jìn)行的評估。取得二級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級的估價機(jī)構(gòu)可以在全省范圍內(nèi)從事城市房屋拆遷補(bǔ)償評估業(yè)務(wù)。拆遷當(dāng)事人對被拆遷房屋補(bǔ)償金額和安置房屋價格達(dá)成協(xié)議的，可以不進(jìn)行評估。第一篇：四川省城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法法規(guī)標(biāo)題四川省城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法頒布日期2003617 頒布單位四川省人民政府四川省城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法四川省人民政府令 第１７３號《四川省城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法》已經(jīng)２００３年５月２６日四川省人民政府第９次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自２００３年８月１日起施行。第三條省建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷補(bǔ)償評估工作實施監(jiān)督管理。第五條城市房屋拆遷補(bǔ)償評估，分為分類評估和分戶評估。第六條實行分類評估的，按以下規(guī)定進(jìn)行：拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在縣以上報紙、電視上以公告方式邀請估價機(jī)構(gòu)報名申請參與項目評估，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將其報名申請同時抄報房屋拆遷管理部門。第七條拆遷規(guī)模較小、零星安置或者有特殊情形的，可以直接實行分戶評估。由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商確定或者抽簽確定估價機(jī)構(gòu)。第九條估價機(jī)構(gòu)或者估價人員是拆遷當(dāng)事人，或者與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。城市房屋拆遷（含期房安置）補(bǔ)償?shù)脑u估時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日；拆遷規(guī)模大，分期分段實施超過１２個月的，以每期（段）房屋拆遷動員會召開之日為評估時點。評估應(yīng)當(dāng)從市場比較法、收益法、成本法等方法中選用兩種以上進(jìn)行，并對其評估結(jié)果加權(quán)平均；不能選用兩種以上評估方法的，應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明理由。估價機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。實行分戶評估的，拆遷當(dāng)事人對分戶評估結(jié)果均無異議時，分戶評估結(jié)果即為被拆遷房屋補(bǔ)償金額或者零星安置房屋價格。裁決機(jī)關(guān)可以聘請專家協(xié)助審查。給拆遷當(dāng)事人造成損失的，依法予以賠償。第二十條本辦法第十九條規(guī)定的行政處罰的具體標(biāo)準(zhǔn)，由市、州人民政府確定后在該市、州行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。四川省人民政府第二篇：四川省城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法 政府令[2003]第173號四川省城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法 政府令[2003]第173號四川省人民政府令第１７３號《四川省城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法》已經(jīng)２００３年５月２６日四川省人民政府第９次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自２００３年８月１日起施行。第三條省建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷補(bǔ)償評估工作實施監(jiān)督管理。第五條城市房屋拆遷補(bǔ)償評估，分為分類評估和分戶評估。第六條實行分類評估的，按以下規(guī)定進(jìn)行：拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在縣以上報紙、電視上以公告方式邀請估價機(jī)構(gòu)報名申請參與項目評估，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將其報名申請同時抄報房屋拆遷管理部門。第七條拆遷規(guī)模較小、零星安置或者有特殊情形的，可以直接實行分戶評估。由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商確定或者抽簽確定估價機(jī)構(gòu)。第九條估價機(jī)構(gòu)或者估價人員是拆遷當(dāng)事人，或者與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。城市房屋拆遷（含期房安置）補(bǔ)償?shù)脑u估時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日；拆遷規(guī)模大，分期分段實施超過１２個月的，以每期（段）房屋拆遷動員會召開之日為評估時點。評估應(yīng)當(dāng)從市場比較法、收益法、成本法等方法中選用兩種以上進(jìn)行，并對其評估結(jié)果加權(quán)平均；不能選用兩種以上評估方法的，應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明理由。估價機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。