【正文】 安中律師事務(wù)所。拆遷管理部門下達《行政裁決書》。2房屋的合法性認定：依據(jù)①《房屋所有權(quán)證》，②建設(shè)工程規(guī)劃許可證(建筑執(zhí)照)，③市區(qū)1985年的測繪圖。七、城市房屋拆遷補償?shù)姆绞舰儇泿叛a償。臨時安置補助費(過渡費)。正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議(獎金期開始)。拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構(gòu)。③國有土地使用權(quán)批準文件。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織。設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷活動中負責對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進行拆除的單位。被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。農(nóng)村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局。在執(zhí)業(yè)過程中，張律師敏銳地注意到，對于經(jīng)濟犯罪、貪污賄賂犯罪等特別犯罪，有人由于沒有經(jīng)濟方面的背景，實際上他們對這些案子，是顯得捉襟見肘的，因此張律師決定利用自己的優(yōu)勢，更好地為當事人服務(wù)。中顧網(wǎng)房產(chǎn)糾紛律師簡介：張海亮律師 北京朝陽區(qū) 電話：*** 張海亮律師，法律碩士，中共黨員，國家英語六級。拆遷管理部門組織調(diào)解。八、如何認定土地和房屋是否合法?土地的合法性和土地面積：擁有《國有土地使用證》的土地為合法土地，《國有土地使用證》上載明的面積為合法土地面積。地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。六、城市房屋拆遷補償所包含項目房屋拆遷補償(通過評估確定)房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補償。出具并送達評估報告。拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作。②建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖)。五、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么?拆遷調(diào)查和項目概算。省條例第3條：省級人民政府建設(shè)行政主管部門對本省行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。拆遷評估機構(gòu)(評估公司)：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)，納入本地拆遷評估機構(gòu)名錄，負責對被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安置房)的房地產(chǎn)市場價值進行評估的機構(gòu)。二、目前城市房屋拆遷所依據(jù)的法律、法規(guī)和政策《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院305號令)《江蘇省城市房屋城市房屋拆遷管理條例》(省人大2002年24號公告)《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號)《關(guān)于印發(fā)淮安市城市房屋拆遷補償價格估價技術(shù)實施細則(試行)的通知》(淮建發(fā)[2005]23號)《關(guān)于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標準的通知》(淮價服[2005]30號)《關(guān)于淮安市城市房屋拆遷補償補助標準補充規(guī)定的通知》(淮價服[2005]203號)《淮安市城市房屋行政強制拆遷暫行辦法》(淮政發(fā)[2006]31號)三、城市房屋拆遷活動中的幾大主體拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。推薦閱讀：一、房屋拆遷活動的分類按土地性質(zhì)分：可分為集體土地上農(nóng)村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷。農(nóng)村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局。被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷活動中負責對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進行拆除的單位。