【正文】 域內(nèi)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估工作實(shí)施監(jiān)督管理。成片拆遷和集中安置的，一般應(yīng)先進(jìn)行分類評(píng)估。拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷動(dòng)員會(huì)上如實(shí)介紹全部報(bào)名的估價(jià)機(jī)構(gòu)的情況，并在房屋拆遷管理部門的監(jiān)督下當(dāng)場(chǎng)以抽簽方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)；拆遷規(guī)模較小或者拆遷戶數(shù)較少的，拆遷人也可與被拆遷人共同協(xié)商確定估價(jià)機(jī)構(gòu)，協(xié)商不成的，當(dāng)場(chǎng)以抽簽方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商確定或者抽簽確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。由要求方與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂委托評(píng)估合同，并承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。拆遷當(dāng)事人提出的回避申請(qǐng)符合回避要求的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)要求回避。第十二條估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)評(píng)估前，應(yīng)當(dāng)向拆遷當(dāng)事人公布評(píng)估工作安排。能采用市場(chǎng)比較法的，選用的評(píng)估方法中必須有市場(chǎng)比較法。任何單位和個(gè)人不得非法干涉估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估行為及評(píng)估結(jié)果。第十七條拆遷當(dāng)事人根據(jù)評(píng)估結(jié)果對(duì)被拆遷房屋補(bǔ)償金額或者安置房屋價(jià)格達(dá)不成協(xié)議的，可以書面向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決；房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，向房屋拆遷管理部門的同級(jí)人民政府申請(qǐng)裁決。作出裁決前也適用調(diào)解的原則。第十九條估價(jià)機(jī)構(gòu)違反本辦法有關(guān)規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上房屋拆遷管理部門予以警告，可并處１萬以上３萬元以下罰款，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，依法予以賠償：（一）將受委托的評(píng)估業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓或者再委托的；（二）不執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的；（三）擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者增加收費(fèi)項(xiàng)目的。第二十一條城市房屋拆遷管理部門及其他行政機(jī)關(guān)工作人員違反本辦法有關(guān)規(guī)定，或者玩忽職守、徇私舞弊、非法干涉城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估行為或者評(píng)估結(jié)果的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。如果要對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。當(dāng)然，我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，國(guó)務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。同時(shí)，裝修人是趨向于自己的使用、依據(jù)自己的審美偏好去裝修的。裝修利益損失指裝修人就其改良房屋的使用利益因基礎(chǔ)法律關(guān)系終止而當(dāng)然產(chǎn)生的損失。不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任”。如房主甲與房客乙簽定房屋租賃協(xié)議，約定乙對(duì)房屋進(jìn)行裝修，租賃期為五年，租賃期滿，裝修殘值全部無償交給甲。而其中的20萬元應(yīng)由所有人支付給承租人。此時(shí)，承租人尚須收回裝修投資20萬元，而現(xiàn)時(shí)價(jià)值僅18萬元。在房屋買賣中，裝修往往只是修正因素之一，對(duì)于舊房買賣，裝修基本上是不考慮的，因?yàn)橘I方認(rèn)為其設(shè)計(jì)、用材不符合其要求、偏好。合理的評(píng)估出裝修利益是確定裝修補(bǔ)償價(jià)格的依據(jù)。五、裝修估價(jià)時(shí)計(jì)算的注意事項(xiàng)價(jià)格時(shí)點(diǎn)由于建筑裝飾材料價(jià)格變化較快，應(yīng)注意采用兩個(gè)時(shí)點(diǎn)，即裝修作業(yè)當(dāng)時(shí)與拆遷時(shí)點(diǎn)。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。上述費(fèi)用通常在總價(jià)的百分之十到十五。 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是怎樣抵押的 惠州提高房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是什么 長(zhǎng)沙市人民政府令 長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收與賠償實(shí)施辦法 淺談城市房屋強(qiáng)制拆遷形式選擇 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)包和出租嗎 濟(jì)寧市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 土地使用權(quán)的攤銷年限法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新 宅基地證怎么變更 :// 撤銷土地證的法律依據(jù) 農(nóng)村戶口遷入城鎮(zhèn)戶口，土地承包權(quán)是否就意味著要被收回 宅基地審批程序是什么樣子的 農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年),按時(shí)拆遷賠償多少 廣東省潮州市湘橋區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 山東省煙臺(tái)市開發(fā)區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 江西省撫州市臨川區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛的管轄法院 土地承包長(zhǎng)久不變 征地范圍縮小強(qiáng)制 拆遷過程中的賠償?shù)降缀蛻艨谟袥]有關(guān)系 收回出讓土地使用權(quán)都需要經(jīng)歷什么程序2018最新 土地使用權(quán)有哪些 (2018)了改造賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 關(guān)于土地征收的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新 對(duì)未在我國(guó)注冊(cè)的馳名商標(biāo)保護(hù)規(guī)定是什么_如何保護(hù) 如何申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)補(bǔ)正_商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)補(bǔ)正注意哪些事項(xiàng) 商標(biāo)復(fù)審申請(qǐng)書的內(nèi)容是什么_證據(jù)材料的要求是什么 申請(qǐng)馳名商標(biāo)的途徑有哪些_馳名商標(biāo)的申請(qǐng)文件有哪些 馳名商標(biāo)的保護(hù)有哪些措施_馳名商標(biāo)保護(hù)存在何種問題 如何辦理商標(biāo)復(fù)審_域外證據(jù)應(yīng)該如何收集 什么是商標(biāo)駁回復(fù)審_駁回商標(biāo)復(fù)審程序有何作用 什么作品屬于曲藝作品 哪些人可以提出商標(biāo)異議_申請(qǐng)異議的注意事項(xiàng)有哪些 馳名商標(biāo)的保護(hù)原則是什么_馳名商標(biāo)保護(hù)范圍是什么 什么是商標(biāo)駁回復(fù)審_商標(biāo)駁回復(fù)審需要提交哪些材料 如何申請(qǐng)馳名商標(biāo)認(rèn)證_哪些屬于商標(biāo)侵權(quán)行為 初審公告的商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓嗎_如何辦理商標(biāo)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng) 如何商標(biāo)查詢呢_商標(biāo)審查是如何進(jìn)行的 