實行分戶評估的，拆遷當(dāng)事人對分戶評估結(jié)果均無異議時，分戶評估結(jié)果即為被拆遷房屋補(bǔ)償金額或者零星安置房屋價格。裁決機(jī)關(guān)可以聘請專家協(xié)助審查。給拆遷當(dāng)事人造成損失的，依法予以賠償。第二十條本辦法第十九條規(guī)定的行政處罰的具體標(biāo)準(zhǔn)，由市、州人民政府確定后在該市、州行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。各地在制定評估細(xì)則時，在確定房屋成新時以及進(jìn)行市場法選取成交案例進(jìn)行修正計算時均應(yīng)將裝修因素對成交價格的影響剔除。二、裝修理性與利益我們認(rèn)為裝修是理性行為，裝修人是基于最大化自己利益的考慮，計算其裝修利益并實施裝修行為的。該利益以房屋中的改良部分為對象。沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除。在房屋租賃合同中經(jīng)常有租賃到期時裝修無償返還房主的約定，此時，如果拆遷估價時點尚在租賃期間，應(yīng)計算按照裝修工程的現(xiàn)時造價結(jié)合成新以及該裝修原造價扣除使用時間的剩余價值兩種結(jié)果，視不同情形而定。在拆遷評估時，宜按照45萬元補(bǔ)償給房屋所有人。如果上述案例中，拆遷時物價下跌，按照全新狀態(tài)的造價為60萬元，其他情況不變。四、連同裝修發(fā)生轉(zhuǎn)讓交易后的房屋拆遷評估目前，對于商品住宅銷售時已達(dá)到精裝修標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人沒有再進(jìn)行二次裝修，以及重新裝修好的二手房發(fā)生轉(zhuǎn)讓后的房屋等，該類房屋的產(chǎn)權(quán)人已按照市場價支付了房款及裝修款，在實施拆遷時如何處理。因為被拆遷人的行為屬于理性的購買及裝修行為，其購買時并不知道該房要拆遷，而且作為買房人必然要與出售方討價還價以達(dá)到價格最低。比較上述結(jié)果，孰高取高作為拆遷時對裝修的補(bǔ)償。如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動終止了。對于大型商場，還發(fā)生招標(biāo)費用、建設(shè)單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。 強(qiáng)占良田13畝建江都＂紫禁城＂征地手續(xù)在辦理 司法能動化解征地補(bǔ)償安置爭議 移民安置政策明白紙 :// 廠房土地轉(zhuǎn)讓合同范本 撤銷國有土地使用權(quán)的程序是什么 天平高速征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 重慶主城征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高 宅基地租賃合同范本 :// 建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式是如何的 山西省朔州市應(yīng)縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 未擬社保方案的征地申請一律不受理 “百強(qiáng)縣”豈能野蠻征地害死人 農(nóng)民集體所有的土地可由哪些主體承包經(jīng)營 廣東省云浮市新興縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 政府信息公開的“玻璃門＂ 農(nóng)村宅基地買賣有哪些情況 新興街簽訂拆遷安置協(xié)議企業(yè)達(dá)12家 湖北省國土資源廳拆遷標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 在征收土地過程中如何確定哪些主體有資格分配征地賠償 銀川市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 國家建設(shè)項目用地審批 國有土地征收協(xié)議書（2018最新） 信訪事件凸顯農(nóng)村征地矛盾 什么是注冊商標(biāo)轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人_怎么注冊商標(biāo)轉(zhuǎn)讓 好商標(biāo)的條件有哪些_好商標(biāo)的特征是什么 撤回商標(biāo)評審申請材料有哪些_撤回商標(biāo)評審要注意什么 馳名商標(biāo)的跨類保護(hù)是什么_具體情況是怎樣的 申請馳名商標(biāo)需要遞交哪些材料_保護(hù)措施如何規(guī)定 商標(biāo)法有關(guān)商標(biāo)注冊無效的事由有哪些_包括什么 申請商標(biāo)注冊的途徑是什么_申請商標(biāo)注冊材料有哪些 商標(biāo)使用的條件有哪些_商標(biāo)是否合理使用怎樣判斷 如何注冊商標(biāo)_注冊商標(biāo)的注意事項有哪些 商標(biāo)注冊程序是怎樣的_注冊商標(biāo)使用要注意什么 什么是商標(biāo)查詢_商標(biāo)近似查詢的方法是什么 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為規(guī)范本省城市房屋拆遷評估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆迂管理條例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》和國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T502911999)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際情況，制定本辦法。設(shè)區(qū)的市、縣(市)房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷評估工作進(jìn)行監(jiān)督管理。(二)有三名以上具有三年拆遷評估工作經(jīng)驗且經(jīng)過省建設(shè)行政主管部門組織的拆遷法規(guī)、政策和拆遷專業(yè)知識