設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織。③國有土地使用權(quán)批準文件。拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構(gòu)。正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議(獎金期開始)。臨時安置補助費(過渡費)。七、城市房屋拆遷補償?shù)姆绞舰儇泿叛a償。2房屋的合法性認定：依據(jù)①《房屋所有權(quán)證》，②建設(shè)工程規(guī)劃許可證(建筑執(zhí)照)，③市區(qū)1985年的測繪圖。拆遷管理部門下達《行政裁決書》。中華全國律師協(xié)會會員，現(xiàn)任職于北京市安中律師事務(wù)所。然而關(guān)注民生是每一個社會公民應(yīng)盡的的義務(wù)，張律師特設(shè)了民生維權(quán)專欄，為大眾服務(wù)。城市房屋拆遷的主管部門是市建設(shè)局(市拆遷辦)。房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個人。拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進行監(jiān)督和管理的機構(gòu)?！痘窗彩谐鞘蟹课莶疬w管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號文)第5條：淮安市建設(shè)局是本市城市房屋拆遷的行政主管部門，對本市的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進行審核。④拆遷資金。入戶調(diào)查(評估機構(gòu)進行評估調(diào)查，實施單位進行附屬物、裝潢的調(diào)查)。搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補償款。搬遷補助費(搬家費)。②產(chǎn)權(quán)調(diào)換。進行認定。當事人提起行政復(fù)議或行政訴訟。張海亮律師在長期的執(zhí)業(yè)過程中始終堅持精品意識，深化自己的專業(yè)背景，在公司法律方面，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)改制、破產(chǎn)清算、收購并購方面，積累了豐富的經(jīng)驗。第二篇：2010城市房屋拆遷補償標準2010城市房屋拆遷補償標準2010城市房屋拆遷補償該如何計算，2010城市房屋拆遷補償有哪些計算標準。被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。一直以來，我們都想給大家講一期拆遷補償標準的節(jié)目，因為這是拆遷戶最關(guān)心的問題，很多拆遷戶打來咨詢電話頭一句就是請問律師法律規(guī)定房屋拆遷每平米補償多少錢。二是我們國家地域廣闊，經(jīng)濟發(fā)展不平衡，同樣的房屋在不同的省市的價值是不一樣的，別說不同省市，就是同一個區(qū)縣的房屋在不同區(qū)位，價值也是不一樣的，區(qū)位簡單講就是房屋坐落的位置，就是通常我們講的地段，地段好的房屋價值就高，地段不好的房屋價值就低。后講產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換就是給你置換房屋的方式。補助和獎勵是羊毛出在羊身上，很多拆遷戶怕錯過了獎勵的期限而接受了不合理的拆遷補償。類似房地產(chǎn)的市場價格，是評估時點與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價。你看拆遷補償數(shù)額是由房屋的補償數(shù)額和房屋所占用的土地使用權(quán)的補償數(shù)額兩部分構(gòu)成。了解了以上的內(nèi)容，下面來談?wù)剬嵺`中房屋拆遷補償數(shù)額的范圍。實踐中，像西單、天安門廣場前、王府井等這些黃金地段的房屋拆遷，如果你要維權(quán)的話補償數(shù)額比我說的還要高很多。經(jīng)營用房的補償范圍可以按上面的方法去推就可以。具體我就不舉例說明了，你自己根據(jù)自己的實際情況去計算一下，就可以知道個大概。合理補償是從縱向的角度講的，下面從橫向的角度來講公平補償?shù)膯栴}。我們建議拆遷戶，首先要關(guān)注自己的房屋補償是否合理，其次在合理的基礎(chǔ)上再關(guān)注公平補償?shù)膯栴}。收集主要針對的是拆遷方的資料，比較重要的有：房屋征收或拆遷公告，房屋拆遷或者征收補償安置方案，政府部門對你的房屋做出的法律文書，比如違章建筑的處罰決定書等?；诖?，我們建議正在經(jīng)歷拆遷的人你要時刻留意拆遷范圍內(nèi)政府部門張貼或發(fā)散的書面資料，貼在墻上的，建議你用比較好的照相機把它完整拍下來。第三、要關(guān)注法律時效。第四、要運用法律程序。我們律師就是通過這一系列法律規(guī)定的流程或者手續(xù)來幫助你提高拆遷補償安置條件的。