某房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃推廣提案-wenkub
2023-01-21 08:25:14 本頁面
【正文】 “連云港九龍城市樂園 ”位于連云港市東南部，東起通灌南路，西面遙臨南極南路，南臨新建東路，北靠紅砂路，該項(xiàng)目為住宅型生活小區(qū)，主要包括住宅和配套公共建筑兩部分，其中住宅部分根據(jù)使用對象可以劃分為動(dòng)遷安置用房和商品銷售住宅兩部分，配套公共建筑主要包括 24班小學(xué)一所， 8班幼兒園一所， 3000平方米農(nóng)貿(mào)市場一所，以及沿街商業(yè)用房、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、郵電、會(huì)所等公共配套設(shè)施建筑。九龍 —— 城市樂園全程策劃推廣提案連云港浦一營銷企劃有限公司2023年 1月 10日策劃宗旨n 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值，提升項(xiàng)目品質(zhì)，使本項(xiàng)目成為港城具有劃時(shí)代意義的標(biāo)志性社區(qū) . 我們的行動(dòng)n “以專業(yè)服務(wù)獲得雙贏 ”是我們致力于本案全程策劃所秉承的宗旨；n 以前瞻性的營銷理念為指導(dǎo)、專業(yè)服務(wù)為基石、團(tuán)隊(duì)服務(wù)精神為保障體系，憑借豐富的市場經(jīng)驗(yàn)、嚴(yán)謹(jǐn)扎實(shí)的工作態(tài)度，行之有效且富于創(chuàng)造性的操作技巧來解決本案所要解決一切的問題；n 根據(jù)本案的用地資源和市場環(huán)境，以最有效的方法來為本案設(shè)計(jì)、制定和實(shí)施專業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)主題定位、項(xiàng)目市場定位、項(xiàng)目包裝及項(xiàng)目營銷推廣計(jì)劃和項(xiàng)目品牌實(shí)施戰(zhàn)略。n 該項(xiàng)目為住宅型生活小區(qū)，規(guī)劃用地 396 畝，計(jì) 26萬多平方米，規(guī)劃總建筑面積（地上） ，容積率 ，其中住宅建筑面積，住宅總戶數(shù) 6058戶，商業(yè)及公建 ?？蛻舳ㄎ? 準(zhǔn)確而直觀的客源定位，將直接有助于整體推廣和銷售的成功。 目標(biāo)客戶需求心理分析： 結(jié)合目標(biāo)客戶的年齡結(jié)構(gòu)、家庭構(gòu)成以及生活習(xí)慣分析， 其心理動(dòng)態(tài)主要有如下幾類： 同樣結(jié)合小高層目標(biāo)客戶的年齡結(jié)構(gòu)、家庭構(gòu)成以及生活習(xí)慣、置業(yè)心理分析，其心理動(dòng)態(tài)主要有如下幾類： ○大多為二、三次置業(yè)。 ○注重外部環(huán)境的美感，有以居住在此為榮耀的心安理得之心態(tài)。而且完善的項(xiàng)目定位應(yīng)該是該樓盤所有的賣點(diǎn)的一種匯集?！按蛟旄鄢堑谝缓椭C社區(qū) ”定位詮釋： 首先對于 “ 和諧 ” 的理解 和 : “ 禾 ” 代表糧食， “ 口 ” 是吃飯； 諧： “ 言 ” 代表語言， “ 皆 ” 是人人的意思； 前者是反映物質(zhì)文明，后者是充分享受精神文明，人 的物質(zhì)文明和精神文明都離不開人的勞動(dòng)離不開自然，而勞動(dòng)和自然更深一層次體現(xiàn)出了人之本性。 和諧社區(qū)首先是家庭內(nèi)的和諧，其次是營造鄰里之間的和諧就是人與人的和諧，而小區(qū)內(nèi)仿生命體的建筑、景觀、自然空間本身就是一種和諧的表現(xiàn)，也是和諧社區(qū)的真正表現(xiàn)，做到了真正的和諧才能營造社會(huì)的和諧。