商標(biāo)怎樣跨類保護(hù)_商標(biāo)如何跨類保護(hù) 辦理中國(guó)馳名商標(biāo)需要什么條件_向誰(shuí)申請(qǐng)馳名商標(biāo) 馳名商標(biāo)的認(rèn)定證據(jù)有哪些_申請(qǐng)認(rèn)定馳名商標(biāo)的情況 怎樣避免侵犯他人商標(biāo)專用權(quán)_立體商標(biāo)注冊(cè)如何保護(hù) 商標(biāo)種類有哪些_商標(biāo)使用許可合同注意事項(xiàng)是什么 什么是商標(biāo)_如何通過商標(biāo)使用進(jìn)行防偽 申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)的程序有哪些_注冊(cè)商標(biāo)要注意什么 辦理注冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓手續(xù)有何要求_申請(qǐng)需要提交什么 馳名商標(biāo)有何認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)_證明商標(biāo)馳名的證據(jù)材料有哪些 申請(qǐng)注冊(cè)商標(biāo)的途徑是什么_申請(qǐng)注冊(cè)商標(biāo)的步驟是什么 什么是商標(biāo)使用許可合同_如何填寫商標(biāo)使用許可合同 第二條 凡在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷評(píng)估的，適用本辦法。第四條 本辦法所稱城市房屋拆遷評(píng)估(以下稱拆遷評(píng)估)，是指房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》。取得三級(jí)(含三級(jí))房地產(chǎn)評(píng)估資格等級(jí)的評(píng)估機(jī)構(gòu)只能在本市、縣轄區(qū)內(nèi)從事拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)。第七條 拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商或被拆遷人投票的方式確定。需要由兩家或者兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。評(píng)估機(jī)構(gòu)可以依據(jù)被拆遷房屋的相關(guān)權(quán)局資料，參照同區(qū)域該類房屋進(jìn)行評(píng)估。第十二條 拆遷評(píng)估時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。第十四條 拆遷評(píng)估一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。(二)。(三)測(cè)算價(jià)差。被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格不得低于設(shè)區(qū)的市人民政府確定的拆遷房屋的最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格。非住宅房屋包括營(yíng)業(yè)性用房和非營(yíng)業(yè)性用房，營(yíng)業(yè)性用房劃分為商場(chǎng)類建筑(大型百貨商場(chǎng)、超市等)、商鋪類建筑(門面房、商鋪等)、商務(wù)類建筑(金融、證券、商業(yè)寫字樓等)、旅館類建筑、餐飲類建筑、娛樂類建筑。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。第十九條 拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。第二十條 拆遷評(píng)估報(bào)告只作為被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷當(dāng)事人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。第二十二條 整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告要符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(CB/T50291—1999)規(guī)定的規(guī)范格式要求。經(jīng)協(xié)商仍達(dá)不成一致意見的，提出異議的當(dāng)事人應(yīng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，也可以另行委托符合本辦法規(guī)定條件的其它評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。拆遷當(dāng)事人另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持評(píng)估報(bào)告。鑒定組成員與原評(píng)估機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。第三十一條 對(duì)有下列行為之一的評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員，依據(jù)《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰并記入其信用檔案：(一)出具不實(shí)評(píng)估報(bào)告的。(五)不履行評(píng)估技術(shù)咨詢或者解釋義務(wù)的。(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。以下簡(jiǎn)稱辦法。第四條 本辦法所稱拆遷補(bǔ)償估價(jià)，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。被拆遷房屋自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)可由各地市根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。拆遷補(bǔ)償估價(jià)中的主要估價(jià)人員必須是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和助理房地產(chǎn)估價(jià)師。不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。第十一條 同一拆遷項(xiàng)目的被拆遷房屋的估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的估價(jià)應(yīng)當(dāng)委托同一家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，拆遷人應(yīng)與該評(píng)估機(jī)構(gòu)訂立房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)書面委托合同，按照國(guó)家規(guī)定的估價(jià)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付委托費(fèi)。因被拆遷人的原因不能對(duì)被拆遷人房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說明。第十五條 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照估價(jià)委托合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成委托估價(jià)任務(wù)，并向拆遷人提供全部被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和被拆遷房屋部分的分戶估價(jià)報(bào)告。第十七條 拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。第十九條 拆遷補(bǔ)償估價(jià)的評(píng)估價(jià)格的貨幣單位應(yīng)當(dāng)精確到元。受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定后，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定事宜。拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。第二十四條 估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題 出具書面鑒定意見。（一）出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告的；（二）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的；（三）以回扣等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；（四）允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；（五）多次被申請(qǐng)鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問題的；（六）違反國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和本辦法其他規(guī)定的；（七）不履行估價(jià)解釋義務(wù)和房地產(chǎn)估價(jià)鑒定義務(wù)的；（八）不進(jìn)行公示的；（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十條 本辦法自2004年4月1