拆遷程序是法律維權(quán)不可缺少的路徑，我們建議拆遷戶不要輕易的放棄，我們已經(jīng)圓滿結(jié)案或正在辦理的案件之所以能夠取得非常好的效果，就是我們充分利用了拆遷的法律程序的結(jié)果。實踐中，有些地方的拆遷，僅是口頭與拆遷戶約定補償安置條件沒有書面協(xié)議，或者拆遷戶簽訂補償協(xié)議后自己手里沒有書面協(xié)議。很多人不大明白什么是簽收，簡單講就是拆遷方送給你書面資料讓你簽字以證明你已經(jīng)收到這份書面資料的簽字就叫簽收。當你選擇法律維權(quán)時，復(fù)議機關(guān)或法院會以缺少證據(jù)資料為名不受理你的案件，所以我們提醒你要保管好與房屋有關(guān)的資料，特別是原件資料絕不能交給拆遷方。在這種情況下，你要過早的報出自己的補償條件，事后如果是同樣的條件，有的人比你拿的補償安置條件高你就會后悔，但你自己已經(jīng)報價想反悔恐怕難度很大。為體現(xiàn)協(xié)議的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當事人自行約定或補充約定。對協(xié)議文本[ ]中選擇內(nèi)容，空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，由當事人協(xié)商確定。第五篇：農(nóng)村房屋拆遷補償標準農(nóng)村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。還有豬舍、雞舍等附屬物也有價值，果樹、地下窯，手壓井、地上青草。耕地征收補償費、安置補助費計算公式土地補償費的計算公式：土司補償費=前三年平均年產(chǎn)值補償倍數(shù)農(nóng)村房屋拆遷補償標準，依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定。可向當?shù)貒临Y源部門咨詢。(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)被拆除房屋的建筑面積。拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋補償金額協(xié)商一致的，可以不對被拆遷房屋進行評估。房屋拆遷補償金歸誰所有? 新《城市房屋拆遷管理條例》明確拆遷補償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進行補償，兼顧對使用人的安置 新《城市房屋拆遷管理條例》明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進行補償，兼顧對使用人的安置。但房屋拆遷同時也會給承租人帶來一定的損失和不便，因此，要兼顧對使用人的安置?，F(xiàn)行農(nóng)村房屋拆遷補償安置的基本情況。定銷房安置的，安置選點在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)或集鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)；劃地自建安置的，安置區(qū)域主要有三種：本村范圍內(nèi)安置、集鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)安置和單獨選點跨村安置。沿江高速、蘇嘉杭高速拆遷安置以在本村范圍內(nèi)就地安置為主，以沿江高速虞山鎮(zhèn)謝橋段為例，在被征地的方浜村、永紅村本村范圍內(nèi)規(guī)劃3個拆遷安置點，安置拆遷戶97戶面積約50畝。東南開發(fā)區(qū)板塊建設(shè)拆遷安置中，單獨選點跨村劃地自建為主要安置方式。1999年至今，全市各鎮(zhèn)的工業(yè)小區(qū)拆遷安置約5100戶，安置面積約3078畝。拆遷房屋補償費包括房屋重置評估價、地上附著物賠償費和各類獎勵費。參照各鎮(zhèn)房屋拆遷安置補償辦法的規(guī)定，按建筑面積280㎡的樓房測算，補償費較高的鄉(xiāng)鎮(zhèn)梅李鎮(zhèn)、碧溪鎮(zhèn)等執(zhí)行08年房屋重置價格標準，獎勵費用標準也作了提高，、其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)仍參照往年標準。現(xiàn)行農(nóng)村房屋拆遷補償安置存在的問題 安置方式比較單一。隨著近年來社會經(jīng)濟的發(fā)展，城市規(guī)劃區(qū)、集鎮(zhèn)區(qū)土地的可利用空間逐年減少，無法滿足大規(guī)模拆遷安置的用地需求；在安置對象方面，劃地自建不再適用于不符合宅基地申請條件的被拆遷戶，但在實際操作中，對戶口已外遷或已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的被拆遷人仍以宅基地方式安置，無法滿足這部分拆遷戶的實際需求。各鎮(zhèn)現(xiàn)行的房屋補償政策未能體現(xiàn)農(nóng)村宅基地的區(qū)位價值，尤其集鎮(zhèn)區(qū)域國有土地的區(qū)位價值。