個房地產(chǎn)策劃示例14)——水景住宅、智業(yè)逸景閣企劃推廣提案公寓住宅-wenkub
2023-06-13 21:01:04 本頁面
【正文】 過于花哨，就是過于簡樸，須知濃裝淡抹兩相宜的妙處就在于“合適”，不合適，不相稱，就會顯得過于做作。水岸生活令人向往。水岸樓盤當(dāng)然要做水的文章 ,但忌直白、膚淺 ,有許多水岸樓盤就是這樣。 “金水盤 ,銀山盤 ”就顯得更為可貴。據(jù)資料統(tǒng)計 ,水岸樓盤比一般樓盤的價格高出 5%─10%,國外如此 ,中國亦然 .。說來說去就是那么一句話 ,地位的象征 ,千篇一律 ,這怎么能有魂能活靈活現(xiàn)呢 ?當(dāng)一個樓盤一旦劃下紅線 ,策劃師們的首要任務(wù)便是賦予它一個魂，然后規(guī)劃師們才能把這魂、這創(chuàng)意體現(xiàn)在實體景物上。在夏威夷，看到了來自世界各地的人，他們對這個美麗的島嶼趨之若鶩；在墨爾本，看到了來自歐洲和東南亞的移民，他們?yōu)檫@個濱海花城深深自豪；在那不勒斯灣，看到了英國和俄羅斯的貴族，他們發(fā)出了最美的贊嘆，不愿離開??使人在心理上對水岸樓盤有了一種認(rèn)知，對海岸生活，作為引領(lǐng)世界的生活方式有了一定的認(rèn)可。 美是個性化，當(dāng)前水岸樓盤缺乏個性也是個通病，以為有了水就什么都解決了，試想一個花季少女濃裝艷抹，那會是一種庸俗。 柔情似水的柔字做好了，就會使人感到此愛綿綿無盡期；似水流年的流字做好了，就會使人懷思古之幽情，感嘆人生短促，使人少有所為，老亦有所為。 這實體部份是指水岸樓盤的建筑藝術(shù)風(fēng)格和物業(yè)管理水平，一旦這兩項做好了，整體框架有和諧的美，就會出現(xiàn)眼角眉梢都是情的高層次效果。 七、 水岸衛(wèi)城 □ “林”江豪宅法蘭西風(fēng)情雅居 □ 天河北 十、珠江帝景 □ 水景帝王綠谷 電郵： 前言 羊西線已成為成都市優(yōu)良居住區(qū)域的代名詞，大凡年輕而不存偏見的購房者對它均有不同程度的好感。如何避實就虛，抓住自身獨特性，有效地區(qū)格市場是廣告企劃的首要任務(wù)。 ???????公司 2001/12/10 本案目前面臨的市場狀況 一、 政策面影響 WTO 的加入，在消費者中產(chǎn)生觀望心態(tài)，影響了有效市場的需求。 購房者在有選擇時總是患得患失，誰能滿足其占便宜的心理誰便能套住客戶。 樓盤之間的競爭：本案最直接的對手是香 榭名苑、錦匯花園、綠楊新村、清水綠苑。此乃本案規(guī)避風(fēng)險獲取成功的最大優(yōu)勢。 劣勢： 占地規(guī)模 由于占地規(guī)模較小，難以滿足目前購房者普遍的價值觀：環(huán)境好。電梯質(zhì)量不穩(wěn)定，物管費及維修費過高等消費心態(tài)是目前所有電梯公寓所面臨的問題。 141M2— 324M2， 16 種戶型設(shè)計 建筑標(biāo)準(zhǔn)：采用全現(xiàn)澆短支剪力墻結(jié)構(gòu)，七度抗震 按揭年限： 7 成 20 年 電話： 7548080 7548181 7549090 地址：羊西線蜀漢路 269 號 金都花園 開發(fā)商：成都國貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)公司 總占地面積： 120 畝 綠化率： 45% 容積率： 總開發(fā)期： 2 期 現(xiàn)開發(fā)期： 2 期 面積： — 價格： 2630 元 — 3380 元 車庫面積： 7500M2 車庫價格：地上： 100 元 /月；地下： 200元 /月 按揭年限： 7 成 20 年 電話： 7533888/7536706 地址：羊西線蜀漢中路 526 號 會所花園 開發(fā)商：成都晉陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總占地面積： 300 畝 綠化率： 38% 容積率： 總開發(fā)期； 4 現(xiàn)開發(fā)期： 2 期 面積： 50— 200M2 價格： 1770— 2190 元 /M2 車庫面積： 15000M2 車庫價格： 100 元 /月 買： 4 萬 /個 按揭年限： 7 成 20 年 電話： 7424400/7424411/7424422/7424433 地址：機(jī)投鎮(zhèn)草金路 錦匯花園 開發(fā)商：成都花園福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總占地面積：一期： 二期： 26100M2 綠化率：一期： 41% 二期： % 容積率：一期： 2 二期： 總開發(fā)期： 2 現(xiàn)開發(fā)期： 2 面積： 120M2— 150M2 價格： 2150 元 — 3850 元 車庫面積： 8075M2 車庫價格： 6 萬 /個 車庫配置： 按揭年限： 7 成 20 年 電話： 7542020 7527489 7543551 地址：羊西線蜀通街 翠堤雅筑 開發(fā)商：成都干道建設(shè)綜合開發(fā)總公司 總占地面積： 綠化率： 52% 容積率： 總開發(fā)期： 現(xiàn)開發(fā)期： 面積： 136—— 169M2 價格： 2400 元 /M2 車庫面積： 車庫價格：賣： 10— 15 萬 /個 租 200— 300 元 /月 車庫配置： 按揭年限： 8 成 20 年 電話： 7333798/7319266/7772686 地址：青羊區(qū)摸底河沿街 8 號 桂香庭院 開發(fā)商：成都新成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
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