根據(jù)這種情況，我司決定采取 “1＋ X”的全新營銷理念來刺激市場、引起關(guān)注，最終讓港城為此而沸騰。 社會(huì)越是發(fā)展，競爭越是激烈，消費(fèi)者越是理智，對新鮮事物的需求越是迫切。報(bào)紙創(chuàng)意稿件： (第二天 )創(chuàng)意注解：用現(xiàn)在社會(huì)的焦點(diǎn)話題來激發(fā)消費(fèi)者的注意，懸念繼續(xù) … … 報(bào)紙創(chuàng)意稿件： (第三天 )創(chuàng)意注解：用現(xiàn)在社會(huì)的焦點(diǎn)話題來激發(fā)消費(fèi)者的注意，懸念繼續(xù) … … 報(bào)紙創(chuàng)意稿件： (第四天 )創(chuàng)意注解：用現(xiàn)在社會(huì)的焦點(diǎn)話題來激發(fā)消費(fèi)者的注意，懸念繼續(xù) … … 報(bào)紙創(chuàng)意稿件： (第五天 )創(chuàng)意注解：用現(xiàn)在社會(huì)的焦點(diǎn)話題來激發(fā)消費(fèi)者的注意，懸念繼續(xù) … … 報(bào)紙創(chuàng)意稿件： (第六天 )創(chuàng)意注解：揭開一半懸念 報(bào)紙創(chuàng)意稿件： (第七天 )創(chuàng)意注解：完全揭開懸念 第 2步 讓客戶了解引導(dǎo)期：（時(shí)間： — 底） 讓消費(fèi)者對產(chǎn)品完全了解。更能現(xiàn)九城市樂園打造和諧社區(qū)的真諦！ 在引導(dǎo)期內(nèi)的節(jié)日有： “ 九龍城市樂園 ” 尋找 999對知心情侶 活動(dòng)概況： 凡在 3天內(nèi)來九龍城市樂園售樓中心登記的情侶，即可在情人節(jié)當(dāng)天來領(lǐng)取玫瑰花一束，并有精美紀(jì)念品相贈(zèng)。活動(dòng)目的：抓住年輕新銳階層“九龍城市樂園 ” 春節(jié)大拜年活動(dòng)概況：凡在 ，即可在登記當(dāng)天領(lǐng)取精美對聯(lián)和 “ 福 ” 。注：開盤當(dāng)天各家媒體進(jìn)行跟蹤報(bào)道，以到達(dá)新聞事件效果手段優(yōu)點(diǎn)： 在歷經(jīng)了前期 2各月的不同手法宣傳及事件營銷后，相信也得到了社會(huì)的一定認(rèn)可， “ 采取趁熱打鐵 ” 的手段進(jìn)行開盤銷售，這一時(shí)期也是消費(fèi)者繼新鮮余熱未盡的時(shí)候，抓住這一大好良機(jī)是最合適的，同時(shí)開盤當(dāng)天又是 3 創(chuàng)意大獎(jiǎng) 1名，最佳 “ 煮 ” 意獎(jiǎng) 3名，優(yōu)秀 “ 煮 ” 意獎(jiǎng) 38名。 一 體驗(yàn) “ 九龍城市樂園 —— 購房有 “ 禮 ” 由活動(dòng)概況：凡在五一期間購房，可參加觸摸 “ 五一 ” 贏大獎(jiǎng)活動(dòng)時(shí)間： —獎(jiǎng)品設(shè)置：一等獎(jiǎng)如：家庭影院組合 二等獎(jiǎng)如：等離子電視 三等獎(jiǎng)如：音響等“ 百名兒童免費(fèi)護(hù)牙行動(dòng) ”—— 健康從小開始活動(dòng)概況：時(shí)間： —形式：與地方醫(yī)院兒童專科聯(lián)合發(fā)起此公益活動(dòng)目的：抓住孩子就等于抓住了一個(gè)家庭，抓住一個(gè)家庭便抓住了與之相聯(lián)系的整個(gè)親友關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，由此產(chǎn)生的以點(diǎn)帶面的連帶性消費(fèi)效應(yīng)，能夠進(jìn)一步擴(kuò)大市場份額，
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