這種方式，雖然保證了項目建設(shè)需要，但是缺乏法律依據(jù)，面對法律意識較強的村民維權(quán)行為時，容易陷入被動狀態(tài)。古里片區(qū)共安置拆遷農(nóng)戶2224戶，安置用地約為1822畝，占總量的15%,而虞山鎮(zhèn)金山苑定銷房安置小區(qū)規(guī)劃面積475畝，設(shè)計戶數(shù)1629戶，古里片區(qū)若參照上述方式安置的話，可節(jié)約用地約1170畝。存在的問題主要為：因各鎮(zhèn)建設(shè)預(yù)留用地主要安排給工業(yè)及其他項目建設(shè)，部分安置點選址暫不符合土地利用總體規(guī)劃，需要調(diào)整；原地塊復(fù)耕復(fù)墾后產(chǎn)生的用地指標主要用于基礎(chǔ)設(shè)施及工業(yè)項目建設(shè)，導致安置地塊未能及時落實農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃。堅持依法行政，規(guī)范拆遷行為，理順政府與市場的關(guān)系。目前，各鎮(zhèn)的房屋拆遷補償安置標準不一，獎勵名目設(shè)置不規(guī)范，因此，應(yīng)當統(tǒng)一制定農(nóng)村各類房屋拆遷補償標準，規(guī)范各類獎勵費用。 采用多種拆遷安置方式，建立公示制度，允許被拆遷村民自主選擇。在大量征地拆遷過程中，部分村民既是被征地農(nóng)民、又是房屋被拆遷人。結(jié)語面對日益嚴重的土地資源稀缺趨勢，人多地少的尖銳矛盾，為城市化、工業(yè)化的不斷推進提供土地保障時，在征收集體土地，涉及農(nóng)村房屋拆遷補償安置的過程中，應(yīng)當完善法律法規(guī)、統(tǒng)一領(lǐng)導機構(gòu)、規(guī)范拆遷行為，切實維護農(nóng)民的合法權(quán)益，保證項目建設(shè)用地需要，《東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目征地拆遷補償標準規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）日前出臺。原來第一類區(qū)片范圍包括莞城、東城、南城、萬江四個街道及長安、虎門、厚街、常平、塘廈五個鎮(zhèn)；第二類區(qū)片范圍為第一類區(qū)片以外的其他鎮(zhèn)。宅基地補償下調(diào)600元到1000元／平方米新出臺的《規(guī)定》對宅基地的補償標準有重大調(diào)整。此外，工業(yè)用地的補償標準為：第一類片區(qū)450元／平方米，第二類片區(qū)384元／平方米，維持不變。其他雜果（包括芒果、葡萄、李樹、柚樹、柑橘、柿子、黃皮等）補償標準，平均樹冠每棵5米（含5米）以上的，每畝2萬元；1米（含1米）至5米的，；1米以下的?！兑?guī)定》明確，住宅及綜合樓（不含建筑占地）主體的補償標準為：第一類區(qū)片1500元/平方米，第二類區(qū)片1200元/平方米。此外，拆遷私人房屋按每戶2萬元給予搬遷補助費（含臨時安置費等）；拆遷依法取得營業(yè)執(zhí)照的生產(chǎn)經(jīng)營性用房造成停產(chǎn)停業(yè)實際損失的，可以根據(jù)房屋拆遷公告發(fā)布前6個月，按稅務(wù)部門核實的該企業(yè)稅后平均利潤（每月）80%的標準，給予不超過6個月的補償。鎮(zhèn)屬的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的集體土地征收、地上建（構(gòu)）筑物拆遷補償并在《規(guī)定》的范圍內(nèi)。貨幣補償作為主要方式。四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)?，盡可能實行貨幣補償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。差價結(jié)算以等價交換的原則進行，實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補。第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。市和縣級市土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第七條 拆遷范圍確定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當書面通知工商、規(guī)劃、房管、國土等有關(guān)部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，新建、擴建、改建房屋，轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押房屋和房屋析產(chǎn)，改變房屋和土地用途等相關(guān)手續(xù)。第九條 拆遷人應(yīng)當在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。委托拆遷的，被委托人必須具有房屋拆遷資格證書。第十一條 拆遷人